Дело № 2-1996/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

05 мая 2017 года Бийский городской суд Алтайского края в составе:

председательствующего Меньшиковой И.В.,

при секретаре Елясовой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации города Бийска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, 

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации города Бийска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии.

В обоснование заявленных требований указано, что истец является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Спорное жилое помещение было приобретено в перепланированном состоянии. В результате перепланировки спорного жилого помещения были выполнены следующие работы: демонтирован дверной проем между комнатой № 6 и комнатой № 1; демонтирована часть стены между комнатой № 6 и комнатой № 7 с целью устройства проема; демонтирована перегородка с дверным блоком между комнатой № 5 и комнатой № 1; возведена перегородка с дверным блоком между комнатой № 5 и комнатой № 1 с целью увеличения площади комнаты № 5; в комнате № 2 выполнено выравнивание стен гипсокартонными плитами, в результате чего уменьшилась площадь комнаты № 2; в комнате № 5 демонтирована ванна, установлена душевая кабина с подключением к инженерным сетям жилого дома; в комнате № 5 осуществлен перенос и разворот раковины на противоположную сторону.

Решение о согласовании перепланировки получено не было. Вместе с тем, квартира может быть сохранена в перепланированном состоянии, поскольку перепланировка не снижает несущие способности здания в целом, не нарушает прав и законных интересов граждан, не создает угрозы их жизни и здоровью, не противоречит нормам эксплуатации жилых зданий.

В связи с вышеизложенным, просит сохранить квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в перепланированном состоянии, согласно техническому заключению № и выписке из технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержал заявленные исковые требования по изложенным в исковом заявлении основаниям, просил их удовлетворить в полном объеме.

Ответчик – Администрация города Бийска о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, представитель в судебное заседание не явился, каких-либо ходатайств не заявлял, сведений об уважительности причин неявки не представил, что не препятствует проведению судебного разбирательства в его отсутствие.

Представитель третьего лица- отдела архитектуры и градостроительства Администрации города Бийска в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен в установленном законом порядке, сведений об уважительности причин неявки не представлено, каких-либо ходатайств не заявлено, что не препятствует рассмотрению дела в его отсутствие.

Дело рассматривается судом при настоящей явке.

Выслушав истца ФИО1, исследовав материалы гражданского дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что истцу ФИО1 на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д. 36-40), копией договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. 

Из справки об обследовании объекта, составленной ДД.ММ.ГГГГ филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по Алтайскому краю, усматривается, что по адресу: 

<

адрес>, самовольно осуществлены следующие работы по перепланировке жилого помещения: возведена перегородка с дверным блоком между ком.1,5, пробит дверной проем между ком. 6,7; демонтирована часть перегородки с дверным проемом между ком. 1,5; увеличена площадь санузла ком. 5 за счет части коридора ком.1; стена обшита гипсокартонном ком.2; демонтированы и установлены сан.приборы ком.5

Указанные обстоятельства также подтверждаются выпиской из технического паспорта на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Истец ФИО1 обратился в Отдел архитектуры и градостроительства Администрации города Бийска с заявлением о согласовании самовольной перепланировки.

Начальником отдела архитектуры и градостроительства Администрации города Бийска истцу ФИО1 сообщено, что в выдаче решения о согласовании самовольной перепланировки 

<

адрес> отказано, в связи с тем, что органы местного самоуправления не участвуют в подготовке документов для узаконения самовольно выполненной перепланировки.

