Дело №2-4713/2018 11 октября 2018 года

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Гатчинский городской суд Ленинградской области в составе: председательствующего судьи Дубовской Е.Г.

с участием прокурора Лобаневой Е.А., 

с участием адвоката Войтенко Игоря Евгеньевича, представившего удостоверение №292 от 11.04.2003г. рег.номер 78/297, ордер №А1771751 от 25.09.2018г.

при секретаре Дорониной Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о выселении из жилого помещения и вселении

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском о выселении ФИО2 из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>А, 

<

адрес>, о вселении истца в данное жилое помещение. 

Мотивируя исковые требования, указал, что ему на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>А, 

<

адрес>. С 2009 года в указанном жилом помещении зарегистрирован и проживает ответчик, который является бывшим собственником данного жилого помещения и не является членом его семьи. Регистрация и проживание ответчика в квартире нарушают права истца как собственника жилого помещения, кроме того, ответчик не отдает истцу ключи от квартиры и в квартиру не впускает, в связи с чем, истец обратился в суд за защитой своих жилищных прав.

Истец в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещался о времени и месте проведения судебного заседания, его представитель, присутствуя в судебном заседании, заявленные требования поддержал, просил удовлетворить. 

Ответчик в судебное заседание не явился. Неоднократно извещался о слушании дела путем направления судебных извещений. Судебные повестки, направленные по известному суду адресу были возвращены без вручения в связи с истечением срока хранения без указания о не проживании адресата. Иного места жительства или пребывания ответчиков установить не представилось возможным. Риск неблагоприятных последствий, вызванных нежеланием являться в отделение почтовой связи за получением судебных уведомлений, несет сам ответчик в силу ч. 1 ст. 165.1 ГК РФ. Доказательств, свидетельствующих о наличии уважительных причин, лишивших ответчика возможности являться за судебными уведомлениями в отделение связи, ответчиком не представлено. Применительно к правилам п. 35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 15 апреля 2005 года № 221, ч. 2 ст. 117 ГПК РФ, неявку ответчика за получением заказных писем с судебным извещением следует считать отказом ответчика от получения судебного извещения. Суд оценил действия ответчиков как отказ от получения судебных повесток и явки в суд как злоупотребление ответчиком, представленным ей законом правом. 

Руководствуясь ст.ст.119,167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Суд, выслушав представителя истца, заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, изучив материалы дела, оценив показания свидетеля, приходит к следующему.

Как видно из материалов дела, ФИО1 на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>А, 

<

адрес> (л.д. 5-6).

Право собственности ФИО1 возникло на основании решения Гатчинского городского суда Ленинградской области от 01 декабря 2014 г. (л.д. 8-9) и акта о передаче нереализованного имущества должника ФИО2 взыскателю ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10).

Согласно справке о регистрации Ф. 9 в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>А, 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время зарегистрирован ФИО2 (л.д. 7).

Судом в ходе рассмотрения дела в качестве свидетеля был допрошен ФИО4, из показаний которого следует, что истец является собственником спорной квартиры, он вместе с ФИО1 приезжал в указанную выше квартиру, однако в квартиру их не пустили, отказались открывать дверь, в том числе и после того, как ФИО1 сказал, что он новый собственник жилого помещения. Не доверять показаниям свидетеля у суда оснований не имеется. 

Согласно ч. 4 ст. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ЖК РФ) никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом и другими федеральными законами.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет владение, пользование и распоряжение принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

Согласно п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу п. 1 ст. 78 Федерального закона Российской Федерации от 16 июля 1998 г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Освобождение такого жилого помещения осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно п. 2 ст. 237 ГК РФ право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом из представленных документов, а также свидетельских показаний установлено, что ФИО2 ранее являлся собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>А, 

<

адрес>, однако утратил право собственности на указанное жилое помещение на основании решения Гатчинского городского суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и Акта о передаче нереализованного имущества должника взыскателю (л.д.10). В настоящее время ФИО2, не являясь собственником спорной квартиры, проживает и сохраняет в ней регистрацию, какого-либо соглашения о пользовании спорным жилым помещением между истцом и ответчиком не заключалось. 

Таким образом, проживание и регистрация ответчика в принадлежащей истцу квартире нарушает права последнего по владению, пользованию и распоряжению жилым помещением, каких-либо законных оснований для сохранения за ответчиком права на спорной жилое помещение не имеется, а потому суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 о выселении ФИО2 основаны на законе, подтверждены материалами дела и подлежат удовлетворению.

Как указано в Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за первый квартал 2010 года снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится, в частности, на основании вступившего в законную силу решения суда (ст. 7 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», пп. "е" п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства в пределах Российской Федерации и Перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 года №713).

С учетом изложенного, удовлетворение требований о выселении граждан из жилого помещения является основанием для снятия их с регистрационного учета.

При этом, заявленные требования о вселении ФИО1 в квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>А, 

<

адрес> удовлетворению не подлежат, поскольку нарушенное право истца восстановлено удовлетворением его иска о выселении ответчика со спорной жилой площади и иной защиты не требует.

На основании выше изложенного и руководствуясь ст.ст. 12,56 194-199 ГПК РФ, суд,

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о выселении из жилого помещения и вселении, удовлетворить частично. 

Выселить ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения из квартиры, расположенной по адресу 

<

адрес>А, 

<

адрес>, без предоставления иного жилого помещения.

В удовлетворении остальной части требований отказать. 

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 16 октября 2018 года.

Судья: