Дело № 2-2305/2019 г.

50RS0033-01-2019-002957-14

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

2 августа 2019 года

Орехово-Зуевский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Доброва Г.Г.,

при секретаре судебного заседания Cтепановой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к СНТ «Кристалл» об установлении границ земельного участка, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился с иском к СНТ «Кристалл» об установлении границ земельного участка.

Свои требования мотивирует тем, что является собственником земельного участка № с кадастровым № площадью 768 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>

Указанный земельный участок принадлежит истцу на основании Постановления Главы Орехово-Зуевского муниципального района Московской области № от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ.

Для установления на местности границ указанного земельного участка кадастровым инженером ФИО6 были проведены землеустроительные работы, по результатам которых выяснилось, что фактическая площадь указанного земельного участка составляет 1224 кв.м., что превышает указанную в правоустанавливающих документах площадь.

На момент приобретения земельного участка замер не производился, при этом земельный участок по всему периметру был огорожен забором.

Истец является членом СНТ «Кристалл», пользуется земельным участком с фактически занимаемой площадью 1224 кв.м., оплачивает необходимые взносы и платежи, обрабатывает его как единый участок. Границы земельного участка закреплены забором.

Данный участок используется истцом как членом СНТ «Кристалл» по целевому назначению – для ведения садоводства. Границы со смежными пользователями согласованы.

Истец просит суд установить границы земельного участка площадью 1224 кв.м. с кадастровым №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ФИО6.

Представитель истца по надлежаще оформленной доверенности ФИО2 заявленные требования поддержал, подтвердив доводы изложенные в исковом заявлении.

Представитель ответчика СНТ «Кристалл» ФИО4. в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме.

Пояснила, что истец с момента выделения земельного участка пользуется земельным участком в тех границах, которые были ему показаны. Границы земельного участка не менялись. Споров по границам земельного участка истца с владельцами смежных земельных участков не имелось. На общем собрании членов СНТ от 07.07.2019 года обсуждался вопрос об увеличении земельного участка истца по фактический занимаемой площади. На собрании все голосовали единогласно, в том числе и присутствующая на собрании ФИО3

Представитель третьего лица Администрации городского округа Ликино-Дулево в заседание не явился, направил в адрес суда отзыв, в котором просит о рассмотрении дела в его отсутствие, при вынесении решения полагается на усмотрение суда.

Третье лицо ФИО5 в заседание не явилась, о слушании дела извещена. Направила в адрес суда заявление л/д 36, в котором не возражает в удовлетворении заявленных ФИО1 исковых требований.

Просила о рассмотрении дела в её отсутствие.

Третье лицо ФИО7 в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена, о причинах неявки не сообщила, возражений не представила.

Суд, изучив объяснения сторон, третьего лица, оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, приходит к следующему.

Установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым № площадью 768 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>

Земельный участок принадлежит истцу на основании Постановления Главы Орехово-Зуевского муниципального района Московской области № от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о праве собственности на землю № л/

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ л/

<

адрес>.

Указанный земельный участок имеет категорию земель : земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование : для ведения садоводства, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ л/

<

адрес>.

Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями законодательства.

На момент приобретения указанного земельного участка он был огорожен по периметру забором.

Истец, с момента приобретения в собственность указанного земельного участка, границы земельного участка, обозначенные на местности его ограждением, не изменял.

Смежными, по отношению к земельному участку истца № с кадастровым с кадастровым №, согласно акту согласования границ земельного участка л/

<

адрес> плану границ земельного участка л/

<

адрес>, являются земельные участки:

С кадастровым №, площадью 600 кв.м., уч. №, собственником которого является ФИО5, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ л/

<

адрес>. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями законодательства; 

С кадастровым №, площадью 934 кв.м., уч. №, собственником которого является ФИО7, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ л/

<

адрес>. Граница земельного участка установлена в соответствии с требованиями законодательства;

Кроме того, земельный участок истца № с кадастровым с кадастровым № граничит с земельным участком, находящимся в собственности СНТ и являющимся имуществом общего пользования с кадастровым №.

Взаимных претензий между истцом и собственниками смежных земельных участков третьими лицами ФИО5, ФИО7, а также ответчиком СНТ «Кристалл» по границам принадлежащих им земельных участков не имеется, что подтвердила третье лицо ФИО5 в отзыве, направленном в адрес суда, и председатель СНТ «Кристалл» ФИО4 в судебном заседании. 

От третьего лица ФИО7 возражений по предложенным к согласованию границам земельного участка не поступило.

Как установлено в заседании в СНТ «Кристалл» 07.07.2019 было проведено собрание, на котором было принято решение об увеличении площади земельных участков, границы которых до настоящего времени не установлены, до фактически занимаемой площади. В протоколе № отражено, что увеличить площадь земельного участка № в размере 456 кв.м. до фактического использования 1237 кв.м. 

Кадастровым инженером было проведено межевание спорного участка и составлен акт согласования границ, который был подписан председателем СНТ ФИО4 и собственником участка № ФИО5. Граница участка № с кадастровым №, собственником которого является ФИО7, установлена ранее.

В соответствии со статьей 1 Федерального закона от 15 апреля 1998 года № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» имущество общего пользования - имущество (в том числе земельные участки), предназначенное для обеспечения в пределах территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения потребностей членов такого некоммерческого объединения 

проходе, проезде, водоснабжении и водоотведении, электроснабжении, газоснабжении, теплоснабжении, охране, организации отдыха и иных потребностей (дороги, водонапорные башни, общие ворота и заборы, котельные, детские и спортивные площадки, площадки для сбора мусора, противопожарные сооружения и тому подобное).

Согласно пункту 4 статьи 14 указанного Федерального Закона земельные участки, относящиеся к имуществу общего пользования, предоставляются садоводческому, огородническому или дачному некоммерческому объединению как юридическому лицу в собственность.

В ходе проведенных кадастровых работ кадастровым инженером ФИО6 был изготовлен межевой план уточняемого земельного участка с кадастровым № л/

<

адрес>.

В межевом плане земельного участка с кадастровым № № приведены координаты характерных точек уточняемого земельного участка л/

<

адрес>, площадь которого по фактическому пользованию составляет 1224 кв.м.

Из представленного акта согласования местоположения границы земельного участка с кадастровым №, составленного кадастровым инженером ФИО6 л/

<

адрес> следует, что площадь уточняемого земельного участка составляет 1224 кв.м.

Акт подписан собственниками смежных земельных участков: ФИО1, ФИО5, председателем СНТ ФИО4.

В отношении собственника смежного участка ФИО7. указано, что границы установлены ранее, сведения содержатся в ЕГРН.

Площадь уточняемого земельного участка № 114 согласована на общем собрании СНТ «Кристалл» от 07.07.2019 года, что подтверждается копией протокола общего собрания членов СНТ л/д 51-58.Согласно ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «О государственной регистрации недвижимости» межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.

Согласно ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

В п. 8-10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ указывается, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. 

В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Аналогичные положения содержались в ч. 9 ст. 38 Федерального закона от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» и утратившей силу с 1 января 2017 года (Федеральный закон от 03.07.2016 N 361-ФЗ).

В ст. 40 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ указывается, что результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая.

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке.

Наличие спора о границах земельного участка, не разрешённого согласованием или посредством признания таких границ установленными, является основанием для приостановления кадастрового учёта и последующего отказа в таком учёте в силу пункта 25 части 1 статьи 26 и статьи 27 Федерального закона N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», согласно которым отсутствие в межевом плане сведений о согласовании местоположения границ земельных участков при межевании, обусловленное нарушением установленного законом порядка или возражениями заинтересованного лица, устраняется путём признания указанных границ установленными в порядке разрешения земельного спора.

В ст. 12 ГК РФ о способах защиты гражданских прав указывается, что защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения;

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п. 45, 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

В соответствии с положениями п. 4 ч. 2 ст. 60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Удовлетворяя исковые требования в части установления границ земельного участка № 114, суд считает установленным, что истец пробрел в собственность указанный земельный участок внешние границы которого были установлены прежними владельцами и зафиксированы на местности ограждениями, существующими в неизменном состоянии более 15 лет.

ФИО1 своими действиями границы земельного участка не изменял, что так же подтвердила в судебном заседании председатель СНТ ФИО4.

Каких либо претензий по границам земельных участков со стороны смежных землепользователей, в том числе и ФИО7 не имеется. 

Расхождение в площади испрашиваемого земельного участков составляет 456 кв.м., что не превышает минимального размера земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность для ведения садоводства в соответствии со ст. 1 Закона Московской области от 17.06.2003 N 63/2003-ОЗ «О предельных размерах земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность на территории Московской области».

В связи с изложенным суд находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст., ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Установить границы земельного участка площадью 1224 кв.м. с кадастровым №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ФИО6 в следующих координатах:

Название

X

Y

№ знака

(м)

(м)

1

450197,33

2265460,94

н1

450197,53

2265478,35

н2

450175,86

2265478,64

н3

450164,23

2265479,05

н4

450133,79

2265480,39

н5

450127,61

2265479,79

н6

450125,49

2265477,16

н7

450135,61

2265460,33

2

450136,43

2265460,33

3

450145,23

2265461,01

4

450172,66

2265461,44

1

450197,33

2265460,94

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Московский Областной Суд через Орехово-Зуевский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья Добров Г.Г.