К делу №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

30 июля 2024г. 

<

адрес>

Майкопский городской суд Республики Адыгея в составе: 

судьи Катбамбетова М.И.,

при секретаре судебного заседания ФИО7, 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО4, ФИО5, действующей в своих и в интересах несовершеннолетней ФИО1, ФИО6, ФИО2 к ФИО3 по 

<

адрес> о прекращении обременения,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы ФИО4, ФИО5, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО1, а также истцы ФИО6 и ФИО2, обратились в Майкопский городской суд Республики Адыгея с иском к ФИО3 по 

<

адрес> о прекращении обременения.

В обоснование иска указали, что между истцами и ФИО9 был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, состоящая из 1 жилой комнаты., общей полезной площадью 25,4 кв.м., в т.ч. жилой - 14,8 кв.м., стоимостью 372738,79 рулей, с привлечением средств материнского капитала. Денежные средства были перечислены Фондом пенсионного и социального страхования на счет продавца ФИО9 На момент государственной регистрации права собственности расчет между сторонами произведен не был, в связи с чем ФИО3 произведена государственная регистрация ипотеки в силу закона в пользу продавца ФИО9 В связи со смертью ФИО9 погашение регистрационной записи об ипотеке, невозможно. 

Просили суд, прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении недвижимого имущества, и обязать ФИО3 погасить регистрационную запись об ипотеке квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, состоящая из 1 жилой комнаты, общей полезной площадью 25,4 кв.м., в т.ч. жилой - 14,8 кв.м. 

В судебное заседание истцы не явилась, просили рассмотреть дело без их участия.

ФИО3 по 

<

адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил исключить их из числа ФИО3 и рассмотреть дело в его отсутствие. 

В соответствии с п. 5 ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть настоящее дело.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

При этом, в силу ч. 5 ст. 488 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Обязательной государственной регистрации в силу п. 1 ст. 551 ГК РФ и ст. 588 ГК РФ подлежат договоры с жилым домом, квартирой, частью жилого дома или квартиры, заключенные до ДД.ММ.ГГГГ, а также переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО9 и ФИО4, ФИО5, действующей в своих и в интересах несовершеннолетней ФИО1, ФИО8, ФИО2 был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, состоящей из одной жилой комнаты, общей полезной площадью 25,4 кв.м., в т.ч. жилой -14,7 в.м., с кадастровым номером 01:08:0507074:68, стоимостью 372738,79 рублей, уплаченная за счет средств материнского капитала, что подтверждается государственным сертификатом на материнским капитал серии МК-III № от ДД.ММ.ГГГГ. Указанная квартиры находится в общей долевой собственности по 1/5 доли у каждого истца. 

Согласно п. 7 договора право собственности на квартиру возникает с момента регистрации договора и регистрации перехода права собственности. 

Из ответа Отделения фонда пенсионного и социального страхования РФ по РА от ДД.ММ.ГГГГ исх. № усматривается, что средства материнского капитала в сумме 372738,79 были перечислены по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на приобретение квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ. 

В выписке ЕГРН усматривается, что на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в пользу ФИО9 наложены ограничение прав и обременение недвижимости в виде ипотеки в силу закона. 

Согласно ст. 77 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости.

В силу ст. 352 ГК РФ, залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. При прекращении залога залогодержатель, у которого находилось заложенное имущество, обязан возвратить его залогодателю или иному управомоченному лицу. Залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога.

В соответствии со ст. 11 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", государственная регистрация договора об ипотеке (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке) является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи об ипотеке. Государственная регистрация договора (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке), влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о возникновении ипотеки в силу закона.

В соответствии со ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В силу п. 4 ст. 29 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления законного владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя или на основании вступившего в законную силу решения суда.

Судом установлено, что ФИО9 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти серии I-АЗ № от ДД.ММ.ГГГГ. 

Материалами дела установлено, что в отношении ФИО9 записей актов о заключении и расторжении брака, а также свидетельств о рождении, где она указана матерью, не обнаружено, наследственное дело не заведено. 

Исходя из системного толкования п. 1 ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (с изменениями и дополнениями) п. 3 ст. 165 Гражданского кодекса РФ, запись об ипотеке, возникшей в силу договора, в отсутствие совместного заявления залогодателя и залогодержателя по причине уклонения одной из сторон сделки может быть погашена на основании решения суда о прекращении ипотеки.

Руководствуясь приведенными выше нормами материального права, учитывая, что обязательства, в обеспечение которых было зарегистрировано обременение (ипотека в силу закона) недвижимого имущества, истцами исполнено в полном объеме, суд приходит к выводу о наличии оснований для прекращения обременения в виде ипотеки в отношении спорного недвижимого имущества.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4, ФИО5, действующей в своих и в интересах несовершеннолетней ФИО1, ФИО6, ФИО2 к ФИО3 по 

<

адрес> о прекращении обременения, удовлетворить.

Признать прекращенным обременений в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, состоящая из одной жилой комнаты, общей полезной площадью 25,4 кв.м., в т.ч. жилой - 14,8 кв.м., с кадастровым номером 01:08:0507074:68.

Решение суда является основанием для погашения регистрационной записи об ипотеке в отношении квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, в Едином государственном реестре недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Адыгея через Майкопский городской суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья подпись Катбамбетов М.И.

УИД 01RS0№-76

Подлинник находится в материалах дела №

В Майкопском городском суде РА