Дело №

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

пос.Солнечный 23 ноября 2017 года

Солнечный районный суд в составе:

председательствующего судьи Соловьева А.А.

при секретаре Б

рассмотрев в открытом судебном заседании в порядке заочного производства гражданское дело по исковому заявлению Д к А, Г о досрочном расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, судебных издержек, обращении взыскания на предмет залога: 

<

адрес>

УСТАНОВИЛ:

Банк обратился в суд с иском к А, Г о досрочном расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору в размере 

<

данные изъяты>., судебных издержек в размере 

<

данные изъяты>., обращении взыскания на предмет залога, квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>

В обоснование иска указал, что между банком и В А.С., В И.Е. был заключен кредитный договор от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно п.1.1 договора, ответчикам был предоставлен кредит в сумме 

<

данные изъяты> под 11,75 % годовых на приобретение квартиры расположенной по адресу: 

<

адрес> (кадастровый №) на срок по ДД.ММ.ГГГГ.

Вышеуказанная квартира приобретена в общую совместную собственность заемщиков В и Г

В соответствии с п.1.1 Кредитного договора созаёмщики на условиях солидарной ответственности обязуются возвратить Банку полученный кредит и уплатить проценты за пользование кредитом в размере, в сроки и на условиях Кредитного договора.

В соответствии с п. 4.1 кредитного договора заемщик должен погашать кредит ежемесячно. 

Согласно п 2.1.2 в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по кредитному договору заемщики предоставляют кредитору залог квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> (кадастровый №), с залоговой стоимостью 

<

данные изъяты>. (Далее по тексту предмет залога).

Пунктом 4.4 кредитного договора предусмотрено, что при несвоевременном внесении ежемесячного платежа заемщики уплачивают Банку неустойку в размере двукратной процентной ставки по кредитному договору за период просрочки.

В соответствии с п.5.2.5 кредитного договора Банк вправе требовать от заёмщиков досрочно возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом, неустойку, предусмотренные условиями договора предъявить аналогичные требования поручителю и обратить взыскание на заложенное имущество в случаях неисполнения или ненадлежащего исполнения ( в том числе однократного) заемщиками их обязательств по соглашению кредита и/или уплате процентов за пользование кредитом по договору.

Заемщики более чем три раза в течении 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд нарушали сроки внесения обязательных платежей, в связи с чем Банк вправе обратить взыскание на предмет залога. Данное нарушение обеспеченного залогом обязательства является значительным для Банка, поскольку заемщики фактически отказались от исполнения обязательств и уже более 9 месяцев не осуществляют гашение задолженности по кредитному договору. Заемщики вышли на просрочку в ноябре 2016 года и до настоящего времени задолженность не погасили. В настоящее время Заемщики перестали исполнять свои обязательства по кредитному договору в части возвращения полученного кредита, оплаты процентов за его использование и иных платежей в сроки и на условиях предусмотренных кредитным договором. 

По состоянию на дату подачи искового заявления размер полной задолженности составляет:

-задолженность по процентам 

<

данные изъяты>

- в т.ч. просроченные 

<

данные изъяты>

- задолженность по кредиту 

<

данные изъяты>

- просроченная ссудная задолженность 

<

данные изъяты>

- неустойка 

<

данные изъяты>

- неустойка по кредиту 

<

данные изъяты>

Итого задолженность по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ 

<

данные изъяты>..

Просит расторгнуть кредитный договор от ДД.ММ.ГГГГ №, взыскать досрочно в пользу ПАО Сбербанк солидарно с А и Г долг по кредитному договору в сумме 

<

данные изъяты> руб., а также уплаченную Банком при подаче искового заявления, государственную пошлину в размере 

<

данные изъяты> руб. Обратить взыскание на предмет залога- квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> (кадастровый №), принадлежащую на праве общей совместной собственности А и Г, путем реализации с публичных торгов и установить начальную продажную цену предмета залога в размере 

<

данные изъяты> руб.

Этим же заявлением Банк не возражал против вынесения заочного решения по данному делу.

В судебное заседание представитель истца не явился, представил письменное заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, кроме того уточнил исковые требования, просит взыскать с ответчиков в пользу Банка задолженность по кредитному договору в размере 

<

данные изъяты> руб. и государственную пошлину в размере 

<

данные изъяты> руб. Обратить взыскание на предмет залога-квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> (кадастровый №), принадлежащую на праве общей совместной собственности А и Г, путем реализации с публичных торгов и установить начальную продажную цену предмета залога в размере 

<

данные изъяты> руб..

Ответчики В А.С. и В И.Е. в судебное заседание не явились, были уведомлены надлежащим образом.

Суд, изучив доводы иска и доказательства, представленные в обоснование заявленных в иске требований, приходит к следующему выводу:

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями Закона.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на неё. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 «Заем» (главы 42 ГК РФ, т.е. положения ст.ст. 807-818 ГК РФ), если иное не предусмотрено правилами параграфа 2 «Кредит» (главы 42 ГК РФ) и не вытекает из существа кредитного договора.

В силу ст.809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и порядке, определенных договором. 

Согласно ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. 

Согласно ст. 813 ГК РФ, при невыполнении заемщиком предусмотренных договором займа обязанностей по обеспечению возврата суммы займа, заимодавец вправе потребовать от заемщика досрочного возврата суммы займа и уплаты причитающихся процентов, если иное не предусмотрено договором.

Согласно ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Сбербанк России» и В А.С., В И.Е. заключен кредитный договор № о предоставлении ипотечного кредита по программе «Молодая семья» в сумме 

<

данные изъяты> рублей под 11,75 процентов годовых на приобретение квартиры состоящей из двух комнат, в одноэтажном деревянном доме расположенного по адресу: 

<

адрес> (кадастровый №) на срок по ДД.ММ.ГГГГ, считая с даты перечисления суммы кредита на вклад созаемщика, т.е. с даты его фактического предоставления.

Согласно ст.4 кредитного договора погашение кредита производится сазаемщиками ежемесячно равными долями, начиная с 1 числа месяца, следующего за месяцем получения кредита не позднее 10 числа месяца, следующего за платежным месяцем. Уплата процентов за пользование кредитом производится созаемщиками ежемесячно: не позднее 10 числа месяца, следующего за платежным, а так же одновременно с погашением кредита, в т.ч.окончательным.

При несвоевременном перечислении платежа в погашение кредита и / или уплату процентов за пользование кредитом созаемщика уплачивает Кредитору неустойку в размере двукратной процентной ставки по договору, действующей на день возникновения просроченной задолженности по договору, с суммы просроченного платежа за период просрочки с даты погашения просроченной задолженности. Неустойка за несвоевременное перечисление платежа в погашение кредита, уплату процентов за пользование кредитом вносится созаемщиками в валюте кредита.

ДД.ММ.ГГГГ

<

адрес> перечислил на счет В А.С. сумму кредита в размере 

<

данные изъяты> на его счет №, чем выполнил свои обязательства.

На полученные денежные средства Банка, созаемщика В А.С. и В И.Е. по условиям кредитного договора в рамках целевого использования приобрели в совместную собственность квартиру, что подтверждается договором купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписки из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ №, на объект недвижимости 2х комнатная квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес> зарегистрирована общая совместная собственность, правообладатели В и Г

Поскольку между истцом и созаемщиками был заключен вышеуказанный договор ипотечного займа о возврате полученных денежных средств с процентами по частям в конкретные дни, заемщики фактически отказались от исполнения обязательств и уже более 9 месяцев не осуществляют гашение задолженности по кредитному договору, то по требованию истца В обязаны выплатить истцу сумму задолженности по договору займа.

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ, ч.2 ст.401 ГК РФ при ненадлежащем исполнении обязательств, доказать отсутствие своей вины обязан ответчик.

Надлежащих доказательств, подтверждающих отсутствие своей вины в неисполнении взятых на себя обязательств по договору займа, ответчики в суд не представили.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая задолженность по кредитному договору составила 

<

данные изъяты> руб.

Таким образом, требования Банка о расторжении кредитного договора, досрочном взыскании с ответчика заявленных денежных сумм, образовавшихся в связи с ненадлежащим исполнением ответчиком своих обязательств по договору займа, являются законными и подлежащими удовлетворению на заявленные суммы.

