УИД 71RS0026-01-2024-000433-43

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 декабря 2024 года город Тула

Привокзальный районный суд г. Тулы в составе

председательствующего Мироновой О.В.

при секретаре Сычеве С.Ю.,

с участием представителя истца (ответчика по встречному иску) ФИО1 по доверенности ФИО2, 

третьего лица (ответчика по встречному иску) ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1821/2024 по иску ФИО1 к ООО «УК «Новострой» о признании задолженности незаконной, исключении задолженности, компенсации морального вреда, а также по встречному иску ООО «УК «Новострой» к ФИО1, ФИО4 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «УК «Новострой» о признании задолженности незаконной, исключении задолженности, указывая, что является собственником ? доли в праве на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, а также собственником машино-места №, площадью 15,4 кв. м, расположенного в подвале данного многоквартирного дома (подземная парковка). Управляющей организацией многоквартирного дома является ООО «УК «Новострой», с которым дата им заключен договор управления. В Приложении № 2 к данному договору управления предусмотрено, что обслуживание подземного паркинга в перечень услуг не входит и оплачивается собственниками машино-мест по отдельному договору. На основании п. 5 решения застройщика многоквартирного 

<

адрес> - ООО «Стройкомплект» от дата с ООО «УК «Новострой» был заключен договор на обслуживание подземного паркинга, не переданного в состав общего имущества многоквартирного дома, утвержден тариф в размере 

<

...> руб. и порядок начисления платы до момента проведения общего собрания собственниками машино-мест и утверждения ими сметы расходов на содержание подземного гаража. Общее собрание собственников машино-мест по утверждению тарифа и порядка начисления платы за обслуживание подземного паркинга не проводилось, договор с ООО «УК «Новострой» на обслуживание подземного паркинга не заключался. Указывает, что с марта 2018 г. он своевременно осуществляет оплату выставляемых ответчиком платежных документов, задолженности не имеет, однако, в марте 2023 г. от ООО «УК «Новострой» поступил платежный документ, в который помимо платы за содержание квартиры включена плата за содержание парковочного места и задолженность в общем размере 

<

...> руб. В платежном документе за декабрь 2023 г. размер его задолженности указан - 

<

...> руб. С предъявленной задолженностью не согласен, его обращение по вопросу представления сведений о правильности исчисления размера платы за коммунальные услуги оставлено ООО «УК «Новострой» без ответа.

По изложенным основаниям ФИО1 просил признать незаконной задолженность в сумме 

<

...> руб., указанную в платежном документе № от дата по лицевому счету №, открытому на 

<

адрес>, а также обязать ООО «УК «Новострой» исключить указанную задолженность из платежных документов.

В ходе производства по делу истец ФИО1 в порядке ч. 1 ст. 39 ГПК РФ уточнил исковые требования, указывает, что с апреля 2023 г. в платежных документах ООО «УК «Новострой», помимо задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за парковочное место, выставляет задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за принадлежащую ему и его супруге - ФИО5 квартиру, между тем, он ежемесячно и своевременно производит оплату текущих платежей за содержание жилья по поступающим от ответчика платежным документам, никакой задолженности не имеется. Начисление и формирование долга считает необоснованным, в связи с чем просит признать незаконной задолженность за содержание жилья - 

<

адрес>, а также за содержание и техническое обслуживание машино-места № в данном доме, указанную в платежных документах по лицевому счету №, начиная с марта 2023 г. по настоящее время, обязать ООО «УК «Новострой» исключить названную задолженность из платежных документов, а также взыскать с ответчика штраф в размере 50 % величины превышения над размером платы, которую надлежало начислить, и компенсацию морального вреда в сумме 

<

...> руб.

В соответствии со ст. 43 ГПК РФ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ФИО5, Государственная жилищная инспекция 

<

адрес>, ООО «ИВЦ ЖКХ».

В ходе судебного разбирательства ООО «УК «Новострой» обратилось в суд со встречным иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, указывая, что ФИО1, являясь собственником 

<

адрес>, а также машино-места №, ненадлежащим образом исполняет обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг, что провело к образованию задолженности, размер которой за период с марта 2018 г. по дата составляет 

<

...> руб.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, ООО «УК «Новострой» просит взыскать с ФИО1 названную задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в общем размере 

<

...> руб., а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 

<

...> руб.

По ходатайству ООО «УК «Новострой» к участию в деле в качестве соответчика по встречному иску в соответствии со ст. 40 ГПК РФ привлечена ФИО5

Истец (ответчик по встречному иску) - ФИО1, представитель ответчика (истца по встречному иску) - ООО «УК «Новострой», представители третьих лиц -Государственной жилищной инспекции Тульской области и ООО «ИВЦ ЖКХ» в судебное заседание, о времени и месте которого извещены надлежащим образом, не явились, причин неявки не сообщили, об отложении судебного разбирательства не просили.

Представитель истца (ответчика по встречному иску) ФИО1 по доверенности ФИО2, третье лицо (ответчик по встречному иску) ФИО4 в судебном заседании исковые требования ФИО1 поддержали, против удовлетворения встречного иска ООО «УК «Новострой» возражали, полагая его необоснованным, также заявили о пропуске ООО «УК «Новострой» срока исковой давности.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд определил о рассмотрении дела в отсутствие неявившихся лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Из материалов дела и объяснений сторон следует, что на основании договора участия в долевом строительстве от дата № В 10, разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от дата № и передаточного акта жилого помещения от дата ФИО1 являлся собственником квартиры с кадастровым номером 71:30:040113:854, площадью 56,5 кв. м, расположенной по адресу: 

<

адрес>. По договору дарения от дата ФИО1 подарил ? долю в праве на указанную квартиру супруге - ФИО4 С дата 

<

адрес> зарегистрирована принадлежащей на праве общей долевой собственности ФИО1 и ФИО4, по ? доле в праве каждому. 

Также судом установлено, что на основании договора купли-продажи от дата ФИО1 приобрел в собственность нежилое помещение - машино-место с кадастровым номером 71:30:040113:947, площадью 15,4 кв. м, расположенное по адресу: 

<

адрес>, машино-место №. Право собственности ФИО1 на указанное машино-место на основании названного договора купли-продажи зарегистрировано в установленном законом порядке дата.

Решением застройщика указанного многоквартирного дома - ООО «Стройкомплект» от дата определено, что до момента проведения общего собрания собственников многоквартирного дома и принятия решения, осуществлять управление жилым домом № по 

<

адрес> через управляющую компанию - ООО «УК «Новострой» (ИНН №); утвержден размер платы за содержание помещения, включающей в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме в размере 

<

...> руб./ кв. м общей площади жилого/нежилого офисного помещения (без учета балконов и лоджий) в месяц с 1 кв. м на 2018 

<

адрес> этом, решено, что указанный тариф не включает в себя затраты на (ОДН) на коммунальные ресурсы, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирных домах электроэнергии, водоснабжения и водоотведения, тепловой энергии; в данный тариф также не входит содержание подземного паркинга (машино-места).

Кроме того, указанным решением утвержден размер платы за содержание машино-места в размере 

<

...> руб. в месяц за машино-место без учета расходов на коммунальные услуги; определено, что тарифы на содержание помещения и содержание машино-места действуют до принятия на общем собрании собственников решений об установлении тарифов на содержание жилых/нежилых помещений, машино-мест. 

Решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, от дата (протокол № 1), избран способ управления - управление управляющей компанией ООО «УК «Новострой» (ИНН №); принято решение о заключении прямых договоров с ресурсоснабжающими организациями собственниками самостоятельно, от своего имени и за свой счет, а также о распределении сверхнормативного объема потребления водоснабжения и электроснабжения на общедомовые нужды, рассчитанного на основании показаний общедомового прибора учета, как разница между расчетным объемом потребления и нормативным, между всеми жилыми и нежилыми помещениями пропорционально размеру общей площади каждого такого помещения многоквартирного дома; утвержден тариф на содержание общего имущества в доме и придомовой территории в размере 

<

...> руб. за 1 кв. м от общей площади квартир без учета лоджий и балконов.

На основании вышеуказанного решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме дата ФИО1, являясь собственником 

<

адрес>, заключил с ООО «УК «Новострой» договор управления многоквартирным домом, по условиям которого управляющая компания приняла на себя обязательство по выполнению работ по техническому обслуживанию, санитарному содержанию и текущему ремонту общего имущества данного многоквартирного жилого дома и придомовой территории. П. 3.1 настоящего договора предусмотрен размер платы за содержание и ремонт жилого помещения на 2018 г. - 

<

...> руб. в месяц за 1 кв. м общей площади жилого помещения.

Приложением № 2 к указанному договору управления предусмотрено, что обслуживание подземного паркинга в перечень работ и услуг, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, не входит и оплачивается собственниками машино-мест по отдельному договору.

На 

<

адрес> на имя ФИО1 открыт лицевой счет №, ООО «УК «Новострой» ежемесячно выставляет по данному адресу платежные документы на оплату жилищно-коммунальных услуг.

Из материалов дела и объяснений сторон установлено, что с марта 2018 г. по февраль 2023 г. ФИО1 ООО «УК «Новострой» в соответствии с заключенным договором управления начислялась плата за содержание жилья и коммунальные услуги, потребленные на общедомовые нужды, только за 

<

адрес>, выставлялись соответствующие платежные документы, задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг не имелось, что не оспаривалось ООО «УК «Новострой», подтверждено представленными ФИО1 платежными документами и чеками (платежными поручениями).

В платежном документе за март 2023 г. помимо платы за содержание жилья, начисленной за квартиру, ФИО1 была выставлена плата за содержание и техническое обслуживание парковочного места - 1206 руб., в том числе плата за электрснабжение парковочного места - 

<

...> руб., итого 

<

...> руб. Также в данном платежном документе к оплате выставлена задолженность за содержание и техническое обслуживание парковочного места - 40181,30 руб., за электроэнергию и электроэнергию на общедомовые нужды, начисленную за данное парковочное место - 

<

...> руб. и 

<

...> руб. соответственно. Итого, к оплате предъявлена денежная сумма в размере 63060,85 руб., из них: образовавшаяся в результате перерасчета задолженность за машино-место - 

<

...> руб.

С размером задолженности ФИО1 не согласился, дата произвел оплату начисленных текущих платежей за март 2023 г. - 2509,07 руб. (за квартиру) и 1437,20 руб. (за машино-место), что подтверждается представленными чеками ПАО Сбербанк от дата.

В платежном документе за апрель 2023 г. ФИО1 выставлена плата за содержание жилья, начисленная за квартиру, - 

<

...> руб., плата за содержание и техническое обслуживание, электроэнергию машино-места - 

<

...> руб., задолженность за предыдущие периоды - 

<

...> руб., всего к оплате предъявлена денежная сумма в размере 

<

...> руб. При этом, из платежного документа и представленных ООО «УК «Новострой» справок о начислении и оплате услуг, следует, что внесенная дата ФИО1 плата - 

<

...> руб. была засчитана исполнителем в счет оплаты за машино-место за март 2023 г. (

<

...> руб.), в счет оплаты ранее возникшей задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за машино-место - 

<

...> руб., а также в счет оплаты содержания жилья за март 2023 г. за квартиру - 

<

...> руб. В связи с указанным распределением денежных средств ФИО1 в платежном документе за апрель 2023 г. выставлена задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за квартиру за март 2023 г. в сумме 

<

...> руб., а также задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за машино-место - 

<

...> руб.

С указанным размером задолженности ФИО1 не согласился, дата произвел оплату начисленных текущих платежей за апрель 2023 г. - 2500,60 руб. (за квартиру) и 1423,56 руб. (за машино-место), что подтверждается представленными чеками Банка ВТБ (ПАО) от дата.

В платежном документе за май 2023 г. ФИО1 выставлена плата за содержание жилья, начисленная за квартиру, - 

<

...> руб., плата за содержание и техническое обслуживание машино-места - 

<

...> руб., электроэнергию машино-места - 

<

...>., электроэнергию на общедомовые нужды за машино-место - 

<

...> руб., задолженность за предыдущие периоды - 

<

...> руб., всего к оплате предъявлена денежная сумма в размере 

<

...> руб. При этом, из платежного документа и представленных ООО «УК «Новострой» справок о начислении и оплате услуг, следует, что внесенная дата ФИО1 плата - 

<

...> руб. была засчитана исполнителем в счет оплаты за машино-место за апрель 2023 г. (

<

...> руб.), в счет оплаты ранее возникшей задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за машино-место - 

<

...> руб. (всего за машино-место - 

<

...> руб.), а также в счет оплаты содержания жилья за апрель 2023 г. за квартиру - 

<

...> руб. В связи с указанным распределением денежных средств ФИО1 в платежном документе за май 2023 г. выставлена задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за квартиру за март-апрель 2023 г. в сумме 

<

...> руб., а также задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за машино-место - 

<

...> руб.

С указанным размером задолженности ФИО1 не согласился, дата произвел оплату начисленных текущих платежей за май 2023 г.- 

<

...> руб. (за квартиру) и 

<

...> руб. (за машино-место без учета электроэнергии на общедомовые нужды (

<

...> руб.), что подтверждается представленными истцом (ответчиком по встречному иску) чеками Банка ВТБ (ПАО) от дата.

В платежном документе за июнь 2023 г. ФИО1 выставлена плата за содержание жилья, начисленная за квартиру, - 

<

...> руб., плата за содержание и техническое обслуживание машино-места - 

<

...> руб., электроэнергию машино-места - 

<

...> руб., электроэнергию на общедомовые нужды за машино-место - 67,43 руб., задолженность за предыдущие периоды - 

<

...> руб., всего к оплате предъявлена денежная сумма в размере 

<

...> руб. При этом, из платежного документа и представленных ООО «УК «Новострой» справок о начислении и оплате услуг, следует, что внесенная дата ФИО1 плата - 

<

...> руб. была засчитана исполнителем в счет оплаты за машино-место за май 2023 г. (

<

...> руб.), в счет оплаты ранее возникшей задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за машино-место - 

<

...> руб. (всего за машино-место - 

<

...> руб.), а также в счет оплаты содержания жилья за май 2023 г. за квартиру - 

<

...> руб. В связи с указанным распределением денежных средств ФИО1 в платежном документе за июнь 2023 г. выставлена задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за квартиру за период с марта по май 2023 г. в сумме 

<

...> руб., а также задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за машино-место - 

<

...> руб.

С указанным размером задолженности ФИО1 не согласился, дата произвел оплату начисленных текущих платежей за июнь 2023 г.- 

<

...> руб. (за квартиру) и 

<

...> руб. (за машино-место без учета платы за электроэнергию (

<

...>. + 

<

...> руб.), что подтверждается представленными истцом (ответчиком по встречному иску) чеками Банка ВТБ (ПАО) от дата.

В платежном документе за июль 2023 г. ФИО1 выставлена плата за содержание жилья, начисленная за квартиру, - 2713,73 руб., плата за содержание и техническое обслуживание машино-места - 1266,30 руб., электроэнергию машино-места - 

<

...> руб., электроэнергию на общедомовые нужды за машино-место - 

<

...> руб. (итого за машино-место - 

<

...> руб.), задолженность за предыдущие периоды - 50604,71 руб., всего к оплате предъявлена денежная сумма в размере 

<

...> руб. При этом, из платежного документа и представленных ООО «УК «Новострой» справок о начислении и оплате услуг, следует, что внесенная дата ФИО1 плата - 

<

...> руб. была засчитана исполнителем в счет оплаты за машино-место за июнь 2023 г. (

<

...> руб.), в счет оплаты ранее возникшей задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за машино-место - 

<

...> руб. (всего за машино-место - 

<

...> руб.), а также в счет оплаты содержания жилья за июнь 2023 г. за квартиру - 

<

...> руб. В связи с указанным распределением денежных средств ФИО1 в платежном документе за июль 2023 г. выставлена задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за квартиру за период с марта по июнь 2023 г. в сумме 

<

...> руб., а также задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за машино-место - 

<

...> руб.

С указанным размером задолженности ФИО1 не согласился, дата произвел оплату начисленных текущих платежей за июль 2023 г.- 

<

...> руб. (за квартиру) и 

<

...> руб. (за машино-место без учета платы за электроэнергию (

<

...> руб. + 

<

...> руб.), что подтверждается представленными истцом (ответчиком по встречному иску) чеками ПАО Сбербанк от дата.

В платежном документе за август 2023 г. ФИО1 выставлена плата за содержание жилья, начисленная за квартиру, - 

<

...> руб., плата за содержание и техническое обслуживание машино-места - 

<

...> руб., электроэнергию машино-места - 

<

...> руб., электроэнергию на общедомовые нужды за машино-место – 

<

...> руб. (итого за машино-место - 

<

...> руб.), задолженность за предыдущие периоды - 

<

...> руб., всего к оплате предъявлена денежная сумма в размере 

<

...> руб. При этом, из платежного документа и представленных ООО «УК «Новострой» справок о начислении и оплате услуг, следует, что внесенная дата ФИО1 плата - 

<

...> руб. была засчитана исполнителем в счет оплаты за машино-место за июль 2023 г. (

<

...> руб.), в счет оплаты ранее возникшей задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за машино-место - 

<

...> руб. (всего за машино-место - 

<

...> руб.), а также в счет оплаты содержания жилья за июль 2023 г. за квартиру - 

<

...> руб., пени - 

<

...> руб. В связи с указанным распределением денежных средств ФИО1 в платежном документе за август 2023 г. выставлена задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за квартиру за период с марта по июль 2023 г. в сумме 

<

...> руб., а также задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за машино-место - 

<

...> руб.

