Дело № 2-1-807/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Ливны Орловской области 19 июля 2018 года

Ливенский районный суд Орловской области в составе:

председательствующего судьи Альяновой Е. Л., 

при секретаре Пчельниковой Ю. Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Ливенского районного суда Орловской области гражданское дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Жилком» о взыскании денежных средств, признание незаконным изменение отчетов, взыскании компенсации морального вреда,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Жилком» (далее ООО «Жилком»), в обоснование указав, что является собственником 1/2 доли квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Согласно ст.162 ЖК РФ имеет право получить отчет от ООО »Жилком» о выполненных услугах, работах, о расходовании денежных средств, уплаченных ею на содержание и текущий ремонт общего имущества дома. Отчеты за 2014-2016 составлены без указания конкретной стоимости услуг, работ, без актов выполненных услуг. Все объекты, по которым ответчиком выполняются услуги и расходуются денежные средства собственников, находятся за пределами внешней стены дома и не относятся к балансовой принадлежности ООО «Жилком». В отчетах расход денежных средств указан в общей сумме за месяц, а должен указываться за каждую выполненную услугу. ООО «Жилком» не ведет учет расходования средств по выполненным услугам, работам по конкретному дому. 19.01.2018 ответчик сообщил ей, что переписал отчеты за 2014,2015 год.

Просит суд признать суммы, списанные по выполненным услугам, (работам), указанным в отчетах за 2014г, 2015г, 2016г, которые не относятся к эксплуатационной ответственности ООО «Жилком», как не целевое расходование средств собственников ; взыскать суммы, уплаченные ею в полном объеме по лицевому счету № за 2014г сумму- 8348-70руб; за 2015г сумму-8806,08руб; за 2016г сумму-9189,24руб, израсходованные ООО «Жилком» на услуги, не относящиеся к ее эксплуатационной ответственности; признать незаконным изменение отчетов по выполненным услугам, работам за 2014г, 2015г.; взыскать возмещение морального вреда в сумме 20 000руб.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала. 

Представитель ответчика ООО «Жилком» ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признал.

Третье лицо ФИО3, представитель третьего лица Управления государственной жилищной инспекции Орловской области в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены. 

Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, допросив свидетелей, суд приходит к следующим выводам. 

Согласно со статьями 30, 39 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В силу п. 7 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Согласно части 1 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

В соответствии с частью 1 статьи 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В силу части 4 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, если собственники помещений в многоквартирном жилом доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.

В соответствии счастью 1 статьи 161Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Частью 2.3 статьи 161названного кодекса установлено, что при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Согласночасти 2 статьи 165Жилищного кодекса Российской Федерации ЖилищныйкодексРоссийской Федерации возлагает на управляющую организацию обязанность обеспечить свободный доступ к информации об основных показателях ее финансово-хозяйственной деятельности, об оказываемых услугах и о выполняемых работах по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, о порядке и об условиях их оказания и выполнения, об их стоимости, о ценах (тарифах) на ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, в соответствии со Стандартом раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами", утвержденным Постановлением Правительства РФ от 23.09.2010 N 731.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником 1/2 доли квартиры № в доме № 

<

адрес>.

Управляющей организацией дома № 

<

адрес> является ООО «Жилком».

Поскольку собственники помещений в указанном многоквартирном жилом доме на общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер установлен в соответствии с требованиями части 4 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, органом местного самоуправления на основании решений Ливенского районного совета народных депутатов от 28.05.2013 года №, 27.04.2014 №,26.05.2015 № 26.05.2016 №.

Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 №491 (далее Правила), предусмотрено, что состав общего имущества определяется: собственниками помещений в многоквартирном доме - в целях выполнения обязанности по содержанию общего имущества (п.1).

Правилами определен состав общего имущества (п.2)

Согласно п.17 Правил, на собственников помещений возложена обязанность по утверждению на общем собрании перечня работ и услуг, условий их оказания и выполнения, а также размера их финансирования.

Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, устанавливается Правительством Российской Федерации (п.11 Правил), в частности Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 N 290 "О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения" (далее Постановление).

