Дело № 2-778/2025 

УИД: 54RS0023-01-2025-001016-58

Поступило в суд 28.05.2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 августа 2025 года р.п. Коченево, Новосибирской области 

Коченевский районный суд Новосибирской области в составе председательствующего судьи Блинкевич А.Э.,

при секретаре Нестеренко Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Прокудского сельсовета Коченевского района Новосибирской области о признании права собственности на здание (гараж), 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с вышепоименованным исковым требованием, в обоснование которого указал следующее.

Постановлением Администрации Коченевского района Новосибирской области №1186 от 11.07.2012 года истца ФИО1 для размещения объекта гаражного строительства был предоставлен земельный участок земель населенных пунктов с кадастровым номером №, площадью 40 кв.м., имеющий месторасположение: 

<

адрес>, земельный участок расположен в центральной части кадастрового квартала №.

18.07.2012 года между Администрацией Коченевского района Новосибирской области и ФИО1 был заключен Договор аренды земельного участка на территории и Муниципального образования Прокудского сельсовета Коченевского района Новосибирской области. Право аренды зарегистрировано в Росреестре по Новосибирской области 17.08.2012 года, номер государственной регистрации №.

В 2014 году ФИО1 на данном земельном участке поострен гараж общей площадью 32,8 кв.м., что подтверждается техническим планом здания от 17.06.2024 года.

В ходе проведения кадастровых работ было установлено, что объект капитального строительства частично выходит за пределы земельного участка на котором расположен, на земли государственной собственности в кадастровом квартале №, о чем указано в заключении кадастрового инженера (стр. 13 технического плана), в связи с чем оформить право собственности на здание (гараж) во внесудебном порядке истец не имеет возможности.

Площадь возведенного истцом здания(гаража) не превышает площадь предоставленного ему в аренду земельного участка. Строительство гаража с заступом за пределы предоставленного в аренду земельного участка связано с тем, что земельный участок имеет неправильную форму, что помешало строительству гаража в границах предоставленного в аренду земельного участка.

При этом «заступ» является незначительным. При строительстве гаража истцом не допущены существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил; постройка не создает угрозу жизни и здоровью граждан; на нарушаются права и законные интересы других лиц.

Истец просит:

- признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

адрес> (паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ 

<

данные изъяты>, СНИЛС №), право собственности на здание (гараж), площадью 32,8 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Представитель истца ФИО1 – ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, согласно письменному заявлению просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель ответчика и.о. главы Прокудского сельсовета Коченевского райрайона Новосибирской области ФИО3, в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещён надлежащим образом, согласно письменному заявлению просил дело рассмотреть в его отсутствие, принять решение в соответствии с действующим законодательством, при этом указал, что согласно выписки из ЕГРН земельный участок с кадастровым номером №, площадью 40 кв.м., на основании договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ был предоставлен ФИО1 администрацией Коченевского района.

Представитель третьего лица администрации Коченевского района Новосибирской области, в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещён надлежащим образом.

Суд, при разрешении возникшего спора исходит из положений ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, где каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица осуществляют принадлежащие им гражданские права по своему усмотрению. В связи с этим указанные лица самостоятельно определяют способ защиты нарушенного права, определяют предмет и основания иска, несут риск последствий своего выбора (ст. 10 ГК РФ).

Реализуя Конституционное право, истец обратился в суд с вышеназванными требованиями.

Конституцией Российской Федерации ст. 46 провозглашено и гарантировано право каждого на судебную защиту.

Исследовав письменные материалы дела, оценив представленные сторонами по делу доказательства, по правилам ст. 67 ГПК РФ, в их совокупности, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что Постановлением Администрации Коченевского района Новосибирской области №1186 от 11.07.2012 года истца ФИО1 для размещения объекта гаражного строительства был предоставлен земельный участок земель населенных пунктов с кадастровым номером №, площадью 40 кв.м., имеющий месторасположение: 

<

адрес>, земельный участок расположен в центральной части кадастрового квартала № (л.д.11).

Согласно п. 1 ст. 40 Земельного кодекса РФ, собственник земельного участка вправе возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В силу ст. 263 Гражданского кодекса РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

В силу п. 3 ст. 72 Земельного кодекса РФ, органы местного самоуправления городского округа осуществляют муниципальный земельный контроль в отношении расположенных в границах городского округа объектов земельных отношений.

