Дело № 2-2055/2025

11RS0005-01-2025-002660-65

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Ухтинский городской суд Республики Коми в составе председательствующего судьи Изъюрова С.М., при секретаре Писаревой М.А., с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Ухте Республики Коми 20 августа 2025 года гражданское дело по иску ФИО2, действующей от имени ФИО1, к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации МО «Ухта» РК, администрации МО «Ухта» РК о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

установил:

ФИО2, действующая в интересах ФИО1, обратилась в суд с иском к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации МО «Ухта» РК (далее – Комитет), Администрации МО «Ухта» РК о признании права собственности в порядке приватизации на жилое помещение по адресу: .... обоснование требований указав, что занимает спорное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, на условиях договора найма 

<

...> г.. Истец обратился в Комитет с заявлением о передаче квартиры в личную собственность, в чем было отказано, поскольку не представлено доказательств о неучастии в приватизации иных жилых помещений.

В судебном заседании истец и его представитель поддержали исковые требования. Суду пояснили, что истец с 

<

...> г. по настоящее время проживает в ...., в приватизации иных жилых помещений не участвовал, в спорный период проходил службу в органах внутренних дел. 

Представители ответчиков просили о рассмотрении дела в отсутствие своих представителей, поддержали доводы, изложенные в письменных возражениях.

Суд с учетом положений ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав истца и его представителя, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу. 

Согласно статье 60 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных названным Кодексом. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия. В силу части 1 статьи 62 ЖК РФ предметом договора социального найма должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).

В силу статьи 63 ЖК РФ договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования. 

До 01.03.2005 (до введения в действие ЖК РФ) ст.47, ст.51 Жилищного кодекса РСФСР предусматривали, что на основании решения о предоставлении жилого помещения в доме государственного или общественного жилищного фонда исполнительный комитет районного, городского, районного в городе, поселкового, сельского Советов народных депутатов выдает гражданину ордер, который является единственным основанием для вселения в предоставленное жилое помещение. Договор найма жилого помещения в домах государственного и общественного жилищного фонда заключается в письменной форме на основании ордера на жилое помещение между наймодателем - жилищно-эксплуатационной организацией (а при ее отсутствии - соответствующим предприятием, учреждением, организацией) и нанимателем - гражданином, на имя которого выдан ордер.

В силу ст. 7 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в зданиях, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям, и использовались в качестве общежитий или служебных жилых помещений, и переданы в ведение органов местного самоуправления, вне зависимости от даты передачи этих жилых помещений и от даты их предоставления гражданам на законных основаниях применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

Спорное жилое помещение, расположенное по адресу: ...., находится в муниципальной собственности.

При этом сведений об отнесении спорного жилого помещения к специализированному жилищному фонду после передачи в муниципальную собственность не имеется.

Истец вселен в спорное жилое помещение в 

<

...> г. в установленном законом порядке, имеет регистрацию по месту жительства с 

<

...> г. проживает в ней как в единственном месте жительства.

<

...> г. межу Комитетом и истцом заключен договор социального найма ..... В указанном жилом помещении проживает только истец.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что истец имеет право пользования спорным жилым помещением на условиях договора социального найма.

Статьей 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» предусмотрено право граждан, занимающих жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных указанным Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Доказательства того, что спорное жилое помещение не подлежит приватизации, в том числе истцами, в материалы дела ответчиком не представлены. 

Истец 

<

...> г. обратился к ответчику Комитету с заявлением о приватизации жилого помещения, в чем ему было отказано, как следует из уведомления от 

<

...> г. № .... и доводов ответчика при рассмотрении дела, исключительно в связи с непредоставлением истцом документов, подтверждающих факт того, что истец ранее право на приватизацию жилого помещения не было использовано за период 

<

...> г..

Однако как следует из иска, объяснений истца, его представителя, представленных в материалы дела справки ОМВД России «Ухтинский» истец с 

<

...> г. год проходил службу в органах внутренних дел в различных должностях в г. Ухте, проживал в г. Ухте, в приватизации иных жилых помещений не участвовал.

На основании изложенного суд считает установленным, что истец ранее в приватизации жилищного фонда не участвовал и имеет право на приватизацию спорного жилого помещения. 

В силу ст.7 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами местного самоуправления с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. 

Согласно п.п.44 п.2 раздела 2 Положения о Комитете по управлению муниципальным имуществом администрации МО «Ухта», утвержденного решением Совета муниципального округа «Ухта» от 21.12.2023 № 273, ответчик заключает от имени МО «Ухта» сделки по отчуждению жилых помещений муниципального жилищного фонда, в том числе в порядке приватизации. 

Поскольку истец обратился в Комитет с заявлением о заключении договора передачи жилого помещения в собственность, третье лицо отказался от участия в приватизации спорного жилого помещения, признание за истцом права на приватизацию жилого помещения влечет также обязанность передать спорное жилое помещение в собственность путем заключения с истцом договора, предусмотренного ст.7 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации». 

В целях обеспечения жилищных прав истца, гарантированных Конституцией Российской Федерации, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

Признать за ФИО1, 

<

...> г. года рождения, паспорт , право собственности на жилое помещение, находящееся по адресу: ....

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Коми путем подачи апелляционной жалобы через Ухтинский городской суд Республики Коми в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья С.М. Изъюров

Мотивированное решение составлено 03 сентября 2025 года.