Перечень услуг и работ из числа включенных в минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденный Постановлением, периодичность их оказания и выполнения определяются и отражаются в зависимости от выбранного и реализованного способа управления многоквартирным домом: в решении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме - в случае, если управление многоквартирным домом осуществляется непосредственно собственниками помещений в многоквартирном доме; в договоре управления многоквартирным домом - в случае, если в установленном порядке выбран способ управления многоквартирным домом управляющей организацией.

Вместе с тем как установлено в судебном заседании, не оспаривалось сторонами, решений собственниками жилых- помещений дома № за период 2014-2016 года об определении состава общего имущества жилого дома, о перечне работ и услуг, условий их оказания и выполнения, о размере их финансирования, не принималось. Непосредственно с ФИО1 договор на управление многоквартирным домом не заключался.

В соответствии с требованиями ст.162 Жилищного кодекса ООО «Жилком» за 2014-2016 года были составлены отчеты о выполнении договора управления перед собственниками жилого дома.

В соответствии с отчетами, представленными суду ответчиком, в 2014 году расходы по содержанию жилого дома № 

<

адрес> составили 113188,45 руб., в 2015 году – 114541,40 руб., в 2016 году – 111793,48 руб.. В отчетах отражены сведения о выполненных работах и услугах

Факт несения указанных расходов подтверждается в совокупности исследованными в судебном заседании доказательствами: выписками из книг учета ООО «Жилком» по содержанию жилого дома № 

<

адрес> за 2014-2016 года, сформированными на основании главной книги ООО «Жилком» и книги учета выполненных работ ; журналом № заявок населения на оперативное устранение неисправностей; актами на списание материалов при выполнении работ по техническому обслуживанию зданий и сооружений за 2014,2015,2016 года, товарными накладными, показаниями свидетелей ФИО6, ФИО5.

Свидетель ФИО6 – главный бухгалтер ООО «Жилком» подтвердила суду, что работы, проведенные ООО «Жилком» по техническому обслуживанию жилищного фонда, не требуют каких-то специальных смет и актов, так как направлены на поддержание в исправности, работоспособности, наладке и регулированию инженерных систем, обеспечивающих нормальное функционирование здания, что является основанием для начисления платы за содержание и техобслуживание общего имущества многоквартирного дома. Формированием ежегодных отчетов перед собственниками занимается она и формирует их на основании данных ФИО5 из журнала учета работ. Для распределения затрат на содержание жилого дома использует сводную информацию из ведомостей бухгалтерского учета, который ведется в программе 1С-Предприятие 8.3. Способ распределения расходов по многоквартирному дому дома № 

<

адрес> состоит в том, что сумма расходов на содержание и ремонт в целом по предприятию делиться на общую площадь обслуживаемого жилого фонда и умножается на площадь дома № - 669,1 м.кв. С 2014 года материальные отчеты заносятся в программу 1С Предприятие для формирования сводной информации по счетам бухгалтерского учета.

Свидетель ФИО5 – начальник участка ООО «Жилком», суду пояснил, что ежедневно слесари ООО «Жилком» проводят осмотры домов, подвальных помещений и придомовых территории с целью устранения поломок, нарушений эксплуатации жилищного фонда. Поломки устраняются как в дневное, так и ночное время. По дому № в спорные периоды рабочими управляющей компании проводились работы по устранению неисправностей в водопроводе, канализации, системе отопления, удаление с крыш снега, очистка кровли, подвалов от мусора, ремонт площадок, окон, отмосток, входных дверей. Учет выполняемых работ на обслуживаемых ООО «Жилком» многоквартирных жилых домах ведется в журнале № «учета заявок населения на оперативное устранение неисправностей и повреждений инженерного оборудования в жилых домах». Указанный журнал заполняется им собственноручно, в нем указывается: дата, адрес и вид проводимых работ, ставится его подпись. 