18.07.2012 года между Администрацией Коченевского района Новосибирской области и ФИО1 был заключен Договор аренды земельного участка на территории и Муниципального образования Прокудского сельсовета Коченевского района Новосибирской области. Право аренды зарегистрировано в Росреестре по Новосибирской области 17.08.2012 года, номер государственной регистрации № (л.д.12 - 13).

В 2014 году ФИО1 на данном земельном участке построен гараж общей площадью 32,8 кв.м., что подтверждается техническим планом здания от 17.06.2024 года (л.д.32-51).

В ходе проведения кадастровых работ было установлено, что объект капитального строительства частично выходит за пределы земельного участка на котором расположен, на земли государственной собственности в кадастровом квартале №, о чем указано в заключении кадастрового инженера (стр. 13 технического плана), в связи с чем оформить право собственности на здание (гараж) во внесудебном порядке истец не имеет возможности.

Согласно ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса РФ, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно 4.1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Согласно ч. 1 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Площадь возведенного истцом здания (гаража) не превышает площадь предоставленного ему в аренду земельного участка. Строительство гаража с заступом за пределы предоставленного в аренду земельного участка связано с тем, что земельный участок имеет неправильную форму, что помешало строительству гаража в границах предоставленного в аренду земельного участка.

При этом заступ является незначительным. При строительстве гаража истцом не допущены существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил; постройка не создает угрозу жизни и здоровью граждан; на нарушаются права и законные интересы других лиц.

Согласно выводам заключения эксперта ООО « Новая заря» № от ДД.ММ.ГГГГ, нежилое здание, расположенное по адресу: 

<

адрес>, находится на земельном участке с кадастровым номером № (категория земли: земли населенных пунктов, вид временного пользования: для размещения объекта гаражного строительства), объект имеет функциональное назначение - гараж, отвечает требованиям, предъявляемым к нежилым зданиям соответствует Федеральному закону от 30.12.2009 N 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», а также строительным, противопожарным, и иным требованиям технических регламентов, норм и правил, и пригодно для дальнейшей эксплуатации по своему функциональному назначению. Конструктивная схема, а также работоспособное техническое состояние строительных конструкций объекта на момент обследования, обеспечивает его механическую безопасность и его дальнейшую безопасную эксплуатацию. 

Таким образом, нежилое здание, расположенное по адресу: 

<

адрес> соответствует установленными требованиями строительных, противопожарных, и иных требований технических регламентов, норм и правил, не нарушает права и охраняемые законом интересы граждан, не создает угрозу жизни и здоровью людей, пригодно для дальнейшей безопасной эксплуатации но своему национальному назначению.

Суд считает, что заключение и выводы эксперта являются относимым и допустимым доказательством в соответствии с требованиями ст. 59 и 60 ГПК РФ, поскольку, экспертиза проведена в период рассмотрения спора с описанием результатов на период рассмотрения спора с выездом к месту осмотра; результаты обследования изложены со ссылками на нормы правил с указанием перечня нормативных документов и литературы, используемой при изложении результатов, эксперт перед проведением экспертизы предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, о чем имеется подпись, выводы эксперта никем не оспорены и не опровергнуты. 

Возражений относительно данного заключения, ни стороной ответчика, ни иными третьими лицами, не заявлено.

Таким образом, судом установлено, что площадь возведенного истцом здания (гаража) не превышает площадь предоставленного ему в аренду земельного участка. Строительство гаража с заступом за пределы предоставленного в аренду земельного участка связано с тем, что земельный участок имеет неправильную форму, что помешало строительству гаража в границах предоставленного в аренду земельного участка.

На основании вышеизложенного, суд полагает необходимым удовлетворить исковые требования ФИО1 к администрации Прокудского сельсовета Коченевского района Новосибирской области о признании права собственности на здание (гараж), в полном объеме.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Таким образом, вступившее в законную силу решение суда будет являться основанием для государственной регистрации права собственности на указанный объект недвижимости.

Руководствуясь ст. 39, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации Прокудского сельсовета Коченевского района Новосибирской области о признании права собственности на здание (гараж), - удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

адрес> (паспорт гражданина РФ №, выдан ДД.ММ.ГГГГ 

<

данные изъяты>, СНИЛС №), право собственности на здание (гараж), площадью 32,8 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для постановки на кадастровый учет спорного помещения.

Решение суда может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Коченевский районный суд. 

В окончательной форме решение принято и изготовлено 05 августа 2025 года.

Судья 

<

данные изъяты> А.Э. Блинкевич