Согласно Техническому заключению № от ДД.ММ.ГГГГ, составленному филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по Алтайскому краю, в 

<

адрес>, в 

<

адрес> выполнены следующие работы по перепланировке и переустройству: в перегородке, разделяющей коридор поз.1 и кухню поз. 6, демонтирован дверной блок, дверной проем зашит; демонтирована перегородка с дверным блоком, разделяющая коридор поз.1 и ванную комнату поз.5; в ванной комнате поз.5 демонтированы ванна и раковина; в перегородке, разделяющей кухню поз. 6 и жилую комнату поз.7, выполнен дверной проем; выполнена перегородка из гипсокартона (по металлическому каркасу) с блоком, разделяющая коридор поз.1 и образованную ванную комнату поз.5; в образованной ванной комнате поз. 5 установлены раковина и душевая кабина; в жилой комнате поз. 2 стена, выходящая к лестничной клетке, обшита гипсокартонном.

Указанные обстоятельства также подтверждаются приложениями №№ 1,2, представляющими собой планы квартиры по 

<

адрес> до и после перепланировки.

Статьей 25 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ч.ч. 1, 5, 6 ст.26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения. Форма и содержание указанного документа устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти. Указанный документ является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

В связи с тем, что перепланировка жилого помещения была произведена при отсутствии такого согласования с ответчиком, то в силу положений ч.1 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации эти действия признаются самовольными.

Согласно п. 1 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В силу п. 3 данной статьи, собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Согласно п. 1.7.3. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу, перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.

Пункт 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно выводам специалиста в техническом заключении № от ДД.ММ.ГГГГ, самовольно выполненные перепланировка и переустройство 

<

адрес> жилом доме по 

<

адрес> не снижают несущей способности здания в целом, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозы их жизни или здоровью, не противоречат нормам эксплуатации жилых зданий и могут быть признаны допустимыми. Из указанного технического заключения следует, что несущие стены дефектов и повреждений не имеют. Элементы меэждуэтажного перекрытия повреждений не имеют. Местоположение стояков водоснабжения и канализации, обслуживающих сантехнические приборы, осталось проектным. Водоснабжение сантехнических приборов осуществлено путем соединения их гибкими шлангами и металлопластиковыми трубами, с существующими стояками. Удаление сточной воды из сантехнических приборов осуществлено путем соединения их с существующим канализационным стояком. Подсоединение сантехнических приборов выполнено в соответствии с требованиями СНиП 2.04.01-85*. Вытяжная вентиляция из кухни, туалета и ванной комнаты осуществляется через существующие вентиляционные каналы. Вентиляция жилых комнат и кухни осуществляется через оконные створки, что соответствует требованиям СП 54.13330.2011 п.9.6. Пол в ванной комнате выполнен из влагостойкой керамической плитки по уложенному слою цементно-песчаного раствора, с межслойной пароизоляцией, по выполненной гидроизоляции (два слоя рубероида, заведенных на вертикальные поверхности на 150 мм, наклеенного на горячей битумной мастике). Стены облицованы керамической плиткой. Размещение ванной комнаты поз.5 на данной площади не нарушает требований СП 54.13330.2011 п.9.22, так как ванная комната поз. 5 расположена на первом этаже. Для приготовления пищи установлена электроплита. В результате перепланировки и переустройства общая площадь квартиры уменьшилась с 63,80 кв.м. до 62,80 кв.м., жилая площадь квартиры уменьшилась с 44,00 кв.м. до 43,30 кв.м. После перепланировки и переустройства общая площадь квартиры составляет 62,80 кв.м., в том числе жилая- 43,30 кв.м.

У суда нет оснований сомневаться в объективности указанного заключения.

Учитывая указанное техническое заключение специалиста, которое какими-либо доказательствами со стороны ответчика, свидетельствующими о невозможности сохранения перепланировки и переустройства, не опровергнуто, суд не находит оснований для отказа истцу в удовлетворении исковых требований, которые основаны на нормах действующего жилищного законодательства. 

При таких обстоятельствах суд находит исковые требования истца обоснованными, доказанными, соответственно, подлежащими удовлетворению в полном объеме. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Сохранить жилое помещение- квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии, согласно техническому паспорту, составленному Бийским отделением Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ», по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года

Решение суда может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Бийский городской суд Алтайского края в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.

Судья И.В.Меньшикова