Решение

Решение

Именем Российской Федерации 

23 мая 2018 года с.Шигоны

Шигонский районный суд Самарской области в составе: председательствующего судьи Блинковой О.В., с участием истца ФИО1, при секретаре Логиновой М.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-221 по иску ФИО1 к Администрации муниципального района Шигонский Самарской области и Администрации сельского поселения Шигоны муниципального района Шигонский Самарской области о признании права собственности на реконструированный жилой дом,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском, в котором просил признать за ним право собственности на жилой дом, расположенный в 

<

адрес>, общей площадью 74 кв.м., в том числе жилой площадью 41,2 кв.м., общей площадью на основании Приказа Минэкономразвития России № 90 от 01.03.2016 года – 87,8 кв.м., разрешив сохранить его в реконструированном состоянии.

В обоснование иска истец указал, что он приобрел в собственность жилое помещение и земельный участок, расположенные в 

<

адрес> на основании договора мены от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в ХОТИ Шигонского района ДД.ММ.ГГГГ. Согласно данному договору жилое помещение представляет собой однокомнатную квартиру общей площадью 60 кв.м., в том числе жилой площадью 26 кв.м., однако фактически он приобрел не квартиру, а отдельно стоящий жилой дом, что подтверждается, составленным Шигонским ХОТИ техпаспортом (расчетом оценки стоимости квартиры, передаваемой в личную собственность граждан). Право собственности на жилой дом в ЕГРН не зарегистрировано. Земельный участок под спорным жилым домом принадлежит ему на праве собственности на основании указанного выше договора мены и постановления администрации Шигонской волости № от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности на земельный участок зарегистрировано в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок под домом поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером №, границы участка установлены в результате межевания, площадь участка составляет 1291 кв.м. Участок относится к категории земель населенных пунктов и виду разрешенного использования для ведения личного подсобного хозяйства. Постановлениями Шигонской сельской администрации № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ спорному жилому дому и расположенному под ним земельному участку присвоен новый адрес: 

<

адрес>. Супруга ФИО2 на спорное имущество не претендует. В результате самовольно произведенной реконструкции жилого дома (выполнен одноэтажный пристрой Лит. А1, веранда Лит.а, крыльцо навес) изменились характеристики объекта. Жилой дом состоит из прихожей, четырех жилых комнат, кухни, коридора и санузла. Общая площадь дома составляет 74 кв.м., общая площадь на основании Приказа Минэкономразвития России № 90 от 01.03.2016 года – 87,8 кв.м., в том числе жилая площадь – 41,2 кв.м. Площадь застройки составляет 131,7 кв.м. Жилой дом после осуществления самовольной реконструкции соответствует строительным нормам и правилам, техническое состояние основных конструктивных элементов характеризуется как хорошее. Права и законные интересы иных лиц реконструкцией не нарушены, не создается угроза жизни и здоровью людей. Указанные обстоятельства подтверждаются техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ и техническим заключением АО ПИ «Сызраньагропромпроект» от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно заключению кадастрового инженера ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ спорный жилой дом за границы принадлежащего ему земельного участка не выходит. Отделом архитектуры и градостроительства Администрации муниципального района Шигонский ему отказано в согласовании самовольной реконструкции жилого дома в связи с тем, что в договоре мены и расчете оценки стоимости квартиры, передаваемой в личную собственность граждан, наименование объекта указано – квартира, вместо жилого дома. В связи с данными недостатками он не имеет возможности зарегистрировать свои права на реконструированный жилой дом во внесудебном порядке. 

В судебном заседании ФИО1 иск поддержал по изложенным в исковом заявлении основаниям.

Представители соответчиков Администрации муниципального района Шигонский Самарской области, Администрации сельского поселения Шигоны муниципального района Шигонский, представитель третьего лица Отдела архитектуры и градостроительства Администрации муниципального района Шигонский, третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явились, направив заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области, надлежаще извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, возражений на иск не представил.

Исследовав материалы дела, выслушав объяснения истца, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. 

По мнению суда, истец представил достаточные доказательства в обоснование заявленных требований. 

Из материалов дела установлено, что на основании договора мены от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в соответствии с действовавшим на тот момент порядком в ХОТИ Шигонскогорайона истец приобрел в собственность спорное жилое помещение.

