Дело № 2-1146/20

25RS0004-01-2020-000766-35

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

28 октября 2020 года г. Владивосток

Советский районный суд г. Владивостока Приморского края в составесудьи Чернянской Е.И., 

при участии представителя истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО2, 

при секретаре Любецкой Д.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО Банк ВТБ к муниципальному образованию «Владивостокский городской округ» о признании выморочным имуществом, расторжении договора, взыскании долга, обращении взыскания на имущество,

при участии в деле третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, ФИО3, 

У С Т А Н О В И Л :

ПАО Банк ВТБ обратилось в суд с названным иском, указав в обоснование, что в соответствии с условиями кредитного договора от 04.10.2007 № 04-1/17940 КИ (далее – кредитный договор) ФИО4 КИТ Финанс Инвестиционный банк (ОАО) предоставил кредит в размере 1 890 400 руб. сроком на 360 месяцев под 13,08 % годовых на приобретение в собственность 

<

адрес>. Обеспечением исполнения обязательства заемщика по кредитному догвоору является ипотека в силу закона, удостоверенная закладной, выданной Управлением Федеральной регистрационной службы государственной регистрации первоначальному залогодержателю. В ЕГРП внесена запись об ипотеке, квартира приобретена в собственность ФИО4 Законным владельцем закладной в настоящее время является ПАО Банк ВТБ. 23.06.2017 ФИО4 умерла. Имущественные права и обязанности по кредитному договору входят в состав наследства, открывшегося после смерти заемщика ФИО4 По информации Банка в рамках наследственного дела № 74/2017,заведенного нотариусом ВНО ФИО5 в установленный законом срок в наследственные права никто не вступил. Таким образом, оставшееся после смерти наследодателя ФИО4 недвижимое имущество является выморочным и в силу закона переходит в собственность муниципального образования Владивостоксикий городской округ, которое как наследник выморочного недвижимого имущества должно отвечать по долгам наследодателя. Начиная с июля 2017 года, ежемесячные аннуитетные платежи по погашению суммы кредита и процентов за пользованием им в нарушение условий закладной и кредитного договора не производятся. Задолженность ответчика по состоянию на дату подачи настоящего иска составляет 1 898 095,95 руб., в том числе: остаток ссудной задолженность в размере 1 639 992,72 руб., задолженность по плановым процентам в размере 204 355,18 руб., задолженность по пени в размере 51 321,32 руб., задолженность по пени по просроченному долгу в размере 2 426,69 руб. В соответствии с отчетом об оценке № 20-01.96 от 21.02.2020 года ООО «Центр развития инвестиций» денежная оценка квартиры составляет 5 489 000 руб. Истец считает, что начальную продажную стоимость квартиры следует установить исходя из указанного отчета об оценке в размере 4 391 200 руб. (5 489 000 руб.- 20%). 

Истец просит суд признать 

<

адрес> выморочным имуществом, принадлежащим муниципальному образованию «Владивостокский городской округ», расторгнуть кредитный договор 

<

***> от 04.10.2007 года и взыскать с ответчика сумму задолженности по названному договору в размере 1 898 095,95 руб., обратить взыскание на заложенную вышеуказанную квартиру, в том числе: определить способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов, в целях реализации заложенного имущества просит установить его начальную продажную цену, исходя из отчета об оценке в размере 4 391 200 руб., расходы по уплате госпошлины в размере 23 690,48 руб.

В судебном заседании представитель истца поддержал уточненные исковые требования, пояснил, что наследники на сегодняшний день отсутствуют, потенциальная наследница пыталась восстановить срок для принятия наследства, но ей было отказано. На момент смерти заемщика неустойки не было. 

Представитель ответчика возражала против удовлетворения иска по доводам и основаниям, изложенным в письменном отзыве на иск. 

Выслушав пояснения представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

04.10.2007 года между ФИО4 и КИТ Финанс Инвестиционный банк (ОАО) был заключен кредитный договор, согласно которому ФИО4 предоставлен кредит в размере 1 890 400 руб. сроком на 360 месяцев под 13,08 % годовых на приобретение в собственность 3-комнатной квартиры площадью 67,40 кв.м. по адресу: 

<

адрес> 

Согласно п.1.4 кредитного договора обеспечением исполнения обязательства заемщика по кредитному договору является ипотека в силу закона, удостоверенная закладной, выданной Управлением Федеральной регистрационной службы государственной регистрации первоначальному залогодержателю.

В ЕГРП внесена запись об ипотеке, квартира приобретена в собственность ФИО4 

Законным владельцем закладной в настоящее время является ПАО Банк ВТБ.

23.06.2017 ФИО4 умерла, что подтверждается ответом нотариуса от 25.06.2018 года.

В соответствии со ст.1110 ГК РФ, при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

Согласно ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества (ч. 1 ст. 1175 ГК РФ).

Таким образом, имущественные права и обязанности по кредитному договору от 04.10.2007 года 

<

***> входят в состав наследства, открывшегося после смерти заемщика ФИО4

В рамках наследственного дела №

<

номер> в отношении умершей 

<

дата> года ФИО4, лица, принявшие наследство в установленный законом срок, отсутствуют. Свидетельства о праве на наследство не выдавались (ответ нотариуса ФИО5 от 10.03.2020 № 212).

