ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Дело № 2-451/2026 (2-3701/2025; 43RS0003-01-2025-005863-44)

14 января 2026 года г. Киров

Первомайский районный суд г. Кирова Кировской области в составе председательствующего судьи Жуйковой Н.А.,

при секретаре Ушаковой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-451/2026 по исковому заявлению ГЖИ Кировской области к ООО «Квартал» о возложении обязанности,

УСТАНОВИЛ:

ГЖИ Кировской области обратилось в суд с иском к ООО «Квартал» о возложении обязанности. В обоснование указано, что ГЖИ Кировской области проведена проверка в отношении ООО «Квартал» по факту ненадлежащего исполнения обязанностей управляющей организации в отношении многоквартирного дома по адресу: г. Киров, {Адрес}, по результатам которой выдано предписание {Номер} от {Дата} со сроком исполнения до {Дата}. В установленный срок предписание не исполнено, что послужило основанием для проведения повторного контрольно-надзорного мероприятия и вынесения предписания {Номер} от {Дата} со сроком исполнения до {Дата}. В установленный срок предписание не исполнено. Просит возложить на ООО «Квартал» обязанность исполнить требования предписания ГЖИ Кировской области {Номер} от {Дата}, а именно незамедлительно после вступления решения суда в законную силу выполнить следующие мероприятия в отношении общего имущества многоквартирного дома по адресу: г. Киров, {Адрес}: организовать мероприятия по ремонту деревянных конструкций крыши; выполнить работы по ремонту металлического кровельного покрытия в местах повреждений, протечек; выполнить работы по оснащению слухового окна жалюзи.

Представитель истца ГЖИ Кировской области в судебное заседание не явился. Уведомлен своевременно и надлежащим образом. Ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ответчика ООО «Квартал» в судебное заседание не явился. Уведомлен своевременно и надлежащим образом. Причины неявки неизвестны.

Исследовав письменные материалы дела и оценив имеющиеся доказательства по правилам ст.67 ГПК РФ, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Статьей 46 ГПК РФ предусмотрено, что в случаях, предусмотренныхзаконом, органы государственной власти, органы местного самоуправления, организации или граждане вправе обратиться в суд с заявлением в защиту прав, свобод и законных интересов других лиц по их просьбе либо в защиту прав, свобод и законных интересов неопределенного круга лиц.

В соответствии со ст. 20 Жилищного кодекса РФ предметом государственного жилищногонадзораявляется соблюдение юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями и гражданами обязательныхтребований, установленных жилищным законодательством,законодательствомоб энергосбережении и о повышении энергетической эффективности,законодательствомо газоснабжении в Российской Федерации в отношении жилищного фонда, за исключением муниципального жилищного фонда, в том числе требований к использованию исохранностижилищного фонда, требованийк жилым помещениям, их использованию и содержанию, использованию и содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах.

Орган государственного жилищного надзора, орган муниципального жилищного контроля вправе обратиться в суд с заявлениями, в том числе в защиту прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, нанимателей и других пользователей жилых помещений по их обращению или в защиту прав, свобод и законных интересов неопределенного круга лиц в случае выявления нарушения обязательных требований; о понуждении к исполнению предписания.

Согласно Положению о государственной жилищной инспекции Кировской области, утвержденному постановлением правительства Кировской области от 22.10.2014 № 6/70, государственная жилищная инспекция Кировской области является органом исполнительной власти Кировской области специальной компетенции, проводящим государственную политику и осуществляющим функции регионального государственного жилищного надзора и регионального государственного лицензионного контроля за осуществлением предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами.

Как указано в подп. 3.3.2. п. 3.3. Положения о ГЖИ Кировской области, инспекция с целью реализации полномочий в установленной сфере деятельности имеет право обращаться в суд с заявлениями в том числе в защиту прав и законных интересов собственников, нанимателей и других пользователей жилых помещений по их обращению или в защиту прав, свобод и законных интересов неопределенного круга лиц в случае выявления нарушения обязательных требований.

В судебном заседании установлено, подтверждено материалами дела и не оспаривается сторонами, что на основании обращения жильцов многоквартирного дома по адресу: {Адрес}, о ненадлежащем содержании ООО «Квартал» общего имущества многоквартирного дома, ГЖИ Кировской области принято решение о проведении инспекционного визита.

В соответствии с актом инспекционного визита {Номер} от {Дата}, протоколом осмотра от {Дата} в отношении дома по адресу: {Адрес}, установлены: повреждение деревянных конструкций крыши, наличие увлажнения чердачного перекрытия, повреждение металлического кровельного материала, отсутствие жалюзи на слуховом окне, наличие следов протечек с кровли на потолке {Адрес}.

По результатам инспекционного визита в отношении ООО УК «Премиум» вынесено предписание {Номер} от {Дата}, согласно которому в отношении общего имущества многоквартирного дома по адресу: {Адрес}, необходимо выполнить следующие мероприятия: в срок до {Дата} организовать мероприятия по ремонту деревянных конструкций крыши; выполнить работы по ремонту металлического кровельного покрытия в местах повреждений, протечек; выполнить работы по оснащению слухового окна жалюзи.

Отчет о выполнении мероприятий представить в срок до {Дата}.

В связи с истечением срока исполнения предписания {Номер} от {Дата} ГЖИ Кировской области принято решение о проведении инспекционного визита.

Согласно акту инспекционного визита {Номер} от {Дата}, протоколу осмотра от {Дата}, предписание {Номер} от {Дата} не выполнено.

