Дело № 2-58/2023 

УИД 74RS0046-01-2023-002593-75

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 января 2024 года Озерский городской суд Челябинской области в составе: председательствующего Селиной Н.Л.

при секретаре Литвиненко Н.С., 

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Управления имущественных отношений администрации Озерского городского округа Челябинской области к ФИО1, ФИО3 о взыскании арендной платы и пени, за счет наследственного имущества ФИО2, 

У С Т А Н О В И Л:

Управление имущественных отношений администрации Озерского городского округа (далее - Управление) обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, за счет наследственного имущества ФИО2 В обоснование иска указали, что между истцом и ФИО2 был заключён договор о предоставлении участка в пользование на условиях аренды от 10.08.2017 года №, согласно которому предоставлен в аренду земельный участок площадью 702 кв.м., КН № по адресу: 

<

адрес>, для размещения объектов недвижимости. В нарушение условий договора не выполнены принятые обязательства о внесении арендных платежей, задолженность за период с 10.08.2017 г. по 25.08.2020 г. составила 1 552,49 руб. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умерла. Объект недвижимости, расположенный на данном земельном участке с 08.04.2021 г. на праве общей долевой собственности (

<

> доли) принадлежит ФИО1 В связи с чем, просят взыскать за счет наследственного имущества данную задолженность, а также пени за несвоевременное внесение арендной платы за период с 02.10.2017 г. по 31.07.2023 г. в сумме 1 599,45 руб., неустойку с 01.08.2023 г. на сумму основного долга, в размере 0,1% за каждый день просрочки платежа, по день фактического исполнения обязательства; также задолженность за период с 26.08.2020 г. по 07.04.2021 г. в размере 1 061,60 руб., пени за несвоевременное внесение арендной платы за период с 02.10.2020 г. по 31.07.2023 г. в сумме 1 013,91 руб., неустойку с 01.08.2023 г. на сумму основного долга, в размере 0,1% за каждый день просрочки платежа, по день фактического исполнения обязательства; с ФИО1 задолженность за период с 08.04.2021 г. по 31.12.2022 г. в размере 1 479,07 руб., пени за несвоевременное внесение арендной платы за период с 02.10.2021 г. по 31.07.2023 г. в сумме 675,02 руб., неустойку с 01.08.2023 г. на сумму основного долга, в размере 0,1% за каждый день просрочки платежа, по день фактического исполнения обязательства.

Судом к участию в деле в качестве ответчика привлечена ФИО3 наследник умершей ФИО2

В судебное заседание представитель истца не явился, извещены (л.д.64).

Ответчики ФИО1, ФИО3 в судебное заседание не явились, извещались по месту регистрации (л.д.57,62). Однако извещения о дате и месте судебного заседания, направленные заказной почтой с уведомлением с отметкой «судебное» ответчики не получили, конверты вернулись с отметкой «истек срок хранения» (л.д. 63,65). 

Учитывая, что вся информация по делу заблаговременно размещена на официальном сайте Озерского городского суда, в сети Интернет, а так же нормы ст. 115,116 ГПК РФ, ст. 165.1 ГК РФ суд признает сообщение доставленным, поскольку не получено по обстоятельствам, зависящим от ответчика (не получение письма на почте). Доказательств иного суду не представлено. 

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебном заседание ответчика, извещённого о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд удовлетворяет исковые требования частично.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

Согласно п. 1 ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В судебном заседании установлено, что между Управлением имущественных отношений администрации ОГО и ФИО5, ФИО2 был заключен договор о предоставлении участка в пользование на условиях аренды от 10.08.2017 года №. Арендатору был передан в аренду земельный участок площадью 702 кв.м., КН № по адресу: 

<

адрес> для размещения объектов недвижимости, на срок по 15.03.2066 г. (л.д. 13-20). 

В силу п.2.4 договора аренды арендная плата вносится ежегодно, единовременным платежом до 01 октября текущего финансового года. 

Как установлено, в нарушение условий договора ФИО2 не выполнила принятых себя обязательств по внесению арендных платежей за пользование земельным участком, в связи с чем, образовалась задолженность за период с 10.08.2017 г. по 25.08.2020 г. в размере 1 552,49 руб.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умерла (л.д.48).

Согласно п. 1 ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя (п.1 ст. 1142 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 1175 ГК РФ наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно. Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.

Из наследственного дела следует, что заявление о принятии наследства после смерти ФИО2 было подано ФИО1, ФИО3 (л.д. 49,50).

Наследственное имущество состоит из:

<

> доли в праве собственности на нежилое помещение по адресу: 

<

адрес>, площадью 442,3 кв.м., кадастровой стоимостью 

<

> руб.; 

квартиры по адресу: 

<

адрес>.

ФИО1, ФИО3 выданы свидетельства о праве на наследство по завещанию на 

<

> долю нежилого помещения и квартиру соответственно (л.д.53,54). 

Право собственности ФИО1 на 

<

> доли в праве собственности на нежилое помещение по адресу: 

<

адрес> Оформлено в Росреестре 08.04.2021 г., что подтверждается выпиской (л.д.26).

В силу действующего законодательства, наследник должника при условии принятия им наследства становится должником перед кредитором в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества (ст. 1175 ГК РФ).

Поскольку размер предъявленных требований не выходит за пределы стоимости перешедшего по наследству имущества, а ответственность по долгам наследодателя несут все принявшие наследство наследники, суд приходит к выводу об обоснованности требований о взыскании задолженности. 

Вместе с тем, истцом заявлены требования о взыскании за счет наследственного имущества ФИО2 задолженности за период с 10.08.2017 г. по 25.08.2020 г. в размере 1 552,49 руб., неустойки за период с 02.10.2017 г. по 31.07.2023 г. в размере 1 599,45 руб. и по день фактического исполнения обязательств; а также задолженности за период с 26.08.2020 г. по 07.04.2021 г. в сумме 1 061,60 руб., неустойки (пени) за период с 02.10.2020 г. по 31.07.2023 г. в размере 1 013,91 руб. и неустойки по день фактического исполнения обязательств.

Также заявлены требования о взыскании задолженности с ФИО1 за период с 08.04.2021 г. по 31.12.2022 г. в размере 1 479,07 руб., пени за несвоевременное внесение арендной платы за период с 02.10.2021 г. по 31.07.2023 г. в сумме 675,02 руб., и неустойки по день фактического исполнения обязательств.

Исходя из требований ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В силу п. 1 ст. 418 ГК РФ обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника.

Согласно п. п. 58 - 59 Постановления Пленума ВС РФ от 29.05.2012 N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" под долгами наследодателя, по которым отвечают наследники, следует понимать все имевшиеся у наследодателя к моменту открытия наследства обязательства, не прекращающиеся смертью должника (ст. 418 ГК РФ), независимо от наступления срока их исполнения, а равно от времени их выявления и осведомленности о них наследников при принятии наследства. Смерть должника не является обстоятельством, влекущим досрочное исполнение его обязательств наследниками. В силу действующего законодательства, наследник должника при условии принятия им наследства становится должником перед кредитором в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества (ст. 1175 ГК РФ).

Разрешая заявленные требования, суд приходит к выводу, что ответчики как наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя, в пределах стоимости перешедшего к ним наследственного имущества за период с 10.08.2017 г. по 25.08.2020 г.

Оснований для взыскания задолженности за период с 26.08.2020 г. по 07.04.2021 г. за счет наследственного имущества умершего не имеется, данная задолженность подлежит взысканию с ответчиков ФИО1, ФИО3 как наследников принявших наследство после смерти ФИО2, а в период с 08.04.2021 г. по 31.12.2022 г. с ФИО1 приобретшего и обязанность по выплате задолженности как собственника имущества. 

В связи с чем, задолженность за период с 10.08.2017 г. по 25.08.2020 г. в размере 1 552,49 руб., за период с 26.08.2020 г. по 07.04.2021 г. в сумме 1 061,60 руб., подлежит взысканию с ответчиков солидарно. 

Задолженность за период с 08.04.2021 г. по 31.12.2022 г. в размере 1 479,07 руб. подлежит взысканию с ФИО1

Разрешая требования истца о взыскании неустойки, суд приходит к следующему.

Согласно ч.1 ст. 395 Гражданского кодекса РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с п. 3.3 договора аренды, за несвоевременное и неполное внесение арендной платы за землю в установленный срок арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки платежа. 

