Дело № 2-335/17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Челябинск 21 марта 2017 г.

Тракторозаводский районный суд г. Челябинска в составе председательствующего С.В. Тетюева при секретаре В.А. Суровой с участием представителя ответчика ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ООО «Дирекция единого заказчика Калининского района» к ФИО2 о взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Дирекция единого заказчика Калининского района» обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате коммунальных и эксплуатационных услуг. В обоснование иска указано, что 01.01.2011 между сторонами был заключен договор №, согласно которому истец как исполнитель оказывает услуги по управлению в многоквартирном доме, выполняет работы по содержанию, текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, а ответчик как собственник нежилого помещения площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, должен оплачивать указанные услуги и работы ежемесячно до 10-го числа месяца, следующего за расчетным, на основании счетов-фактур и актов выполненных работ. Задолженность ответчика за период с 01.01.2012 по 01.10.2015 составляет 446941,52 руб. С учетом заявления об уменьшении размера исковых требований истец просил взыскать с ответчика задолженность за период с 01.10.2013 по 01.10.2015 в размере 278282,71 руб. (т.2 л.д. 116). При этом из расчета задолженности следует, что она образовалась за период с 01.10.2013 по 30.09.2015, а не по 01.10.2015 (т.2 л.д. 117-119).

В судебном заседании представитель истца участия не принял, извещен, просил рассмотреть дело в его отсутствие (т.2 л.д. 131-132).

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель ответчика ФИО1 (доверенность от 13.01.2014, т.1 л.д. 225) в судебном заседании исковые требования признал.

В силу ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, пришел к следующему.

Согласно ч. 1 и 2 ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

На основании ч. 2, 4 ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья (ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса РФ).

Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом (ст. 157 Жилищного кодекса РФ).

Как разъяснено в п. 41 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", в соответствии с пунктом 1 статьи 6 ГК РФ к отношениям собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающим по поводу общего имущества в таком здании, подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения.

В судебном заседании установлено, что ответчику ФИО2 на праве собственности с 16.11.2010 принадлежит нежилое помещение площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенное в цокольном этаже многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, которое используется под магазин (т.1 л.д. 136, 182-183).

19.10.2015 ФИО2 прекратила деятельность в качестве индивидуального предпринимателя (т.1 л.д. 12-17).

На основании протокола № общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 12.02.2007 в качестве способа управления домом выбрано управление управляющей организацией, а управляющей организацией - ООО «Дирекция единого заказчика Калининского района» (т.1 л.д. 184), которое 09.04.2015 получило лицензию на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами (т.1 л.д. 185).

Управление домом осуществляет истец ООО «Дирекция единого заказчика Калининского района» на основании договора управления многоквартирным домом № от 29.04.2008, заключенного на срок пять лет (т.2 л.д. 8-19). Условия данного договора утверждены протоколом № общего собрания собственников от 29.04.2008 (т.2 л.д. 56).

Согласно ч. 6 ст. 162 Жилищного кодекса РФ при отсутствии заявления одной из сторон о прекращении договора управления многоквартирным домом по окончании срока его действия такой договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены таким договором.

Общедомовым прибором учета тепловой энергии жилой дом по адресу: 

<

адрес> не оборудован (т.2 л.д. 131).

Нежилое помещение, принадлежащее ответчику, оборудовано индивидуальными приборами учета холодного и горячего водоснабжения.

Счетчик горячего водоснабжения №, поверенный 15.10.2010, введен в эксплуатацию 10.12.2010, межповерочный интервал - 4 года (т.2 л.д. 128).

В обоснование исковых требований ООО «Дирекция единого заказчика Калининского района» ссылается на то, что между сторонами заключен договор № от 01.01.2011, согласно которому истец как исполнитель оказывает услуги по управлению в многоквартирном доме, выполняет работы по содержанию, текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, а ответчик как собственник нежилого помещения должен оплачивать указанные услуги и работы ежемесячно до 10-го числа месяца, следующего за расчетным, на основании счетов-фактур и актов выполненных работ.