С указанным размером задолженности ФИО1 не согласился, дата произвел оплату начисленных текущих платежей за август 2023 г. - 

<

...> руб. (за квартиру) и 

<

...> руб. (за машино-место без учета платы за электроэнергию (

<

...> руб. + 

<

...> руб.), что подтверждается представленными истцом (ответчиком по встречному иску) чеками Банка ВТБ (ПАО) от дата.

В платежном документе за сентябрь 2023 г. ФИО1 выставлена плата за содержание жилья, начисленная за квартиру, - 

<

...> руб., плата за содержание и техническое обслуживание машино-места - 

<

...> руб., электроэнергию машино-места - 

<

...> руб., электроэнергию на общедомовые нужды за машино-место - 

<

...> руб. (итого за машино-место - 

<

...> руб.), задолженность за предыдущие периоды - 

<

...> руб., всего к оплате предъявлена денежная сумма в размере 

<

...> руб. При этом, из платежного документа и представленных ООО «УК «Новострой» справок о начислении и оплате услуг, следует, что внесенная дата ФИО1 плата - 

<

...> руб. была засчитана исполнителем в счет оплаты за машино-место за август 2023 г. (

<

...> руб.), в счет оплаты ранее возникшей задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за машино-место - 

<

...> руб. (всего за машино-место - 

<

...> руб.), а также в счет оплаты содержания жилья за август 2023 г. за квартиру - 

<

...> руб. В связи с указанным распределением денежных средств ФИО1 в платежном документе за сентябрь 2023 г. выставлена задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за квартиру за период с марта по август 2023 г. в сумме 

<

...> руб., а также задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за машино-место - 

<

...> руб.

С указанным размером задолженности ФИО1 не согласился, дата произвел оплату начисленных текущих платежей за сентябрь 2023 г. - 

<

...> руб. (за квартиру) и 

<

...> руб. (за машино-место без учета платы за электроэнергию (

<

...> руб. + 

<

...> руб.), что подтверждается представленными истцом (ответчиком по встречному иску) чеками Банка ВТБ (ПАО) от дата.

В платежном документе за октябрь 2023 г. ФИО1 выставлена плата за содержание жилья, начисленная за квартиру, - 

<

...> руб., плата за содержание и техническое обслуживание машино-места - 

<

...> руб., электроэнергию машино-места - 

<

...> руб., перерасчет за электроэнергию на общедомовые нужды за машино-место - – 

<

...> руб. (итого за машино-место - 

<

...> руб.), задолженность за предыдущие периоды - 

<

...> руб., всего к оплате предъявлена денежная сумма в размере 

<

...> руб. При этом, из платежного документа и представленных ООО «УК «Новострой» справок о начислении и оплате услуг, следует, что внесенная дата ФИО1 плата - 

<

...> руб. была засчитана исполнителем в счет оплаты за машино-место за сентябрь 2023 г. (

<

...> руб.), в счет оплаты ранее возникшей задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за машино-место - 

<

...> руб. (всего за машино-место - 

<

...> руб.), а также в счет оплаты содержания жилья за сентябрь 2023 г. за квартиру - 

<

...> руб. В связи с указанным распределением денежных средств ФИО1 в платежном документе за октябрь 2023 г. выставлена задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за квартиру за период с марта по сентябрь 2023 г. в сумме 

<

...> руб., а также задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за машино-место - 

<

...>,66 руб.

С указанным размером задолженности ФИО1 не согласился, дата произвел оплату начисленных текущих платежей за октябрь 2023 г. - 

<

...>26 руб. (за квартиру) и 

<

...> руб. (за машино-место без учета платы за электроэнергию (

<

...>66 руб.), что подтверждается представленными истцом (ответчиком по встречному иску) чеками ПАО Сбербанк от дата.

В платежном документе за ноябрь 2023 г. ФИО1 выставлена плата за содержание жилья, начисленная за квартиру, - 

<

...> руб., плата за содержание и техническое обслуживание машино-места - 

<

...> руб., электроэнергию машино-места - 

<

...> руб., электроэнергию на общедомовые нужды за машино-место - 

<

...> руб. (итого за машино-место - 

<

...> руб.), задолженность за предыдущие периоды - 

<

...> руб., всего к оплате предъявлена денежная сумма в размере 

<

...> руб. При этом, из платежного документа и представленных ООО «УК «Новострой» справок о начислении и оплате услуг, следует, что внесенная дата ФИО1 плата - 

<

...>

<

...> руб. была засчитана исполнителем в счет оплаты за машино-место за октябрь 2023 г. (

<

...>.), в счет оплаты ранее возникшей задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за машино-место - 

<

...> руб. (всего за машино-место - 

<

...> руб.), а также в счет оплаты содержания жилья за октябрь 2023 г. за квартиру - 

<

...>., пени - 

<

...> руб. В связи с указанным распределением денежных средств ФИО1 в платежном документе за ноябрь 2023 г. выставлена задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за квартиру за период с марта по октябрь 2023 г. в сумме 

<

...> руб., а также задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за машино-место - 

<

...> руб.

С указанным размером задолженности ФИО1 не согласился, дата произвел оплату начисленных текущих платежей за ноябрь 2023 г. - 

<

...> руб. (за квартиру) и 1266,30 руб. (за машино-место без учета платы за электроэнергию (

<

...> руб. + 

<

...> руб.), что подтверждается представленными истцом (ответчиком по встречному иску) платежными поручениями Банка ВТБ (ПАО) от дата.

В платежном документе за декабрь 2023 г. ФИО1 выставлена плата за содержание жилья, начисленная за квартиру, - 

<

...> руб., плата за содержание и техническое обслуживание машино-места - 

<

...> руб., электроэнергию машино-места - 

<

...>., электроэнергию на общедомовые нужды за машино-место - 

<

...> руб. (итого за машино-место - 

<

...> руб.), задолженность за предыдущие периоды - 

<

...> руб., всего к оплате предъявлена денежная сумма в размере 

<

...> руб. При этом, из платежного документа и представленных ООО «УК «Новострой» справок о начислении и оплате услуг, следует, что внесенная дата ФИО1 плата - 

<

...> руб. была засчитана исполнителем в счет оплаты за машино-место за ноябрь 2023 г. (

<

...> руб.), в счет оплаты ранее возникшей задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за машино-место - 

<

...> руб. (всего за машино-место - 

<

...> руб.), а также в счет оплаты содержания жилья за ноябрь 2023 г. за квартиру - 

<

...> руб. В связи с указанным распределением денежных средств ФИО1 в платежном документе за декабрь 2023 г. выставлена задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за квартиру за период с марта по ноябрь 2023 г. в сумме 

<

...> руб., а также задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за машино-место - 

<

...> руб.

С указанным размером задолженности ФИО1 не согласился, дата произвел оплату начисленных текущих платежей за декабрь 2023 г. - 

<

...>. (за квартиру) и 

<

...> руб. (за машино-место без учета платы за электроэнергию (

<

...> руб. + 

<

...> руб.), что подтверждается представленными истцом (ответчиком по встречному иску) чеками Банка ВТБ (ПАО) от дата.

В платежном документе за январь 2024 г. ФИО1 выставлена плата за содержание жилья, начисленная за квартиру, - 

<

...> руб., плата за содержание и техническое обслуживание машино-места - 

<

...> руб., электроэнергию машино-места - 

<

...> руб., электроэнергию на общедомовые нужды за машино-место - 

<

...> руб. (итого за машино-место - 1634,55 руб.), задолженность за предыдущие периоды - 

<

...> руб., всего к оплате предъявлена денежная сумма в размере 

<

...> руб. При этом, из платежного документа и представленных ООО «УК «Новострой» справок о начислении и оплате услуг, следует, что внесенная дата ФИО1 плата - 

<

...> руб. была засчитана исполнителем в счет оплаты за машино-место за декабрь 2023 г. (

<

...> руб.), в счет оплаты ранее возникшей задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за машино-место - 

<

...> руб. (всего за машино-место - 

<

...> руб.), а также в счет оплаты содержания жилья за декабрь 2023 г. за квартиру - 

<

...> руб. В связи с указанным распределением денежных средств ФИО1 в платежном документе за январь 2024 г. выставлена задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за квартиру за период с марта по декабрь 2023 г. в сумме 

<

...> руб., а также задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за машино-место - 

<

...> руб.

С указанным размером задолженности ФИО1 не согласился, дата произвел оплату начисленных текущих платежей за январь 2024 г. - 

<

...> руб. (за квартиру) и 

<

...> руб. (за машино-место без учета платы за электроэнергию (

<

...> руб. + 

<

...> руб.), что подтверждается представленными истцом (ответчиком по встречному иску) платежными поручениями Банка ВТБ (ПАО) от дата.

В платежном документе за февраль 2024 г. ФИО1 выставлена плата за содержание жилья, начисленная за квартиру, - 

<

...> руб., плата за содержание и техническое обслуживание машино-места - 

<

...> руб., электроэнергию машино-места - 

<

...> руб., электроэнергию на общедомовые нужды за машино-место - 

<

...> руб. (итого за машино-место - 1856,65 руб.), задолженность за предыдущие периоды - 

<

...> руб., всего к оплате предъявлена денежная сумма в размере 

<

...> руб. При этом, из платежного документа и представленных ООО «УК «Новострой» справок о начислении и оплате услуг, следует, что внесенная дата ФИО1 плата - 

<

...> руб. была засчитана исполнителем в счет оплаты за машино-место за январь 2024 г. (

<

...> руб.), в счет оплаты ранее возникшей задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за машино-место - 

<

...> руб. (всего за машино-место - 

<

...> руб.), а также в счет оплаты содержания жилья за январь 2024 г. за квартиру - 

<

...> руб. В связи с указанным распределением денежных средств ФИО1 в платежном документе за февраль 2024 г. выставлена задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за квартиру за период с марта 2023 г. по январь 2024 г. в сумме 

<

...> руб., а также задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за машино-место - 

<

...> руб.

С указанным размером задолженности ФИО1 не согласился, дата произвел оплату начисленных текущих платежей за февраль 2024 г. 

<

...> руб. (за квартиру) и 

<

...> руб. (за машино-место без учета платы за электроэнергию (506,41 руб. + 83,94 руб.), что подтверждается представленными истцом (ответчиком по встречному иску) платежными поручениями Банка ВТБ (ПАО) от дата.

В платежном документе за март 2024 г. ФИО1 выставлена плата за содержание жилья, начисленная за квартиру, - 

<

...> руб., плата за содержание и техническое обслуживание машино-места - 

<

...> руб., электроэнергию машино-места - 

<

...> руб., перерасчет за электроэнергию на общедомовые нужды за машино-место: - 

<

...> руб. (итого за машино-место - 

<

...> руб.), задолженность за предыдущие периоды - 

<

...> руб., всего к оплате предъявлена денежная сумма в размере 

<

...> руб. При этом, из платежного документа и представленных ООО «УК «Новострой» справок о начислении и оплате услуг, следует, что внесенная дата ФИО1 плата - 

<

...> руб. была засчитана исполнителем в счет оплаты за машино-место за февраль 2024 г. (

<

...> руб.), в счет оплаты ранее возникшей задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за машино-место - 

<

...> руб. (всего за машино-место - 

<

...> руб.), а также в счет оплаты содержания жилья за февраль 2024 г. за квартиру - 

<

...> руб. В связи с указанным распределением денежных средств ФИО1 в платежном документе за март 2024 г. выставлена задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за квартиру за период с марта 2023 г. по февраль 2024 г. в сумме 

<

...> руб., а также задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за машино-место - 

<

...> руб.

С указанным размером задолженности ФИО1 не согласился, дата произвел оплату начисленных текущих платежей за март 2024 г. - 

<

...> руб. (за квартиру) и 

<

...> руб. (за машино-место без учета платы за электроэнергию (755,85 руб.), что подтверждается представленными истцом (ответчиком по встречному иску) чеками Банка ВТБ (ПАО) от дата.

В платежном документе за апрель 2024 г. ФИО1 выставлена плата за содержание жилья, начисленная за квартиру, - 

<

...>58 руб., плата за содержание и техническое обслуживание машино-места - 

<

...> руб., электроэнергию машино-места - 

<

...> руб., электроэнергию на общедомовые нужды за машино-место - 2,68 руб. (итого за машино-место - 

<

...> руб.), задолженность за предыдущие периоды - 

<

...> руб., всего к оплате предъявлена денежная сумма в размере 

<

...>11 руб. При этом, из платежного документа и представленных ООО «УК «Новострой» справок о начислении и оплате услуг, следует, что внесенная дата ФИО1 плата - 

<

...> руб. была засчитана исполнителем в счет оплаты за машино-место за март 2024 г. (

<

...> руб.), в счет оплаты ранее возникшей задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за машино-место - 

<

...> руб. (всего за машино-место - 

<

...> руб.), а также в счет оплаты содержания жилья за март 2024 г. за квартиру - 

<

...> руб. В связи с указанным распределением денежных средств ФИО1 в платежном документе за апрель 2024 г. выставлена задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за квартиру за период с марта 2023 г. по март 2024 г. в сумме 

<

...> руб., а также задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за машино-место - 

<

...>,77 руб.

С указанным размером задолженности ФИО1 не согласился, дата произвел оплату начисленных текущих платежей за апрель 2024 г. - 

<

...> руб. (за квартиру) и 

<

...> руб. (за машино-место без учета платы за электроэнергию (

<

...> руб. + 

<

...> руб.), что подтверждается представленными истцом (ответчиком по встречному иску) платежными поручениями Банка ВТБ (ПАО) от дата.

В платежном документе за май 2024 г. ФИО1 выставлена плата за содержание жилья, начисленная за квартиру, - 

<

...> руб., плата за содержание и техническое обслуживание машино-места - 

<

...>,30 руб., электроэнергию машино-места - 

<

...> руб., электроэнергию на общедомовые нужды за машино-место - 

<

...> руб. (итого за машино-место - 

<

...> руб.), задолженность за предыдущие периоды -

<

...> руб., всего к оплате предъявлена денежная сумма в размере 

<

...> руб. При этом, из платежного документа и представленной ООО «УК «Новострой» справки о начислении и оплате услуг, следует, что внесенная дата ФИО1 плата - 

<

...> руб. была засчитана исполнителем в счет оплаты за машино-место за апрель 2024 г. (

<

...>,28 руб.), в счет оплаты ранее возникшей задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за машино-место - 668,33 руб. (всего за машино-место - 1930,61 руб.), а также в счет оплаты содержания жилья за апрель 2024 г. за квартиру - 

<

...> руб. В связи с указанным распределением денежных средств ФИО1 в платежном документе за май 2024 г. выставлена задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за квартиру за период с марта 2023 г. по апрель 2024 г. в сумме 

<

...> руб., а также задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за машино-место - 

<

...> руб.

С указанным размером задолженности ФИО1 не согласился, дата произвел оплату начисленных текущих платежей за май 2024 г. - 3429,94 руб. (за квартиру) и 1266,30 руб. (за машино-место без учета платы за электроэнергию (

<

...> руб. + 

<

...> руб.), что подтверждается представленными истцом (ответчиком по встречному иску) платежными поручениями Банка ВТБ (ПАО) от дата.

В платежном документе за июнь 2024 г. ФИО1 выставлена плата за содержание жилья, начисленная за квартиру, - 

<

...>,45 руб., плата за содержание и техническое обслуживание машино-места - 

<

...> руб., электроэнергию машино-места - 

<

...> руб., электроэнергию на общедомовые нужды за машино-место - 103,82 руб. (итого за машино-место - 

<

...> руб.), задолженность за предыдущие периоды - 

<

...> руб., всего к оплате предъявлена денежная сумма в размере 

<

...>,25 руб. При этом, из платежного документа и представленной ООО «УК «Новострой» справки о начислении и оплате услуг, следует, что внесенная дата ФИО1 плата - 

<

...> руб. была засчитана исполнителем в счет оплаты за машино-место за май 2024 г. (

<

...> руб.), в счет оплаты ранее возникшей задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за машино-место - 

<

...> руб. (всего за машино-место - 

<

...> руб.), а также в счет оплаты содержания жилья за май 2024 г. за квартиру - 

<

...> руб. В связи с указанным распределением денежных средств ФИО1 в платежном документе за июнь 2024 г. выставлена задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за квартиру за период с марта 2023 г. по май 2024 г. в сумме 

<

...>,19 руб., а также задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за машино-место - 

<

...> руб.

С указанным размером задолженности ФИО1 не согласился, дата произвел оплату начисленных текущих платежей за июнь 2024 г. - 

<

...> руб. (за квартиру) и 

<

...>,30 руб. (за машино-место без учета платы за электроэнергию (

<

...> руб. + 

<

...> руб.), что подтверждается представленными истцом (ответчиком по встречному иску) платежными поручениями Банка ВТБ (ПАО) от дата.

