Р Е Ш Е Н И Е

заочное

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 января 2020 года г. Братск

Братский городской суд Иркутской области в составе:

председательствующего судьи Синицыной М.П.,

при секретаре Ермилиной А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-471/2019 по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ООО УК «Жилищный трест», Фонду капитального ремонта многоквартирных домов Иркутской области об определении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ответчикам ФИО2, ФИО3, ООО УК «Жилищный трест», ФКР МКД Иркутской области об определении порядка и размера участия в расходах по оплате коммунальных услуг и обслуживания жилья в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, между собствен6никами жилого помещения соразмерно принадлежащим им долям в праве общей долевой собственности, обязать управляющую организацию заключить с собственниками отдельные соглашения по оплате жилья и коммунальных услуг и выдать на каждого отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг, исходя из определенного порядка и размера участия в указанных расходах. 

В обоснование исковых требований указала, что квартира общей площадью 55 кв.м., расположенная по адресу: 

<

адрес>,, находится в общей долевой собственности: у нее, ФИО1 (1/2 доля), ее сестры ФИО3 (1/4 доли) и ее отца ФИО2 (1/4 доли), на основании Договора мены квартир от ДД.ММ.ГГГГ. Ранее она и ее родители ФИО4, ФИО2 и ее сестра ФИО3 являлись равнодолевыми сособственниками аварийного жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, на основании договора *** от ДД.ММ.ГГГГ на передачу квартиры в собственность граждан. Затем по договору дарения доли квартиры ее мать ФИО4 передала ей в дар свою 1/4 долю в указанном имуществе. Таким образом, ей на праве собственности стала принадлежать 1/2 доля в праве.

В настоящее время в спорном жилом помещении по адресу: 

<

адрес>, постоянно состоят на регистрационном учете ФИО2 и ФИО3, которые являются сособственниками данного жилого помещения, однако расходов по содержанию имущества, в нарушение положений пункта 13 Договора мены квартир от ДД.ММ.ГГГГ, не несут. Указанные ответчики коммунальные услуги не оплачивают, денег для их оплаты не предоставляют. Соглашения об определении порядка пользования жилым помещением с ответчиками не имеется. Во избежание неблагоприятных последствий все счета на общую сумму она оплачивает сама. Вместе с тем, на ее иждивении находятся несовершеннолетние дети, и она не имеет возможности постоянно выполнять обязанности по содержанию имущества за других собственников. 

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, извещенная надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела. 

Ответчики ФИО2, ФИО3, ООО УК «Жилищный трест» и ФКР МКД Иркутской области в судебное заседание не явились, извещенные надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела. Поэтому суд с учетом мнения участников судебного разбирательства в соответствии со ст. 233 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства в отсутствие ответчика по имеющимся в деле доказательствам.

Изучив доводы, изложенные в иске, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно статье 244 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

В соответствии со статьей 209 ГК РФ, собственнику принадлежат право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону.

На основании статьи 246 ГК РФ, распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом.

В соответствии со статьей 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ), статьей 288 ГК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом. Граждане, имеющие в личной собственности жилой дом, квартиру, пользуются им для личного проживания и проживания для членов их семей. 

Анализируя и оценивая представленные доказательства в их совокупности, которые суд принимает, так как находит их относимыми, допустимыми и содержащими обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела, судом установлено, что на основании договора мены квартир от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного в результате переселения граждан из аварийного жилья, ФИО1 является собственником 1/12 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, иными участниками общей долевой собственности являются ФИО2 в размере 1/4 доли в праве, ФИО3 в размере 1/4 доли в праве, что подтверждается договором мены квартир от ДД.ММ.ГГГГ. 

Статьей 210 ГК РФ предусмотрено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Указанное корреспондирует с положением п. 3 ст. 30 ЖК РФ, которым предусмотрено, что собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно ч. 1 п. 5, ч. 2 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. 

Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

В соответствии с частями 1, 4, 5 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив). 

Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

Как следует из приведенной нормы, законодатель прямо возлагает на собственника - участника долевой собственности обязанность нести расходы по содержанию общего имущества, участие каждого из сособственников в расходах по общему имуществу в соответствии с его долей является обязательным, и данное правило, закрепленное в названной выше норме, носит императивный характер. 

Из доводов истца, материалов дела судом установлено, что ответчики ФИО2, ФИО3, являясь сособственниками квартиры по адресу: 

<

адрес>, зарегистрированы и проживают в спорной квартире, соглашения между сторонами-сособственниками жилого помещения в многоквартирном доме по порядку и размеру участия в оплате жилого помещения и коммунальных услуг не достигнуто. 

По смыслу ст. 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Кроме того, действующее законодательство не содержит нормы, препятствующей разделу сумм оплаты за коммунальные услуги, а ст. ст. 210, 249 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ предусматривают осуществление прав и обязанностей собственниками пропорционально долям в праве собственности на принадлежащее им имущество.

Поскольку соглашения, определяющего порядок и размер участия собственников в расходах по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, между собственниками не достигнуто, суд считает необходимым произвести раздел финансовых счетов между собственниками пропорционально долям в общей долевой собственности и по количеству собственников квартиры.

Так как в соответствии с жилищным законодательством РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в оплате платежей по общему имуществу и издержках по его содержанию, то, разрешая требования истца об определении порядка и размера участия в расходах по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги за квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, руководствуясь указанными выше нормами права, суд считает необходимым определить между сторонами размер участия по оплате за квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, пропорционально долям в общей долевой собственности на данную квартиру, т.е. для ФИО1 определить в размере 1/2 доли от общего размера оплаты, для ФИО2 и ФИО3 определить в размере по 1/4 доле каждому от общего размера оплаты.

Решение суда об определении порядка и размера участия в расходах по оплате за жилое помещение и за коммунальные услуги квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, является основанием для открытия лицевых счетов каждому из сособственников и выдачи платежных документов на оплату коммунальных услуг и обслуживание жилья собственникам ФИО1, ФИО2, ФИО3, а также для раздельного начисления платы за жилое помещение и коммунальные услуги на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, соразмерно доле в общей долевой собственности, с выдачей каждому отдельного платежного документа.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1 являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Определить порядок и размер участия в расходах по оплате коммунальных услуг и за обслуживание жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> ФИО1 – 1/2 долю, ФИО2, ФИО3 по 1/4 доле каждому, от общего размеры оплаты.

Решение суда является основанием для заключения отдельных соглашений и выдаче отдельных платежных документов на оплату коммунальных услуг и обслуживание жилья, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с ФИО1, ФИО2, ФИО3.

Ответчик вправе подать в суд заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Братский городской суд в течение месяца, со дня принятия решения в окончательной форме. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Судья : М.П.Синицына

Текст мотивированного решения изготовлен 30.01.2020

Судья М.П. Синицына