РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

24 июня 2021 года г. Кинель

Кинельский районный суд Самарской области в составе: 

председательствующего судьи Куршевой Н.Г.,

при секретаре Хартенко Е.П., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-588/2021 по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 о признании недействительными сведений о местоположении границ земельных участков, установлении границ земельного участка 

У С Т А Н О В И Л

В Кинельский районный суд Самарской области обратилась ФИО2 с указанным выше исковым заявлением.

Свои требования истец мотивирует следующим: истец на основании свидетельства о праве на землю от ДД.ММ.ГГГГ № является собственником земельного участка общей площадью 22 кв.м, кадастровый № по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. В ДД.ММ.ГГГГ году истец обратился в ООО «Мега Плюс» для подготовки межевого плана в связи с уточнением местоположения границ земельного участка. Кадастровым инженером для выполнения кадастровых работ запрошены материалы инвентаризации государственного фонда данных полученные в результате проведения землеустройства, а именно «инвентаризация земель 

<

адрес>. Землеустроительное дело по кадастровому кварталу №, изготовленного МАГП в ДД.ММ.ГГГГ., по материалам цифровой стереотопографической съемки ДД.ММ.ГГГГ.г. При совмещении координат характерных точек границ уточняемого земельного участка с кадастровым номером №, полученных в результате геодезических измерений и сведений, полученных из ЕГРН в виде КПТ, выявлено пересечение границ с земельными участками с кадастровыми номерами № и №. Площадь пересечения составляет 26 кв.м, т.е. границы уточняемого земельного участка, принадлежащего истцу полностью от точки н1 до точки н1 совпадают с границами земельного участка с кадастровым номером № и №. Согласно сведениям ЕГРН земельный участок с кадастровым номером №, площадь 29 кв.м по адресу: 

<

адрес>, вид разрешенного использования «для гаража», границы установлены в соответствии с земельным законодательством собственник земельного участка ответчик ФИО3. Земельный участок с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН площадью 18 кв.м по адресу: 

<

адрес>, статус земельного участка «ранее учтенный», границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, правообладатель и государственная регистрация права отсутствует. Таким образом, кадастровым инженером выявлена реестровая ошибка в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ответчику, а также ошибка в сведениях, внесенных в ЕГРН земельных участков с кадастровыми номерами №, № со статусом «ранее учтенные». Фактические границы земельного участка на местности определены по существующим границам, сформированным на местности более 15 лет. Споров по границам не имеется. Несоответствие ранее установленных координат границ земельных участков их фактическому расположению произошло из-за ошибок, допущенных при проведении ранее кадастровых работ. Уточнение местоположения границ земельного участка – это вид кадастровых работ, предназначенных для определения координат поворотных точек границ земельного участка, в соответствии с чем устанавливается местоположение земельного участка в окружающем контексте: его точная площадь, конфигурация. В связи с вышеизложенным, выявленные пересечения границ кадастровыми номерами № и № препятствуют постановке на кадастровый учет земельного участка, принадлежащего истцу с кадастровым номером №. В результате геодезических измерений, площадь уточняемого земельного участка с кадастровым номером № составляет 29 кв.м, согласно материалам инвентаризации площадь составляла 29,3 кв.м. Между тем земельный участок находится в четких границах со смежными земельными участками. Документом, подтверждающим отсутствие споров по смежным границам уточняемого земельного участка, является Акт согласования местоположения границ земельного участка. Согласование проводилось в соответствии со ст. 39 Федерального закона от 27.07.2007 №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости». На основании изложенного, истица просит признать недействительными и исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 29 кв.м, разрешенное использование: для гаража, категория земли: земли населенных пунктов, по адресу: 

<

адрес> признать недействительными и исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ ранее уточненного земельного участка с кадастровым № площадью 18 кв.м, разрешенное использование: под гараж, категория земли: земли населенных пунктов, по адресу: 

<

адрес>; установить границы земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 29 кв.м вид разрешенного использования: под гараж по адрсеу: 

<

адрес> принадлежащий ФИО2, согласно координат характерных точек границ земельного участка:

Наименование точек

Описание поворотных точек границ земельного участка

X

Y

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Истица ФИО2 в судебное заседание не явилась, судом извещена, представила в суд ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие. Ранее в заседании поддержала заявленные требования, просила их удовлетворить. Дала пояснения в соответствии с доводами, изложенными в иске.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, судом извещена надлежащим образом, представила в суд ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования признала в полном объеме.

Представитель третьего лица Администрация городского округа Кинель Самарской области в судебное заседание не явился, судом извещен, причина неявка суду неизвестна.

Представитель третьего лица Управление Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, судом извещен, причину неявки суду не сообщил.

Представитель третьего лица ООО «Мега Плюс» в судебное заседание не явился, судом извещен, ранее поддержала требования заявленные истцом, просила их удовлетворить.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица был привлечен Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области.

Представитель третьего лица Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области в судебное заседание не явился, судом извещен, причину неявки суду не сообщил.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица был привлечен ФИО4.

Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явился, судом извещен, причину неявки суду не сообщил, в деле имеется конверт с отметкой «истек срок хранения». Согласно сведений адресно-справочной службы ФИО1 снят с регистрационного учета ДД.ММ.ГГГГ в связи со смертью.

В материалах дела имеется ответ нотариуса ФИО5, согласно которому было открыто наследственное дело после смерти ДД.ММ.ГГГГ ФИО4, наследником, подавшим заявление о принятии наследства является супруга ФИО6.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика была привлечена ФИО6

Соответчик ФИО6 в судебное заседание не явилась, судом извещена, причину неявки суду не сообщила, в деле имеется конверт с отметкой «истек срок хранения».

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему. 

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу п. 1 ст. 1 ГК РФ, гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Согласно ст. 64 ЗК РФ, земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Земельный участок - часть поверхности земли, имеющая фиксированную границу, площадь, местоположение, правовой статус и др. характеристики, отражаемые в государственном земельном кадастре и документах государственной регистрации прав на землю. Граница земельного участка фиксируется на планах и выносится в натуру. Площадь определяется после выноса границы в натуру. Правовой статус земельного участка включает в себя целевое назначение, разрешенное использование и форму законного владения. 

Согласно ст. 12 ГК РФ Защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения. 

В силу ч. 8 ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельных участков устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно ч. 10 ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Установлено, что истице ФИО2 принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 22 кв.м с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, отнесенный к категории земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – под гараж, право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ за номером №, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ год.

В соответствии с п. 13 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», форма и состав сведений межевого плана, требования к его подготовке, а также требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования.

Как следует из материалов дела, истица обратилась к кадастровому инженеру ООО «Мега Плюс» с заявлением об уточнении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> Кадастровым инженером ООО «Мега Плюс» ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ был подготовлен межевой план по уточнению границ названного участка. 

Из заключения кадастрового инженера ООО «Мега Плюс» ФИО7 следует, что при совмещении координат характерных точек границ уточняемого земельного участка, полученных в результате измерений и сведений, полученных ЕГРН выявлено следующее. В сведениях ЕГРН содержаться сведения о характерных точках границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> однако граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. При совмещении фактических границ и границ содержащихся в ЕГРН, выявлено, что границы отличаются и расположены друг от друга в расстоянии 216 м, в разных кварталах. Фактические границы земельного участка расположены в квартале №. Границ земельного участка, согласно сведений ЕГРН расположены в кадастровом квартале №. Пересечение границ с земельным участком с кадастровым номером №, площадь пересечения составляет 26 кв.м. Пересечение границ с земельным участком с кадастровым номером №, площадь пересечения составляет 26 кв.м. Границы земельных участков с кадастровыми номерами № полностью от точки 1 до точки 1 совпадают (дублируют) друг другом, то есть расположены друг на друге. Согласно выписке из ЕГРН границы земельного участка с кадастровым номером № уточнены, а именно граница земельного участка установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства в ДД.ММ.ГГГГ. Адрес земельного участка: 

<

адрес>. Правообладатель – ФИО3, площадь земельного участка 29 кв.м. Согласно выписке из ЕГРН границы земельного участка с кадастровым номером № граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Адрес земельного участка: 

<

адрес>. Правообладатель и государственная регистрация права отсутствуют, площадь земельного участка 18 кв.м. Данный земельный участок внесен в сведения ЕГРН на основании материалов инвентаризации земель 

<

адрес>, со статусом «ранее учтенный», без сведения о правообладателе земельного участка. Таким образом, выявлена реестровая ошибка в местоположении земельного участка с кадастровым номером №, а также ошибки во внесении сведений в ЕГРН земельных участков с кадастровыми номерами № со статусом «ранее учтенный». В результате геодезических измерений, площадь уточняемого земельного участка с кадастровым номером № составляет 29 кв.м, согласно материалам инвентаризации площадь земельного участка составляет 29,3 кв.м. Конфигурация частично отличается по границе н1-н2 и границе н3-н4. Также кадастровый инженер пояснил, что фактические границы земельного участка с кадастровым номером № (данный участок препятствует выполнению кадастровых работ) расположен по границе н2-н3 и имеет общую смежную границу с уточняемым земельным участком. Споры по границам отсутствуют, что подтверждает Акт согласования местоположения границ земельного участка с личными подписями правообладателей смежных земельных участков. Также необходимо отметить, что фактически правообладатели смежных земельных участков отличаются от правообладателей указанных в сведениях ЕГРН. Акт согласования местоположения границ земельного участка приложен в межевой план от ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, в результате проведенного анализа, относительно уточняемого земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> принадлежащего ФИО2, на основании свидетельства о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ №, пересечение границ препятствует выполнению кадастровых работ, так как согласно п. 20 ч. 1 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в связи с пересечением границ органом кадастрового учета принимается решением о приостановлении государственного кадастрового учета.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как следует из представленных истцом документов, к материалам проведенных работ по обмеру земельного участка, принадлежащего ФИО2, приобщен акт согласования местоположения границ, согласно которому местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 29 кв.м согласовано.

