Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Клин 2 сентября 2020 года

Клинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего: судьи Мирошниченко А.И.,

при секретаре Мартыновой А.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1576/2020 по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратился в суд с вышепоименованным иском и указал, что 01.09.2017 г. между ФИО1 и ФИО3 был заключен Договор купли-продажи земельного участка с жилым домом (далее - Договор).

Согласно п. 1.1. Договора ФИО3 продал ФИО1 земельный участок с кадастровым /номер/ площадью 1200 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: /адрес/, и размещенный на нем жилой дом с кадастровым /номер/ площадью 39,3 кв.м.?

На основании п. 3.3. Договора следует, что в жилом доме зарегистрированы ФИО4, ФИО3 и ФИО2, /дата/ г.р., которые обязуются сняться с регистрационного учета в течение двух месяцев с момента государственной регистрации перехода права собственности.

Договор купли-продажи указанного имущества зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации и картографии по Московской области 11.09.2017 г.

На основании Выписок из ЕГРН от 01.06.2020 г. истец является собственником земельного участка и жилого дома.

25.09.2017 г. бывший собственник ФИО3 со своей матерью ФИО4 добровольно снялись с регистрационного учета из жилого дома, принадлежащего истцу, однако ответчик ФИО2 до сих пор зарегистрирована в нем.

Истец неоднократно просил ответчика добровольно сняться с регистрационного учета, однако его требования были проигнорированы.

С 01.09.2017 г. ответчик в доме не проживает, расходы по его содержанию не несет, каких-либо договорных обязательств между нами не существует, следовательно, уважительные причины для его дальнейшей регистрации по данному адресу отсутствуют.

В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Положениями ст. 304 ГК РФ установлено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

На основании ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.

Истец просит признать ФИО2 утратившей право пользования жилым помещением по адресу: /адрес/, и снять её с регистрационного учета по указанному адресу.

В судебном заседании истец поддержал исковые требования.

ФИО2 иск не признала и пояснила, что не знала о вышеуказанном договоре купли-продажи недвижимого имущества.

В исковом заявлении в качестве третьего лица Отдел ОМВД России по городскому округу Клин, который надлежаще уведомлен о месте и времени судебного заседания, представитель в судебное заседание не явился, своё мнение по иску не высказал.

Проверив материалы дела, заслушав участвующих в деле лиц, суд считает, что иск подлежит удовлетворению.

В соответствии с пунктом 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

По договору купли-продажи земельного участка с жилым домом от 01 сентября 2017 года ФИО3 продал ФИО1 в собственность принадлежащий продавцу на праве собственности земельный участок с кадастровым номером /номер/, площадью 1200 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: /адрес/, и размещенный на нем жилой дом, расположенный по адресу: /адрес/.

Государственная регистрация договора произведена 11 сентября 2017 года.

Согласно сведениям домовой книги, в данном доме с 12 ноября 2013 года зарегистрирована ответчик ФИО2, которая является дочерью бывшего собственника жилого дома и не является родственником истца.

Учитывая, что по договору купли-продажи земельного участка с жилым домом от 01 сентября 2017 года собственником жилого дома стал истец и 11 сентября 2017 года зарегистрирован переход права собственности на жилой дом, в соответствии с пунктом 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации ответчик утратил право пользования данным жилым домом, договор между истцом и ответчиком о порядке пользования жилым домом не заключался, в связи чем, заявленные исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 198 ГПК РФ,

суд

Р Е Ш И Л:

1. Иск – удовлетворить.

2. Признать ФИО2 утратившей право пользования жилым помещением по адресу: /адрес/, и снять её с регистрационного учета по указанному адресу.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Мособлсуд через Клинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья –

Решение в окончательной форме принято 2 сентября 2020 года.

Судья –