Копия 

Дело 2-1989/2020 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Егорьевск 

Московской области ДД.ММ.ГГГГ 

Егорьевский городской суд Московской области в составе федерального судьи Полянской С.М., при секретаре судебного заседания Глазачевой Н.М, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ТСН «Ласточка» о признании права собственности на садовый дом, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ТСН «Ласточка», в котором просит с учетом уточенных требований о признании за ней права собственности на садовый дом общей площадью 62,9 кв.м, 2-этажный, расположенный по адресу: 

<

адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №. А также просит указать, что решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений об объекте недвижимости - садовый дом площадью 62,9 кв.м., 2- этажный, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование иска указано, что в 2012г. ФИО1 был приобретен в собственность земельный участок № с кадастровым № площадью 380 кв.м., расположенный в ТСН «Ласточка» г.Егорьевск Московской области. В 2013 г на указанном земельном участке истицей был выстроен 2-этажный садовый дом площадью 62,9 кв.м. В сентябре 2018 г был подготовлен технический план дома, однако из-за выявленной специалистами ГУП МО МОБТИ ошибки в определении границ земельного участка, где расположен садовый дом, технический план своевременно не был выдан, и только после исправления ошибок, допущенных при межевании, она смогла подать документы на кадастровый учет и регистрацию права по садовому дому. При рассмотрении документов в Управлении Росреестра было выявлено, что существующий с 2013 года садовый домик по состоянию на 2020 г. не соответствует требованиям ПЗЗ городского округа Егорьевск, предъявляемым к садовым домам. Расстояние от границ дома до границ ее участка составляет менее 3-х метров, из-за чего кадастровый учет и регистрация права были приостановлены. Учитывая, что вышеуказанный садовый дом был выстроен ФИО1 в 2013 г, когда отсутствовали градостроительные регламенты в отношении застройки садовых участков, а также то, что дом расположен в границах принадлежащего ей на праве собственности земельного участка с кадастровым №, во внесудебном порядке разрешить данный вопрос не представляется возможным. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, ее представитель по доверенности ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить их в полном объеме по основаниям, указанным в иске. 

Председатель ТСН «Ласточка» ФИО3 в судебное заседание не явилась, обратилась к суду с заявлением, в котором исковые требования ФИО1 признала в полном объеме. Представителю ответчика известны последствия принятия судом ее признания иска, предусмотренные ст. 173, 198 ГПК РФ. Признание иска представителем ответчика не противоречит закону и не нарушает чьих- либо прав и охраняемых законом интересов (заявление приобщено к материалам дела).

Представитель третьего лица - администрации г.о. Егорьевск в судебное заседание не явился, извещен. 

Исследовав материалы дела, заслушав доводы и возражения сторон, суд находит иск ФИО1 подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с п.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. 

Из исследованных документов следует, что ФИО1 в 2012 году приобрела в собственность земельный участок № с кадастровым № площадью 380 кв.м., расположенный в ТСН «Ласточка» 

<

адрес>. 

В 2013 г. на указанном земельном участке был возведен 2-этажный садовый дом площадью 62,9 кв.м., на земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью 380 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, принадлежащий ей на праве собственности. 

Судом установлен тот факт, что истицей на принадлежащем ей земельном участке возведением садового дома общей площадью 62,9 кв.м, не нарушаются чьи-либо права и охраняемые законом интересы, строительные конструкции находятся в исправном состоянии. Данные факты подтверждаются исследованными доказательствами по делу -техническим планом здания (л.д.13-28).

От ФИО4, являющегося собственником смежного земельного участка № в ТСН «Ласточка», поступило заверенное председателем ТСН «Ласточка» ФИО3 заявление, из которого следует, что споров с ФИО1 по пользованию земельным участком нет, и он не возражает против размещения садового дома ФИО1 относительно границы их участков.

Таким образом, имеются основания для принятия судом признания иска представителем ответчика и для вынесения по делу решения об удовлетворении заявленных истицей требований, при этом суд учитывает, что права и интересы других лиц не нарушаются.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на садовый дом площадью 62,9 кв.м., 2-этажный, расположенный по адресу: 

<

адрес>, на земельном участке с кадастровым №.

Данное решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений об объекте недвижимости - садовый дом площадью 62,9 кв.м., 2- этажный, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Егорьевский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Федеральный судья подпись С.М. Полянская