Дело № 2-1919/2019

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

Омский районный суд Омской области 

в составе председательствующего судьи Беспятовой Н.Н.,

при секретаре Пенкиной А.С.,

рассмотрев в городе Омске в открытом судебном заседании 28 августа 2019 года гражданское дело по исковому заявлению публичного акционерного общества «Сбербанк России» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, судебных расходов, расторжении кредитного договора, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ПАО «Сбербанк России» в лице Омского отделения № 8634 обратилось в Омский районный суд Омской области с исковым заявлением к ФИО1, ФИО2 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, указав, что 28.12.2009 между ПАО «Сбербанк России» и ФИО1 был заключен кредитный договор №, в соответствии с которым заемщику был выдан кредит в сумме 800 000 руб. на срок по 28 декабря 2024 года под 16% годовых на покупку жилья под залог приобретаемой недвижимости, расположенной по адресу: 

<

адрес>. В соответствии с п.п. 4.1, 4.2 кредитного договора, заемщик обязан ежемесячно гасить кредит и уплачивать начисленные за пользование кредитом проценты не позднее 10 числа месяца, следующего за платежным. В качестве обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору № от 28.12.2009 заемщик предоставляет кредитору залог (ипотека) объекта недвижимости. Также, в обеспечение исполнения заемщиком обязательств по кредитному договору от 28 декабря 2009 года были заключены договоры поручительства: № с ААА (поручитель), № с ФИО2 (поручитель). В соответствии с п. 2.2 договора поручительства при неисполнении или ненадлежащем исполнении заемщиком обязательств по кредитному договору поручитель и заемщик отвечают перед кредитором солидарно. Также в соответствии с п. 4.4 кредитного договора при несвоевременном внесении (перечислении) платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом заемщик уплачивает кредитору неустойку с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором, в размере двукратной процентной ставки по договору с суммы просроченного платежа за период просрочки, включая дату погашения просроченной задолженности. В соответствии с п. 5.2.5 кредитного договора в случае неисполнения обязательств кредитор имеет право потребовать от заемщика, а заемщик обязан досрочно возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом, неустойку, предусмотренные условиями договора. При этом кредитор имеет право предъявить аналогичные требования к поручителям. Исходя из данных расчета цены иска по состоянию на 13.05.2019 размер задолженности по кредитному договору № от 28.12.2009 составляет 360 077,59 руб., из которых: 325 342,29 руб. – просроченная задолженность по кредиту, 31 110,06 руб. – просроченные проценты, 3 625,24 руб. – неустойка. Ответчикам было направлено письменное уведомление с требованием погасить задолженность по кредитному договору. Однако задолженность погашена не была. Для определения рыночной стоимости недвижимого имущества была произведена оценка. Независимым Консалтинговым Центром «Эталонъ» предоставлен отчет рыночной стоимости имущества по состоянию на 26.04.2019, в соответствии с которым рыночная стоимость объекта оценки равна 1 583 000 руб. На основании изложенного, просит взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 задолженность по кредитному договору в 360 077,59 руб.; обратить взыскание на заложенное имущество: земельный участок площадью 1807 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, жилой дом общей площадью 109,8 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>; установить начальную продажную стоимость заложенных объектов недвижимости в размере 80% от оценка представленной Независимым Консалтинговым Центром «Эталонъ»; расторгнуть кредитный договор № от 28.12.2009; взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 800,78 руб.

Представитель истца ПАО «Сбербанк России» ФИО3, действующая на основании доверенности, в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчики ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили. 

Третье лицо ФИО4 в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных требований, суду пояснил, что ФИО1 взял кредит для развития их совместного бизнеса. Для получения кредита оформили куплю-продажу жилого дома и земельного участка, принадлежащих его семье. Несмотря на продажу объектов ответчику ФИО1, он семьей продолжал жить в доме, и продолжает жить до настоящего времени. Погашали кредит они совместно с ответчиком ФИО1 Из-за кризиса бизнес стал убыточным. Материальное положение ухудшилось, и поэтому нет возможности оплачивать кредит. Ответчикам ФИО1 и ФИО2 безразлична судьба дома и земельного участка, они не намерены оплачивать кредит. Некоторое время назад были найдены покупатели на дом и земельный участок, однако банк не дал согласия на их продажу. Полагал, что рыночная стоимость жилого дома и земельного участка выше, чем отражено в отчете оценщика. Пояснил, что ходатайствовать о назначении судебной оценочной экспертизы он не намерен, полагая это нецелесообразным.

