Дело № 2-495/2019 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

п. Увельский Челябинской области 20 сентября 2019 года

Увельский районный суд Челябинской области в составе: 

председательствующего судьи: Гафаровой А.П., 

при секретаре: Величко Н.С.,

с участием представителя истца ФИО2, представителя третьего лица администрации Увельского муниципального района Челябинской области ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ООО «Песчаное» о расторжении договора аренды земельных участков,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратился в суд с иском к ООО «Песчаное» о расторжении договора аренды земельных участков № 4 от 20 марта 2012 года, заключенного между ООО «Песчаное» и собственниками земельных долей в лице доверенного лица, действующего на основании доверенностей, ФИО1, в отношении земельных участков с кадастровыми номерами:

- № общей площадью 461391 кв.м., находящегося по адресу: примерно 

<

адрес>; 

- № общей площадью 1859386 кв.м., находящегося по адресу: 

<

адрес>

- № общей площадью 3102343 кв.м., находящегося по адресу: 

<

адрес>;

- № общей площадью 3102485 кв.м., находящегося по адресу: 

<

адрес>;

- № общей площадью 3012414 кв.м., находящегося по адресу: 

<

адрес>;

- № общей площадью 2137890 кв.м., находящегося по адресу: 

<

адрес>;

- № общей площадью 1749971 кв.м., находящегося по адресу: 

<

адрес>;

- № общей площадью 6205798 кв.м., находящегося по адресу: 

<

адрес>;

- № общей площадью 6614197 кв.м., находящегося по адресу: 

<

адрес>;

- № общей площадью 45797 кв.м., находящегося по адресу: 

<

адрес>;

- № общей площадью 13311 кв.м., находящегося по адресу: 

<

адрес>;

- № общей площадью 279044 кв.м., находящегося по адресу: 

<

адрес>;

- № общей площадью 2076439 кв.м., находящегося по адресу: 

<

адрес>;

- № общей площадью 459845 кв.м., находящегося по адресу: 

<

адрес>;

- № общей площадью 372161 кв.м., находящегося по адресу: 

<

адрес>;

- № общей площадью 322553 кв.м., находящегося по адресу: 

<

адрес>;

- № общей площадью 321172 кв.м., находящегося по адресу: 

<

адрес>;

- № общей площадью 150581 кв.м., находящегося по адресу: 

<

адрес>;

- № общей площадью 101073 кв.м., находящегося по адресу: 

<

адрес>;

- № общей площадью 82089 кв.м., находящегося по адресу: 

<

адрес>;

- № общей площадью 633440 кв.м., находящегося по адресу: 

<

адрес>;

- № общей площадью 114429 кв.м., находящегося по адресу: 

<

адрес>;

- № общей площадью 122759 кв.м., находящегося по адресу: 

<

адрес>;

- № общей площадью 84740 кв.м., находящегося по адресу: 

<

адрес>;

- № общей площадью 65094 кв.м., находящегося по адресу: 

<

адрес>;

- № общей площадью 665161 кв.м., находящегося по адресу: 

<

адрес>;

- № общей площадью 1035875 кв.м., находящегося по адресу: 

<

адрес>;

- № общей площадью 7552 кв.м., находящегося по адресу: 

<

адрес>;

- № общей площадью 2046 кв.м., находящегося по адресу: 

<

адрес>;

- № общей площадью 76926 кв.м., находящегося по адресу: 

<

адрес>;

- № общей площадью 72839кв.м., находящегося по адресу: 

<

адрес>

- № общей площадью 20244 кв.м., находящегося по адресу: 

<

адрес>;

- № общей площадью 90765 кв.м., находящегося по адресу: 

<

адрес>;

- № общей площадью 83271 кв.м., находящегося по адресу: 

<

адрес>;

- № общей площадью 169686 кв.м., находящегося по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование заявленных исковых требований указано, что истец является собственником 2/135 доли в земельном участке с кадастровым номером № общей площадью 6614197 кв.м., находящегося по адресу: 

<

адрес>, и собственником 1/41доли в земельном участке с кадастровым номером № общей площадью 633440 кв.м., находящегося по адресу: 

<

адрес>, расположенного за пределами участка, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения. 20 марта 2012 года представителем собственников земельных долей, действующим по доверенности, ФИО1 с ООО «Песчаное» был подписан договор аренды земельных участков № 4 сроком на 10 лет, который был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии 08 октября 2012 года. Экземпляр договора аренды собственникам земельных долей передан не был. Ответчику в аренду были переданы земельные доли истца, а также земельные доли других собственников земельных участков с кадастровыми номерами: №, №, №, №? №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №;№;№ №

Определением суда от 20 августа 2019 года к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены администрация Увельского муниципального района Челябинской области и администрация Половинского сельского поселения Увельского муниципального района (л.д. 117-118).

Истец ФИО4 в судебное заседание не явился, о времени и месте проведения судебного разбирательства извещен надлежащим образом, просил провести судебное разбирательство в его отсутствие (л.д. 135).

Представитель истца ФИО2, действующий на основании доверенности (л.д. 108-111) в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивал.

Представитель ответчика ООО «Песчаное» в лице конкурсного управляющего ФИО6 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом.

Представитель третьего лица администрации Увельского муниципального района Челябинской области ФИО3, действующая на основании доверенности (л.д. 129) в судебном заседании поддержала мнение на исковое заявление, из которого следует, что администрация Увельского муниципального района Челябинской области не имеет имущественных притязаний относительно земельных участков. При этом, отсутствие фактического земледелия на данных участках приводит их к непригодному состоянию, зарастание земель травой приводит к негативным чрезвычайным ситуациям на территории Увельского муниципального района Челябинской области, возникновению пожаров (л.д. 136). 

Представитель третьего лица администрации Половинского сельского поселения Увельского муниципального района в судебное заседание не явился, о времени и месте проведения судебного разбирательства извещен надлежащим образом, просил провести судебное заседание без его участия (л.д. 137). 

В соответствии со ст. ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц. 

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Согласно ч.1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Статья 606 Гражданского кодекса РФ предусматривает, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст. 607 Гражданского кодекса РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты. Законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов.

В соответствии со ст. 9 Федерального закона от 24 июля 2002 года № 101- ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», в аренду могут быть переданы прошедшие государственный кадастровый учет земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, в том числе земельные участки, находящиеся в долевой собственности.

Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику (ст. 608 Гражданского кодекса РФ).

Пунктом 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно ст. 619 Гражданского кодекса РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; существенно ухудшает имущество; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Согласно п. 1 ст. 46 Земельного кодекса РФ, аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством (ст.ст. 450,619 Гражданского кодекса РФ).

В п.2 ст.46 Земельного кодекса РФ предусмотрены дополнительные основания расторжения договора аренды, в том числе аренда земельного участка может быть прекращена по инициативе арендодателя в случае неиспользовании земельного участка, предназначенного для сельскохозяйственного производства либо жилищного или иного строительства, в указанных целях в течение трех лет, если более длительный срок не установлен федеральным законом. 

Аналогичные обязанности землепользователя, которому предоставлен земельный участок сельскохозяйственного назначения и последствия их нарушений предусмотрены ст. 6 Федерального закона от 24 июля 2002 года № 101- ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

Пункт 2 ст. 450 Гражданского кодекса РФ устанавливает, что по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1. при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с ст. 451 Гражданского кодекса РФ (пункты 1-3) существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

Если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут, а по основаниям, предусмотренным пунктом 4 настоящей статьи, изменен судом по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно следующих условий: 1) в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет; 2) изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота; 3) исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора; 4) из обычаев или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона.

При расторжении договора вследствие существенно изменившихся обстоятельств суд по требованию любой из сторон определяет последствия расторжения договора, исходя из необходимости справедливого распределения между сторонами расходов, понесенных ими в связи с исполнением этого договора.

В силу п.2 ст. 452 Гражданского кодекса РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Судом установлено, следует из материалов дела, что 20 марта 2012 года между собственниками земельных участков в лице доверительного лица ФИО1, действующего на основании доверенностей, и ООО «Песчаное» в лице директора ФИО5, действующего на основании Устава, заключен договор аренды земельных участков № 4, по условиям которого арендатору предоставлены следующие земельные участки: № общей площадью 461391 кв.м., находящегося по адресу: 

<

адрес>; № общей площадью 1859386 кв.м., находящегося по адресу: 

<

адрес>; № общей площадью 3102343 кв.м., находящегося по адресу: 

<

адрес>; № общей площадью 3102485 кв.м., находящегося по адресу: примерно 

<

адрес>; № общей площадью 3012414 кв.м., находящегося по адресу: 

<

адрес>; № общей площадью 2137890 кв.м., находящегося по адресу: 

<

адрес>; № общей площадью 1749971 кв.м., находящегося по адресу: 

<

адрес>; № общей площадью 6205798 кв.м., находящегося по адресу: 

<

адрес>; № общей площадью 6614197 кв.м., находящегося по адресу: 

<

адрес>; № общей площадью 45797 кв.м., находящегося по адресу: 

<

адрес>; № общей площадью 13311 кв.м., находящегося по адресу: 

<

адрес>; № общей площадью 279044 кв.м., находящегося по адресу: примерно 

<

адрес>; № общей площадью 2076439 кв.м., находящегося по адресу: 

<

адрес>; № общей площадью 459845 кв.м., находящегося по адресу: 

<

адрес>; № общей площадью 372161 кв.м., находящегося по адресу: 

<

адрес>; № общей площадью 322553 кв.м., находящегося по адресу: 

<

адрес>; № общей площадью 321172 кв.м., находящегося по адресу: 

<

адрес>; № общей площадью 150581 кв.м., находящегося по адресу: 

<

адрес>; № общей площадью 101073 кв.м., находящегося по адресу: 

<

адрес>; № общей площадью 82089 кв.м., находящегося по адресу: 

<

адрес>; № общей площадью 633440 кв.м., находящегося по адресу: 

<

адрес>; № общей площадью 114429 кв.м., находящегося по адресу: 

<

адрес>; № общей площадью 122759 кв.м., находящегося по адресу: 

<

адрес>; № общей площадью 84740 кв.м., находящегося по адресу: 

<

адрес>; № общей площадью 65094 кв.м., находящегося по адресу: 

<

адрес>; № общей площадью 665161 кв.м., находящегося по адресу: 

<

адрес>; № общей площадью 1035875 кв.м., находящегося по адресу: 

<

адрес>; № общей площадью 7552 кв.м., находящегося по адресу: 

<

адрес>; № общей площадью 2046 кв.м., находящегося по адресу: 

<

адрес>; № общей площадью 76926 кв.м., находящегося по адресу: 

<

адрес>; № общей площадью 72839кв.м., находящегося по адресу: 

<

адрес>; № общей площадью 20244 кв.м., находящегося по адресу: 

<

адрес>; № общей площадью 90765 кв.м., находящегося по адресу: 

<

адрес>; № общей площадью 83271 кв.м., находящегося по адресу: 

<

адрес>; № общей площадью 169686 кв.м., находящегося по адресу: 

<

адрес>; общей площадью сельскохозяйственных угодий 35744767 кв.м. для ведения сельскохозяйственного производства (л.д. 86-91).

Указанный договор аренды земельных участков заключен сроком на 10 лет и вступает в силу с момента его государственной регистрации (п. 1 договора).

Спорный договор аренды земельных участков зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области 08 октября 2012 года. 

Размер арендной платы за 1 долю в земельном участке (из расчета 1 доля в земельном участке равна 113600 кв.м.) составляет: сельскохозяйственной продукцией: зерно пшеницы фуражной – 50 кг. за 1 га пашни, солома 2 тонны без доставки. Налоговые и иные платежи на землю не включены в арендную плату и оплачиваются арендатором по предъявлению счетов Инспекции МНС РФ по Увельскому району. Арендная плата выплачивается один раз в год не позднее 31 декабря текущего года. Произведенные арендатором расчеты по арендной плате подтверждаются подписью арендодателя на накладных по полученным товарам и услугам и расходным ордером при расчетах денежными средствами (п.2 договора). 

20 марта 2012 года ООО «Песчаное» по акту приема-передачи приняло вышеуказанные земельные участки (л.д. 92-96).

22 декабря 2018 года состоялось общее собрание участников долевой собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, которое оформлено протоколом № 1. На указанном собрании участниками общей долевой собственности были приняты решения о расторжении договора аренды земельных участков № 4 от 20 марта 2012 года; о заключении долгосрочного договора аренды с ФИО11 в качестве лица, уполномоченного от имени участников общей долевой собственности действовать на основании Протокола общего собрания участников общей долевой собственности, избран истец ФИО4 (л.д. 16-27). 

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ООО «Песчаное» было направлено уведомление о расторжении спорного договора аренды земельных участков, которое было получено директором ООО «Песчаное» в тот же день (л.д. 97-98).

18 января 2019 года решением Арбитражного суда Челябинской области ООО «Песчаное» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство, исполнение обязанностей конкурсного управляющего возложено на ФИО6 

08 апреля 2019 года в адрес конкурсного управляющего ООО «Песчаное» ФИО6 было направлено повторное уведомление о расторжении спорного договора аренды земельных участков (л.д. 99-100, 101), которое осталось без ответа. 

В ходе судебного разбирательства установлено, что арендатор не выполнил принятых на себя обязательств, отказался от исполнения условий договора в части своих обязательств об использовании земельных участков по его назначению, в настоящее время ответчик хозяйственную деятельность не ведет, является банкротом.

Кроме того, доказательств, подтверждающих факт полного либо частичного внесения арендной платы, ответчиком не представлено.

Исходя из условий договора и положений ст. 450 Гражданского кодекса РФ, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных истцом требованиях.

Руководствуясь ст.ст.193-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 к ООО «Песчаное» о расторжении договора аренды земельных участков удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельных участков № 4 от 20 марта 2012 года, заключенный между ООО «Песчаное» и собственниками земельных долей в лице доверенного лица, действующего на основании доверенностей, ФИО1. 

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Увельский районный суд Челябинской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Председательствующий А.П. Гафарова

Мотивированное решение изготовлено 25 сентября 2019 года.