{Дата} в отношении ООО «Квартал» вынесено предписание {Номер}, согласно которому в отношении общего имущества многоквартирного дома по адресу: г. Киров, {Адрес}, необходимо выполнить следующие мероприятия: в срок до {Дата} организовать мероприятия по ремонту деревянных конструкций крыши; выполнить работы по ремонту металлического кровельного покрытия в местах повреждений, протечек; выполнить работы по оснащению слухового окна жалюзи.

Отчет о выполнении мероприятий представить в срок до {Дата}.

На дату рассмотрения настоящего гражданского дела предписание {Номер} от {Дата} ООО «Квартал» не исполнено.

В соответствии с п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем в том числе: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов; поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома.

Согласно п. 11 правил, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя в том числе: осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан; обеспечение готовности внутридомовых инженерных систем электроснабжения и электрического оборудования, входящих в состав общего имущества, к предоставлению коммунальной услуги электроснабжения; текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах "а" - "д" пункта 2 настоящих Правил, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества.

В соответствии с п. 4.6.1.1., 4.6.1.2. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170, организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить: исправное состояние конструкций чердачного помещения, кровли и системы водоотвода; защиту от увлажнения конструкций от протечек кровли или инженерного оборудования; воздухообмен и температурно-влажностный режим, препятствующие конденсатообразованию и переохлаждению чердачных перекрытий и покрытий; обеспечение проектной высоты вентиляционных устройств; чистоту чердачных помещений и освещенность; достаточность и соответствие нормативным требованиям теплоизоляции всех трубопроводов и стояков; усиление тепловой изоляции следует выполнять эффективными теплоизоляционными материалами; исправность в местах сопряжения водоприемных воронок с кровлей, отсутствие засорения и обледенения воронок, протекания стыков водосточного стояка и конденсационного увлажнения теплоизоляции стояка; выполнение технических осмотров и профилактических работ в установленные сроки.

Следует устранять, не допуская дальнейшего развития, деформации в кровельных несущих конструкциях: деревянных (нарушения соединений между элементами, разрушение гидроизоляции мауэрлатов, загнивание и прогиб стропильных ног, обрешетки и др. элементов); железобетонных (разрушение защитного слоя бетона, коррозия арматуры, прогибы и трещины, выбоины в плитах и др.); в кровлях из листовой стали (ослабление гребней и фальцев, пробоины и свищи, коррозия, разрушение окрасочного или защитного слоя); в кровлях из асбестоцементных плиток, листов черепицы и других штучных материалов (повреждения и смещения отдельных элементов, недостаточный напуск друг на друга и ослабление крепления элементов кровель к обрешетке); в кровлях из рулонных материалов (отслоение от основания, разрывы и пробоины, местные просадки, расслоение в швах и между полотнищами, вздутия, растрескивание покровного и защитного слоев); мастичных (отслоение, разрушение мастичного слоя).

Согласно п. 7 минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения, утвержденного постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 № 290, к работам, выполняемым в целях надлежащего содержания крыш многоквартирных домов относятся: проверка кровли на отсутствие протечек; выявление деформации и повреждений несущих кровельных конструкций, слуховых окон.

Установив фактические обстоятельства дела и применив к правоотношениям сторон вышеуказанные нормы материального права, суд удовлетворяет исковые требования ГЖИ Кировской области и возлагает на ООО «Квартал» обязанность исполнить требования предписания ГЖИ Кировской области {Номер} от {Дата}, а именно выполнить следующие мероприятия в отношении общего имущества многоквартирного дома по адресу: г. Киров, {Адрес}: организовать мероприятия по ремонту деревянных конструкций крыши; выполнить работы по ремонту металлического кровельного покрытия в местах повреждений, протечек; выполнить работы по оснащению слухового окна жалюзи, в течение 30 календарных дней с даты вступления решения суда в законную силу.

Установленный судом срок является разумными применительно к возложенной обязанности и более длительному сроку исполнения не подлежат, т.к. обязанность по содержанию общедомового имущества является текущей обязанностью ООО «Квартал», которая, как установлено при рассмотрении настоящего спора, надлежащим образом не выполняется. При этом решение не подлежит и немедленному исполнению как в силу характера правоотношений сторон, так и в связи с необходимостью проведения работ, не исключающих необходимость привлечения подрядных организаций.

Суд убежден, что иск заявлен ГЖИ Кировской области в пределах ее полномочий, установленных Положением о Государственной жилищной инспекции Кировской области, утвержденным постановлением правительства Кировской области от {Дата} {Номер}.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика ООО «Квартал» в бюджет муниципального образования «город Киров» государственную пошлину в размере 20000 руб. за рассмотрение дела в суде.

Руководствуясь ст.ст.194-199, 233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ГЖИ Кировской области удовлетворить.

Возложить на ООО «Квартал» (ИНН {Номер}) обязанность исполнить требования предписания ГЖИ Кировской области {Номер} от {Дата}, а именно выполнить следующие мероприятия в отношении общего имущества многоквартирного дома по адресу: {Адрес}: организовать мероприятия по ремонту деревянных конструкций крыши; выполнить работы по ремонту металлического кровельного покрытия в местах повреждений, протечек; выполнить работы по оснащению слухового окна жалюзи, в течение 30 календарных дней с даты вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с ООО «Квартал» (ИНН {Номер}) в бюджет муниципального образования «Город Киров» государственную пошлину в размере 20000 руб. за рассмотрение дела в суде.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в Кировский областной суд через Первомайский районный суд г. Кирова в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в Кировский областной суд через Первомайский районный суд г. Кирова в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья /подпись/ Н.А. Жуйкова

Решение суда в окончательной форме принято 14.01.2026, т.е. в день рассмотрения спора по существу.