Третье лицо ФИО5 в судебном заседании участия не принимала, извещалась надлежащим образом, причина неявки суду не известна. 

Суд счел возможным рассмотрение дела при указанной явке.

Выслушав представителя истца, третье лицо ответчик, изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, требованиями закона и иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно ст. 431 Гражданского кодекса Российской Федерации, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Статьей 434 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договоров данного вида такая форма не требовалась. Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами. Письменная форма договора считается соблюденной, если письменное предложение заключить договор принято в порядке, предусмотренном пунктом 3 статьи 438 настоящего Кодекса.

В силу ст. 807 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Исходя из положений ст. 808 Гражданского кодекса Российской Федерации договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случае, когда займодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы.

Согласно ст. 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке определенных договором. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

В соответствии со ст. 810 Гражданского кодекса Российской Федерации, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке которые предусмотрены договором займа. В случаях, когда срок возврата договором не установлен или определен моментом востребования, сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течение тридцати дней со дня предъявления займодавцем требования об этом, если иное не предусмотрено договором.

Судом установлено, что 28.12.2009 между ПАО «Сбербанк России» (кредитор) и ФИО1 (заемщик) был заключен кредитный договор №, по условиям которого кредитор обязуется предоставить заемщику ипотечный кредит в сумме 800 000 руб. под 16% годовых на покупку жилья под залог приобретаемой недвижимости, расположенной по адресу: 

<

адрес>, на срок до 28.12.2024, а заемщик обязуется возвратить кредитору полученный кредит и уплатить проценты за его пользование в размере, в сроки и на условиях договора. 

В соответствии с Информацией о полной стоимости кредита, срок кредита 180 месяцев, процентная ставка по кредиту 16% годовых, ежемесячный платеж по кредиту – 4 444,44 руб. 

Согласно п. 3.1 кредитного договора, кредитор открывает заемщику ссудный счет №. За выдачу кредита заемщик уплачивает кредитору единовременный платеж (тариф) в размере 32 000 руб., не позднее даты выдачи кредита.

Выдача кредита производится единовременно по заявлению заемщика наличными деньгами после уплаты заемщиком тарифа, надлежащего оформления договоров обеспечения исполнения обязательств по договору согласно п. 2.1.1 договора, подтверждения факта оплаты части стоимости объекта недвижимости и/или наличия у них собственных средств в размере не менее 200 000 руб. путем внесения денежных средств на счет (вклад) у кредитора, оформления срочного обязательства (п. 3.2 кредитного договора). 

В соответствии с п. 4.1 кредитного договора, погашение кредита производится заемщиком ежемесячно равными долями, начиная с 1-ого числа месяца следующего за месяцем получения кредита, не позднее 10 числа месяца, следующего за платежным месяцем. Последний платеж производится не позднее даты, указанной в п. 1.1 договора. 

Пунктом 4.2 кредитного договора предусмотрено, что погашение кредита, уплата процентов за пользование кредитом и неустойки производится наличными деньгами, перечислением со счета по вкладу, условия которого позволяют совершать приходно-расходные операции, с текущего счета (при совершении платежей в валюте Российской Федерации) или со счета банковской карты. 

Уплата процентов за пользование кредитом производится заемщиком ежемесячно не позднее 10 числа месяца следующего за платежным, а также одновременно с погашением кредита, в том числе окончательным. 

Согласно ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с п. 4.4 кредитного договора, при несвоевременном внесении (перечислении) платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере двукратной процентной ставки по договору, действующей на дату возникновения просроченной задолженности по договору (с учетом возможного изменения процентной ставки за пользование кредитом), с суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности (включительно). Неустойка за несвоевременное перечисление платежа в погашение кредита, уплату процентов за пользование кредитом вносится заемщиком в валюте кредита.

Согласно п. 5.3.3 кредитного договора, заемщик обязан использовать кредит на цели, указанные в п. 1.1 договора, и предоставить кредитору в течение 6 месяцев с даты выдачи кредита документы, подтверждающие право собственности заемщика на приобретенный объект недвижимости. 

Как указано в п. 2.1.2 в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по договору, заемщик предоставляет кредитору залог (ипотеку) объекта недвижимости. Залоговая стоимость объекта недвижимости устанавливается в размере 100% от его стоимости в соответствии с предварительным договором купли-продажи. 