Вместе с тем подписанные сторонами договор и приложения к договору, включая приложение № о стоимости коммунальных услуг (т.1 л.д. 32), истцом не представлены. Подписанный сторонами и представленный ответчиком истцу 26.10.2011 протокол разногласий к указанному договору (т.1 л.д. 133-134) не позволяет суду сделать вывод о том, что договор № от 01.01.2011 был заключен и что была согласована стоимость услуг, предусмотренных договором.

Отсутствие заключенного между сторонами договора не освобождает ФИО2 от обязанности вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги на условиях и в порядке, предусмотренных законом и договором управления многоквартирным домом № от 29.04.2008.

Анализ уточненного искового заявления, расчета задолженности и письменных объяснений истца (т.2 л.д. 116-118, 131-132) позволяет сделать вывод о том, что истец требует взыскать с ответчика задолженность за период с 01.10.2013 по 30.09.2015, которая включает в себя долг по оплате содержания и ремонта помещения, теплоснабжения и горячего водоснабжения (подогрева холодной воды).

Из объяснений представителя ответчика ФИО1 следует, что какие-либо услуги в период с 01.10.2013 по 30.09.2015 ответчик истцу не оплачивал; договор на теплоснабжение с ресурсоснабжающей организацией ФИО2 не заключала, услуги теплоснабжения и горячего водоснабжения (подогрев холодной воды) не оплачивала (т.1 л.д. 228-229, т.2 л.д. 105).

Договором управления многоквартирным домом № от 29.04.2008 обязанность по заключению договоров с ресурсоснабжающими организациями возложена на ООО «Дирекция единого заказчика Калининского района», а плату за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные ресурсы собственники помещений должны вносить управляющей организации не позднее 10-го числа месяца, следующего за расчетным (т.2 л.д. 8-19).

В период с 01.10.2013 по 30.09.2015 действовали следующие тарифы на тепловую энергию:

1) с 01.10.2013 по 30.06.2014 - 1323,10 руб./Гкал (без учета НДС);

2) с 01.07.2014 по 30.06.2015 - 1452,30 руб./Гкал (без учета НДС);

3) с 01.07.2015 по 30.09.2015 - 1577,86 руб./Гкал (без учета НДС).

Указанные тарифы установлены постановлениями Единого тарифного органа Челябинской области от 25.12.2012 №, от 19.12.2013 №, от 18.12.2014 №.

Согласно Решению Челябинской городской Думы от 05.09.2006 № "О нормативах потребления коммунальных услуг по горячему водоснабжению и отоплению (теплоснабжению) в городе Челябинске" нормативы потребления коммунальной услуги по отоплению составляют:

октябрь - 0,0322 Гкал кв.м./мес.;

ноябрь - 0,0366 Гкал кв.м./мес.;

декабрь - 0,0366 Гкал кв.м./мес.;

январь - 0,0366 Гкал кв.м./мес.;

февраль - 0,0366 Гкал кв.м./мес.;

март - 0,0366 Гкал кв.м./мес.;

апрель - 0,0366 Гкал кв.м./мес.;

май - 0,0122 Гкал кв.м./мес.

Норматив расхода тепловой энергии на подогрев 1 м3 воды (при расчетах по квартирным приборам учета) составляет 0,0467 Гкал/м3.

Размер платы за отопление с 01.10.2013 по 31.12.2013 составляет 39460,67 руб. ((0,0322+0,0366+0,0366)*239,8*1323,10+18%=39460,67).

Размер платы за отопление с 01.01.2014 по 30.06.2014 составляет 59378,20 руб. ((0,0366*4+0,0122))*239,8*1323,10+18%=59378,20).

Размер платы за отопление с 01.07.2014 по 31.12.2014 составляет 43313,98 руб. ((0,0322+0,0366+0,0366)*239,8*1452,30+18%=43313,98).

Размер платы за отопление с 01.01.2015 по 30.09.2015 составляет 65176,45 руб. ((0,0366*4+0,0122))*239,8*1452,30+18%=65176,45).

Общий размер платы за отопление в период с 01.10.2013 по 30.09.2015 составил 207329,30 руб.

Размер платы за подогрев 1 м3 холодной воды составлял: в период с 01.10.2013 по 30.06.2014 - 72,91 руб. (с учетом НДС); в период с 01.07.2014 по 30.06.2015 - 80,03 руб. (с учетом НДС); в период с 01.07.2015 по 30.09.2015 - 86,95 руб. (с учетом НДС).

За период с 01.10.2013 по 30.06.2014 ФИО2 было потреблено 9 м3 горячей воды, стоимость подогрева составила 656,19 руб. (9*72,91=656,19).

За период с 01.07.2014 по 30.06.2015 ФИО2 было потреблено 6 м3 горячей воды, стоимость подогрева составила 480,18 руб. (6*80,03=480,18).

За период с 01.07.2015 по 30.09.2015 ФИО2 было потреблено 2 м3 горячей воды, стоимость подогрева составила 173,90 руб. (2*86,95=173,90).

Общий размер платы за подогрев горячей воды в период с 01.10.2013 по 30.09.2015 составил 1310,27 руб.

Решением Челябинской городской Думы от 26.06.2012 № 35/37 "О плате за жилое помещение в городе Челябинске" плата за содержание и ремонт для домов с газовыми плитами установлена в размере 12,89 руб. за 1 кв.м.

С 01.06.2015 Решением Челябинской городской Думы от 29.04.2015 № 8/15 "О плате за жилое помещение в городе Челябинске" плата за содержание и ремонт для домов с газовыми плитами установлена в размере 14,18 руб. за 1 кв.м.

Размер платы за содержание и ремонт для ФИО2 за период с 01.10.2013 по 30.09.2015 составил 75421,90 руб. (12,89*239,8*20+14,18*239,8*4 =75421,90).

Общий размер платы за отопление, подогрев холодной воды, содержание и ремонт за период с 01.10.2013 по 30.09.2015 составил 284061,47 руб. (207329,30+1310,27+75421,90=284061,47).

Поскольку суд не может выйти за пределы исковых требований (ч. 3 ст. 196 ГПК РФ), с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма задолженности в размере 278282,71 руб.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу расходы.

При обращении в суд истец оплатил госпошлину в размере 7669,42 руб. (платежное поручение № от 17.10.2016, т.1 л.д. 5а). Однако после уменьшения размера исковых требований до 278282,71 руб. размер подлежащей оплате госпошлины составил 5982,83 руб. В связи с удовлетворением иска в полном объеме указанная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истца. Излишне уплаченная госпошлина в размере 1686,59 руб. подлежит возврату истцу из местного бюджета в соответствии со ст. 333.40 Налогового кодекса РФ.

В уточненном исковом заявлении требование о распределении судебных расходов в размере 5000 руб., понесенных истцом на оплату услуг представителя, не содержится, документы, подтверждающие, что денежные средства в размере 5000 руб. оплачены истцом за составление искового заявления в отношении ФИО2, в деле отсутствуют (в платежном поручении № от 06.10.2016 назначением платежа указана оплата по счету № от 30.09.2016, т.1 л.д. 8), поэтому суд считает возможным не рассматривать по существу вопрос о распределении судебных расходов в размере 5000 руб., что не лишает истца права на распределение данных расходов в дальнейшем (после вступления в законную силу решения суда).

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО «Дирекция единого заказчика Калининского района» задолженность по оплате теплоснабжения, горячего водоснабжения (подогрева воды), содержания и ремонта помещения за период с 01.10.2013 по 30.09.2015 в размере 278282,71 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 5982,83 руб., всего 284265,54 руб.

Возвратить истцу ООО «Дирекция единого заказчика Калининского района» из бюджета муниципального образования «город Челябинск» излишне уплаченную по платежному поручению № от 17.10.2016 государственную пошлину в размере 1686,59 руб.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме посредством подачи апелляционной жалобы через Тракторозаводский районный суд г. Челябинска.

Председательствующий С.В. Тетюев