Дело № 2-2380/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 августа 2017 года город Волгоград

Краснооктябрьский районный суд города Волгограда 

В составе председательствующего судьи Е.Е. Рожковой,

с участием истцов ФИО1, ФИО2, ФИО3,

представителя истца ФИО1 - ФИО4, действующей на основании доверенности

при секретаре судебного заседания Беркетовой Е.О., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ФИО5 о прекращении обременения в виде ипотеки,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к Управлению Росреестра по Волгоградской области о прекращении обременения в виде ипотеки, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и истцами был заключен договор купли-продажи земельного участка и жилого 

<

адрес>.

Стоимость жилого дома составила 1700000 рублей, земельного участка 1100000 рублей. Стороны договорились, что 1000000 рублей будет уплачено до подписания договора, 1 000 000 рублей в срок до ДД.ММ.ГГГГ, 800 000 рублей в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ истцами было зарегистрировано право собственности на жилой дом и земельный участок с ограничением в виде ипотеки в силу закона.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 были переданы денежные средства в размере 1 000 000 рублей, о чем составлена расписка.

ДД.ММ.ГГГГ между истцами и ФИО5 составлено соглашение о зачете взаимных требований на сумму 122 000 рублей. Оставшаяся сумма в размере 678 000 рублей предусмотрена к передаче продавцу в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 были переданы денежные средства в размере 678 000 рублей, о чем составлена расписка.

Таким образом истцы обязанности по оплате стоимости имущества по договору купли-продажи выполнили в полном объеме.

До настоящего времени ФИО5 уклоняется от подачи заявления о прекращении ипотеки.

Истец просит: прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении земельного участка, кадастровый №, и жилого дома, кадастровый №, расположенным по адресу 

<

адрес>.

Определением суда ответчик Управление Росреестра Волгоградской области был заменен на ФИО5 Управление Росреестра Волгоградской области привлечено в качестве третьего лица.

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержали.

Представитель истца ФИО1 - ФИО4 исковые требования поддержала.

Ответчик ФИО5, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил.

Представитель третьего лица Управления Росреестра Волгоградской области, будучи надлежащим образом извещенным о дате и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представил возражение на исковое заявление, просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, выслушав явившихся лиц, исследовав письменные доказательства, находит иск подлежащим удовлетворению частично по следующим основаниям. 

Согласно ст. 11 Федерального закона от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона. Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.

В силу ст. 77 Федерального закона от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

В соответствии с п. 4 ст. 29 Федерального закона от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления законного владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя или на основании вступившего в законную силу решения суда.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и истцами был заключен договор купли-продажи земельного участка и жилого 

<

адрес>.

Стоимость земельного участка и жилого дома по договору составила 2 800 000 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО5 составлен зачет взаимных требований к договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 122 000 рублей.

Оставшаяся сумма в размере 2 678 000 рублей были переданы ФИО5, что подтверждается расписками от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом истцы в полном объеме исполнили свои обязательства перед ФИО5 по договору купли-продажи. Доказательств обратного ответчиком не предоставлено.

ДД.ММ.ГГГГ истцами было зарегистрировано право собственности на жилой дом и земельный участок по адресу 

<

адрес> с ограничением права в виде ипотеки в силу закона.

Как пояснили в судебном заседании истцы ответчик ФИО5 на связь с ними не выходит, от подачи заявления о прекращении ипотеки уклоняется.

Поскольку на данный момент обязательства истцов перед ответчиком исполнены, суд считает требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ФИО5 о прекращении обременения в виде ипотеки, подлежащими удовлетворению.

В соответствии со статьёй 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы.

Истцами при подачи искового заявления была оплачена госпошлина в размере 300 рублей.

Поскольку требования истцов удовлетворены, суд полагает необходимым взыскать с ФИО5 в пользу истцов госпошлину в размере по 100 рублей в пользу каждого истца.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ФИО5 о прекращении обременения в виде ипотеки – удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении земельного участка, кадастровый №, площадью 587 кв.м. и жилого дома, кадастровый №, площадью 68,5 кв.м. расположенным по адресу 

<

адрес> по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать в пользу ФИО1 с ФИО5 госпошлину в размере 100 рублей.

Взыскать в пользу ФИО2 с ФИО5 госпошлину в размере 100 рублей.

Взыскать в пользу ФИО3 с ФИО5 госпошлину в размере 100 рублей.

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд в течение месяца через Краснооктябрьский районный суд города Волгограда.

Судья: Е.Е. Рожкова

Справка: мотивированный текст решения изготовлен 15 августа 2017 года.

Судья: Е.Е. Рожкова