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №, жилой дом, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 109,8 кв.м., принадлежит на праве собственности ФИО1 В отношении жилого дома установлена ипотека в силу закона, номер государственной регистрации №, срок действия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 1807 кв.м., принадлежит на праве собственности ФИО1 В отношении жилого дома установлена ипотека в силу закона, номер государственной регистрации №, срок действия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Также, 28.12.2009 между акционерным коммерческим Сберегательным банком Российской Федерации (ОАО) (кредитор) и ААА (поручитель) был заключен договор поручительства №, согласно которому, поручитель обязуется перед кредитором отвечать за исполнение ФИО1 всех его обязательств перед кредитором по кредитному договору № от 28.12.2009, заключенному между заемщиком и кредитором.

Пунктом 2.1 договора поручительства предусмотрено, что поручитель отвечает перед кредитором за выполнение заемщиком условий кредитного договора в том же объеме, как и заемщик, включая погашение основного долга, уплату процентов за пользование кредитом и неустойки, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других расходов кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств по кредитному договору заемщиком. 

28.12.2009 между акционерным коммерческим Сберегательным банком Российской Федерации (ОАО) (кредитор) и ФИО2 (поручитель) был заключен договор поручительства №, согласно которому, поручитель обязуется перед кредитором отвечать за исполнение ФИО1 всех его обязательств перед кредитором по кредитному договору № от 28.12.2009, заключенному между заемщиком и кредитором.

Пунктом 2.1 указанного договора поручительства предусмотрено, что поручитель отвечает перед кредитором за выполнение заемщиком условий кредитного договора в том же объеме, как и заемщик, включая погашение основного долга, уплату процентов за пользование кредитом и неустойки, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других расходов кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств по кредитному договору заемщиком. 

В соответствии с пунктом 1 ст. 361 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части. Договор поручительства может быть заключен в обеспечение как денежных, так и неденежных обязательств, а также в обеспечение обязательства, которое возникнет в будущем.

По правилу п. 1 ст. 363 Гражданского кодекса Российской Федерации при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя.Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства (пункт 2).

Лица, совместно давшие поручительство (сопоручители), отвечают перед кредитором солидарно, если иное не предусмотрено договором поручительства. Если из соглашения между сопоручителями и кредитором не следует иное, сопоручители, ограничившие свою ответственность перед кредитором, считаются обеспечившими основное обязательство каждый в своей части (пункт 3).

29.12.2009 ответчиком ФИО1 было подписано заявление на выдачу наличными деньгами в счет предоставленного кредита по кредитному договору № от 28.12.2009 – 800 000 руб.

Кредитор выполнил свои обязательства по выдаче кредита в полном объеме, что подтверждается выпиской по счету. 

Ответчик ежемесячные платежи по погашению суммы кредита и процентов за пользование им производил с нарушением условий договора, в том числе в части несвоевременного возврата кредита, производя платежи с задержкой и не в полном объеме, что подтверждается, в том числе выпиской о движении средств по счету. 

В связи с ненадлежащим исполнением обязательств по кредитному договору в адрес ответчиков 05.04.2019 были направлены требования о досрочном истребовании задолженности, которое было оставлено ответчиками без внимания.

Из расчета, составленного истцом по состоянию на 13.05.2019, следует, что размер задолженности по кредитному договору № от 28.12.2009 составил 360 077,59 руб., из которых: 325 342,29 руб. – просроченная задолженность по кредиту, 31 110,06 руб. – просроченные проценты, 3 625,24 руб. – неустойка.

Если в обязательстве участвуют несколько кредиторов или несколько должников, то каждый из кредиторов имеет право требовать исполнения, а каждый из должников обязан исполнить обязательство в равной доле с другими постольку, поскольку из закона, иных правовых актов или условий обязательства не вытекает иное (ст. 321 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст. 323 Гражданского кодекса Российской Федерации при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга. Кредитор, не получивший полного удовлетворения от одного из солидарных должников, имеет право требовать недополученное от остальных солидарных должников. Солидарные должники остаются обязанными до тех пор, пока обязательство не исполнено полностью.

Ответчики в судебное заседание не явились, возражений относительно размера задолженности, не заявили.

Третье лицо ФИО4 в судебном заседании размер задолженности не оспаривал.

Представленный истцом расчет проверен и принимается судом, таким образом, солидарно с ответчиков в пользу истца надлежит взыскать задолженность в размере 360 077,59 руб., из которых: 325 342,29 руб. – просроченная задолженность по кредиту, 31 110,06 руб. – просроченные проценты, 3 625,24 руб. – неустойка.

В соответствии со статьей 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Кредитор не вправе требовать уплаты неустойки, если должник не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства.

В соответствии со ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом.

Согласно ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество. 

В соответствии с ч. 1 ст. 334.1 Гражданского кодекса Российской Федерации залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).

Статья 336 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что предметом залога может быть всякое имущество, в том числе вещи и имущественные права, за исключением имущества, на которое не допускается обращение взыскания, требований, неразрывно связанных с личностью кредитора, в частности требований об алиментах, о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, и иных прав, уступка которых другому лицу запрещена законом.

В соответствии со ст. 337 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

Согласно ст. 340 Гражданского кодекса Российской Федерации стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом. Если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

В силу ст. 349 Гражданского кодекса Российской Федерации обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество. Если соглашением сторон предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество, залогодержатель вправе предъявить в суд требование об обращении взыскания на заложенное имущество. 

Согласно ч. 1 ст. 350 Гражданского кодекса Российской Федерации реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Как было указано ранее, в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по договору заемщик предоставил кредитору в залог объекты недвижимости: - здание, назначение – жилое, наименование – жилой дом, с кадастровым номером №, площадью 109,8 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, - и земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1 807 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Согласно отчету № об оценке рыночной и ликвидационной стоимости жилого дома, площадью 109,8 кв.м., с кадастровым номером № и земельного участка общей площадью 1 807 кв.м. с кадастровым номером №, расположенных по адресу: 

<

адрес>, выполненному ООО НКЦ «ЭТАЛОНЪ» ДД.ММ.ГГГГ, рыночная стоимость объектов оценки составляет 1 583 00 руб., в том числе рыночная стоимость земельного участка – 114 000 руб., рыночная стоимость жилого дома 1 469 000 руб.

В соответствии со ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

В силу ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Согласно положениями ст. 349 Гражданского кодекса Российской Федерации, требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

Согласно ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу ст. 3 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами).

Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему:

1) в возмещение убытков и / или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства;

2) в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом;

3) в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество;

4) в возмещение расходов по реализации заложенного имущества.

Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества.

По правилам ст. 77 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости.

В силу ст. 56 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.

В силу п. 4 ч. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Руководствуясь приведенными законоположениями, требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество путем реализации с публичных торгов подлежат удовлетворению, с установлением начальной продажной цены имущества – 1 266 400 руб. (1 583 000 руб. х 80%). 

Третье лицо ФИО4 возражая против удовлетворения требований истца об установлении начальной продажной цены заложенного имущества в заявленном размере, доказательств, опровергающих размер рыночной стоимости спорных объектов недвижимого имущества, отраженный в отчете оценщика ООО НКЦ «ЭТАЛОНЪ» от 26.04.2019, суду не предоставил, пояснил, что ходатайствовать о назначении судебной оценочной экспертизы не намерен. 

Возражения третьего лица против удовлетворения требований истца об обращении взыскания на заложенные объекты недвижимого имущества по мотиву того, что банком ранее не было дано согласие на реализацию объектов недвижимого имущества, правового значения для разрешения заявленных требований не имеют. 

При этом, суд отмечает, что на момент рассмотрения дела судом образовавшаяся задолженность по кредитному договору не погашена, что является основанием для обращения взыскания на имущество, заложенное в обеспечение кредитных обязательств заемщика.

Относительно требований истца о расторжении кредитного договора, суд отмечает следующее.

В соответствии со статьёй 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено Гражданским Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Учитывая, что ответчиком условия кредитного договора № от 28.12.2009 существенно нарушены, суд находит возможным расторгнуть указанный кредитный договор.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Истцом, при подаче в суд искового заявления оплачена государственная пошлина в размере 6 800,78 руб., что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ. 

Таким образом, с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы истца по уплате государственной пошлины в размере 6 800,78 руб. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 в пользу публичного акционерного общества «Сбербанк России» задолженность по кредитному договору № от 28.12.2009 года в размере 360 077 рублей 59 копеек, в том числе: 325 342 рубля 29 копеек – просроченная задолженность по кредиту, 31 110 рублей 06 копеек – просроченные проценты, 3 625 рублей 24 копейки – неустойка; а также взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 800 рублей 78 копеек.

Обратить взыскание на заложенное имущество: - здание, назначение – жилое, наименование – жилой дом, с кадастровым номером №, площадью 109,8 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, - и земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1 807 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, путем реализации с публичных торгов с начальной продажной ценой заложенного имущества 1 266 400 рублей.

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между публичным акционерным обществом «Сбербанк России» и ФИО1.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Омский районный суд Омской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Н.Н. Беспятова

Решение в мотивированном виде изготовлено 2 сентября 2019 года.