Дело № 2- 1810/2026

УИД № 52RS0006-02-2026-001161-55

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 марта 2026 года г. Н. Новгород

Сормовский районный суд г. Нижний Новгород в составе:

председательствующего судьи Солодовниковой С.В.

при ведении протокола помощником судьи Баулиной Е. А,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску НКО «Нижегородский фонд ремонта МКД» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности,

у с т а н о в и л:

НКО «Нижегородский фонд ремонта МКД» обратилось в суд с иском к ответчикам, в котором просит взыскать с ответчиков сумму задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, за период с 01.02.2015 г по 31.01.2025 г. в размере 36569, 65 руб., пени за период с 11.03.2015 г. по 10.01.2025 г. в размере 17 388, 59 руб., пени с 11.01.2025 г. по день фактической оплаты задолженности, расходы по оплате государственной пошлины в размере 4000 руб., ссылаясь на то, что ответчики являются собственниками квартиры по адресу: 

<

адрес>. Собственники указанного помещения обязаны оплачивать взносы на капитальный ремонт, однако свою обязанность по оплате не исполняют, в результате чего образовалась задолженность в вышеуказанном размере.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения извещен надлежащим образом, представлено заявление о рассмотрении дела в отсутствии представителя истца.

Ответчиками представлены заявления о пропуске истцом срока исковой давности к части заявленных требований, а также о снижении размера пени.

Исследовав материалы дела, и дав оценку собранным по делу доказательствам, суд приходит к следующему.

В силу статьи 39 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно части 1 статьи 158 указанного Кодекса собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Согласно части 3 ст.169 указанного Кодекса обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении срока, установленного законом субъекта Российской Федерации, составляющего не менее трех и не более восьми календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного частью 5.1 статьи 170 настоящего Кодекса.

В случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники жилых помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, представленных региональным оператором, в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, если иное не установлено законом субъекта Российской Федерации (часть 1 ст.171 ЖК РФ).

Постановлением Правительства Нижегородской области от 01.04.2014 г. №208 "Об утверждении региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Нижегородской области" многоквартирный дом по указанному адресу включен в перечень многоквартирных домов, расположенных на территории Нижегородской области, в отношении которых планируется проведение капитального ремонта общего имущества.

Согласно части 3 ст.158 Жилищного кодекса РФ обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.

В силу пункта 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена.

На основании данной нормы закона ответчик несет обязанность по погашению долга по взносам на капитальный ремонт, образовавшегося до перехода к ней права собственности на указанное помещение.

По делу установлено, что ФИО1, ФИО2 являются собственниками квартиры по адресу: 

<

адрес>, площадью 44, 3 кв.м. (по ? доле в праве собственности).

Согласно расчету задолженности по лицевому счету №, с 01.02.2015 г по 31.01.2025 г. образовалась задолженность по уплате взносов на капитальный в размере 36569,65 руб., пени - 17 388, 59 руб.

Ответчиками заявлено о пропуске истцом срока исковой давности.

В соответствии со статьей 196 Гражданского кодекса Российской Федерации, общий срок исковой давности составляет три года.

Согласно статье 204 Гражданского кодекса Российской Федерации, срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

Как следует из расчета задолженности с учетом срока исковой давности, задолженность ответчика с 10.03.2023 г. по 31.01.2025 г. составляет 8 932, 68 руб., пени с 10.03.2023 г. по 17.03.2026 г. составляют 3 023, 55 руб.

В абзаце втором пункта 71 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 г. N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" (далее - постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 г. N 7) разъяснено, что при взыскании неустойки с иных лиц правила статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации). В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности (статья 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации). При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Таким образом, определение размера подлежащей взысканию неустойки сопряжено с оценкой обстоятельств дела и представленных участниками спора доказательств, а также со значимыми в силу материального права категориями (разумность и соразмерность), обусловлено необходимостью установления баланса прав и законных интересов кредитора и должника.

Учитывая размер долга, период просрочки, компенсационный характер неустойки, принимая во внимание отсутствие доказательств каких-либо существенных негативных последствий для истца, суд полагает возможным снизить подлежащие к взысканию пени до 2000 руб.

С ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 4000 руб.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

Р е ш и л :

Иск НКО «Нижегородский фонд ремонта МКД» удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 (паспорт 

<

данные изъяты>) в пользу НКО «Нижегородский фонд ремонта МКД» (ИНН 

<

данные изъяты>) задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за период с 10.03.2023 г. по 31.01.2025 г. в размере 4466,34 руб., пени с 10.03.2023 г. по 17.03.2026 г. в размере 1000 руб., и далее по дату фактического исполнения обязательства, расходы по оплате госпошлины в размере 2000 руб.

Взыскать с ФИО2 (паспорт 

<

данные изъяты>) в пользу НКО «Нижегородский фонд ремонта МКД» (ИНН 

<

данные изъяты>) задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за период с 10.03.2023 г. по 31.01.2025 г. в размере 4466,34 руб., пени с 10.03.2023 г. по 17.03.2026 г. в размере 1000 руб., и далее по дату фактического исполнения обязательства, расходы по оплате госпошлины в размере 2000 руб.

В удовлетворении остальной части иска НКО «Нижегородский фонд ремонта МКД» отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через районный суд в течение одного месяца с моменте изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 18 марта 2026 года

Судья С. В. Солодовникова

Копия верна

Судья С. В. Солодовникова

Помощник судьи Е. А. Баулина

18 марта 2026 года

<

данные изъяты>

Подлинник решения находится в материалах дела № 2-1810/2026 (УИД 52RS0006-02-2026-001161-55) в Сормовском районном суде г. Нижнего Новгорода.

Судья С. В. Солодовникова