В платежном документе за июль 2024 г. ФИО1 выставлена плата за содержание жилья, начисленная за квартиру, - 

<

...>63 руб., плата за содержание и техническое обслуживание машино-места - 

<

...> руб., электроэнергию машино-места - 

<

...> руб., электроэнергию на общедомовые нужды за машино-место - 

<

...> руб. (итого за машино-место - 

<

...> руб.), задолженность за предыдущие периоды - 

<

...> руб., всего к оплате предъявлена денежная сумма в размере 

<

...> руб. При этом, из платежного документа и представленной ООО «УК «Новострой» справки о начислении и оплате услуг, следует, что внесенная дата ФИО1 плата - 

<

...> руб. была засчитана исполнителем в счет оплаты за машино-место за июнь 2024 г. (

<

...> руб.), в счет оплаты ранее возникшей задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за машино-место - 

<

...> руб. (всего за машино-место - 

<

...> руб.), а также в счет оплаты содержания жилья за июнь 2024 г. за квартиру - 

<

...> руб. В связи с указанным распределением денежных средств ФИО1 в платежном документе за июль 2024 г. выставлена задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за квартиру за период с марта 2023 г. по июнь 2024 г. в сумме 

<

...> руб., а также задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за машино-место - 

<

...>,44 руб.

С указанным размером задолженности ФИО1 не согласился, дата произвел оплату начисленных текущих платежей за июль 2024 г. - 

<

...> руб. (за квартиру) и 

<

...>30 руб. (за машино-место без учета платы за электроэнергию (

<

...> руб. + 

<

...> руб.), что подтверждается представленными истцом (ответчиком по встречному иску) платежными поручениями Банка ВТБ (ПАО) от дата.

В платежном документе за август 2024 г. ФИО1 выставлена плата за содержание жилья, начисленная за квартиру, - 

<

...> руб., плата за содержание и техническое обслуживание машино-места - 

<

...> руб., электроэнергию машино-места - 

<

...> руб., электроэнергию на общедомовые нужды за машино-место - 

<

...> руб. (итого за машино-место - 

<

...> руб.), задолженность за предыдущие периоды - 

<

...> руб., всего к оплате предъявлена денежная сумма в размере 

<

...> руб. При этом, из платежного документа и представленной ООО «УК «Новострой» справки о начислении и оплате услуг, следует, что внесенная дата ФИО1 плата - 

<

...> руб. была засчитана исполнителем в счет оплаты за машино-место за июль 2024 г. (

<

...> руб.), в счет оплаты ранее возникшей задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за машино-место - 

<

...> руб. (всего за машино-место - 

<

...> руб.), а также в счет оплаты содержания жилья за июль 2024 г. за квартиру - 

<

...> руб. В связи с указанным распределением денежных средств ФИО3 в платежном документе за август 2024 г. выставлена задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за квартиру за период с марта 2023 г. по июль 2024 г. в сумме 

<

...>08 руб., а также задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за машино-место - 

<

...>,06 руб.

С указанным размером задолженности ФИО1 не согласился, дата произвел оплату начисленных текущих платежей за август 2024 г. - 

<

...> руб. (за квартиру) и 

<

...>30 руб. (за машино-место без учета платы за электроэнергию (

<

...> руб. + 

<

...>36 руб.), что подтверждается представленными истцом (ответчиком по встречному иску) чеками ПАО Сбербанк от дата.

В платежном документе за сентябрь 2024 г. ФИО1 выставлена плата за содержание жилья, начисленная за квартиру, - 

<

...> руб., плата за содержание и техническое обслуживание машино-места - 

<

...> руб., электроэнергию машино-места - 

<

...> руб., электроэнергию на общедомовые нужды за машино-место - 

<

...> руб. (итого за машино-место - 

<

...> руб.), задолженность за предыдущие периоды - 

<

...> руб., всего к оплате предъявлена денежная сумма в размере 

<

...>21 руб. При этом, из платежного документа и представленной ООО «УК «Новострой» справки о начислении и оплате услуг, следует, что внесенная дата ФИО1 плата - 

<

...> руб. была засчитана исполнителем в счет оплаты за машино-место за август 2024 г. (

<

...> руб.), в счет оплаты ранее возникшей задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за машино-место - 

<

...> руб. (всего за машино-место - 

<

...> руб.), а также в счет оплаты содержания жилья за август 2024 г. за квартиру - 

<

...> руб. В связи с указанным распределением денежных средств ФИО1 в платежном документе за сентябрь 2024 г. выставлена задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за квартиру за период с марта 2023 г. по август 2024 г. в сумме 

<

...> руб., а также задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за машино-место - 

<

...> руб.

С указанным размером задолженности ФИО1 не согласился, дата произвел оплату начисленных текущих платежей за сентябрь 2024 г. - 

<

...> руб. (за квартиру) и 

<

...> руб. (за машино-место без учета платы за электроэнергию (

<

...> руб. + 

<

...> руб.), что подтверждается представленными истцом (ответчиком по встречному иску) чеком и платежным поручением Банка ВТБ (ПАО) от дата.

В платежном документе за октябрь 2024 г. ФИО1 выставлена плата за содержание жилья, начисленная за квартиру, - 

<

...> руб., плата за содержание и техническое обслуживание машино-места - 

<

...> руб., электроэнергию машино-места - 

<

...> руб., электроэнергию на общедомовые нужды за машино-место - 

<

...> руб. (итого за машино-место - 

<

...> руб.), задолженность за предыдущие периоды - 

<

...>., всего к оплате предъявлена денежная сумма в размере 

<

...> руб. При этом, из платежных документов следует, что внесенная дата ФИО1 плата - 

<

...> руб. была засчитана исполнителем в счет оплаты за машино-место за сентябрь 2024 г. (

<

...> руб.), в счет оплаты ранее возникшей задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за машино-место - 

<

...> руб. (всего за машино-место - 

<

...> руб.), а также в счет оплаты содержания жилья за сентябрь 2024 г. за квартиру - 

<

...> руб. В связи с указанным распределением денежных средств ФИО1 в платежном документе за октябрь 2024 г. выставлена задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за квартиру за период с марта 2023 г. по сентябрь 2024 г. в сумме 

<

...> руб., а также задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за машино-место - 

<

...> руб.

С указанным размером задолженности ФИО1 не согласился, дата произвел оплату начисленных текущих платежей за октябрь 2024 г. - 

<

...> руб. (за квартиру) и 

<

...> руб. (за машино-место без учета платы за электроэнергию (

<

...> руб. + 

<

...> руб.), что подтверждается представленными истцом (ответчиком по встречному иску) платежными поручениями Банка ВТБ (ПАО) от дата.

В платежном документе за ноябрь 2024 г. ФИО1 выставлена плата за содержание жилья, начисленная за квартиру, - 

<

...> руб., плата за содержание и техническое обслуживание машино-места - 

<

...> руб., электроэнергию машино-места - 

<

...> руб., электроэнергию на общедомовые нужды за машино-место - 116,83 руб. (итого за машино-место - 

<

...> руб.), задолженность за предыдущие периоды - 

<

...> руб., всего к оплате предъявлена денежная сумма в размере 

<

...> руб. При этом, из платежных документов следует, что внесенная дата ФИО1 плата - 

<

...> руб. была засчитана исполнителем в счет оплаты за машино-место за октябрь 2024 г. (

<

...> руб.), в счет оплаты ранее возникшей задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за машино-место - 

<

...> руб. (всего за машино-место - 

<

...> руб.), а также в счет оплаты содержания жилья за октябрь 2024 г. за квартиру - 

<

...> руб. В связи с указанным распределением денежных средств ФИО1 в платежном документе за ноябрь 2024 г. выставлена задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за квартиру за период с марта 2023 г. по октябрь 2024 г. в сумме 

<

...> руб., а также задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за машино-место - 

<

...> руб.

С указанным размером задолженности ФИО1 не согласился, дата произвел оплату начисленных текущих платежей за ноябрь 2024 г. - 3519,92 руб. (за квартиру) и 1266,30 руб. (за машино-место без учета платы за электроэнергию 

<

...> руб. + 

<

...> руб.), что подтверждается представленными истцом (ответчиком по встречному иску) чеками ПАО Сбербанк от дата.

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом (ч. 1).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании: платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В п. п. 31, 32 постановления Пленума Верховного Суда РФ от дата N 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» разъяснено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства (п. 9 ст. 2, ч. 2 ст. 155 ЖК РФ).