Согласно п.1 ст.334 и п.1 ст.349 ГК РФ в случае неисполнения должником обязательства, обеспеченного залогом, кредитор (залогодержатель) вправе получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества.

В силу п.1 ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Согласно ст.2 кредитного договора в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по договору созаемщики предоставляют кредитору залог объект недвижимости. Залоговая стоимость объекта недвижимости устанавливается в размере 100 % от его стоимости в соответствии с договором купли продажи.

В соответствии со ст.1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998г № 102-ФЗ в редакции Федерального закона от 30.12.2008г № 306-ФЗ, по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя.

В соответствии со ст. 51 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.

В силу ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое обращено взыскание, производится путем его продажи с публичных торгов, в порядке, установленном процессуальным кодексом, если иной порядок не установлен законом. 

В соответствии с ч. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем:

1) суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению;

2) являющееся предметом ипотеки имущество, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя;

3) способ реализации имущества, на которое обращается взыскание;

4) начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом.

Исходя из указаний ст.89 ФЗ от 02.10.07г № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» в редакции Федерального закона от 30.12.08г № 306-ФЗ, начальная продажная цена заложенного имущества, на которое обращено взыскание в судебном порядке, не может быть ниже цены, определенной судебным актом.

Решая вопрос о способе реализации имущества, суд исходит из положений ст. 56 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости), согласно которого имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание, реализуется путем продажи с публичных торгов, порядок проведения публичных торгов определяется процессуальным законодательством Российской Федерации.

Поскольку ответчики не заявляли спора о стоимости заложенного имущества, суд считает возможным начальную продажную цену предмета залога установить в размере, соответствующем согласованному сторонами в кредитном договоре № от ДД.ММ.ГГГГ., 100 % от стоимости в соответствии с договором купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.4 договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ цена квартиры установлена соглашением сторон в сумме 

<

данные изъяты> рублей.

Таким образом суд считает возможным определить в качестве начальной продажной цены заложенного имущества в размере 

<

данные изъяты> рублей.

Таким образом, суд находит размер исковых требований залогодержателя соразмерным стоимости заложенного имущества, в связи с чем, истец вправе обратить взыскание на вышеуказанное заложенное имущество.

Учитывая обстоятельства дела, суд приходит к выводу, что требования истца к ответчику о взыскании долга по вышеуказанному кредитному договору, а также об обращении взыскания на заложенное имущество и определении начальной продажной цены заложенного имущества, обоснованны и подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

Из представленного платежного поручения от ДД.ММ.ГГГГ № усматривается, что Банк при подачи искового заявления уплатил государственную пошлину в размере 

<

данные изъяты>. (за требования имущественного характера 

<

данные изъяты> руб. и требования неимущественного характера об обращении взыскания на заложенное имущество путем реализации с публичных торгов -

<

данные изъяты> руб.)

Исковые требования Банка удовлетворены полностью, взыскана задолженность по договору займа в полном объеме, а следовательно, судебные расходы подлежит взысканию с ответчиков В. и Г в пользу истца в полном объеме в равных долях.

Руководствуясь ст.ст.197–199; 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Банк к А, Г о расторжении кредитного договора, досрочном взыскании задолженности по кредитному договору, судебных издержек, обращении взыскания на предмет залога: 

<

адрес>- удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Банк и А, Г.

Взыскать досрочно в пользу Банк в солидарном порядке с А и Г долг по кредитному договору в размере 

<

данные изъяты> руб., а также судебные издержки с А в размере 

<

данные изъяты> руб. и с Г в размере 

<

данные изъяты> руб.

Обратить взыскание на предмет залога – квартиру расположенную по адресу 

<

адрес>, кадастровый № принадлежащею на праве общей совместной собственности А и Г.

Установить способ реализации заложенного имущества путем его продажи с публичных торгов, определив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 

<

данные изъяты>.

Заочное решение может быть отменено Солнечным районным судом Хабаровского края по письменному заявлению ответчика, соответствующему требованию ст.238 ГПК РФ, поданному в течение 7 дней в указанный суд со дня вручения копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Жалоба подается в Хабаровский краевой суд через Солнечный районный суд Хабаровского края.

Судья ____________