Дело № 2-259/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

29 ноября 2018 года село Богатое

Судья Богатовского районного суда Самарской области Бугаева В.Н., при секретаре Купаеве А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением, указав, что 4 августа 2015 года между ней и ответчиком ФИО2 был заключен договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, площадью 71731 кв.м., адрес объекта: 

<

адрес>, кадастровый № на срок 8 лет, то есть до 2023 года, с уплатой арендной платы раз в год не позднее 10 декабря текущего года в сумме 400 рублей за 1 га, то есть 28692,40 рублей. Ответчик в нарушение п. 2.1 договора аренды не вносил арендную плату, чем существенно нарушил условия договора. Согласно п. 6.2 договора аренды от 4 августа 2015 г. договор может быть прекращен по инициативе одной из сторон в случае неоднократного грубого нарушения условий договора. Требование о расторжении может быть заявлено стороной настоящего договора в суд только после письменного отказа другой стороны расторгнуть договор либо неполучения ответа в месячный срок. 20 августа 2018 г. в адрес ответчика было направлено письмо о расторжении договора аренды. До настоящего времени ответа на данное письмо не получено. Ответчик ФИО2 не обрабатывает земельный участок, являвшийся предметом договора аренды от 4 августа 2015 г., место нахождение ответчика истцу не известно. До настоящего времени ответчик свои обязательства по оплате арендной платы не исполнил. Просит расторгнуть договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от 4 августа 2015 г.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, была извещена о месте и времени судебного заседания, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Ответчик ФИО2 по месту регистрационного учета не находится, отправленные по почте по последнему известному месту жительства ответчика копии искового заявления и судебные повестки возвратились в суд, иного места жительства неизвестно, представитель у ответчика отсутствует. Согласно ст. 119 ГПК Российской Федерации, при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика. При этом суд в соответствии со ст. 50 ГПК Российской Федерации назначил ответчику представителя – адвоката Самарской областной коллегии адвокатов. 

Представитель ответчика – адвокат Аристов В.В. в судебном заседании пояснил, что возражает относительно исковых требований, считает возможным рассмотреть гражданское дело по исследованным в судебном заседании доказательствам.

Выяснив мнение сторон, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК Российской Федерации) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 606 ГК Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п. 1 ст. 614 ГК Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Статьями 309, 310 ГК Российской Федерации предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно ч. 4 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы определяется договором аренды.

Согласно ст. 610 ГК Российской Федерации, договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В соответствии со ст. 619 ГК Российской Федерации, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: 1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; 2) существенно ухудшает имущество; 3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 ГК Российской Федерации.

Согласно ч.2 ст.450 ГК Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Как следует из ст. 452 ГК Российской Федерации, соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.

Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 принадлежит: земельный участок площадью 71731 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, запись регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №.

4 августа 2015 года между ФИО1 и ИП главой КФХ ФИО2 заключен договор аренды, который зарегистрирован в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, номер регистрации № от 05.08.2015.

Согласно информации из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей с официального сайта налогового органа (https://egrul.nalog.ru) деятельность ИП КФХ ФИО2 прекращена с 14.04.2016 по решению членов крестьянского (фермерского) хозяйства. 

Арендодатель - собственник земельного участка, истец по делу, передала в аренду ИП главе КФХ ФИО2 на срок 8 лет земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения.

В соответствии с пунктом 2.1 Договора аренды, размер арендной платы за арендованный земельный участок производится ежегодно и составляет 400 рублей за 1 га и составляет 28692 рубля 40 копеек. Арендная плата выплачивается один раз в год не позднее 10 декабря текущего года.

Как установлено в судебном заседании, данные обязательства ответчиком ФИО2 до настоящего времени не исполнены. Арендная плата ни разу с момента заключения договора не вносилась, то есть по состоянию на 10.12.2015, 10.12.2016, 10.12.2017.

По условиям договора арендатор обязан соблюдать установленный режим использования земель; не совершать действий, приводящих к ухудшению качественных характеристик земли и экологической обстановки на арендованном земельном участке, соблюдать севооборот; своевременно в соответствии с договором вносить арендную плату. (п.3.2 договора)

Из доводов истца отраженных в исковом заявлении установлено, что в настоящее время земельный участок не обрабатывается, то есть не используется по прямому назначению.

Пункт 1 ст. 46 Земельного кодекса Российской Федерации предусматривает, что аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством. 

Согласно ст.450 ГК РФ существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Из материалов дела следует, что истец обратился в суд с иском о расторжении договора на основании п.1 и п. 3 ч. 1 ст. 619 ГК Российской Федерации, ссылаясь на то обстоятельство, что ответчик более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями. Указанные обстоятельства в силу положений ч.1 ст.619 ГК Российской Федерации являются основанием для досрочного расторжения договора аренды судом по требованию арендодателя.

Доказательств соблюдения условий договора аренды и опровергающих доводы стороны истца, стороной ответчика в нарушение требований ст.56 ГПК Российской Федерации, не предоставлено.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

По условиям договора: (п.5.5) уведомления и документы направляются в адрес арендатора по месту жительства: 

<

адрес>; ( п. 6.2) договор может быть прекращен по инициативе одной из сторон в случае неоднократного грубого нарушения условий договора. Требование о расторжении может быть заявлено стороной настоящего договора в суд только после письменного отказа другой стороны расторгнуть договор либо неполучения ответа в месячный срок.

В материалах дела имеются сведения о направлении истцом 20 августа 2018 г. требования ответчику о расторжении договора аренды земельного участка от 4 августа 2015 г., что судом признается как соблюдение досудебного порядка урегулирования спора. Однако ответчик ответа на претензию истцу не направил.

При таких обстоятельствах, установив, что ответчик на протяжении длительного периода времени обязанности по договору аренды надлежаще не выполнял, своевременно арендную плату не вносил, земельный участок по прямому назначению не использует, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению.

По правилам ст. 98 ГПК Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны понесенные по делу судебные расходы в виде уплаченной истцом государственной пошлины в размере 300 рублей согласно приложенной к исковому заявлению квитанции. Издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, в данном случае расходы на оплату услуг адвоката по назначению суда в случае отсутствия представителя у ответчика, место жительства которого неизвестно, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет (ч. 1 ст. 103 ГПК Российской Федерации).

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения,- удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от 4 августа 2015 года площадью 71731 кв.м., адрес объекта: 

<

адрес>, кадастровый №, заключенный между ФИО1 и ИП Главой крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2.

Решение является основанием для внесения записей или изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним относительно данного объекта недвижимого имущества. 

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 судебные расходы в виде уплаченной истцом государственной пошлины в размере 300 (триста) рублей 00 копеек.

Взыскать с ФИО2 в федеральный бюджет судебные расходы в виде оплаты услуг адвоката по назначению суда в качестве представителя ответчика, место жительства которого не известно в размере 1100 (одна тысяча сто) рублей 00 копеек. 

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционную инстанцию по гражданским делам Самарского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Богатовский районный суд, принявший решение, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Председательствующий В.Н. Бугаева

Решение суда в окончательной форме составлено судьей с помощью ПК в совещательной комнате 3 декабря 2018 года.