Дело № 2-139/2020 

25RS0032-01-2020-000111-31

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

06 апреля 2020г. с. Хороль

Хорольский районный суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи Марченко О.В.

при секретаре Чаус М.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к СХПК «Хорольский» о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии и признании права собственности на квартиру в порядке приватизации, 

У С Т А Н О В И Л:

В Хорольский районный суд Приморского края обратилась ФИО1 с исковым заявлением к СХПК «Хорольский» о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии и признании права собственности на квартиру в порядке приватизации. В обосновании исковых требований указала, что она зарегистрирована и постоянно проживает в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Спорная квартира значится на балансе СХПК «Хорольский», образована в 2004 году с согласия СХПК «Хорольский» путем объединения квартиры площадью 29,2 кв.м. кадастровый №, расположенной по адресу: 

<

адрес> квартиры площадью 29,6 кв. м, кадастровый №, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Согласно заключению строительной экспертизы от 20.01.2020 образование спорной квартиры не несет опасности для жизни и здоровья граждан, не затрагивает конструктивных элементов здания, в котором расположена квартира. Сведений о наличии разрешительных документов на указанное объедение квартир не имеется. Характеристики спорной квартиры получены в результате проведенных кадастровых работ. СХПК «Хорольский» предоставил квартиру площадью 29,2 кв. м, расположенную по адресу: 

<

адрес> квартиру площадью 29,6 кв. м, расположенную по адресу: 

<

адрес> семье ФИО8 в период с 1986 по 2004 годы. ФИО5 является ее матерью. На условиях социального найма она владеет и пользуется спорной квартирой с начала 2019 года. Спорная квартира расположена на земельном участке площадью 700 кв. м, кадастровый №, адрес объекта: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>. Земельный участок принадлежит ей на праве собственности. Она не использовала право на приватизацию жилья. Совместно с ней в спорной квартире зарегистрирована ФИО2, которая от участия в приватизации отказалась. Сведений о регистрации прав на квартиру с кадастровым номером: 25:21:160109:188 по адресу: 

<

адрес> на квартиру с кадастровым номером 25:21:160109:189, по адресу: 

<

адрес> не имеется. Отсутствие надлежаще оформленных документов не позволяет ей приватизировать спорную квартиру в общем порядке. Просит сохранить квартиру площадью 61,8 кв. м, этаж: 1 (первый), расположенную по адресу: 

<

адрес>, образованную путем объединения квартиры площадью 29,2 кв. м с кадастровым номером 25:21:160109:188 и квартиры площадью 29,6 кв. м с кадастровым номером 25:21:160109:189 и признать за ФИО1 в порядке приватизации право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>. 

В судебное заседание истец ФИО1, представитель истца ФИО3 не явились, надлежащим образом извещенные о дне и времени судебного разбирательства, просят дело рассмотреть в их отсутствие, исковые требования поддерживают, о чем представлены заявления.

Представители ответчиков СХПК «Хорольский» и администрации Хорольского муниципального района в судебное заседание не явились, просили дело рассмотреть в отсутствие представителей.

Третье лицо на стороне истца, не заявляющее самостоятельных требований, ФИО2 в судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещена о дне и времени судебного разбирательства.

Судом дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц в соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению. 

В силу статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (часть 2 данной статьи).

В соответствии с частью 1 статьи 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Вместе с тем частью 4 статьи 29 ЖК РФ предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Установлено, что ФИО4 занимает жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> на основании договора социального найма, заключенного 08.02.2019 между ФИО1 и СХПХ «Хорольский».

Из технического паспорта жилого помещения, изготовленного по состоянию на 22.01.2020 следует, что до заключения договора социального найма между истцом и СХПК «Хорольский» была произведена перепланировка занимаемой квартиры. Спорная квартира по адресу: 

<

адрес> образована путем объединения, перепланировки и переустройства квартиры с кадастровым номером 25:21:160109:188 и квартиры с кадастровым номером 25:21:160109:189 по адресу: 

<

адрес>. Площадь помещения определена согласно требований законодательства по результатам натурного обследования помещения и составляет 61,8 кв.м. 

Согласно информации СХПК «Хорольский», датированной 16 января 2020г., в период до 2004 года на балансе СХПК «Хорольский» значились жилые квартиры номер 2 площадью 29,2 кв. м. и номер 3 площадью 29,6 кв.м, расположенные в здании по адресу: 

<

адрес>. СХПК «Хорольский» не возражал против объединения указанных квартир, перепланировки и переустройства. После объединения указанных квартир в одно жилое помещение на баланс СХПК «Хорольский» была поставлена жилая квартира площадью 58, 8 кв.м.

Согласно постановлению администрации Хорольского сельского поселения Хорольского муниципального района 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГг. № «О присвоении адреса жилым помещениям», было постановлено после объединения квартир № и № в 

<

адрес> в 

<

адрес> присвоить образованной квартире адрес: 

<

адрес>. 

Согласно заключению строительной экспертизы, выданному ООО «СТРОЙПРОФИЛЬ ДВ» 30.01.2020, в результате перепланировки и объединения квартир № и № в 

<

адрес> были проведены следующие работы: демонтаж кирпичных очагов отопления с дымоходами; зашивка отверстий в шиферной кровле и в деревянном перекрытии с последующим оштукатуриванием по дранке; зашивка дверного проема входной двери с удалением дверного блока; зашивка дверных проемов в деревянных перегородках с удалением дверных блоков и оштукатуриванием по стенке; устройство дверных проемов в разделительных деревянных перегородках с установкой дверных блоков; прорезание проема в разделительной межквартирной деревянной перегородке. Данная перепланировка и объединение квартир № и № в 

<

адрес> не изменяют конструктивную схему здания, не затрагивают несущие конструкции, не увеличивают нагрузку на фундамент и не изменяют общую площадь, и соответствуют ФЗ № 123 от 22.07.2008 «Технический регламент требований к пожарной безопасности», ФЗ № 384 от 30.12.2009 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» и другим нормам, действующим на территории Российской Федерации. Данная перепланировка не несет опасности для жизни и здоровья людей и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья эксплуатацию объекта по 

<

адрес>, а также не нарушает права и интересы других лиц. 

Учитывая вид произведенных работ, которые выполнены в соответствии с требованиями действующих строительно-технических и противопожарных норм, все несущие конструкции находятся в хорошем состоянии, перепланировка и объединение квартир не создают угрозу жизни и здоровью граждан, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о сохранении квартиры в перепланированном состоянии. 

Разрешая требования о признании права собственности в порядке приватизации на спорную квартиру, суд исходит из следующего. 

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

В соответствии со ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества. 

В соответствии со ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

В соответствии со ст. 18 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений. 

По смыслу статьи 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещение в домах государственного и муниципального жилищного фонда предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права. В том случае, если имеется распоряжение о передаче жилых помещений в муниципальную собственность, однако по каким-либо причинам они не переданы, граждане не могут воспользоваться своим правом на приобретение в собственность принадлежащего им по договору социального найма жилого помещения, это соответственно нарушает положения ст. 35 Конституции РФ и ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации». 

Истец ФИО4 занимает спорное жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> на условиях социального найма, что подтверждается договором социального найма. 

Согласно справке управления имущественных отношений администрации Уссурийского городского округа Приморского края ФИО4 не принимала участие в приватизации на территории Уссурийского городского округа Приморского края в период с 01.01.1998 года по настоящее время.

Согласно справке администрации Хорольского муниципального района ФИО4 не участвовала в приватизации жилых помещений, расположенных на территории Хорольского муниципального района. 

Судом установлено, что по адресу: 

<

адрес> настоящее время значится зарегистрированной ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. 

Суду представлено согласие, удостоверенное нотариусом Хорольского нотариального округа Приморского края 11.10.2019, из которого следует, что ФИО2 не возражает против приватизации жилого помещения, находящегося по адресу: 

<

адрес>. От своего участия в приватизации указанного жилого помещения отказывается и просит не включать ее в договор приватизации. 

Согласно справки администрации Хорольского муниципального района, квартиры, расположенные по адресу: 

<

адрес> реестре муниципальной собственности Хорольского муниципального района не значились, муниципальной собственностью Хорольского муниципального района не являются. 

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости, выданной филиалом ФГБУ «ФКП Россреестра» по 

<

адрес> ТО № 3 с. Хороль 26.02.2020, право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> не зарегистрировано. 

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости, выданной филиалом ФГБУ «ФКП Россреестра» по 

<

адрес> ТО № 3 с. Хороль 26.02.2020, право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> не зарегистрировано. 

Согласно уведомлению КГКУ «Управление землями и имуществом на территории Приморского края» от 02.03.2020 записи о праве собственности на объекты недвижимости, расположенные по адресам: 

<

адрес>, отсутствуют. 

Учитывая, что спорное жилое помещение, занимаемое истцом ФИО1 на условиях социального найма, в муниципальную собственность не передано, право собственности на спорное недвижимое имущество за кем-либо не зарегистрировано, спорное жилое помещение не входит в перечень жилых помещений, приватизация которых запрещена, и принимая во внимание, что истец ранее в приватизации не участвовала, исковые требования о признании права собственности в порядке приватизации на спорную квартиру подлежат удовлетворению. Непринятие мер по передаче указанного жилого помещения органам местного самоуправления не может ограничивать право истца на бесплатную приватизацию жилого помещения. 

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> перепланированном состоянии в соответствии с техническим планом помещения по состоянию на 22.01.2020.

Признать право собственности в порядке приватизации ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки 

<

адрес> на недвижимое имущество - квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Хорольский районный суд.

Судья Хорольского районного суда Марченко О.В.

Мотивированное решение изготовлено 09 апреля 2020г.