Денежные средства, внесенные на основании платежного документа, содержащего указание на расчетный период, засчитываются в счет оплаты жилого помещения и коммунальных услуг за период, указанный в этом платежном документе.

Если платежный документ не содержит данных о расчетном периоде, денежные средства, внесенные на основании данного платежного документа, засчитываются в счет оплаты жилого помещения и коммунальных услуг за период, указанный гражданином (ст. 319.1 ГК РФ).

В случае, когда наниматель (собственник) не указал, в счет какого расчетного периода им осуществлено исполнение, исполненное засчитывается за периоды, по которым срок исковой давности не истек (ч. 1 ст. 7 ЖК РФ и п. 3 ст. 199, п. 3 ст. 319.1 ГК РФ).

В силу п. 3 ст. 319.1 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или соглашением сторон, в случаях, когда должник не указал, в счет какого из однородных обязательств осуществлено исполнение, преимущество имеет то обязательство, срок исполнения которого наступил или наступит раньше, либо, когда обязательство не имеет срока исполнения, то обязательство, которое возникло раньше. Если сроки исполнения обязательств наступили одновременно, исполненное засчитывается пропорционально в погашение всех однородных требований.

Принимая во внимание положения вышеприведенных правовых норм и разъяснения по их применению, учитывая, что за период с марта 2023 г. по ноябрь 2024 г. ФИО3 вносил плату за жилищно-коммунальные услуги по представленным ему ООО «УК «Новострой» платежным документам, содержащим указание на расчетные периоды, при этом указывал конкретный месяц, за который он оплачивал начисленные платежи, действия управляющей компании по зачету внесенных денежных средств в погашение ранее образовавшейся задолженности не отвечают требованиям закона. 

Согласно материалам дела оплата за содержание жилья за 

<

адрес> за период с марта 2023 г. по ноябрь 2023 г. вносилась ФИО3 своевременно и в полном объеме, в размере, указанном в платежных документах, задолженности по оплате жилищно-коммунальных платежей в этой части ответчики по встречному иску не имеют.

Изложенное свидетельствует о том, что действия ООО «УК «Новострой» по начислению задолженности за содержание жилья за указанную квартиру, которая образовалась в результате неправильного распределения управляющей компанией производимых ФИО1 платежей, направление их в счет погашения ранее образовавшейся задолженности по оплате жилищно-коммунальных платежей за машино-место, являются незаконными.

При таких обстоятельствах, исковые требования ФИО1 о признании незаконной задолженности за содержание жилья за 

<

адрес>, обязании ООО «УК «Новострой» исключить данную задолженность из платежных документов по лицевому счету № подлежат удовлетворению, в свою очередь правовых оснований для удовлетворения встречных исковых требований ООО «УК «Новострой» о взыскании с ФИО1 и ФИО4 названной задолженности не имеется.

Разрешая требования ФИО1 о признании незаконной задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за машино-место, а также встречные исковые требования ООО «УК «Новострой» о взыскании с ФИО1 данной задолженности, образовавшейся по состоянию на дата (по сентябрь 2024 г. включительно), суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (ст. 249 ГК РФ).

Согласно п. 1 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в частности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме (ч. 1 ст. 39 ЖК РФ).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, в том числе плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме (ч. 2 ст. 154 ЖК РФ).

В силу ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. 

Конституционный Суд Российской Федерации в постановлении от 29.01.2018 №-П «По делу о проверке конституционности положений ст. ст. 181.4 и 181.5 ГК РФ и ч. 1 ст. 158 ЖК РФ в связи с жалобой гражданина ФИО12» указал следующее. Исходя из общего принципа гражданского законодательства о несении собственником бремени содержания принадлежащего ему имущества, Жилищный кодекс устанавливает для всех собственников жилых помещений в многоквартирном доме обязанность не только нести расходы на содержание принадлежащих им помещений, но и участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения, во-первых, платы за содержание жилого помещения, т.е. за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, и, во-вторых, взносов на капитальный ремонт (ч. 3 ст. 30, ч. 1 ст. 39, пп. 1 и 2 ч. 2 ст. 154, ч. 1 ст. 158); при этом доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется его долей в праве общей собственности на общее имущество, которая, в свою очередь, пропорциональна размеру общей площади принадлежащего ему помещения в этом доме (ч. 1 ст. 37, ч. 2 ст. 39); расходы по содержанию общего имущества в многоквартирном доме возлагаются не только на собственников жилых помещений в таком доме, но и на лиц, в собственности которых находятся расположенные в нем нежилые помещения и которые также заинтересованы в поддержании дома в надлежащем состоянии, а потому лица данной категории наряду с собственниками жилых помещений обязаны вносить соответствующие платежи соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество. При этом на принцип равенства не влияет форма собственности (государственная, муниципальная или частная) на жилое помещение, плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в одинаковом для всех собственников жилых помещений размере.

Таким образом, собственник помещения в многоквартирном доме, в том числе собственник нежилого помещения, обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и текущий ремонт общего имущества, коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, и взносов на капитальный ремонт. Данная обязанность возникает в силу закона независимо от факта пользования общим имуществом и не обусловлена наличием договорных отношений собственника нежилого помещения с управляющей компанией или товариществом собственников жилья.

В п. 12 постановления Пленума Верховного Суда РФ от дата № «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» разъяснено, что отсутствие письменного договора управления у собственника с управляющей организацией не освобождает его от внесения платы за содержание общего имущества (ч. 3 ст. 30, ч. 1 ст. 36, п. 2 ч. 1 и п. 1 ч. 2 ст. 154, ч. 1 ст. 158, ч. 1 ст. 162 ЖК РФ).

При таких обстоятельствах, отсутствие у ФИО1, являющегося с дата на основании договора купли-продажи от дата собственником машино-места с кадастровым номером 71:30:040113:947, площадью 15,4 кв. м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, машино-место №, заключенного с ООО «УК «Новострой» договора управления, на что ссылается истец (ответчик по встречному иску), о незаконности действий ООО «УК «Новострой» по начислению ФИО1 платы за содержание и техническое обслуживание данного машино-места, в том числе, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, не свидетельствует.

Плата за содержание машино-места ФИО1 до марта 2023 г. не вносилась, что привело к образованию задолженности. 

Как уже отмечалось выше, размер платы за содержание машино-места в многоквартирном 

<

адрес> был определен решением застройщика данного многоквартирного дома - ООО «Стройкомплект» от дата - 

<

...> руб. за машино-место в месяц без учета расходов на коммунальные услуги. Впоследствии, каких-либо решений, утверждающих тарифы на содержание машино-мест, общим собранием собственников помещений не принималось, договор управления, определяющий размер платы за содержание машино-места, ФИО1, являющимся собственником машино-места, с ООО «УК «Новострой» не заключался, о приобретении в собственность мащино-места ФИО1 управляющую компанию в известность не поставил, с заявлением о заключении договора содержания машино-места в ООО «УК «Новострой» не обращался. 

При таких обстоятельствах, ООО «УК «Новострой» при расчете платы за содержание и техническое обслуживание машино-места, принадлежащего ФИО1, обоснованно руководствовалось вышеуказанным решением застройщика, устанавливающим размер данной платы. 

Проверяя доводы ФИО1 о необоснованности начисления платы за электроэнергию машино-места, а также электроэнергию на общедомовые нужды за данное машино-место, суд приходит к следующему.

Понятие машино-места как объекта капитального строительства было введено Федеральным законом от 03.07.2016 № 315-ФЗ «О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» путем дополнения ст. 1 ГрК РФ п. 29, в соответствии с которым машино-местом признается «предназначенная исключительно для размещения транспортного средства индивидуально-определенная часть здания или сооружения, которая не ограничена либо частично ограничена строительной или иной ограждающей конструкцией и границы которой описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке».

В свою очередь, жилищным законодательством устанавливается правовой режим машино-места как части нежилого помещения в многоквартирном доме, предназначенного для размещения транспортных средств, в целях урегулирования порядка поставки в это нежилое помещение коммунальных ресурсов.

В соответствии с ч. 6 ст. 15 ЖК РФ машино-место признается объектом жилищных прав в составе многоквартирного дома в случае, когда он является неотъемлемой конструктивной частью многоквартирного дома. 

