Дело ..............

УИД: 26RS0..............-04

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

23 августа 2023 года г. ФИО2 

Минераловодский городской суд .............. в составе: 

председательствующего судьи Гориславской Ж.О.

при секретаре ФИО257,

с участием: 

представителя истцов ФИО228 и ООО «Специализированный застройщик Региональная Производственно-Строительная компания» ФИО53, действующей на основании надлежащих доверенностей,

представитель ответчика – адвоката ФИО260, выступающего по ордеру,

представителей третьего лица ООО «Комфортное жилье МВ» ФИО258, действующей на основании надлежащей доверенности,

третьих лиц ФИО122, ФИО6, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО228, ООО «Специализированный застройщик Региональная Производственно-Строительная компания» к ФИО227 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений,

УСТАНОВИЛ:

ФИО228 обратилась с исковым заявлением к ФИО227 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений, в обоснование которого указала, что ФИО228 является собственником 2 нежилых помещений, находящихся по адресу: .............., 

<

...>, .............., а именно: нежилое помещение, площадью -175,4 кв.м, (собственность .............. от ............... ); нежилое помещение, площадью -174,6 кв.м, (собственность .............. от ..............).

Истцу стало известно, что .............. по инициативе ФИО227 состоялось внеочередное собрание собственников помещений в МКД .............., .............. по ул. ФИО2 города ФИО2 .............., проводимое в очно-заочной форме, на котором были рассмотрены следующие вопросы по повестке дня: 

1, 2, 3) Выбор Председателя общего собрания. Выбор Секретаря общего собрания. Выбор члена счетной комиссии общего собрания. 

4) Утверждение условий договора управления. Утверждение размера платы за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества в размере 16.00 рублей. Указанный тариф распространяется на отношения, возникшие с .............. (Голосование проводилось ранее). 

5) Поручить подписание договора управления, актов выполненных работ председателю совета ФИО227 (Голосование проводилось ранее). 

6) Решение о ежегодном индексировании размера платы за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества не более 5%, начиная с .............. (Голосование проводилось ранее). 

7) Поручить управляющей компании ООО «Комфортное жилье МВ» в интересах собственников МКД, для собственников, за счет денежных средств собственников МКД заключить договора с физическими лицами - сторожами придомовой территории МКД .............. корпус 1 по ул. ФИО2 г. ФИО2 СК. Предусмотреть договором выплату вознаграждения. Признать, что услуги по указанным договорам оказываются непосредственно собственникам помещений. В связи с чем, у УК отсутствует обязанность по оплате каких-либо налогов, сборов, взносов, предусмотренных Законодательством РФ (Голосование проводилось ранее). 

8) Утвердить срок размещения платежных документов на сайте www.dom.gosuslugi.ru (Голосование проводилось ранее). 

9) Поручить (повторно) председателю совета МКД ФИО227 действовать с .............. в государственных и муниципальных органах, в том числе правоохранительных органах, в органах прокуратуры, в государственной жилищной инспекции, в судебных органах от имени собственников, с правом подписания заявлений, обращений, пояснений и объяснений. 

10) Поручить УК - ООО «Комфортное жилье МВ» действовать в Арбитражных судах и судах общей юрисдикции от имени собственников помещений МКД .............. корпус 1 по ул. ФИО2 г. ФИО2 СК с правом привлечения третьих лиц для предоставления интересов. 

11) Поручить УК ООО «Комфортное жилье МВ» быть представителем собственников помещений МКД .............. кор. 1 по ул. ФИО2 СК во всех судебных учреждениях, с правом совершения от имени собственников помещений МКД .............. .............. по ул. ФИО2 г. ФИО2 СК во всех процессуальных действиях, в том числе, подписание претензий, подачи и подписание заявлений, в том числе исковых, отзыва на исковое заявление, полный или частичный отказ от исковых требований и признании иска, изменение основания или предмета иска, заключения мирового соглашения, а также право подписания заявления о пересмотре судебных актов по вновь открывшимся обстоятельствам, с правом обжалования судебных актов для чего предоставляется право подавать от имени собственников заявления и другие документы, а также собирать необходимые справки и документы и совершать все иные действия, связанные с данным поручением, а также быть представителем собственников в любых организациях, предприятиях, учреждениях, в том числе органах следствия и дознания со всеми правами, предоставленными действующим законодательством Обществу с правом привлечения третьих лиц для предоставления интересов.

12) Поручения, указанные в пунктах 10,11, выполняются за счет дополнительных денежных средств собственников помещений МКД .............. .............. по ул. ФИО2 г. ФИО2 СК.

13) Принять решение о получении в пользование земельного участка для дальнейшей эксплуатации. 

14) Утвердить следующий порядок пользования земельным участком: благоустроить и организовать на благоустроенной территории дополнительные парковочные места, организовать въезд-выезд с улиц ФИО2 и Учительского переулка. 

15) Принять решение о выполнении работ по благоустройству земельного участка за счет дополнительных средств собственников. 

16) Утверждение условий договора подряда по благоустройству земельного участка. 

17) Определить дату проведения работ по благоустройству земельного участка до ............... 

18) Определить следующий способ сбора средств на проведение работ по благоустройству земельного участка через управляющую компанию путем включения услуги в квитанцию. 

19) Утвердить размер дополнительных средств собственников на выполнение работ по благоустройству земельного участка - 10 000 руб. с каждого жилого и нежилого помещения, расположенного в МКД .............. .............. по ул. ФИО2 г. ФИО2 СК.

20) Обязать УК по требованию (заявке) председателя совета МКД в течении трех рабочих дней в размере, не превышающем собранные средства на благоустройство земельного участка собственников, перечислить указанному в заявке подрядчику. 

21) При включении в квитанцию услуги на благоустройство земельного участка учесть оплатой добровольные взносы собственников, переданные активу многоквартирного дома через следующих лиц: ФИО227 3., ФИО4, ФИО3, ФИО6 

22) Определить следующий порядок приема работ по благоустройству земельного участка: путем подписания акта приема-передачи выполненных работ. 

23) Избрать уполномоченными лицами на подписание от имени всех собственников акта приема-передачи выполненных работ следующих лиц: ФИО227 3., ФИО4, ФИО3, ФИО6 

24) Определить местом хранения материалов общих собраний собственников и иной документации, связанной с управлением многоквартирным домом - в Управляющей компании.

По итогам рассмотрения вопросов повестки дня, общим собранием собственников помещений, решение принято: «ЗА» -8880,4/ 98,65%; «ПРОТИВ» -121,8/ 1,35%; «Воздержались» - 0; «Не голосовали» - 7773,8, что подтверждается вышеуказанным протоколом собрания собственников.

Истец считает, что общее собрание собственников помещений проведено с существенным нарушением ст. ст. 45-48 Жилищного кодекса РФ, а именно: 

Согласно п. 4 ст. 45 ЖК РФ «Собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.»

Отсюда следует, что истец не был в установленном законом порядке извещен о проведении внеочередного собрания собственников помещений МКД, т.к не проживает в многоквартирном .............. по ул. ФИО2, а также в городе ФИО2. Уведомление о проведении собрания в адрес истца не было направлено.

В соответствии с п. 6 ст. 46 ЖК РФ «Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.» Дополнительно хочу обратить внимание суда на тот факт, что спорный протокол принят собранием собственников помещений МКД .............., в период между судебными заседаниями по иску ФИО228 к ФИО227 о признании недействительным решения (протокола .............. от ..............) внеочередного общего собрания собственников МКД. Иск ФИО228 удовлетворен, протокол решением Минераловодского городского суда от .............. по делу .............. признан недействительным. Апелляционной инстанцией указанное решение оставлено в силе.

Отсюда следует, что суду не было известно о проведении дополнительного собрания собственников, более того ответчиком по делу .............. была подана апелляционная жалоба.

Истец, являясь собственником помещений в МКД .............. по ул. ФИО2 города ФИО2, неоднократна лишена права на решение вопросов по повестке дня собрания МКД, тем более, что рассматривались 24 вопроса, некоторые из них влекут дополнительные, кроме оплаты за коммунальные услуги, для нее, материальные расходы.

Соответственно считает, что решение, принятое общим собранием собственников МКД, было принято с нарушением требований Жилищного кодекса РФ, которое нарушает права и законные интересы Истца.

В соответствии со ст. 200 ГК РФ «Течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно узнать о нарушении своего права.

Общее собрание собственников помещений в МКД по ул. ФИО2 54, ............... ФИО2 было проведено в период с .............. по .............., решение собственников оформлены протоколом .............., т.е. срок для обжалования начал течь с ...............

Истец по уважительным причинам пропустил срок исковой давности, установленный для обжалования протокола общего собрания собственников МКД, а именно: с объявлениями о проведении собраний на досках объявлений, если таковые и были, Истец не имел возможности ознакомиться из-за проживания в другом городе. Уведомление о проведении собрания в мой адрес не направлялось; протокол был размещен на ГИС ЖКХ ..............; исковое заявление от .............., предъявленное в ее адрес управляющей компанией, на взыскание суммы задолженности за предоставленные ею коммунальные услуги, не содержит условий о том, что существует протокол .............. от .............., напротив исковые требования построены на принятом по протоколу общего собрания собственников МКД .............. от .............., в котором установлен тариф в размере 14 руб. за 1 кв.м, общей площади помещения. 

Данный факт свидетельствует о том, что УК предъявлены требования по оплате за вышеуказанную услугу по протоколу собрания за 2019 год, а не по новым условиям протокола, который на данный момент является спорным.

О данном документе (протоколе ..............) истцу стало известно в апреле месяце 2023 года от собственника помещения МКД ...............

В связи с чем, просит восстановить срок для обращения в суд с исковым заявлением об обжаловании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...> ............... 1, изложенные в протоколе общего собрания собственников помещений МКД .............. от ...............

Просит признать протокол .............. общего собрания собственников помещений МКД, расположенного по адресу: 

<

...> от .............. - недействительным.

В последствии исковые требования были уточнены истцом в порядке ст. 39 ГПК РФ.

Просит признать недействительным решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...> ............... 1, изложенные в протоколе общего собрания собственников помещений МКД .............. от ...............

Определением суда к участию в деле в качестве соистца привлечено ООО «Специализированный застройщик Региональная Производственно-Строительная компания».

Определениями суда к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены ООО «Управдом», .............. – Государственная жилищная инспекция, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13,, ФИО14, ФИО15, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО229, ФИО230, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО24, ФИО264 Артёма ФИО252, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО224, ФИО223, ФИО231, ФИО225, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО36, ФИО37, ФИО38, ФИО39, ФИО40, ФИО41, ФИО42, ФИО43, ФИО44, ФИО45, ФИО46, ФИО47, ФИО48, ФИО49, ФИО50, ФИО51, ФИО52, ФИО53, ФИО54, ФИО55, ФИО56, ФИО57, ФИО58, ФИО59, ФИО60, ФИО61, ФИО62, ФИО63, ФИО64, ФИО65, ФИО66, ФИО67, ФИО68, ФИО69, ФИО70, ФИО71, ФИО72, ФИО73, ФИО74, ФИО75, ФИО61, ФИО76, ФИО77, ФИО78, ФИО79, ФИО80, ФИО81, ФИО82, ФИО83, ФИО84, ФИО85, ФИО86, ФИО87, ФИО88, ФИО89, ФИО90, ФИО91, ФИО92, ФИО93, ФИО94, ФИО95, ФИО96, ФИО97, ФИО98, ФИО99, ФИО100, ФИО101, ФИО102, ФИО103, ФИО104, ФИО105, ФИО106, ФИО107, ФИО108, ФИО109, ФИО110, ФИО111, ФИО112, ФИО113, ФИО114, ФИО115, ФИО116, ФИО117, ФИО118, ФИО119, ФИО120, ФИО121, ФИО122, ФИО123, ФИО124, ФИО125, ФИО126, ФИО127, ФИО128, ФИО129, ФИО130, ФИО131, ФИО132, ФИО133, ФИО134, ФИО135, ФИО136, ФИО137, ФИО138, ФИО139, ФИО140, ФИО141, ФИО142, ФИО143, ФИО144, ФИО145, ФИО146, ФИО126, ФИО147, ФИО148, ФИО149, ФИО150, ФИО151, ФИО152, ФИО153, ФИО154, ФИО155, ФИО156, ФИО157, ФИО158, ФИО159, ФИО160, ФИО161, ФИО162, ООО «Гвардия», ФИО163, ФИО164, ФИО165, ФИО40, ФИО166, ФИО167, ФИО168, ФИО169, ФИО170, ФИО171, ФИО172, ФИО173, ФИО174, ФИО175, ФИО176, ФИО177, ФИО178, ФИО179, ФИО180, ФИО181, ФИО182, ФИО183, ФИО184, ФИО185, ФИО186, ФИО187, ФИО188, ФИО189, ФИО190, ФИО191, ФИО192, ФИО193, ФИО194, ФИО195, ФИО196, ФИО197, ФИО198, ФИО199, ФИО16, ФИО200, ФИО201, ФИО202, ФИО203, ФИО204, ФИО205, ФИО206, ФИО207, ФИО208, ФИО232 ФИО243 ФИО254, ФИО232 ФИО233 ФИО253, ФИО232 ФИО242 ФИО253, ФИО232 ФИО189, ФИО209, ФИО210, ФИО211, ФИО212, ФИО213, ФИО214, ФИО215, ФИО216, ФИО217, ФИО218, ФИО219. 

Истец ФИО228 надлежащим образом уведомлена о дате и времени слушания дела в судебное заседание не явилась, делегировав свои полномочия представителю по доверенности ФИО53

ООО «Специализированный застройщик Региональная Производственно-Строительная компания», надлежащим образом уведомлены о дате и времени слушания дела в судебное заседание обеспечили явку своего представителя, выступающей о доверенности, ФИО53

Представитель истцов ФИО228 и ООО «Специализированный застройщик Региональная Производственно-Строительная компания» ФИО53 в судебном заседании исковые требования поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении с учетом уточнений. В дополнение пояснила, что согласно ходатайства о предоставлении и истребовании доказательств от .............., ООО «Комфортное Жилье МВ» (далее-управляющая компания) были предоставлены документы, при исследовании которых были выявлены нарушения действующего законодательства в части информирования собственников помещений о проведении собрания, составления протокола и принятых по вопросам решений, свидетельством чего являются нижеследующие факты.

Как следует из протокола .............. (далее - протокол) общего собрания собственников помещений МКД (далее - ОСС), расположенного по адресу: .............., 

<

...> .............. от .............. собственниками помещений МКД было проведено общее, (внеочередное) собрание в форме заочного голосования. При этом очная часть собрания состоялась .............. в 18-00; заочная часть собрания состоялась в период с .............. 20-00 по 20-00 ...............

Инициатором проведения общего собрания собственников помещений являлась ФИО227, собственник ...............

Согласно протокола на дату проведения общего собрания установлено, что в МКД собственники владеют 16776 кв.м, жилых и нежилых помещений МКД, что составляет - 100% голосов, реестр собственников прилагается (Приложение ..............). 

На очной части собрания присутствовали собственники в количестве - (не указано), список присутствующих прилагается (Приложение ..............).

Всего в общем собрании приняли участие собственники в количестве - 131 человек, владеющие 9002,2 кв.м, жилых и нежилых помещений в доме, что составляет 53.66% голосов. 

По всем вопросам повестки внеочередного общего собрания проведено голосование, по результатам голосования: «ЗА» - 8880,4 - 98.65%; «ПРОТИВ» -121.8 -1.,35%; «ВОЗДЕРЖАЛИСЬ» -0.0 – 0,0%; «НЕ ГОЛОСОВАЛИ» - 7773.,8.

Протокол подписан председателем общего собрания, секретарем и счетной комиссией.

К протоколу ОСС приложены: реестр собственников помещений МКД (Приложение ..............); реестр собственников, принявших участие в ОСС МКД (Приложение ..............), по тексту протокола приложение .............. обозначено как - сведения о лицах, присутствующих на очном этапе общего собрания. 

При исследовании решений (бюллетеней) установлено следующее:

ФИО39 - Отсутствует дата. Подпись не собственника.

ФИО44 - Дата проставлена иным лицом.

ФИО47 - Отсутствует дата.

ФИО48 - Дата проставлена иным лицом.

ФИО49 - Отсутствует дата, подпись проставлена не собственником, а иным лицом.

ФИО58 - Отсутствует дата.

ФИО59 - Другими чернилами варианты голосования, дата проставлена иным лицом.

ФИО59 - Другими чернилами варианты голосования, дата проставлена иным лицом.

ФИО56 - Подпись за собственников ФИО57 и ФИО237 выполнена одним лицом. 

ФИО31 - Отсутствует информация о представителе.

ФИО32 - Отсутствует информация о представителе. 

ФИО34 - Подпись от имени ФИО235 и ФИО234 выполнена одним лицом. 

ФИО33 - Отсутствует информация о представителе.

ФИО35 - Подпись от имени ФИО235 и ФИО234 выполнена одним лицом.

ФИО64 - Отсутствует информация о размере доли, дата проставлена иным лицом.

ФИО17 – Подпись выполнена иным лицом. Собственник не проживает в крае, дата проставлена иным лицом.

ФИО220 – Другими чернилами варианты голосования.

ФИО72 - Другими чернилами варианты голосования.

ФИО21 - Другими чернилами варианты голосования.

ФИО83 – Другими чернилами варианты голосовая.

ФИО221 – Отсутствует информации о представителе.

ФИО222 – Отсутствует информация о представителе.

ФИО88 – Дата проставлена иным лицом.

ФИО90 – Собственник ФИО90, подпись выполнена ФИО259, доверенность отсутствует.

ФИО99 - Отсутствует информация о представителе. 

ФИО100 - Отсутствует информация о представителе. 

ФИО101 - Не указан размер доли. 

ФИО109 - Голосует ФИО236. 

ФИО110 - Подпись выполнена иным лицом, собственник не проживает в крае.

ФИО111 - Подпись выполнена иным лицом, собственник не проживает в крае.

ФИО265 Артём ФИО255 - Отсутствует информация о представителе.

ФИО29 - Не указан размер доли. 

ФИО223 - Отсутствует информация о представителе. 

ФИО224 - Отсутствует информация о представителе. 

ФИО225 - Отсутствует информация о представителе. 

ФИО116 - Заполнены все графы. 

ФИО128 - Дата проставлена иным лицом. 

ФИО57 - Подпись за собственников ФИО57 и ФИО237 выполнена одним лицом. 

ФИО129 - Отсутствуют решения, принятые собственником.

ФИО133 - Отсутствует информация о представителе.

ФИО134 - Отсутствует информация о представителе.

ФИО138 - Дата проставлена иным лицом.

ФИО141 - Другими чернилами варианты голосования. Дата проставлена иным лицом за ФИО141

ФИО142 – Отсутствует информация о представителе. Дата проставлена иным лицом. 

ФИО143 - Отсутствует информация о представителе. Дата проставлена иным лицом. 

ФИО144 - Дата проставлена иным лицом.

ФИО149 - Отсутствует дата.

ФИО152 - Отсутствует информация о представителе.

ФИО153 - Подпись за ФИО153 и И.В. выполнена одним лицом.

ФИО154 - Отсутствует информация о представителе.

ФИО155 - Подпись за ФИО153 и И.В. выполнена одним лицом.

ФИО164 - Отсутствует оригинал.

ФИО165 - Отсутствует дата.

ФИО180 - Другими чернилами варианты голосования. Дата проставлена иным лицом.

ФИО181 - Отсутствует информация о представителе. 

ФИО182 - Отсутствует информация о представителе.

ФИО184 - Дата проставлена иным лицом.

ФИО186 - Другими чернилами варианты голосования. Дата проставлена иным лицом.

ФИО188 - Подпись выполнена иным лицом, собственник не проживает в крае.

ФИО192 – Отсутствует информация о представителе.

ФИО226 – Отсутствует информация о представителе. 

ФИО195 – Иным лицом варианты голосования. дата проставлена иным лицом.

ФИО199 - Дата проставлена иным лицом.

ФИО59 - Другими чернилам и варианты Голосования. Дата проставлена иным лицом.

ФИО48 - Дата проставлена иным лицом. 

ФИО47 - Отсутствует дата. 

ФИО24 – Отсутствует информация о представителе, отсутствует дата. 

ФИО264 Артём ФИО252 - Отсутствует информация о представителе, отсутствует дата. 

ФИО22 - Отсутствует информация о представителе, отсутствует дата. 

ФИО23 - Отсутствует информация о представителе, отсутствует дата.

ФИО25 - Отсутствует информация о представителе, отсутствует дата.

Таким образом, во многих бюллетенях дата голосования проставлена не самим собственником, а дописана другим почерком и другими чернилами.

Отсутствие в бюллетенях собственников даты их заполнения делает невозможным вывод о правомочности общего собрания, поскольку проведение голосования, предполагает передачу решений в определенный установленный срок.

Отсутствие даты проставленных самим собственником в бюллетенях голосования не позволяет установить волеизъявление собственника и фактически свидетельствует об отсутствии кворума общего собрания, необходимого для принятия решений в соответствии с ч. 3 ст. 45 ЖК РФ и п. 1 ст. 181.2 ГК РФ.

Кроме того, в случае если собственниками являются несовершеннолетние лица, родители имеют право голосовать квадратными метрами своего ребенка на общем собрании собственников помещений МКД (по правилам ст. 44-48 ЖК РФ), поскольку такое собрание не связано с членством в какой -либо организации, а участие в таком собрании является правом (и обязанностью) собственника. При этом до исполнения ребенку 14 лет родитель сам заполняет и подписывает бюллетень от его имени, но за своей подписью, а с момента исполнения ребенку 14 лет, как было указано выше, бюллетень (решение) заполняет и подписывает сам ребенок, а родитель указывает свое письменное согласие. В обжалуемом протоколе определить данный порядок невозможно.

Если помещение находится в общей совместной собственности без определения долей у нескольких лиц, то по соглашению между ними их интересы представляет на основании оформленной надлежащим образом доверенности один из собственников, который и подписывает бюллетень голосования либо каждый собственник. Но если между собственниками на праве общей совместной собственности на недвижимое имущество нет соглашения о совместном пользовании и распоряжении имуществом либо доверенности, оформленной надлежащим образом, то голос одного собственника нельзя засчитывать в принятии решения исходя из всей площади квартиры.

С учетом того, что в вышеуказанных бюллетенях сведения о имени, отчестве, правоподтверждающем документе, а также даты заполнения были заполнены не самим собственником, а иным лицом, вышеуказанные бюллетени не могли быть приняты к подсчету счетной комиссией, должны были быть исключены из подсчета. Исходя из данных протокола следует, что в собрании приняли участие собственники в количестве 131 человек, владеющие 9002 кв.м, жилых и нежилых помещений в доме, что составляет 53,66 % голосов, где при подсчете голосов была допущена ошибка, а именно перечисленные в реестре собственники, владеют 8763,63 кв.м. -жилых и нежилых помещений в доме, что составляет 52.20% голосов. 

При подсчете голосов, фактически на собрании приняли участие собственники, владеющие 4295, 86 кв.м, жилых и нежилых помещений в доме, что составляет 25,61% голосов, данное свидетельствует об отсутствии кворума. 

В соответствии со ст. 181.5 ГК РФ решения собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума. 

При таких обстоятельствах следует, что необходимый кворум отсутствовал, а потому решения собственников, принятые на общем собрании, оформленные протоколом от .............. ничтожны. Протокол ОСС и приложения к нему не прошит, страницы не пронумерованы, что не позволяет определить реальное количество решений собственников.

Страницы протокола общего собрания и каждого приложения к нему должны быть пронумерованы и сшиты секретарем общего собрания, последняя страница протокола должна быть подписана лицом, председательствующим на общем собрании (абз. 2 п. ..............). 

Кроме того, в протоколе указана форма проведения собрания - заочное. 

В противоречие принятой формы проведения собрания, в протоколе устанавливаются даты очной и заочной части собрания, где по датам, частично проставленным в бюллетенях, невозможно определить по какой форме было проведено собрание.

Свидетельством данного факта также служит то, что в протоколе указаны сведения о лицах, присутствующих на очном этапе общего собрания и если следовать приложению к протоколу, то все собственники, которые голосовали по вопросам повестки дня, присутствовали на собрании при очном голосовании, что не соответствует заявленной форме проведения собрания - заочное, бюллетени голосования не сшиты, кворума на собрании не было, порядок созыва собрания не соблюден.

Просила исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО227, извещенная надлежащим образом о месте и времени рассмотрения спора в судебное заседание не явилась, об отложении дела слушанием не ходатайствовала.

Представитель ответчика ФИО227 – ФИО260 в судебном заседании пояснил, что с исковыми требованиями не согласен, считает решение общего собрания принято законно и без нарушений, кроме того истцом пропущен срок обжалования протокола общего собрания, уважительных причин для его восстановления не представлено. Просил в удовлетворении исковых требований отказать.

Представитель третьего лица ООО «Комфортное жилье МВ» ФИО258 в судебном заседании пояснила, что считает исковые требования законными и обоснованными, просила их удовлетворить в полном объеме. Пояснила, что порядок созыва собрания был нарушен, отсутствуют доказательства, кем, как были уведомлены собственники о проведении собрания, кому вручены уведомления о проведении собрания неизвестно. Способ информирования о проведении собрания собственники не выбирали, решение собрания по данному вопросу отсутствует, соответственно они должны быть уведомлены заказным письмом, не указано лицо, ответственное за уведомление собственников, нарушение порядка созыва является существенным нарушением, даты, указанные в решениях собственников очной и заочной части, не соответствуют. Листы голосования не сшиты и не пронумерованы, кем определено место хранения протокола и подлинников решений собственников в управляющей компании. 

Третье лицо ФИО122 в судебном заседании пояснил, что подписи в протоколе собрания проставлены им лично, порядок был соблюден, нарушений при проведении общего собрания не было, в удовлетворении исковых требований просил отказать. 

Третье лицо ФИО6 в судебном заседании пояснила, что порядок проведения собрания был соблюден, нарушений при проведении общего собрания не было, в удовлетворении исковых требований просила отказать.

Третьи лица ФИО101, ФИО15, за себя и своих несовершеннолетних детей ФИО229, ФИО230, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО261 за себя и своих несовершеннолетних детей, ФИО26, ФИО14, ФИО5, ФИО27, ФИО28, ФИО30 за своих несовершеннолетних детей, а также ФИО34, действующий в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей, ФИО167, ФИО262, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей, ФИО156, ФИО128, ФИО124, ФИО94, ФИО42, ФИО63, ФИО122, ФИО193, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей, надлежащим образом уведомлены о дате и времени слушания дела, в судебное заседание не явились, представили письменные возражения на исковое заявление, аналогичные по содержанию, согласно которым, они являются собственниками квартир в МКД с адресом 

<

...> ...............

Истец представил суду дополнение от .............. к иску, согласно которого истец выявил якобы нарушения при заполнении бюллетеней.

Считают данные нарушения надуманными, не доказанными истцом.

Утверждение истца в дополнении от .............. к иску о том, что подпись не собственников квартир, они опровергают, утверждают, что подписи бюллетеней осуществлялись собственниками квартир. Настаивают на том, что только они, сами собственники квартир, как правомочный первоисточник любых решений в их МКД, вправе оспаривать подпись под нашими бюллетенями, если они настаивают на факте подписания им бюллетеней, если они выражают категоричное согласие с тем бюллетенем, который оспаривает истец, то никто не вправе оспаривать данный факт, в такой ситуации истец имеет право оспаривать лишь свой бюллетень, если он был.

Факт наличия в бюллетене использования разных чернил не говорит о его недействительности или поддельности. Они вправе использовать любое количество ручек, какое посчитаем нужным, для оформления бюллетеня.

Те бюллетени, где за несовершеннолетних детей голосуют их родители, они категорично настаивают на их действительности, они голосовали и за себя, и за своих детей как родители и никто, в том числе истец, не вправе оспорить или лишить их родительского права решать имущественные вопросы за своих детей. 

Утверждение истца о проставлении дат в бюллетенях якобы иными лицами вместо самого голосующего голословно, и даже если бы такой факт был, это не делает бюллетень недействительным, так как любой голосующий своей подписью бюллетеня придает юридическое значение указанной в нем информации (принятым в нем решениям, датам, иной информации, кем бы рукописно и/или печатно она не была бы указана).

Те бюллетени, где якобы по мнению истца не указан представитель, или где якобы кто-то подписал бюллетень за лицо, от имени которого оформлен бюллетень, они категорично признают действительными, так как не истцу решать о том, подписал ли за них, собственников квартир кто-то или подпись стоит собственника квартиры. Кроме того, в силу закона - факт одобрения юридического документа лицом, от имени которого данный документ подготовлен и подписан, легализует данный документ в любом случае. В связи с чем, каждый собственник квартиры от себя и за себя, категорично заявляет о том, что каждый бюллетень, который порочен, по мнению истца, изложенному в дополнении от .............. к иску, является подписанным от их имени и в их интересах, подписан полномочно родителями за детей, а потому не подлежит признанию недействительным.

Что касается бюллетеней, которые не имеют даты, они, собственники квартир, подписавшие такие бюллетени, настаивают на их подписании и передаче лицу (лицам), проводившему (им) оспариваемое общее собрание собственников нашего МКД и подсчитывавшему (им) голоса, в срок, указанный в протоколе от .............. .............. общего собрания собственников помещений МКД с адресом 

<

...> .............., корп. 

Просят суд учесть их мнение как источника принимаемых решений, истец не жил никогда в их доме и не живет сейчас, никогда вопросами и проблемами, стоявшими и стоящими сейчас перед их МКД, не занимался и не занимается.

Истец злоупотребляет правом и настроен исключительно на создание проблем им, собственникам квартир с их семьями.

Иные участники процесса, в том числе третьи лица, извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились, об отложении дела слушанием не ходатайствовали, письменных пояснений суду не представили.

При таких обстоятельствах, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствии неявившихся участников судебного разбирательства.

Суд, с учетом доводов исковых требований и возражений, исследовав доказательства, предоставленные сторонами, установив следующие фактические обстоятельства, имеющие значение для дела, приходит к следующему. 

В соответствии со статьями 12, 38, 56 ГПК РФ, гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, которые пользуются равными процессуальными правами и несут равные процессуальные обязанности. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Исковое заявление ФИО228 об оспаривании решения собрания собственников помещений МКД, датировано истцом .............., поступило в суд ...............

Как следует из протокола .............. общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (МКД) .............. корпус 1 по улице ФИО2 города ФИО2 от .............., собственниками помещений МКД было проведено внеочередное общее собрание в форме заочного голосования. 

При этом очная часть голосования состоялась .............. с 18 часов 00 минут.

Заочная часть собрания состоялась с период с .............. 20 часов 00 минут по 20 часов 00 минут ............... 

Срок окончания приема оформленных письменных решений - .............. в 20-00 часов.

Дата и место подсчета голосов: .............. по адресу: .............., 

<

...>...............

Инициатором проведения общего собрания собственников помещений указанного МКД являлась собственник .............. ФИО227. 

Присутствовали: Реестр собственников, принявших участие во внеочередном общем собрании собственников МКД. Реестр прилагается.

На дату проведения общего собрания установлено, что в вышеуказанном доме собственники владеют 16776, 0 кв.м всех жилых и нежилых помещений МКД, что составляет 100% голосов.

Согласно протокола собрания всего приняло участие собственников (представителей собственников), 131 человек, владеющие 9002,2 кв.м, жилых и нежилых помещений в доме, что составляет 53,66% голосов.

Повестка дня общего собрания: 1) Выбор Председателя общего собрания. 2) Выбор Секретаря общего собрания. 3) Выбор члена счетной комиссии общего собрания. 4) Утверждение условий договора управления. Утверждение размера платы за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества в размере 16.00 рублей. Указанный тариф распространяется на отношения, возникшие с .............. (Голосование проводилось ранее). 5) Поручить подписание договора управления, актов выполненных работ председателю совета ФИО227 (Голосование проводилось ранее). 6) Решение о ежегодном индексировании размера платы за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества не более 5%, начиная с .............. (Голосование проводилось ранее). 7) Поручить управляющей компании ООО «Комфортное жилье МВ» в интересах собственников МКД, для собственников, за счет денежных средств собственников МКД заключить договора с физическими лицами - сторожами придомовой территории МКД .............. корпус 1 по ул. ФИО2 г. ФИО2 СК. Предусмотреть договором выплату вознаграждения. Признать, что услуги по указанным договорам оказываются непосредственно собственникам помещений. В связи с чем, у УК отсутствует обязанность по оплате каких-либо налогов, сборов, взносов, предусмотренных Законодательством РФ (Голосование проводилось ранее). 8) Утвердить срок размещения платежных документов на сайте www.dom.gosuslugi.ru (Голосование проводилось ранее). 9) Поручить (повторно) председателю совета МКД ФИО227 действовать с .............. в государственных и муниципальных органах, в том числе правоохранительных органах, в органах прокуратуры, в государственной жилищной инспекции, в судебных органах от имени собственников, с правом подписания заявлений, обращений, пояснений и объяснений. 10) Поручить УК - ООО «Комфортное жилье МВ» действовать в Арбитражных судах и судах общей юрисдикции от имени собственников помещений МКД .............. корпус 1 по ул. ФИО2 г. ФИО2 СК с правом привлечения третьих лиц для предоставления интересов. 11) Поручить УК ООО «Комфортное жилье МВ» быть представителем собственников помещений МКД .............. кор. 1 по ул. ФИО2 СК во всех судебных учреждениях, с правом совершения от имени собственников помещений МКД .............. .............. по ул. ФИО2 г. ФИО2 СК во всех процессуальных действиях, в том числе, подписание претензий, подачи и подписание заявлений, в том числе исковых, отзыва на исковое заявление, полный или частичный отказ от исковых требований и признании иска, изменение основания или предмета иска, заключения мирового соглашения, а также право подписания заявления о пересмотре судебных актов по вновь открывшимся обстоятельствам, с правом обжалования судебных актов для чего предоставляется право подавать от имени собственников заявления и другие документы, а также собирать необходимые справки и документы и совершать все иные действия, связанные с данным поручением, а также быть представителем собственников в любых организациях, предприятиях, учреждениях, в том числе органах следствия и дознания со всеми правами, предоставленными действующим законодательством Обществу с правом привлечения третьих лиц для предоставления интересов.12) Поручения, указанные в пунктах 10,11, выполняются за счет дополнительных денежных средств собственников помещений МКД .............. .............. по ул. ФИО2 г. ФИО2 СК. 13) Принять решение о получении в пользование земельного участка для дальнейшей эксплуатации. 14) Утвердить следующий порядок пользования земельным участком: благоустроить и организовать на благоустроенной территории дополнительные парковочные места, организовать въезд-выезд с улиц ФИО2 и Учительского переулка. 15) Принять решение о выполнении работ по благоустройству земельного участка за счет дополнительных средств собственников. 16) Утверждение условий договора подряда по благоустройству земельного участка. 17) Определить дату проведения работ по благоустройству земельного участка до ............... 18) Определить следующий способ сбора средств на проведение работ по благоустройству земельного участка через управляющую компанию путем включения услуги в квитанцию. 19) Утвердить размер дополнительных средств собственников на выполнение работ по благоустройству земельного участка - 10 000 руб. с каждого жилого и нежилого помещения, расположенного в МКД .............. .............. по ул. ФИО2 г. ФИО2 СК. 20) Обязать УК по требованию (заявке) председателя совета МКД в течении трех рабочих дней в размере, не превышающем собранные средства на благоустройство земельного участка собственников, перечислить указанному в заявке подрядчику. 21) При включении в квитанцию услуги на благоустройство земельного участка учесть оплатой добровольные взносы собственников, переданные активу многоквартирного дома через следующих лиц: ФИО227 3., ФИО4, ФИО3, ФИО6 22) Определить следующий порядок приема работ по благоустройству земельного участка: путем подписания акта приема-передачи выполненных работ. 23) Избрать уполномоченными лицами на подписание от имени всех собственников акта приема-передачи выполненных работ следующих лиц: ФИО227 3., ФИО4, ФИО3, ФИО6 24) Определить местом хранения материалов общих собраний собственников и иной документации, связанной с управлением многоквартирным домом - в Управляющей компании.

По итогам рассмотрения вопросов повестки дня, общим собранием собственников помещений, решение принято по всем вопросам, поставленным на голосование: «ЗА» -8880,4/ 98,65%; «ПРОТИВ» -121,8/ 1,35%; «Воздержались» - 0; «Не голосовали» - 7773,8, что подтверждается вышеуказанным протоколом собрания собственников.

Протокол подписан председателем собрания, секретарем собрания и членом счетной комиссии.

К протоколу общего собрания собственников помещений приобщен реестр собственников МКД, принимавших участие в общем собрании собственников МКД в котором указаны собственники помещений, размер долей, адрес помещения, площадь помещения и количество голосов.

Как следует из ответа заместителя директора ООО «Комфортное жилье МФ» ФИО258 от .............. в соответствии с пунктом 4 статьи 45 Жилищного Кодекса Российской Федерации, собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть размещено в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме этого сообщения, либо направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись, либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме. В ООО «Комфортное жилье МВ» отсутствует информация о выбранном ранее до даты .............. способе уведомления: путем размещения в помещении данного дома, определенном таким решением ОСС и доступном для всех собственников помещений в данном доме. Способ уведомления путем размещения в помещении данного дома и доступном для всех собственников помещений ранее не выбирался. Решение собственниками помещений МКД .............. корпус 1 по указанному выше вопросу не принималось.

В силу ст. 56 ГПК РФ обязанность доказать наличие кворума возлагается на ответчика. 

Согласно части 1 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Статьей 44.1 ЖК РФ Жилищного кодекса Российской Федерации определены формы проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством: 

1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование);

2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса);

3) очно-заочного голосования.

Согласно части 3 статьи 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросам, указанным в пунктах 4.5 и 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса. 

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (часть 3 статьи 48 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (часть 1 статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации).

При проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался" (пункт 3 части 5.1 статьи 48 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Таким образом, на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме результаты голосования определяются не по количеству лиц, принявших участие в собрании, а исходя из количества голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме в зависимости от размера общей площади принадлежащего ему жилого или нежилого помещения в данном многоквартирном доме, то есть 1 голос равен 1 кв. м.

Именно количество голосов собственников помещений в многоквартирном доме наряду с общей площадью помещений в многоквартирном доме в обязательном порядке указывается во вводной части протокола общего собрания и в его основной части, содержащей принятое решение по каждому вопросу повестки дня, как это предписано подпунктами "г", "д", "е" пункта 12 и подпунктом "в" пункта 19 Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах, являющихся приложением N 1 к приказу Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от .............. N 44/пр.

В силу части 1 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации (в действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений редакции) решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, следовательно, решение по указанному вопросу считается принятым, если за него проголосовали собственники, обладающие помещениями, общая площадь которых составляет более половины площади помещений многоквартирного дома, принадлежащих всем участвующим в собрании собственникам.

Решения собраний установлены главой 9.1 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно ст. 181.1 ГК РФ правила, предусмотренные настоящей главой, применяются, если законом или в установленном им порядке не предусмотрено иное. Решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 104 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от .............. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" Правила главы 9.1 ГК РФ применяются к решениям собраний постольку, поскольку законом или в установленном им порядке не предусмотрено иное (пункт 1 статьи 181.1 ГК РФ).

Как следует из положений ст. 181.4 ГК РФ 1. Решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка принятия решения о проведении, порядка подготовки и проведения заседания общего собрания или заочного голосования участников общества, а также порядка принятия решений общего собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников гражданско-правового сообщества при проведении заседания общего собрания или заочного голосования; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2). 2. Решение собрания не может быть признано судом недействительным по основаниям, связанным с нарушением порядка принятия решения, если оно подтверждено последующим решением собрания, принятым в установленном порядке до вынесения решения суда. 3. Решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в заседании или заочном голосовании либо голосовавший против принятия оспариваемого решения. Участник собрания, голосовавший за принятие решения или воздержавшийся от голосования, вправе оспорить в суде решение собрания в случаях, если его волеизъявление при голосовании было нарушено. 4. Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица. 5. Решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества. 6. Лицо, оспаривающее решение собрания, должно уведомить в письменной форме заблаговременно участников соответствующего гражданско-правового сообщества о намерении обратиться с таким иском в суд и предоставить им иную информацию, имеющую отношение к делу. Участники соответствующего гражданско-правового сообщества, не присоединившиеся в порядке, установленном процессуальным законодательством, к такому иску, в том числе имеющие иные основания для оспаривания данного решения, в последующем не вправе обращаться в суд с требованиями об оспаривании данного решения, если только суд не признает причины этого обращения уважительными. 7. Оспоримое решение собрания, признанное судом недействительным, недействительно с момента его принятия.

Статьёй 185.1 ГК РФ установлено, что если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в заседании или заочном голосовании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Согласно разъяснений, содержащихся в п. 108 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от .............. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" согласно пункту 2 статьи 181.4 ГК РФ решение собрания, принятое с нарушением порядка его принятия и подтвержденное впоследствии новым решением собрания, не может быть признано недействительным, за исключением случаев, когда такое последующее решение принято после признания судом первоначального решения собрания недействительным, или когда нарушение порядка принятия выразилось в действиях, влекущих ничтожность решения, в частности решение принято при отсутствии необходимого кворума (пункт 2 статьи 181.5 ГК РФ).

При рассмотрении дела было установлено, что согласно протокола .............. общего собрания собственников помещений МКД от .............. количество голосов собственников помещений составляет 16 776 голоса. 

Согласно протокола собрания всего приняло в нем участие 131 человек, владеющие 9002,2 кв.м, жилых и нежилых помещений в доме, что составляет 53,66% голосов.

Однако, согласно реестра собственников, принимавших участие в общем собрании собственников МКД, являющегося приложением .............. к Протоколу общего собрания собственников МКД .............. от .............. следует, что фактически в голосовании принимало участие меньшее количество собственников, а именно 121, так в реестре собственники: ФИО42 указана дважды, ФИО46-трижды, ФИО59-трижды, ФИО164-дважды, ФИО28-четырежды, ФИО48-дважды, голосовавшие количеством бюллетеней (решений) согласно количества их упоминания в реестре, что противоречит требованиям п.3 ч.5.1 ст.48 ЖК РФ, поскольку количество голосов собственника помещения в многоквартирном доме пропорционально доле этого собственника в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, а такая доля независимо от количества помещений многоквартирного дома, находящегося в собственности указанного собственника, является единой и неделимой, не подлежит распределению на несколько долей по количеству помещений, находящихся в собственности указанного собственника. 

В реестре собственников не изложены документы основания права собственности.

При рассмотрении дела было установлено, что учету не подлежат 710,92 голоса (61.1+ 9,52+108,6+141,4+97,5+58,1+50,4+94,4+ 54,1+35,8), то есть с учетом неподлежащих учету голосов приняло участие 8291,28 (9002,2-710,92), что составляет 49,42 % (8291,28 / 16776 х 100) от общего числа собственников помещений многоквартирного дома, что свидетельствует об отсутствии кворума.

Согласно ч. 5.1 ст. 48 ЖК РФ при проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны: 1) сведения о лице, участвующем в голосовании; 2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; 3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

Согласно п.п. а п. 20 Приказа Минстроя России от .............. N 44/пр "Об утверждении Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и Порядка направления подлинников решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор" Обязательными приложениями к протоколу общего собрания являются: реестр собственников помещений в многоквартирном доме, содержащий сведения о собственниках всех помещений в многоквартирном доме с указанием фамилии, имени, отчества (последнее - при наличии) собственников - физических лиц, полного наименования и ОГРН собственников - юридических лиц, номера принадлежащих им на праве собственности помещений в многоквартирном доме (при наличии), реквизиты документов, подтверждающих их право собственности на указанные помещения, сведения о форме собственности в отношении каждого из указанных помещений, сведения о площади каждого помещения в многоквартирном доме и о доле в праве собственности на такие помещения, принадлежащей каждому из их собственников.

В решении собственника ФИО90 (..............) площадь 61.1 кв.м, количество голосов - 61.1 подпись выполнена ФИО259, реквизиты документа, подтверждающего права и основания для представления интересов не указаны, доверенность также отсутствует, в связи с чем не может быть принята к учету при подсчете голосов.

В решении собственника ФИО101 (..............) площадь ..............,1 кв.м., не указан размер доли собственника, количество голосов учтено как 119,10 голосов, при том, что имеются иные собственники, ФИО101 не является собственником всей квартиры, у нее 23/25 долей в совместной собственности с ФИО102 в связи с чем не может быть принята к учету при подсчете голосов 9,52 голосов.

В решении собственника ФИО49 (нежилое) площадь 108,6 кв.м., голосов -108,60, подпись проставлена не собственником, а иным лицом- ФИО44 (инициалы не указаны), без подтверждения каких-либо полномочий на совершение таких действий, реквизиты документа, подтверждающего права и основания для представления интересов не указаны, доверенность также отсутствует, в связи с чем не может быть принята к учету при подсчете голосов. 

При этом пунктом 1 статьи 971 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по договору поручения одна сторона (поверенный) обязуется совершить от имени и за счет другой стороны (доверителя) определенные юридические действия, а пунктом 1 статьи 975 Гражданского кодекса Российской Федерации установлена обязанность доверителя выдать поверенному доверенность (доверенности) на совершение юридических действий, предусмотренных договором поручения. 

В решении собственника ФИО129 (..............) площадь 141,4 кв.м., голосов -141,40 в разделе голосования по вопросам «ЗА, ПРОТИВ, ВОЗДЕРЖАЛСЯ» отсутствуют отметки о принятых собственником решениях (незаполненные графы), то есть отсутствуют решения, принятые собственником, в связи с чем не может быть принята к учету при подсчете голосов.

В решении собственника ФИО29 (..............) площадь ..............,6 кв.м., не указан размер доли собственника, количество голосов учтено как 75,60 голосов, при том, что имеются иные собственники, ФИО29 не является собственником всей квартиры, у него 1\3 доля в совместной собственности с ФИО30, в связи с чем не может быть принята к учету при подсчете голосов 50,4 голосов.

В решении собственника ФИО109 (..............) площадь ..............,4 кв.м, голосов- 94,40, подпись выполнена ФИО263, при этом реквизиты документа, подтверждающего основания для голосования не указаны, в связи с чем не может быть принята к учету при подсчете голосов.

В решении собственника ФИО154 (..............) площадь ..............,2 кв.м, доля в праве 1/4, голосов-35,8, подпись выполнена ФИО154, при этом, на момент проведения собрания ФИО154 не достиг возраста 14 лет и не мог принимать участия в голосовании, в связи с чем не может быть принята к учету при подсчете голосов 35,8 голосов.

В решении собственника ФИО116 (..............) площадь ..............,1 кв.м, голосов 54,10, графы голосования «за, против, воздержался» заполнены все, при этом в графе «за» указано-да, в графе «против»-нет, в графе «воздержался» указано-нет, что не позволяет установить волеизъявление голосовавшего собственника и допускает двоякое толкование, в связи с чем решение не может быть признано действительным и подлежит исключению из подсчета голосов. 

В решении собственника ФИО164 (..............) площадь 97,5 кв.м., голосов- 97,5, подлинник решения собственника отсутствует, в связи с чем не может быть принята к учету при подсчете голосов.

В решении собственника ФИО164 (..............) площадь 58,1 кв.м., голосов- 58,1, подлинник решения собственника отсутствует, в связи с чем не может быть принята к учету при подсчете голосов.

В соответствии со статьей 17 Гражданского кодекса Российской Федерации способность иметь гражданские права и нести обязанности (гражданская правоспособность) признается в равной мере за всеми гражданами (пункт 1). Правоспособность гражданина возникает в момент его рождения и прекращается смертью (пункт 2).

Способность гражданина своими действиями приобретать и осуществлять гражданские права, создавать для себя гражданские обязанности и исполнять их (гражданская дееспособность) возникает в полном объеме с наступлением совершеннолетия, то есть по достижении восемнадцатилетнего возраста (пункт 1 статьи 21 Семейного кодекса Российской Федерации).

Защита прав и интересов детей возлагается на их родителей. Родители являются законными представителями своих детей и выступают в защиту их прав и интересов в отношениях с любыми физическими и юридическими лицами, в том числе в судах, без специальных полномочий (пункт 1 статьи 64 Семейного кодекса Российской Федерации).

Частью 1 статьи 48 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

За несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет (малолетних), сделки, за исключением указанных в пункте 2 настоящей статьи, могут совершать от их имени только их родители, усыновители или опекуны (пункт 1 статьи 28 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Несовершеннолетние в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет совершают сделки, за исключением названных в пункте 2 настоящей статьи, с письменного согласия своих законных представителей - родителей, усыновителей или попечителя (пункт 1 статьи 26 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Указание на возможность голосования на общем собрании собственников многоквартирного дома пункт 2 статьи 26 Гражданского кодекса Российской Федерации не содержит.

Подписи в ряде решений голосования несовершеннолетних собственников, выполненные их родителями, не свидетельствуют о недопустимости учета этих решений для подсчета голосов.

Доводы представителя истца о том, что в ряде бюллетеней проставлена подпись не собственника, а иным лицом подлежат отклонению, поскольку ничем не подтверждены, при этом ходатайств о назначении почерковедческой экспертизы от сторон не поступало. 

Утверждение стороны истца о том, что ряд собственников не проживает в .............., в связи с чем они не могли участвовать в голосовании, являются надуманным и ничем не подтверждены. 

Доводы стороны истца о том, что варианты голосования выполнены разными чернилами не свидетельствуют о невозможности учета решений собственников при подсчете голосов, поскольку жилищное законодательство не содержит указаний, запретов использовать в бюллетенях (решениях, листках голосования) при написании чернила разного цвета. 

Также не может быть принят во внимание довод истца об отсутствии даты в решениях собственников, принявших участие в голосовании, утверждение о проставлении даты не голосовавшим собственником, а иным лицом по следующим основаниям.

