Дело № 2-3219/2025

УИД 03RS0010-01-2025-005772-73

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 декабря 2025 года с. Старосубхангулово

Белорецкий межрайонный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Мустафиной З.З.,

при секретаре Бураншиной Г.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации МР ... РБ о постановке на кадастровый учет и признании права собственности на жилой дом по приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд к администрации МР ... РБ с иском о постановке на кадастровый учет и признании права собственности на жилой дом по приобретательной давности, мотивируя тем, что его родители, ФИО2 и ФИО3, проживали по адресу: ..., .... По неизвестным причинам на земельный участок документы не были оформлены. Отец, ФИО2, умер в 1999 году, мама, ФИО3, умерла в 2017 году. При жизни они передали ФИО1, часть земельного участка, где он в 1988 году построил жилой дом.

Данный жилой дом нигде не зарегистрирован, документы о регистрации, сведения о правообладателе отсутствуют.

Данный жилой объект не нарушает прав и интересов других лиц, соответствует требованиям строительных и градостроительных нормативов, сохранение объекта не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

Для оформления жилого дома в собственность необходимы следующие документы: разрешение на строительство, акт ввода объекта к эксплуатацию, уведомление об окончании строительства, выданное архитектором района, технический план объекта, составленный кадастровым инженером. Однако, данные документы предоставляются на вновь возведенные объекты. Данный жилой ... года постройки. Иным путем, кроме обращения в суд, ФИО1 лишен возможности признать право собственности на жилой дом.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о времени и месте судебного заседания извещен, просил дело рассматривать в свое отсутствие с исковым требованием полностью поддерживает и просит удовлетворить.

Представитель ответчика администрации МР ... РБ в судебное заседание не явился, просил дело рассматривать в свое отсутствие, направил заявление, в котором в удовлетворении исковых требований ФИО1 не возражает.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело без участия сторон.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Статьей35 КонституцииРоссийской Федерации провозглашено, что каждый вправе иметь имущество в собственности.

В соответствии с ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из разъяснений, содержащихся в п. 25, 26, 30 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №..., Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №... от ... «О некоторых вопросах, возникающих в судебном практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка). Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Таким образом, судом может быть признано право собственности на самовольную постройку в случаях, если лицо имеет право на земельный участок и им соблюдено целевое назначение этого земельного участка; если сохранение самовольной постройки не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также, если лицом соблюдены установленные градостроительные, строительные, противопожарные и иные правила и нормативы.

В судебном заседании установлено, что истец ФИО4 владеет, пользуется и распоряжается жилым домом по адресу: : ..., ..., ..., более 15 лет, но в нарушение п. 3 ст.433 ГК РФне произвел государственную регистрацию права.

На основании вышеизложенного, оценив представленные доказательства в совокупности, в порядке, предусмотренном положениями ст.67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно более 15 лет владеет как своим собственным недвижимым имуществом: жилым домом, расположенным по адресу: : ..., ..., ..., регистрации права собственности не произвел, однако, фактически приобрел право собственности, что подтверждается исследованными в судебном заседании доказательствами: владение без перерыва продолжается по настоящее время открыто как своим собственным, никакое иное лицо в течение всего владения не предъявляло к ФИО1 своих прав на спорный жилой дом и не проявляло к ним интереса, как к своему собственному.

В силу ст.12 ГК РФзащита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно п. 5 ч. 2 ст.14Федерального закона от ... № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Разрешая требования о признании права собственности на жилой дом, суд приходит к следующему.

Проанализировав указанные обстоятельства, принимая во внимание разъяснения, содержащиеся в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации №..., Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №... от ... «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие достоверных данных о том, что спорный жилой дом не может быть передан в частную собственность, суд приходит к выводу о том, что у истца возникло право собственности на жилой дом, расположенный на земельном участке под кадастровым номером №... по адресу: ..., ..., ..., в силу приобретательной давности, так как он владеет указанным выше недвижимым имуществом добросовестно, открыто и непрерывно фактически более 15 лет.

К данным выводам суд пришел в том числе и с учетом того обстоятельства, что иные лица, кроме ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владеющие указанным недвижимым имуществом в течение срока приобретательной давности судом не установлены, каких-либо возражений относительно заявленных исковых требований со стороны ответчиков, третьих лиц суду не представлено.

В соответствии с п. 1 ст.58Федерального закона от ... №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Данное решение является основанием для постановки на кадастровый учет жилой дом и регистрации права собственности истца на объект недвижимости – жилой дом, находящегося на земельном участке с кадастровым номером №..., расположенные по адресу: ..., СП Старомунасиповский сельсовет, д.Старомунасипово, ....

На основании изложенного, руководствуясь положениями ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1, ... года рождения, паспорт №..., выданный ... ТП УФМС России по ... в ..., к администрации ... РБ, о постановке на кадастровый учет и о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности удовлетворить.

Поставить на кадастровый учет жилой дом, находящийся на земельном участке под кадастровым номером №..., по адресу: РБ, ..., ..., ..., согласно технического плана, изготовленного кадастровым инженером ФИО5;

Признать право собственности за ФИО1, на жилой дом, общей площадью №... кв.м, расположенный по адресу: РБ, ..., ..., ..., по приобретательной давности. Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения через Белорецкий межрайонный суд Республики Башкортостан постоянное судебное присутствие в селе ... Республики Башкортостан.

Председательствующий судья: З.З. Мустафина