Постановлением Правительства Российской Федерации от 26.12.2016 № 1498 (далее - постановление от 26.12.2016 № 1498) абз. 12 п. 2 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов изложен в новой редакции, предусматривающей, что к нежилым помещениям в многоквартирном доме в названных Правилах приравниваются части многоквартирного дома предназначенные для размещения транспортных средств (машино-места, подземные гаражи и автостоянки, предусмотренные проектной документацией). Поскольку согласно «ГОСТ Р 51929-2014. Национальный стандарт Российской Федерации. Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами. Термины и определения», утвержденному и введенному в действие приказом Росстандарта от 11.06.2014 № 543-ст, многоквартирным домом признается оконченный строительством и введенный в эксплуатацию надлежащим образом объект капитального строительства, представляющий собой объемную строительную конструкцию, имеющую надземную и подземную части, машино-места входят в состав многоквартирного дома и подпадают под установленные жилищным законодательством правила предоставления коммунальных услуг только в том случае, когда они являются неотъемлемой конструктивной частью многоквартирного дома (ч. 6 ст. 15 ЖК РФ), предусмотренной проектной документацией многоквартирного дома (абз. 12 п. 2 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов).

Одновременно с отнесением машино-мест к нежилым помещениям в многоквартирном доме постановлением от 26.12.2016 № 1498 с 01.01.2017 был изменен порядок поставки в нежилое помещение в многоквартирном доме холодной воды, горячей воды, тепловой энергии, электрической энергии, газа, а также отведения сточных вод. До издания указанного постановления соответствующие коммунальные услуги предоставлялись собственникам и пользователям помещений (жилых и нежилых) в многоквартирном доме на основании договоров, заключаемых с управляющими организациями либо с созданными в многоквартирном доме товариществом собственников жилья, жилищным, жилищно-строительным или иным специализированным потребительским кооперативом (п. 9 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов), которые, в свою очередь, в качестве исполнителей коммунальных услуг приобретали у ресурсоснабжающих организаций коммунальные ресурсы в целях использования таких ресурсов при предоставлении коммунальных услуг потребителям (п. 13 указанных Правил). При этом собственники нежилых помещений в многоквартирном доме имели право в целях обеспечения своих помещений коммунальными ресурсами заключать договоры холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения, отопления (теплоснабжения) непосредственно с ресурсоснабжающими организациями (п. 18 Правил).

В настоящем случае машино-места в 

<

адрес> являются неотъемлемой конструктивной частью многоквартирного дома, предусмотрены его проектной документацией, и не входят в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Как уже отмечалось выше, решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, было определено о заключении собственниками помещений прямых договоров с ресурсоснабжающими организациями. 

Между тем, ФИО1, приобретя в собственность нежилое помещение - машино-место № в 

<

адрес>, договор на электроснабжение данного нежилого помещения с ресурсоснабжающей организацией - АО «ТНС энерго Тула» не заключал, что не оспаривалось стороной истца (ответчика по встречному иску) и подтверждено сообщением АО «ТНС энерго Тула» от дата.

При этом, факт потребления электроэнергии при использовании машино-места ФИО1 не оспаривался.

Таким образом, в настоящем случае исполнителем коммунальной услуги - электрической энергии, представляемой собственникам машино-мест, является ООО «УК «Новострой», которой ФИО1 обязан вносить плату за эти услуги.

Размер начисленной ФИО1 платы за электроэнергию машино-места, а также за электрическую энергию, потребляемую при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, вопреки доводам стороны истца по первоначальному иску, соответствует п. п. 42 (1), 43, 44 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354. 

Плата за электроэнергию машино-места, а также за электрическую энергию, потребляемую при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, ФИО1 до марта 2023 г. не вносилась, что привело к образованию задолженности. 

Размер задолженности ФИО1, как собственника машино-места, по оплате указанного коммунального ресурса подтвержден расчетом ООО «УК «Новострой».

Во встречном исковом заявлении ООО «УК «Новострой» просит взыскать с ФИО1 задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за машино-место, за период с 19.02.2019 по сентябрь 2024 г.

Возражая против требований ООО «УК «Новострой», ФИО1 заявлено о пропуске управляющей компанией срока исковой давности.

Согласно ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске (п. 2 ст. 199 ГК РФ).

П. 1 ст. 196 ГК РФ предусмотрен общий срок исковой давности, который составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 200 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (п. 1).

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения (п. 2).

По смыслу п. 1 ст. 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу (п. 24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации 

<

...> вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности»).

В соответствии с ч. 1, ч. 2 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем. Иной срок платежей каким-либо соглашением между сторонами не установлен.

С исковым заявлением о взыскании с ФИО1 задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за машино-место ООО «УК «Новострой» обратилось в суд только дата, в связи с чем истцом по встречному иску пропущен срок исковой давности для предъявления требований о взыскании с ФИО1 задолженности, образовавшейся за период с февраля 2019 г. по сентябрь 2021 г. включительно.

Оснований для удовлетворения требований ООО «УК «Новострой» в указанной части не имеется в связи с пропуском срока исковой давности, о чем заявлено ФИО1

Таким образом, взысканию с ФИО1 в пользу ООО «УК «Новострой» подлежит задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за машино-место за период с октября 2021 г. по сентябрь 2024 г., размер которой, учитывая расчеты ООО «УК «Новострой», а также представленные ФИО1 платежные документы, составляет 

<

...> руб.:

октябрь 2021 г. - 

<

...> руб. - содержание и техническое обслуживание + 

<

...> руб. - электроэнергия, итого 

<

...> руб.;

ноябрь 2021 г. - 

<

...> руб. - содержание и техническое обслуживание + 

<

...> руб. - электроэнергия, итого 

<

...> руб.;

декабрь 2021 г. - 

<

...> руб. - содержание и техническое обслуживание + 

<

...> руб. - электроэнергия + 

<

...> руб. - электроэнергия на общедомовые нужды, итого 

<

...> руб.;

январь 2022 г. - 1200 руб. - содержание и техническое обслуживание + 

<

...>83 руб. - электроэнергия + 

<

...> руб. - электроэнергия на общедомовые нужды, итого 

<

...> руб.;

февраль 2022 г. - 

<

...> руб. - содержание и техническое обслуживание + 

<

...> руб. - электроэнергия + 

<

...> руб. - электроэнергия на общедомовые нужды, итого 

<

...> руб.;

март 2022 г. - 

<

...> руб. - содержание и техническое обслуживание + 

<

...> руб. - электроэнергия + 

<

...> руб. - электроэнергия на общедомовые нужды, итого 

<

...> руб.;

апрель 2022 г. - 

<

...> руб. - содержание и техническое обслуживание + 

<

...>,68 руб. - электроэнергия + 

<

...>,41 руб. - электроэнергия на общедомовые нужды, итого 

<

...> руб.;

май 2022 г. - 

<

...> руб. - содержание и техническое обслуживание 

<

...> руб. - электроэнергия + 

<

...> руб. - электроэнергия на общедомовые нужды, итого 

<

...> руб.;

июнь 2022 г. - 

<

...> руб. - содержание и техническое обслуживание + 

<

...>. - электроэнергия, итого 

<

...>,55 руб.;

июль 2022 г. - 

<

...>. - содержание и техническое обслуживание + 

<

...> руб. - электроэнергия + 

<

...> руб. - электроэнергия на общедомовые нужды, итого 

<

...> руб.;

август 2022 г. - 

<

...> руб. - содержание и техническое обслуживание + 

<

...> руб. - электроэнергия + 

<

...> руб. - электроэнергия на общедомовые нужды, итого 

<

...> руб.;

сентябрь 2022 г. - 

<

...> руб. - содержание и техническое обслуживание + 

<

...> руб. - электроэнергия + 

<

...> руб. - электроэнергия на общедомовые нужды, итого 

<

...> руб.;

октябрь 2022 г. - 

<

...> руб. - содержание и техническое обслуживание + 

<

...> руб. - электроэнергия + 

<

...> руб. - электроэнергия на общедомовые нужды, итого 

<

...>51 руб.;

ноябрь 2022 г. - 

<

...> руб. - содержание и техническое обслуживание + 

<

...> руб. - электроэнергия + 

<

...> руб. - электроэнергия на общедомовые нужды, итого 

<

...> руб.;

декабрь 2022 г. - 

<

...>. - содержание и техническое обслуживание + 

<

...> руб. - электроэнергия + 

<

...> руб. - электроэнергия на общедомовые нужды, итого 

<

...>14 руб.;

с января 2023 г. плата за содержание и техническое обслуживание машино-место проиндексирована на 0,5 %, а с июля 2023 г. на 5 %, что не противоречит ст. 157.1 ЖК РФ и условиям договора управления многоквартирным домом № по 

<

адрес> (п. 3.5). Размер задолженности ФИО1 за январь 2023 г. составляет: 

<

...> руб. - содержание и техническое обслуживание + 

<

...> руб. - электроэнергия + 

<

...> руб. - электроэнергия на общедомовые нужды, итого 

<

...> руб.;

февраль 2023 г. - 

<

...> руб. - содержание и техническое обслуживание + 

<

...> руб. - электроэнергия + 

<

...> руб. - электроэнергия на общедомовые нужды, итого 

<

...> руб.;

за март 2023 г. начисленная плата за содержание и техническое обслуживание машино-места, электроэнергию и электроэнергию на общедомовые нужды в общем размере 

<

...>,

<

...> руб. ФИО1 оплачена полностью;

за апрель 2023 г. начисленная плата за содержание и техническое обслуживание машино-места, электроэнергию и электроэнергию на общедомовые нужды в общем размере 

<

...> руб. ФИО1 оплачена полностью;

май 2023 г. - размер задолженности составляет 

<

...> руб., из них: 

<

...> руб. - электроэнергия и 

<

...> руб. - электроэнергия на общедомовые нужды, плата за содержание и техническое обслуживание машино-места ФИО1 внесена;

июнь 2023 г. - размер задолженности составляет 

<

...>41 руб., из них: 

<

...> руб. - электроэнергия и 

<

...>,43 руб. - электроэнергия на общедомовые нужды, плата за содержание и техническое обслуживание машино-места ФИО1 внесена;

июль 2023 г. - размер задолженности составляет 

<

...> руб., из них: 

<

...> руб. - электроэнергия и 

<

...>,68 руб. - электроэнергия на общедомовые нужды, плата за содержание и техническое обслуживание машино-места ФИО1 внесена;

август 2023 г. - размер задолженности составляет 

<

...> руб., из них: 

<

...> руб. - электроэнергия и 

<

...> руб. - электроэнергия на общедомовые нужды, плата за содержание и техническое обслуживание машино-места ФИО1 внесена;

сентябрь 2023 г. - размер задолженности составляет 

<

...> руб., из них: 

<

...> руб. - электроэнергия и 

<

...> руб. - электроэнергия на общедомовые нужды, плата за содержание и техническое обслуживание машино-места ФИО1 внесена;

октябрь 2023 г. - размер задолженности составляет 

<

...> руб. - электроэнергия, с учетом перерасчета за электроэнергию на общедомовые нужды: - 

<

...> руб.; плата за содержание и техническое обслуживание машино-места ФИО1 внесена;

ноябрь 2023 г. - размер задолженности составляет 

<

...> руб., из них: 

<

...> руб. - электроэнергия и 

<

...> руб. - электроэнергия на общедомовые нужды, плата за содержание и техническое обслуживание машино-места ФИО1 внесена;

декабрь 2023 г. - размер задолженности составляет 

<

...> руб., из них: 

<

...> руб. - электроэнергия и 

<

...> руб. - электроэнергия на общедомовые нужды, плата за содержание и техническое обслуживание машино-места ФИО1 внесена;

январь 2024 г. - размер задолженности составляет 

<

...> руб., из них: 

<

...> руб. - электроэнергия и 

<

...> руб. - электроэнергия на общедомовые нужды, плата за содержание и техническое обслуживание машино-места ФИО1 внесена;

февраль 2024 г. - размер задолженности составляет 

<

...> руб., из них: 

<

...> руб. - электроэнергия и 

<

...>. - электроэнергия на общедомовые нужды, плата за содержание и техническое обслуживание машино-места ФИО1 внесена;

март 2024 г. - размер задолженности составляет 

<

...> руб. - электроэнергия, с учетом перерасчета за электроэнергию на общедомовые нужды: - 

<

...> руб.; плата за содержание и техническое обслуживание машино-места ФИО1 внесена;

апрель 2024 г. - размер задолженности составляет 

<

...> руб., из них: 

<

...> руб. - электроэнергия и 

<

...> руб. - электроэнергия на общедомовые нужды, плата за содержание и техническое обслуживание машино-места ФИО1 внесена;

май 2024 г. - размер задолженности составляет 

<

...> руб., из них: 

<

...> руб. - электроэнергия и 

<

...> руб. - электроэнергия на общедомовые нужды, плата за содержание и техническое обслуживание машино-места ФИО1 внесена;

июнь 2024 г. - размер задолженности составляет 

<

...> руб., из них: 

<

...> руб. - электроэнергия и 

<

...> руб. - электроэнергия на общедомовые нужды, плата за содержание и техническое обслуживание машино-места ФИО1 внесена;

июль 2024 г. - размер задолженности составляет 

<

...>

<

...> руб., из них: 

<

...> руб. - электроэнергия и 

<

...> руб. - электроэнергия на общедомовые нужды, плата за содержание и техническое обслуживание машино-места ФИО1 внесена;

август 2024 г. - размер задолженности составляет 

<

...> руб., из них: 

<

...> руб. - электроэнергия и 

<

...> руб. - электроэнергия на общедомовые нужды, плата за содержание и техническое обслуживание машино-места ФИО1 внесена;

сентябрь 2024 г. - размер задолженности составляет 

<

...> руб., из них: 

<

...> руб. - электроэнергия и 

<

...> руб. - электроэнергия на общедомовые нужды, плата за содержание и техническое обслуживание машино-места ФИО1 внесена.

Именно задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за машино-место за период с октября 2021 г. по сентябрь 2024 г. в названном размере - 

<

...> руб. подлежит взысканию с ФИО1 в пользу ООО «УК «Новострой».

Оснований для освобождения ФИО1 от уплаты вышеуказанной задолженности не имеется, доказательств ненадлежащего оказания ООО «УК «Новострой» услуг суду не представлено.

При таких обстоятельствах, встречные исковые требования ООО «УК «Новострой» подлежат частичному удовлетворению, в свою очередь оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1 о признании незаконной задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за машино-место, исключении данной задолженности из платежных документов, взыскании с ООО «УК «Новострой» предусмотренного ч. 1 ст. 156 ЖК РФ штрафа в размере 50 % величины превышения над размером платы, которую надлежало начислить, не имеется.

На основании ч. 1 ст. 98 ГПК РФ взысканию с ФИО1 в пользу ООО «УК «Новострой» подлежат судебные расходы по оплате государственной пошлины пропорционально размеру удовлетворенных встречных исковых требований в сумме 

<

...> руб. (п. п. 1 п. 1 ст. 333.19 НК РФ).

Поскольку исковые требования ФИО1 удовлетворены частично, задолженность по оплате содержания жилья - 

<

адрес>, начисленная ООО «УК «Новострой» в результате неправильного распределения поступившей от ФИО1 платы, признана незаконной, установленное в ходе судебного разбирательства нарушение управляющей компанией прав ФИО1, как потребителя, является безусловным основанием для взыскания с ООО «УК «Новострой» в пользу истца по первоначальному иску компенсации морального вреда (ст. 15 Закона от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей», ст. ст. 151, 1099-1101 ГК РФ). С учетом обстоятельств дела, степени вины ответчика, характера нравственных переживаний ФИО1, периода нарушения его прав, суд, руководствуясь принципами разумности и справедливости, определяет размер взыскиваемой компенсации в 7000 руб.

Также на основании п. 6 ст. 13 Закона от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» взысканию с ООО «УК «Новострой» в пользу ФИО1 подлежит штраф в размере 50 % от присужденной суммы, что составляет 

<

...> руб. 

<

...> руб. /2).

В силу ч. 1 ст. 103 ГПК РФ взысканию с ООО «УК «Новострой» в доход бюджета муниципального образования город Тула подлежит государственная пошлина в размере 

<

...> руб., исчисленном по правилам п. п. 3 п. 1 ст. 333.19, п. п. 1 ст. 333.20 НК РФ (в редакции, действующей до дата, поскольку настоящее гражданское дело было возбуждено по иску ФИО1 до указанной даты).

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 (СНИЛС №) и встречные исковые требования ООО «УК «Новострой» (ИНН №) удовлетворить частично.

Признать задолженность за содержание жилья - 

<

адрес>, кадастровый №, начисленную ООО «УК «Новострой», незаконной.

Обязать ООО «УК «Новострой» исключить вышеуказанную задолженность из платежных документов по лицевому счету №

Взыскать с ООО «УК «Новострой» в пользу ФИО1 компенсацию морального вреда в сумме 

<

...> руб. и штраф в размере 

<

...> руб., а всего 

<

...> руб.

В удовлетворении исковых требований ФИО1 в остальной части отказать.

Взыскать с ООО «УК «Новострой» в доход бюджета муниципального образования город Тула государственную пошлину в размере 

<

...> руб. 

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «УК «Новострой» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за машино-место, расположенное по адресу: 

<

адрес>, машино-место №, кадастровый №, за период с октября 2021 г. по сентябрь 2024 г. в сумме 

<

...> руб., а также судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 

<

...> руб., а всего 

<

...> руб.

В удовлетворении встречных исковых требований ООО «УК «Новострой» в остальной части отказать.

Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Привокзальный районный суд г. Тулы в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Мотивированное решение суда составлено 15 января 2025 года.

Председательствующий О.В. Миронова