Часть 5.1 статьи 48 ЖК РФ устанавливает обязательные требования к оформлению решения собственника помещения в многоквартирном доме при проведении общего собрания.

Действующее жилищное законодательство не относит дату решений собственников к числу обязательных требований к оформлению решения собственника помещения в многоквартирном доме при проведении общего собрания.

Положения статьи 48 ЖК РФ имеют большую юридическую силу, чем требования к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах, утвержденными приказом Минстроя России от .............. N 44/пр, поэтому отсутствие даты голосования в бюллетенях не свидетельствует о невозможности их учета в целях определения кворума. Соответствующая правовая позиция отражена в определении Верховного Суда Российской Федерации от .............. N 307-ЭС20-9946 по делу N А44-7035/2019.

В соответствие с ч. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. 

Учитывая, что проведение общего собрания в отсутствие кворума является существенным нарушением, в силу п. 6 ст. 46 ЖК РФ принятые на оспариваемом собрании решения являются незаконными и в любом случае не могут быть оставлены в силе, независимо от того, могли или не могли повлиять на итоги голосования голоса истца, а также независимо от факта причинения истцу принятыми на общем собрании решениями убытков. 

При вышеуказанных обстоятельствах, решение собрания от .............., принятое в отсутствие кворума, является недействительным.

Истцом ходатайство о восстановлении срока обращения в суд.

Доводы представителя ответчика о том, что истцом пропущен шестимесячный срок исковой давности суд счел несостоятельными.

Как следует из положений ч. 5 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Согласно разъяснений, содержащихся в п. 111 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от .............. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества (пункт 5 статьи 181.4 ГК РФ), если иные сроки не установлены специальными законами. Общедоступным с учетом конкретных обстоятельств дела может быть признано размещение информации о принятом решении собрания на доске объявлений, в средствах массовой информации, сети "Интернет", на официальном сайте соответствующего органа, если такие способы размещения являются сложившейся практикой доведения информации до участников данного гражданско-правового сообщества, а также ссылка в платежном документе, направленном непосредственно участнику, оспаривающему решение. Общедоступность сведений предполагается, пока лицом, права которого нарушены принятием решения, не доказано иное.

Согласно ч. 6 ст. 184.1 ГК РФ лицо, оспаривающее решение собрания, должно уведомить в письменной форме заблаговременно участников соответствующего гражданско-правового сообщества о намерении обратиться с таким иском в суд и предоставить им иную информацию, имеющую отношение к делу. Участники соответствующего гражданско-правового сообщества, не присоединившиеся в порядке, установленном процессуальным законодательством, к такому иску, в том числе имеющие иные основания для оспаривания данного решения, в последующем не вправе обращаться в суд с требованиями об оспаривании данного решения, если только суд не признает причины этого обращения уважительными.

При рассмотрении дела истцом ФИО228 заявлено ходатайство о восстановлении пропущенного срока для обжалования принятого решения, поскольку о проведенном решении истец не знала, квитанции на оплату коммунальных услуг не получала, с объявлениями о проведении общего собрания не имела возможности ознакомится из-за проживания в другом городе. Уведомление в её адрес не направлялось. 

Истцом ФИО228 представлены суду доказательства об заблаговременном уведомлении в письменной форме о намерении обратиться с таким иском в суд путем размещения соответствующего объявления в общедоступных местах многоквартирного дома. Доказательств обратного сторонами суду не представлено и не оспорено.

Так при рассмотрении дела было установлено и подтверждено надлежащими доказательствами, что ООО «Комфортное жилье МВ» .............. в адрес ФИО228 направлена копия искового заявления о взыскании с нее задолженности за содержание и ремонт общего имущества в МКД, вноса на капитальный ремонт, электроэнергию на ОДИ, водоотведение на ОДИ, горячую ФИО251 на ОДИ, охрану придомовой территории и возмещении судебных расходов. Исковое заявление ФИО228 об оспаривании решения собрания собственников помещений МКД датировано истцом .............. и поступило в суд ...............

Согласно п.п. в п. 20 Приказа Минстроя России от .............. N 44/пр "Об утверждении Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и Порядка направления подлинников решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор" обязательными приложениями к протоколу общего собрания являются: документы (копии документов), подтверждающие направление, вручение сообщения о проведении общего собрания собственникам помещений в многоквартирном доме либо его размещение в помещении данного дома, определенном решением общего собрания и доступном для всех собственников помещений в данном доме, или в системе в соответствии с частью 4 статьи 45, частью 2 и 3 статьи 47.1 Жилищного кодекса Российской Федерации

В соответствие с п. 4 ст. 45 ЖК РФ собственник, иное лицо, указанное в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещении в данном доме.

Доказательств надлежащего уведомления собственников помещений в соответствии с требованиями п.п. в п. 20 Приказа Минстроя России от .............. N 44/пр о проведении общего собрания собственников жилья, в том числе и истцов, ответчиком и другими участниками судебного разбирательства суду не представлено, что свидетельствует о нарушении порядка созыва общего собрания. 

К протоколу общего собрания не приложены обязательные приложения в виде документов (копии документов), подтверждающих направление, вручение сообщения о проведении общего собрания собственникам помещений в многоквартирном доме либо его размещение в помещении данного дома, определенном решением общего собрания и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Как следует из сообщения о проведении общего собрания, являющемся неотъемлемой частью указанного выше протокола общего собрания, в форме заочного голосования очное голосование определено .............. в 18-00 часов, заочная часть голосования определена с .............. по .............., что противоречит протоколу .............. решения собрания, в котором заочная часть собрания определена с .............. по .............. и свидетельствует о неопределении времени проведения заочной части в период с 22 по ...............

Кроме того, решение общего собрания собственников по вопросу информирования собственников помещений МКД до проведения собрания .............., собственниками не принималось.

Сведений о направлении собственникам МКД сообщений о проведении собрания с подтверждением направления, вручения, ответчиком не представлено. 

В силу ч. 3 ст. 47 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи инициатору общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформленных в письменной форме решений собственников с учетом продолжительности голосования, указанной в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, и в порядке, установленном решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

С учетом изложенного, суд считает, что срок для обращения в суд пропущен по уважительной причине и подлежит восстановлению.

Разрешая заявленные исковые требования, руководствуясь вышеуказанными положениями закона, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности и взаимосвязи в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ суд установил, что кворум при проведении общего собрания собственников помещений МКД, которое оспаривается истцами, не имелся, следовательно в соответствии с подпунктом 2 статьи 181.5 ГК РФ, решение собрания недействительно (ничтожно) поскольку оно принято при отсутствии необходимого кворума, следовательно исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Восстановить ФИО228, ООО «Специализированный застройщик Региональная Производственно-Строительная компания» срок для обращения в суд с исковым заявлением об обжаловании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...> ...............1, изложенные в протоколе общего собрания собственников помещений МКД .............. от ............... 

Исковые требования ФИО228, ООО «Специализированный застройщик Региональная Производственно-Строительная компания» к ФИО227 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме удовлетворить.

Признать недействительным решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...> ...............1, изложенные в протоколе общего собрания собственников помещений МКД .............. от ............... 

Решение может быть обжаловано в ..............вой суд в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Минераловодский городской суд. Мотивированное решение суда составлено ...............

Судья Ж.О. Гориславская