Истцом предъявлено требование о взыскании с ответчиков неустойки (пени) за несвоевременное внесение арендной платы за период с 02.10.2017 г. по 31.07.2023 г. в размере 1 599,45 руб., неустойки (пени) за несвоевременное внесение арендной платы за период с 02.10.2020 г. по 31.07.2023 г. в размере 1 013,91 руб., с ФИО1 за период с 02.10.2021 г. по 31.07.2023 г. в размере 675,02 руб., из расчета: сумма задолженности х ключевая ставка ЦБ РФ х период просрочки.

В соответствии с ч. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Критериями для установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть чрезмерно высокий процент неустойки, значительное превышение суммы неустойки над суммой возможных убытков, вызванных нарушением обязательства, и другие юридически значимые обстоятельства.

Принимая во внимание конкретные фактические обстоятельства дела, учитывая, период нарушения обязательств, сумму задолженности, то, что штраф (неустойка) по своей природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательства и не должна служить средством обогащения, но при этом направлена на восстановление прав, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, а потому должна соответствовать последствиям нарушения, суд полагает возможным снизить размер заявленных ко взысканию неустойки до 500 руб. с ФИО3, до 1000 руб. с ФИО1 

Данные суммы неустойки так же подлежит взысканию с ответчиков в пользу истца.

Разрешая требования истца о взыскании неустойки (пени) на сумму основного долга по день фактического возврата задолженности, суд удовлетворяет требования в данной части, взыскивает неустойку в размере 0,1% на сумму основного долга за каждый день просрочки платежа, за период с 01.08.2023 г. по день фактического исполнения обязательства.

В соответствии с п. 1 п.п. 19 ст. 333 Налогового кодекса РФ органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции в качестве истцов, освобождены от уплаты госпошлины. 

В силу ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов. Следовательно, с ответчика ФИО1 в доход бюджета подлежит уплате госпошлина в размере 400 руб., с ФИО3 400 руб. 

На основании выше изложенного и руководствуясь ст.ст. 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск Управления имущественных отношений администрации Озерского городского округа Челябинской области удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ) в пользу Управления имущественных отношений администрации Озерского городского округа Челябинской области солидарно за счет и в пределах наследственного имущества ФИО2 задолженность по арендной плате по договору о предоставлении участка в пользование на условиях аренды от 10.08.2017 г. № за период с 10.08.2017 г. по 25.08.2020 г. в размере 1 552 (одна тысяча пятьсот пятьдесят два) руб. 49 коп. 

Взыскать с ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ в пользу Управления имущественных отношений администрации Озерского городского округа Челябинской области солидарно задолженность по арендной плате по договору о предоставлении участка в пользование на условиях аренды от 10.08.2017 г. № за период с 26.08.2020 г. по 07.04.2021 г. в размере 1 061 (одна тысяча шестьдесят один) руб. 60 коп. 

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ в пользу Управления имущественных отношений администрации Озерского городского округа Челябинской области задолженность по арендной плате по договору о предоставлении участка в пользование на условиях аренды от 10.08.2017 г. № за период с 08.04.2021 г. по 31.12.2022 г. в размере 1 479,07 руб., неустойку (пени) в сумме 1 000 руб., а всего 2 479 (две тысячи четыреста семьдесят девять) руб. 07 коп. 

Взыскать с ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ в пользу Управления имущественных отношений администрации Озерского городского округа Челябинской области неустойку (пени) в размере 500 (пятьсот) руб. 

Взыскать с ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ в пользу Управления имущественных отношений администрации Озерского городского округа Челябинской области солидарно за счет и в пределах наследственного имущества ФИО2 неустойку на сумму основного долга в размере 0,1% за каждый день просрочки платежа, за период с 01.08.2023 г. по день фактического исполнения обязательства.

В удовлетворении иска в остальной части требований о взыскании арендной платы и неустойки (пени) отказать.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ госпошлину в доход бюджета 400 (четыреста ) руб. 

Взыскать с ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ госпошлину в доход бюджета 400 (четыреста ) руб. 

Ответчик вправе подать в Озерский городской суд заявление об отмене настоящего решения в течение семи дней со дня вручения ему копии данного решения.

Председательствующий: - Н.Л. Селина

Мотивированное решение изготовлено 15 января 2024 года.