На основании представленных истцом документов, граница земельного участка с кадастровым номером № фактически установлена на местности, фактическое расположение земельного участка соответствует границам, установленным кадастровым инженером. Иным способом установить границы истец не имеет возможности, поскольку имеется пересечение границ земельного участка истца с границами участков с кадастровыми номерами №. 

В соответствии с ч. 3 ст. 61 Федерального закона РФ от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (в редакции на дату спорных правоотношений) воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органом в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим ФЗ, именуется реестровой ошибкой и подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав по получении документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. 

Согласно Выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок с кадастровым номером № площадью 29 кв.м по адресу: 

<

адрес>. Граница земельного участка пересекает границы земельного участка с кадастровым номером №. Правообладатель ФИО3, право собственности, которой зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ за номером №.

В судебном заседании ФИО3 исковые требования признала, пояснила, что последствия признания иска ей ясны и понятны, также согласилась с заключением кадастрового инженера, проводившим уточнение границ участка истицы.

Согласно Выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок с кадастровым номером № площадью 18 кв.м по адресу: 

<

адрес>. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Сведения о вещных правах на объект недвижимости, не зарегистрированных в реестре прав, ограничение прав и обременений недвижимого имущества. Правообладатель ФИО4 на основании свидетельства о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ №, которое также было представлено Управлением Росреестра по Самарской области в виде заверенной копии второго экземпляра такого свидетельства. Граница земельного участка пересекает границы земельного участка с кадастровым номером №

Из материалов дела следует, что ФИО4 умер, после его смерти открыто наследственное дело, наследником является его супруга ФИО6, которая в судебное заседание не явилась, судом извещалась по известному суду адресу, конверт вернулся в суд с отметкой «истек срок хранения».

При этом суд принимает во внимание, что согласно экспертному заключению Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области сведений, представленных филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области, при проверке сведений о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с представленным каталогом координат, выявлено пересечение уточняемого земельного участка с границами земельных участков с кадастровыми номерами № (площадь пересечения 25,96), № (площадь пересечения 25,96). 

Кроме того, Управлением Росреестра по Самарской области были представлены сведения государственного фонда данных, полученных в результате проведения землеустройства в отношении земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, местоположение которого совпадает с местоположением земельного участка с кадастровым номером №, сведения о которых содержатся в ЕГРН накладываются на земельный участок по сведениям инвентаризации с кадастровым номером № из дела «инвентаризации земель 

<

адрес> «Землеустроительное дело» по кадастровому кварталу №, изготовленного МАГП в ДД.ММ.ГГГГ. (инвентарный номер Комитета по земельным ресурсам и землеустройству Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ); о земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> из дела «инвентаризации земель 

<

адрес> «Землеустроительное дело по кадастровому кварталу №», изготовленного МАГП в ДД.ММ.ГГГГ. (инвентарный номер Комитета по земельным ресурсам и землеустройству Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГг.), также представлены правоустанавливающие документы в виде свидетельств о праве собственности на земельные участки с кадастровыми номерами № и №.

В связи с указанными обстоятельствами, оценивая собранные по делу доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме. При этом суд, удовлетворяя заявленные требования, принимает во внимание, что в сведениях о земельных участках с кадастровыми номерами № содержится реестровая ошибка, допущенная при проведении межевания. Реестровые ошибки в отношении данных земельных участков подлежат исправлению путем признания недействительными результатов межевания и исключения из ЕГРН сведений о местоположении границ оговоренных выше участков, которые препятствуют установлению границ земельному участку истице. 

При этом суд принимает во внимание, что доказательств опровергающих доводы истца собственниками земельных участков с кадастровыми номерами № в судебное заседание не представлено. В связи с чем, суд принимает решение по представленным доказательствам.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л

Исковые требования ФИО2 - удовлетворить.

Признать недействительными и исключить из единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 29 кв.м, отнесенного к категории земель – земли населенных пунктов с разрешенным видом использования для гаража, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Данное решение является основанием для исключения из единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 29 кв.м, отнесенного к категории земель – земли населенных пунктов с разрешенным видом использования для гаража, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Признать недействительными и исключить из единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 18 кв.м, отнесенного к категории земель – земли населенных пунктов с разрешенным видом использования под гараж, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Данное решение является основанием для исключения из единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 18 кв.м, отнесенного к категории земель – земли населенных пунктов с разрешенным видом использования под гараж, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 29 кв.м, с разрешенным видом использования – под гараж, расположенного по адресу: Самарская 

<

адрес>, принадлежащий ФИО2, согласно координат характерных точек границ земельного участка:

Наименование точек

Описание поворотных точек границ земельного участка

X

Y

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Данное решение является основанием для внесения в единый государственный реестр недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 29 кв.м, с разрешенным видом использования – под гараж, расположенного по адресу: 

<

адрес> в следующих координатах характерных точек границ земельного участка:

Наименование точек

Описание поворотных точек границ земельного участка

X

Y

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Кинельский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

<

данные изъяты> 

Решение в окончательной форме составлено 1 июля 2021 года.

Председательствующий судья