Дело № 2-681/2017

<

....>.

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Ярославль

04 апреля 2017 года

Заволжский районный суд города Ярославля в составе:

председательствующего судьи Ратехиной В.А.

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Межрегиональной общественной организации по защите прав потребителей «

<

....>», действующей в интересах ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «

<

....>» о защите прав потребителя, 

у с т а н о в и л:

Межрегиональная общественная организация по защите прав потребителей «

<

....>», действующая в интересах ФИО1, обратилась в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «

<

....>» о защите прав потребителя.

В обоснование исковых требований указано, что 27.11.2013 г. между ФИО3 и ООО «

<

....>» был заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома. Предметом указанного договора было приобретение покупателем в собственность двухкомнатной 

<

адрес> строящемся доме по адресу: 

<

адрес>, расположенной на 3-ем этаже общей площадью 

<

....> кв. метров. 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 уступила права (требование) по договору № от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве многоквартирного дома ФИО4, заключив с последним договор уступки прав. В свою очередь ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ также уступил права по указанному договору ФИО1 на основании договора уступки права (требования). 

В соответствии с условиями договора № 05 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от 27.11.2013 г. потребитель обязан уплатить обусловленную договором сумму в размере 

<

....> руб. из расчета 

<

....> руб. (стоимость 1 кв. метра) x 

<

....> кв. м. (общая площадь квартиры). Свои обязательства потребитель исполнила в полном объеме.

Срок окончания строительства - 13 августа 2016 г. согласно п. 1.4. указанного договора. В силу п. 3.4. договора застройщик был обязан передать участнику объект долевого строительства не позднее 12.09.2016 г. В связи с задержкой строительства объекта акт приема-передачи квартиры сторонами не подписан до настоящего времени. 20.09.2016 г. в адрес ответчика была направлена претензия с требованиями выплатить неустойку за просрочку передачи объекта. Претензия оставлена ответчиком без надлежащего ответа.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просил взыскать с ответчика неустойку в размере 

<

....> руб. за период с 13.09.2016 г. по 31.10.2016 г., компенсацию морального вреда в размере 

<

....> руб., штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом, в том числе 25% в пользу ФИО1 и 25% в пользу Межрегиональной общественной организации по защите прав потребителей «

<

....>».

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом, согласно поступившему ходатайству просила рассмотреть дело в свое отсутствие, исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель истца Межрегиональной общественной организации по защите прав потребителя «

<

....>» ФИО5 исковые требования поддержал, подтвердил обстоятельства, изложенные в исковом заявлении.

Ответчик ООО «

<

....>» в судебное заседание не явилось, в материалах дела имеются сведения о его надлежащем извещении о дне и месте судебного заседания. Суд с учетом мнения истца определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства. 

Выслушав истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему. 

Из материалов дела следует, что 27.11.2013 г. между ФИО3 и ООО «

<

....>» был заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома. Предметом указанного договора было приобретение дольщиком в собственность двухкомнатной 

<

адрес> строящемся доме по адресу: 

<

адрес>, расположенной на 3-ем этаже общей площадью 

<

....> кв. метров (л.д. 5-11). 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 уступила права (требование) по договору № от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве многоквартирного дома ФИО4, заключив с последним договор уступки прав. В свою очередь ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ также уступил права по указанному договору ФИО1 на основании договора уступки права (требования) (л.д. 12-15). 

Согласно справке ООО «

<

....>» от 26.03.2014 г. все расчеты по договору от 27.11.2013 г. участия в долевом строительстве жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>) между сторонами произведены полностью (л.д. 16). В соответствии с условиями договора № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от 27.11.2013 г. стоимость квартиры составила 

<

....> руб. из расчета 

<

....> руб. (стоимость 1 кв. метра) x 

<

....> кв. м. (общая площадь квартиры). 

Срок окончания строительства - 13 августа 2016 г. согласно п. 1.4. указанного договора. В силу п. 3.4. договора застройщик был обязан передать участнику объект долевого строительства не позднее 12.09.2016 г. В связи с задержкой строительства объекта акт приема-передачи квартиры сторонами не подписан до настоящего времени. 20.09.2016 г. в адрес ответчика была направлена претензия с требованиями выплатить неустойку за просрочку передачи объекта (л.д. 43-46). Претензия оставлена ответчиком без надлежащего ответа.

По смыслу ч. 2 ст. 7, п. 6 ст. 8 Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости…» акт приема-передачи помещения является документом, свидетельствующим об исполнении договора долевого участия. 

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства, взятые на себя сторонами по договору, должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. 

В соответствии с п.1 ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости…» одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. 

В соответствии с п.2 ст.6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости…» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Таким образом, за ненадлежащее исполнение обязательства, выразившееся в нарушении предусмотренных сроков ввода объекта в эксплуатацию, передачи объекта истцу, за период с 13.09.2016 г. по 31.10.2016 г. (дату подачи иска) с ответчика в пользу истца в силу п. 2 ст. 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве» подлежит взысканию неустойка в размере 

<

....> руб. Расчет неустойки, приведенный в исковом заявлении, судом проверен, признан обоснованным и арифметически верным.

Согласно п. 9 ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости…» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Согласно ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. В соответствии с п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 17 от 28.06.2012 года при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

В обоснование причинения морального вреда истец ссылается на причинение нравственных страданий, стрессов, неудобств, связанные с невозможностью использования жилого помещения. Суд, исходя из принципа разумности, соразмерности и справедливости, считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 

<

....> руб. 

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам. 

С учетом изложенного с ответчика подлежит взысканию штраф за неисполнение в добровольном порядке требований потребителя в размере 

<

....> руб. в пользу истца и 

<

....> руб. в пользу Межрегиональной общественной организации по защите прав потребителей «

<

....>» 

<

....> 

Согласно ч.1 ст.103 ГПК РФ, исходя из размера и характера удовлетворенных исковых требований, с ответчика в бюджет городского округа г. Ярославль подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 

<

....> руб. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 56, 98, 103, 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Межрегиональной общественной организации по защите прав потребителей «

<

....>», действующей в интересах ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «

<

....>» о защите прав потребителя удовлетворить частично. 

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «

<

....>» в пользу ФИО1 неустойку в размере 

<

....> руб., компенсацию морального вреда в сумме 

<

....> руб., штраф за неисполнение в добровольном порядке требований истца в размере 

<

....> руб., а всего взыскать 

<

....>

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «

<

....>» в пользу Межрегиональной общественной организации по защите прав потребителей «

<

....>» штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 

<

....> руб. 

<

....> 

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать. 

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «

<

....>» в бюджет городского округа г. Ярославль государственную пошлину в размере 

<

....> руб. 

Заочное решение может быть отменено Заволжским районным судом г. Ярославля путем подачи ответчиком заявления о его отмене в течение 7 дней со дня получения копии решения с предоставлением в суд доказательств уважительности причин отсутствия в судебном заседании, о которых ответчик не имел возможности своевременно известить суд и документов, которые могут повлиять на содержание принятого решения, может быть обжаловано сторонами и другими лицами, участвующими в деле в апелляционном порядке путем подачи апелляционной жалобы в Ярославский областной суд через Заволжский районный суд г. Ярославля в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья В.А. Ратехина