Согласно указанному договору жилое помещение представляет собой однокомнатную квартиру, расположенную в 

<

адрес> общей площадью 60 кв.м., в том числе жилой площадью 26 кв.м. 

Судом из материалов дела установлено, что согласно техпаспорту (расчету оценки стоимости квартиры, передаваемой в личную собственность граждан) №, действовавшему на момент заключения договора мены, составленному Шигонским ХОТИ истец, фактически приобрел жилой дом, а не квартиру. 

Права и обременения на спорное жилое помещение в ЕГРН не зарегистрированы.

Согласно техпаспорту от ДД.ММ.ГГГГ спорное жилое помещение представляет собой жилой дом, 1968 года постройки, общей площадью 74 кв.м., в том числе жилой 41,2 кв.м., на основании Приказа Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ № общая площадь составляет 87,8 кв.м. Площади изменились в результате самовольно произведенной реконструкции жилого дома.

Как следует из градостроительного заключения № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Отделом архитектуры и градостроительства Администрации муниципального района Шигонский и техническому заключению АО ПИ «Сызраньагропромпроект» от ДД.ММ.ГГГГ, выполнен одноэтажный пристрой Лит. А1, веранда Лит.а, крыльцо навес. Жилой дом состоит из прихожей, четырех жилых комнат, кухни, коридора и санузла. Общая площадь дома составляет 74 кв.м., общая площадь на основании Приказа Минэкономразвития России № от ДД.ММ.ГГГГ – 87,8 кв.м., в том числе жилая площадь – 41,2 кв.м. Площадь застройки составляет 131,7 кв.м. Жилой дом после осуществления самовольной реконструкции соответствует строительным нормам и правилам; техническое состояние основных конструктивных элементов характеризуется как хорошее. Общая устойчивость и безопасность жилого дома во время эксплуатации обеспечена. Права и законные интересы иных лиц реконструкцией не нарушены, не создается угроза жизни и здоровью людей. Жилой дом соответствует техническим нормам и правилам, отклонений от предельных параметров строительства, влекущих невозможность признания права собственности, нет. 

Согласно ч. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов осуществляется на основании разрешения на строительство. 

В силу п. 14 ч. 1 ст. 1 данного Кодекса под реконструкцией понимается изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

Как предусмотрено п. 1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. 

В судебном заседании материалами дела установлено, что Отделом архитектуры и градостроительства Администрации муниципального района Шигонский истцу было отказано в согласовании самовольной реконструкции жилого дома в связи с тем, что в договоре мены и расчете оценки стоимости квартиры, передаваемой в личную собственность граждан, наименование объекта указано – квартира, вместо жилого дома. 

Судом установлено, что права и интересы иных лиц произведенной реконструкцией не нарушены. 

Соответчики, а также третье лицо, которые наделены полномочиями выдавать разрешение на реконструкцию и перепланирование, переустройство жилого помещения и ввод его в эксплуатацию, возражений на иск не имеют. 

В ходе судебного разбирательства также установлено, что земельный участок под спорным жилым домом принадлежит истцу на праве собственности на основании указанного выше договора мены и постановления администрации Шигонской волости № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно свидетельству о регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1 зарегистрировано право собственности на указанный земельный участок.

Судом установлено из материалов дела, в частности, выписки из ЕГРН, что сведения о земельном участке внесены в ЕГРН с присвоением кадастрового номера №

Границы участка установлены в результате межевания, площадь участка составляет 1291 кв.м. Участок относится к категории земель населенных пунктов и виду разрешенного использования для ведения личного подсобного хозяйства. 

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ № спорный жилой дом за границы принадлежащего истцу земельного участка не выходит. 

Согласно выписке из постановления Администрации сельского поселения Шигоны муниципального района Шигонский Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ спорному жилому дому и расположенному под ним земельному участку присвоен новый адрес: 

<

адрес>

В связи с недостатками в документах на спорное жилое помещение истец не имеет возможности оформить право на спорное имущество во внесудебном порядке.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем признания права. 

В связи с изложенным иск следует удовлетворить.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

решил:

Исковое заявление ФИО1 удовлетворить. 

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> общей площадью 74 кв.м., в том числе жилой площадью 41,2 кв.м., общей площадью на основании Приказа Минэкономразвития России № 90 от 01.03.2016 года – 87,8 кв.м., сохранив жилой дом в реконструированном состоянии.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня принятия в судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда через Шигонский районный суд.

Председательствующий О.В.Блинкова