Наследником первой очереди является дочь ФИО4 – ФИО3, однако, она пропустила срок для принятия наследства, в восстановлении срока апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Приморского краевого суда от 05.04.2019 года № 33-2658 ей было отказано.

В соответствии с п.1 ст.1151 ГК РФ в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.

Пунктом 2 названной ст.1151 ГК РФ установлено, что выморочное имущество (за исключением жилых помещений, земельный участков, а также расположенных на них зданий, сооружений, иных объектов недвижимого имущества; доли в праве общей долевой собственности на указанные объекты недвижимого имущества) переходит в собственность РФ. Порядок наследования и учета выморочного имущества, переходящего в порядке наследования по закону в собственность РФ, а также порядок передачи его в собственность субъектов РФ или в собственность муниципальных образований определяется законом (п.3 ст.1151 ГК РФ).

В пункте 60 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» разъяснено, что ответственность по долгам наследодателя несут все принявшие наследство наследники независимо от основания наследования и способа принятия наследства, а также Российская Федерация, города федерального значения Москва и Санкт-Петербург или муниципальные образования. В собственность которых переходит выморочное имущество в порядке наследования по закону. 

Таким образом, квартира по адресу: 

<

адрес> является выморочным имуществом и в силу закона переходит в собственность муниципального образования Владивостокский городской округ, которое как наследник выморочного недвижимого имущества должно отвечать по долгам наследодателя.

Абзацем 2 п.61 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» установлено, что поскольку смерть должника не влечет прекращения обязательств по заключенному им договору, наследник, принявший наследство, становится должником и несет обязанности по их исполнению со дня открытия наследства (например, в случае, если наследодателем был заключен кредитный договор, обязанности по возврату денежной суммы, полученной наследодателем, и уплате процентов на нее). Проценты, подлежащие уплате в соответствии со статьей 395 ГК РФ, взимаются за неисполнение денежного обязательства наследодателем по день открытия наследства, а после открытия наследства за неисполнение денежного обязательства наследником, по смыслу пункта 1 статьи 401 ГК РФ, - по истечении времени, необходимого для принятия наследства (приобретения выморочного имущества). Размер задолженности, подлежащей взысканию с наследника, определяется на время вынесения решения суда.

На основании вышеизложенного, учитывая, что на момент смерти ФИО4 неустойка начислена не была, а после смерти она не начисляется, после смерти ФИО4 на ответчика переходит сумма основного долга и проценты за пользование чужими денежными средствами, а именно, сумма основного долга в размере 1 639 992, 76 руб. и задолженности по процентам за пользование кредитом в размере 204 355, 18 руб. В части взыскания неустойки иск удовлетворению не подлежит.

Соответственно, в силу ч. 2 ст. 450 ГК РФ договор подлежит расторжению.

В соответствии со ст.ст.334 и 811 ГК РФ, ст.50 Закона «Об ипотеке», условиями п.7.1., если ежемесячные платежи по погашению суммы кредита и процентов за пользование им не производятся, то указанное обстоятельство является основанием для досрочного возврата суммы задолженности по кредиту и обращения взыскания на заложенную квартиру. 

Согласно ст.50 Закона «Об ипотеке» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с отчетом об оценке № 20-01.96 от 21.02.2020 года ООО «Центр развития инвестиций» денежная оценка квартиры составляет 5 489 000 руб.

По доводу администрации города Владивостока о том, что отсутствует оценка квартиры на момент смерти наследодателя в соответствии с абз.1 п.61 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», суд учитывает, что на 21.02.2020 стоимость квартиры составляла 5 489 000 руб., а сумма основного долга составляет 1 639 992,76 руб., что явно меньше стоимости квартиры на день смерти ФИО4 

В соответствии с п.1 ст.350 ГК РФ и п.п.4 п.2 ст.54 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в целях реализации заложенного имущества необходимо установить его начальную продажную цену, которая определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной 80 % рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика, что составляет 4 391 200 руб. (5 489 000 руб. – 20 %).

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ПАО Банк ВТБ к муниципальному образованию «Владивостокский городской округ» о признании выморочным имуществом, расторжении договора, взыскании долга, обращении взыскания на имущество удовлетворить частично. 

Признать 

<

адрес> выморочным имуществом, принадлежащим муниципальному образованию «Владивостокский городской округ».

Расторгнуть кредитный договор 

<

***> от 04.10.2007 года, заключенный с ФИО4.

Взыскать с муниципального образования «Владивостокский городской округ» сумму задолженности по кредитному договору 

<

***> от 04.10.2007 года, заключенному между ОАО КИТ Финанс Инвестиционный банк и ФИО4, по состоянию на 27.02.2020 в виде суммы основного долга в размере 1 639 992, 76 рублей, задолженности по процентам за пользование кредитом в размере 204 355, 18 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 23189 рублей, а всего взыскать 1 867 536 (один миллион восемьсот шестьдесят семь тысяч пятьсот тридцать шесть) рублей 94 копейки.

Обратить взыскание на заложенную 3-комнатную квартиру, площадью 67,4 кв.м., расположенную по адресу: 

<

...>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену 4 391 200 рублей.

В удовлетворении исковых требований в части взыскания неустойки отказать. 

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Советский районный суд г. Владивостока в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда вступает в законную силу по истечении срока на апелляционное обжалование, если оно не было обжаловано.

Мотивированное решение изготовлено 02 ноября 2020 года.

Судья Е.И. Чернянская