По заявлениям ФИО1 в МО МВД России «Ливенский» проводились проверки в отношении ООО «Жилком» по фактам неправомерного расходования денежных средств, внесение изменений в отчеты за 2014, 2015 года, в ходе которых в деятельности управляющей организации нарушений не выявлено, в возбуждении уголовного дела отказано.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать во взаимосвязи с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Принимая во внимание вышеизложенные доказательства в их совокупности суд не находит оснований для удовлетворения требований ФИО1 в части признания нецелевого расходования средств собственников, взыскание уплаченных ею сумм за 2014-2016 года за содержание жилого помещения, поскольку расходование денежных средств собственников жилого дома № 

<

адрес> управляющей компанией производилось на обслуживание и содержание данного дома, нецелевого использования денежных средств не установлено. Доказательств обратного стороной истца в соответствии с требованиями ст.56 ГПК РФ суду не представлено.

Вместе с тем в судебном заседании истицей не оспаривалось, что жилой дом и прилегающая к нему территория, находятся и ранее находились в исправном и облагороженном состоянии. Как пояснил в судебном заседании представитель Управления государственной жилищной инспекции Орловской области за 2014-2016 года жалоб от жителей данного жилого дама на ненадлежащее содержание и техническое обслуживание жилого дома не поступало, предписаний в адрес ООО «Жилком» по данному поводу не выносилось. 

Из представленных ответчиком данных по лицевому счету квартиры № дома № собственником которой является ФИО1 следует, что с января 2014 года по декабрь 2016 года имелась задолженность по оплате за содержание жилого помещения и оплате коммунальных платежей по состоянию на декабрь 2014 года - 35167,69 руб., по состоянию на декабрь 2015года - 21366,36 руб., по состоянию на декабрь 2016 года – 21393,01 руб., поэтому доводы ФИО1 об уплаченные ею в полном объеме денежных средств на содержание дома являются несостоятельными. В данном случае истец требует взыскать суммы, которые в спорные периоды ею не уплачивались (оплата была произведена позже).

Довод ФИО1 о том, что денежные средства расходуются на услуги и работы, не относящиеся к эксплуатационной ответственности жилого дома № ничем по делу не подтверждается, доказательств этому истцом суду не представлено. Кроме этого истица просит признать нецелевое расходование денежных средств всех собственников жилого дома за 2014-2016 года, однако полномочий представлять иных собственников жилого дома у нее не имеется.

Утверждения истца об отсутствии актов выполненных работ не влекут удовлетворение иска, поскольку в судебном заседании установлено, что содержание и обслуживание жилого дома производилось непосредственно рабочими ООО «Жилком», сторонние организации и рабочие к работам не привлекались, поэтому необходимость в составления специальных смет, актов, договоров в данном случае не требовалось.

Не находит суд оснований для удовлетворения требований истца в части незаконного изменения отчетов по выполненным услугам, работам за 2014,2015 год.

Как установлено в судебном заседании, подтверждено первичными и откорректированными отчетами, пояснениями представителя ответчика, свидетеля ФИО6, в отчеты в 2014 и 2015 года была внесена корректировка в перечень выполненных работ (услуг). Из перечня работ были исключены работы по обслуживанию не относящиеся к ведению ООО «Жилком». Основные показатели финансово – хозяйственной деятельности, отраженные в отчетах, в том числе суммы расходов, не изменились. 

В судебном заседании истица не оспаривала, что ООО «Жилком» ее лично информировал о внесении изменений в отчеты, предоставив их копии.

Изложенные выше правовые нормы, в том числе Стандарт раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами" не содержат запрета на внесение управляющими организациями корректировки, изменений в отчеты либо иные виды информации.

Таким образом изменение отчетов, в части уменьшения перечня выполненных работ, в данном случае не привело к каким-либо неблагоприятным последствиям для истца и не нарушило его прав. Доказательств обратного суду истцом не представлено.

В удовлетворении требований истца о взыскании компенсации морального вреда, суд отказывает, поскольку в судебном заседании не установлены нарушения ни личных неимущественных прав истца, ни его прав как потребителя.

Руководствуясь 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

решил:

В удовлетворении иска ФИО1 отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Орловского областного суда в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья