Дело №

УИД: №

Поступило в суд ДД.ММ.ГГГГ 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес>

<

адрес> районный суд 

<

адрес> 

В СОСТАВЕ:

Председательствующего судьи О.В. Никулиной 

При секретаре Е.В. Калининой

Рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об устранении препятствий в пользовании,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 об устранении препятствий в пользовании.

Согласно доводам истца, он является собственником квартиры по адресу: 

<

адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик создает истцу препятствия в реализации права собственности на указанное имущество.

В ДД.ММ.ГГГГ ответчиком была отключена канализация квартиры истца, тем самым ответчик лишил его законного права пользования канализацией, подача водоснабжения и канализация в квартиру истца осуществляется через квартиру ответчика. Оплату за обслуживание канализации истец осуществлял постоянно (по мере необходимости) совместно с ответчиком, частному лицу, который по заказу приезжает и оказывает ассенизаторские услуги.

Факт нарушения ответчиком прав истца зафиксирован Администрацией 

<

адрес> сельсовета 

<

адрес>. 

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился к ответчику с претензией об устранении препятствий в пользовании, но на сегодняшний день канализация не восстановлена. Факт отключения канализации ответчиком не оспаривается.

Истец считает, что устранение нарушения его прав возможно путем восстановления канализационной трубы, методом соединения.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержал заявленные требования в полном объеме, просил их удовлетворить. 

В судебном заседании ответчик ФИО2 исковые требования не признала, пояснила, что канализация пришла в негодность, поскольку была сделана в ДД.ММ.ГГГГ году, было необходимо производить ее ремонт. Она в устной форме предупреждала истца, что будет заниматься этим вопросом, просила его помочь, но он не реагировал. Разрешение от истца на реконструкцию она не получала, просто отрезала от трубы его квартиру и поставила заглушку. 

Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования - представитель администрации 

<

адрес> сельсовета 

<

адрес> ФИО в судебном заседании пояснил, что указанный дом относится к домам блокированной застройки, возведен в ДД.ММ.ГГГГ года, на две квартиры. В момент постройки канализация и разводка были общие. Если один из собственников делает отдельную канализацию или производит ее ремонт, он обязан предупредить другого. Администрация пыталась урегулировать данный спор, но не получилось. Права истца действиями ответчика были нарушены.

Исследовав предъявленные доводы, изучив материалы дела, заслушав стороны, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что истец ФИО1 является собственником 

<

адрес>.

Жилой дом по указанному адресу построен в ДД.ММ.ГГГГ годах и находился на балансе колхоза имени 

<

данные изъяты> до приобретения его в собственность сторонами. 

При сдаче 

<

адрес> в доме имелась единая система водоснабжения. Ввод коммуникаций осуществляется со стороны 

<

адрес>, принадлежащей ответчику ФИО2, что сторонами не оспаривается и подтверждается справкой администрации 

<

адрес> сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ.

В ДД.ММ.ГГГГ ответчиком была отключена канализация квартиры истца. ДД.ММ.ГГГГ истец обратился к ответчику с претензией об устранении препятствий в пользовании, однако канализация истцу не подключена. Факт отключения канализации ответчиком не оспаривается.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая из сторон обязана доказать те обстоятельств на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений.

Применительно к ст. 56 ГПК РФ именно на собственнике имущества, который заявляет соответствующие требования, лежит обязанность доказать факт нарушения его прав. 

То обстоятельство, что в доме по адресу: 

<

адрес>, со времени сдачи дома в эксплуатацию, до того момента, когда ответчик обрезала канализационную трубу, идущую в квартиру истца, то есть до ДД.ММ.ГГГГ года, имелась общая система канализации, никем из участников процесса не опровергнуто.

В ДД.ММ.ГГГГ ответчик обрезала канализационную трубу, идущую от общей системы в квартиру истца, и поставила заглушку, чем лишила истца возможности пользоваться данным видом услуг.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 1 ст. 290 ГК РФ и ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственниками квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Согласно ч. 1 ст. 246, ч. 1 ст. 247 ГК РФ владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности осуществляется по соглашению всех ее участников.

В соответствии с ч. 2 ст. 36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных ЖК и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Согласно п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждённых постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, в состав общего имущества включаются ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции); земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства.

Жилищный кодекс РФ не содержит четкого определения многоквартирного дома, однако, из анализа положений п. 6 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ и п. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ следует, что многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих элементы общего имущества собственников помещений в таком доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме; иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, инженерное оборудование, обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом.

Из письма Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства 

<

адрес> следует, что двухквартирный жилой дом относится к многоквартирному жилому дому блокированного типа.

В соответствии с п. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ и приложения Б СП 42.13330.2011 блокированным жилым домом является жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Из материалов дела следует, что жилой 

<

адрес> в 

<

адрес> имеет общую крышу, общие ограждающие несущие конструкции, общую стену между блоками без проемов и общую систему водоснабжения и канализации.

В соответствии с п. 4 ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

В соответствии с п. п. 45 и 47 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защита права собственности и других вещных прав», в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений прав, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Таким образом, по смыслу ст. ст. 304, 305 ГК РФ при рассмотрении спора об устранении препятствий в пользовании имуществом собственника или законной владельца подлежит доказыванию факт нарушения его прав действиями ответчика.

Негаторное требование как одно из способов защиты нарушенного вещного права направлено на устранение препятствий правомочий титульного владельца в отношении принадлежащего ему имущества, а также на предотвращение реально существующей угрозы утраты или повреждения имущества со стороны третьих лиц. Однако в любом случае такое требование должно быть разумным и соразмерным, обеспечивающим баланс прав и законных интересов обеих спорящих сторон.

Суд полагает, что истец доказал, что является собственником, владеющим на законном основании квартирой № в многоквартирном доме расположенном по 

<

адрес>, и что действиями ответчика, не связанными с лишений владения, нарушается его право собственности на общее имущество в многоквартирном доме, а именно нарушено право пользования общей системой канализации дома.

В соответствии с п. 47 Постановления Пленума ВС РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», удовлетворяя иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, суд вправе как запретить ответчику совершать определенные действия, так и обязать ответчика устранить последствия нарушения права истца.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Учитывая изложенное, суд полагает, что в целях обеспечения баланса прав и законных интересов обеих спорящих сторон исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению, а права истца как собственника квартиры в многоквартирном доме - восстановлению путем возложения на ответчика обязанности совершить действия по восстановлению канализационной системы, восстановлению канализационной трубы кухонного слива и санузла, для чего осуществить демонтаж установленной заглушки со стороны 

<

адрес> на существующем канализационном выходе, осуществить монтаж ремонтной муфты диаметром 110 мм, путем присоединения, осуществить монтаж трубы в основную магистраль диаметром 110 мм длиной 2 метра.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Требования ФИО1 удовлетворить.

Обязать ФИО2 устранить препятствия в пользовании ФИО1 имуществом - квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>, путем восстановления канализационной системы, восстановления канализационной трубы кухонного слива и санузла, для чего осуществить демонтаж установленной заглушки со стороны 

<

адрес> на существующем канализационном выходе, осуществить монтаж ремонтной муфты диаметром 110 мм, путем присоединения, осуществить монтаж трубы в основную магистраль диаметром 110 мм длиной 2 метра.

Решение может быть обжаловано в 

<

адрес> областной суд течение месяца с момента изготовления мотивированного решения через 

<

адрес> районный суд 

<

адрес>.

Судья: О.В. Никулина

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ г