Дело № 2-629/2016

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 июля 2017 года г. Вятские Поляны 

Вятскополянский районный суд Кировской области, в составе:

председательствующего судьи Мининой В.А.,

при секретаре Рупасовой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Ершовского сельского поселения о признании права собственности на здания складов, 

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к администрации Ершовского сельского поселения, в котором просил признать за ним право собственности на здания складов, расположенных по адресу: *** с инвентарными номерами № и №.

В обоснование своих требований указал, что на балансе СХА (колхоз) «Победа» имелись два полуразрушенных склада, расположенных по адресу: ***, которыми уже никто не пользовался. Более 20 лет назад он работал в данном колхозе и привел эти склады в нормальное состояние, отремонтировал стены и перекрытия, перекрыл крышу с разрешения руководителя колхоза. Примерно с 1997 г. он добросовестно, открыто и непрерывно пользовался указанными складами, как своими собственными. Больше ни кто на них не претендовал. СХА (колхоз) «Победа» был ликвидирован, тем не менее, он продолжает пользоваться складами по сегодняшний день. Ни администрация Ершовского сельского поселения, ни администрация Вятскополянского района не возражали. После ликвидации колхоза складские помещения не состояли ни на чьем балансе. Никаких правоустанавливающих документов на склады нет, что не позволяет ему зарегистрировать право собственности на здание складов в Управлении Федеральной службы кадастровой регистрации, кадастра и картографии по Кировской области. Земельный участок, на котором расположены данные склады, находится также в его пользовании по договору аренды от 20.05.2014 г. Считает, что приобрел право собственности на указанные склады по приобретательской давности.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержал исковые требования, привел доводы, изложенные в исковом заявлении. Дополнительно пояснил, что данные склады были старыми, полуразрушенными, и в 1997 году он взял эти склады в счет пая тещи (матери жены), о чем была договоренность с руководством колхоза «Победа». В письменном же виде ничего не оформляли, хотя теща свой пай в колхоз передала, но документов об этом не сохранилось. С этого времени он пользовался данными складами, как своими, полностью восстановил их, вкладывая свои личные средства. При этом действовал открыто, никто и никогда не предъявлял к нему по данному поводу претензий. В 2014 году ему предоставили под эти склады земельный участок на праве аренды. Просил признать за ним право собственности на здания складов в порядке приобретательской давности. 

Представитель ответчика – глава администрации Ершовского сельского поселения Вятскополянского района Кировской области ФИО2 в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в отсутствие их представителя администрации, представил суду отзыв на исковое заявление, в котором указал, что не возражает против удовлетворения исковых требований. 

Представитель третьего лица администрации Вятскополянского района Кировской области ФИО3 в судебное заседание не явилась, представила суду заявление о рассмотрении дела без их участия. В отзыве относительно заявленных требований указала, что здания складов, расположенные по адресу: ***, в реестре муниципальной собственности Вятскополянского муниципального района не числятся. Из содержания представленного искового заявления следует, что правоустанавливающие документы на данные склады у истца отсутствуют. Складами никто не пользуется примерно с 1997 года. После ликвидации СХА (колхоза) «Победа» указанные складские помещения ни на чьем балансе не состояли. Учитывая данное обстоятельство, следует, что испрашиваемые здания складов имеют признаки бесхозяйного недвижимого имущества. Согласно ст. 225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. 

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кировской области на основании доверенности ФИО4 в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела без их участия. 

Выслушав пояснения истца, принимая во внимание позицию ответчика и доводы третьих лиц, заслушав показания свидетеля, изучив материалы дела и оценив все доказательства в совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности. 

В судебном заседании установлено, что на основании Постановления главы администрации Вятскополянского района Кировской области от 20.05.2014 № 685 истцу ФИО1 по договору аренды предоставлен во временное владение и пользование земельный участок площадью 2802 с кадастровым № по адресу: ***, д.Киняусь, что подтверждается договором аренды № от 20.05.2014, заключенным между Управлением земельно-имущественных отношений администрации Вятскополянского района и ФИО1, и актом приема-передачи земельных участков, вид разрешенного использования – склады; ограничения использования не имеет.

На указанном земельном участке расположены здания складов с инвентарными номерами № и №, что подтверждается картой (планом) границ земельного участка, схемой расположения земельного участка для размещения складов.

Из представленных документов видно, что ФИО1 проведено межевание данного земельного участка, что подтверждается межевым плавном, в том числе актом согласования местоположения границ; земельный участок поставлен на кадастровый учет.

Согласно представленному техническому паспорту на здание склада с инвентарным номером № площадь здания составляет 175,1 кв.м., год постройки – 1960, степень износа составляет 47 %, сведения о правообладателях отсутствуют.

Согласно техническому паспорту на здание склада с инвентарным номером 10202/22/Б площадь здания составляет 175,8 кв.м., год постройки – 1961, степень износа составляет 44 %, сведения о правообладателях отсутствуют.

В соответствие с выпиской из реестра муниципальной собственности Ершовского сельского поселения Вятскополянского района Кировской области от 05.05.2017 № 128 здания складов, расположенные по адресу: ***, в реестре муниципальной собственности Ершовского сельского поселения не числятся.

В соответствие со справкой, выданной администрацией Вятскополянского района Кировской области от 05.05.2017 № 32-07-07, здания складов, расположенные по адресу: 

<

...> реестре муниципальной собственности Вятскополянского муниципального района Кировской области также не числятся.

На основании постановления администрации Ершовского сельского поселения Вятскополянского района Кировской области от 05.05.2017 № 32 земельному участку с кадастровым № и расположенному на нем нежилому зданию (зданию склада) присвоен адрес: ***; нежилому зданию, расположенному на данном земельном участке, присвоен адрес: ***.

Как показала в судебном заседании, свидетель К., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, она с 1963 года до выхода на пенсию работала в колхозе «Победа» с.Ершовка: сначала дояркой, затем телятницей, техслужащей в конторе, разнорабочим. Трудовую деятельность прекратила в 1995 году. Знает, что в колхозе были старые склады на ул.Садовой с.Ершовка. Примерно с тех лет, когда она ушла из колхоза, двумя складами пользовался ФИО1 Насколько ей известно, он их получил в счет тещиного пая. Он их отремонтировал. Подтвердила, что все эти годы пользуется складами именно он. Никто не претендовал больше на эти склады. Это известно всем жителям села.

Согласно ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Из положений п. 1 ст. 234 ГК РФ следует, что для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени; владеть имуществом необходимо как своим собственным; владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности. Добросовестность владения в соответствии с абз. 3 п. 15 Постановления Пленума ВС РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 означает, что лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности. Таким образом, добросовестность давностного владельца определяется на момент получения имущества во владение.

Давностное владение истца ФИО1 зданиями складов является добросовестным, открытым, поскольку при использовании данного имущества он знала, что оно никакому другому лицу не принадлежит. Кроме того, ФИО1 не скрывал факт владения указанными складами, что подтверждается письменными документами и показаниями свидетеля.

Доводы представителя администрации Вятскополянского района о том, что указанные склады имеют признаки бесхозяйного имущества, опровергаются изложенными выше доказательствами, а также позицией администрации Ершовского сельского поселения.

Согласно ст.ст. 17, 18 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. При этом государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в законную силу решением суда. 

Данное решение является основанием для внесения изменений в запись о государственной регистрации права собственности на здания складов, расположенных по адресу: ***, с инвентарными номерами № и № в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. 

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198, 199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить. 

Признать за ФИО1, *** года рождения, право собственности на здание склада, расположенного по адресу: *** с инвентарным номером №.

Признать за ФИО1, *** года рождения, право собственности на здание склада, расположенного по адресу: *** с инвентарным номером №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кировский областной суд в течение месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме. 

Судья Минина В.А.

Мотивированное решение изготовлено 19 июля 2017 года