Дело № 2-736/18

РЕШЕНИЕ

 

именем Российской Федерации 

г. Новокузнецк 18 июня 2018 г.

Новокузнецкий районный суд Кемеровской области в составе:

председательствующего Рыбалко Д.В.,

при секретаре Лапиной О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО3, ФИО4 о признании права собственности в равных долях на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1 000 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Требования мотивированы тем, что 15.10.2002г. между истцами и ответчиками был заключен договор купли-продажи в простой письменной форме земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 1000 кв.м. Сделка сторонами исполнена. Денежные средства за земельный участок уплачены при подписании договора в полном объеме. Правомерность заключения договора сторонами не оспаривалась. Указанным земельным участком истцы пользуются с момента приобретения. По незнанию стороны не зарегистрировали переход права собственности. В настоящее время регистрация перехода права собственности невозможна, поскольку неизвестно место нахождения ответчика ФИО3 

Истцы ФИО1 и ФИО2 в судебном заседании, исковые требования поддержали.

Ответчик ФИО4 в судебном заседании исковые требования признал. Пояснил, что действительно он и его жена (в настоящее время бывшая), продали земельный участок в 2002 г. истцам. Про регистрацию перехода права собственности не знали. Где находится ФИО3 ему не известно.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, место нахождения ответчика не известно. Интересы ответчика в судебном заседании представляет по назначению адвокат Новокузнецкой коллегии адвокатов ФИО5, которая возражает против удовлетворения исковых требований.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии – в суд не явилось, просит о рассмотрении дела в отсутствие представителя. Предоставило отзыв, в котором сообщает, что согласно сведениям ЕГРН государственная регистрация права собственности и иных вещных прав на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, не осуществлялась. С заявлениями о государственной регистрации права на указанный объект недвижимости никто не обращался.

Третье лицо ФИО6 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела судом уведомлен надлежащим образом, возражений не представил.

Третье лицо администрация Новокузнецкого муниципального района в судебное заседание не явилось, о времени и месте рассмотрения дела судом уведомлены надлежащим образом, представили в суд отзыв на исковое заявление.

Выслушав истцов, ответчика, представителя ответчика ФИО3, исследовав письменные материалы, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В силу абз. 2 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

В соответствие ч.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Судом установлено: на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 и ФИО4 являлись собственниками земельного участка с кадастровым номером №, площадью 0,15 га, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Договор был удостоверен нотариусом г. Новокузнецка ФИО7, зарегистрирован в соответствии с действующим (на момент его заключения) законодательством в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству.

ФИО3 и ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ продали ФИО2 и ФИО1 принадлежащий им на праве собственности земельный участок с кадастровым номером №, площадью 0,15 га, расположенный по адресу: 

<

адрес> за 20 000 рублей, что подтверждается договором, составленным в простой письменной форме, распиской ФИО4 в получении денежных средств от ФИО2 и ФИО1

Из выписки ЕГРН, а также отзыва Управления Росреестра следует, что земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 1 000 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером №, как ранее учтенный. 

Согласно выписке №-с от ДД.ММ.ГГГГ из адресного реестра объект недвижимости «земельный участок» с кадастровым номером №, расположен по адресу: 

<

адрес> (ранее: 

<

адрес>).

Судом установлен факт исполнения истцами как покупателями обязанности по оплате земельного участка расположенного в 

<

адрес>, что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ, а также отсутствием каких-либо претензий к истцам по данному вопросу со стороны продавцов с момента продажи имущества по настоящее время. Что касается исполнения продавцами обязанности по передаче истцам спорного земельного участка, то данное обстоятельство подтверждается самим фактом пользования земельным участком с момента его приобретения по настоящее время.

В связи с тем, что ответчик ФИО3 (место нахождение которой неизвестно) уклоняется от подачи совместного заявления в регистрирующие органы, зарегистрировать право на приобретенное истцами имущество иначе как в судебном порядке не представляется возможным. 

Согласно сведениям ЕГРН государственная регистрация права собственности и иных вещных прав на земельный участок, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, не осуществлялась. С заявлениями о государственной регистрации права на указанные объекты недвижимости никто не обращался.

На основании исследованных в судебном заседании доказательств, а также при отсутствии со стороны ответчиков, третьих лиц возражений относительно заявленных исковых требований, суд полагает возможным признать за ФИО1 и ФИО2 право собственности по ? доле за каждым на земельный участок, площадью 1 000 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право собственности на ? долю в праве на земельный участок, площадью 1 000 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО2 право собственности на ? долю в праве на земельный участок, площадью 1 000 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца.

Председательствующий: Рыбалко Д.В.

Решение в окончательной форме изготовлено 22.06.2018г.