Дело № 2-126/2024

УИД 65RS0005-02-2023-001421-22

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 февраля 2024 года г. Корсаков

Корсаковский городской суд Сахалинской области в составе:

председательствующего судьи - Королёвой О.И.,

при секретаре судебного заседания - Хилажевой В.Д.,

с участием прокурора - Фроловой А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Корсаковского городского суда гражданское дело по иску Департамента имущественных отношений администрации Корсаковского городского округа к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о прекращении права собственности на жилое помещение,

установил:

23 октября 2023 года Департамент имущественных отношений администрации Корсаковского городского округа обратился в суд с вышеуказанным иском.

В обоснование заявленных требований указано, что Д. (ФИО1), Б. (ФИО4) являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Заключением межведомственной комиссии по оценке (признанию) помещений жилыми помещениями, жилых помещений непригодными для проживания администрации Корсаковского городского округа от 23 декабря 2014 года № вышеуказанный многоквартирный дом признан аварийным и подлежащим сносу. ФИО4, ФИО1, ФИО2 и ФИО3 предоставлено по договору социального найма иное жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, состоящее из трех комнат. Между тем, право собственности ФИО4 и ФИО1 на ранее занимаемое жилое помещение до настоящего времени не прекращено, что препятствует истцу распоряжаться земельным участком под данным многоквартирным домом. 28 апреля 2016 года ФИО4 умер, наследственное дело к имуществу умершего не заводилось. Супруга ФИО1, сын ФИО2 и дочь ФИО3 фактически приняли наследство после смерти ФИО4, поскольку были зарегистрированы с ним в спорном жилом помещении на день его смерти. 

На основании изложенного, истец просит прекратить право собственности ФИО4, ФИО1 на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Представитель Департамента имущественных отношений администрации Корсаковского городского ФИО5, действующая на основании доверенности, в судебном заседании на удовлетворении исковых требованиях настаивала.

Ответчики ФИО1, ФИО2, Е. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались по адресу регистрации, иным известным адресам, судебная корреспонденция возвращена отправителю с отметкой почтового отделения об истечении срока ее хранения. 

С учетом статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора полагавшего иск подлежащим удовлетворению, суд приходит к следующему.

Согласно пунктам 2 и 3 статьи 35 Конституции Российской Федерации, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. 

Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации, каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Из пунктов 1 и 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, жилищное законодательство основывается на необходимости обеспечения органами государственной власти и органами местного самоуправления условий для осуществления гражданами права на жилище, его безопасности, на неприкосновенности и недопустимости произвольного лишения жилища, на необходимости беспрепятственного осуществления вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством, прав (далее - жилищные права), а также на признании равенства участников регулируемых жилищным законодательством отношений (далее - жилищные отношения) по владению, пользованию и распоряжению жилыми помещениями, если иное не вытекает из настоящего Кодекса, другого федерального закона или существа соответствующих отношений, на необходимости обеспечения восстановления нарушенных жилищных прав, их судебной защиты, обеспечения сохранности жилищного фонда и использования жилых помещений по назначению.

Граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно статье 2 Жилищного кодекса Российской Федерации, органы государственной власти и органы местного самоуправления в пределах своих полномочий обеспечивают условия для осуществления гражданами права на жилище, в том числе:

- в установленном порядке предоставляют гражданам жилые помещения по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда (пункт 3); 

- обеспечивают защиту прав и законных интересов граждан, приобретающих жилые помещения и пользующихся ими на законных основаниях, потребителей коммунальных услуг, а также услуг, касающихся обслуживания жилищного фонда (пункт 5).

Пунктом 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, предусмотрено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Пунктом 2 статьи 57 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено право граждан, жилые помещения которых признаны в установленном порядке непригодными для проживания и ремонту или реконструкции не подлежат, на получение взамен непригодного жилья нового жилого помещения, соответствующего по размеру ранее занимаемому, предоставляемого по договору социального найма жилого помещения.

Порядок признания жилых помещений непригодными для проживания регулируется Положением о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом, утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 года № 47, во втором пункте которого указано, что Положение распространяется на находящиеся в эксплуатации жилые помещения независимо от формы собственности.

Между тем, специальными нормами статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления. 

Кроме того вышеназванной статьей установлен четкий порядок обеспечения собственников жилых помещений в домах, непригодных для проживания, признанных аварийными и подлежащими сносу, путем выплаты им соразмерной утраченному жилью денежной компенсации, либо, с их согласия, путем предоставления благоустроенного жилого помещения взамен занимаемого.

Из разъяснений, содержащихся в пункте 20 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 года №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» следует, что требование органа государственной власти или органа местного самоуправления, принявшего решение об изъятии жилого помещения, о переселении собственника изымаемого жилого помещения в другое жилое помещение не может быть удовлетворено, если собственник жилого помещения возражает против этого, так как в соответствии с пунктом 8 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации предоставление собственнику жилого помещения взамен изымаемого другого жилого помещения допускается только по соглашению сторон.

Из приведенных норм жилищного законодательства в их взаимосвязи следует, что в случае утраты жилья в связи с невозможностью его использования по назначению, законодатель предусмотрел компенсационный порядок обеспечения жилыми помещениями тех лиц, чьи жилые помещения пришли в непригодность, независимо от вида права, на котором эти жилые помещения принадлежат владельцу.

В судебном заседании установлено, что Д. (ФИО1 – фамилия, отчество изменены на основании свидетельства о перемене имени от ДД.ММ.ГГГГ года), Б. (ФИО4 - фамилия, имя, отчество изменены на основании свидетельства о перемене имени от ДД.ММ.ГГГГ) являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Распоряжением мэра Корсаковского городского округа от 26 декабря 2014 года №125-р дом 

<

адрес> признан аварийным и подлежащим сносу, на основании заключения межведомственной комиссии по оценке (признанию) помещений жилыми помещениями, жилых помещений непригодными для проживания № от 23 декабря 2014 года. Данным распоряжением на комитет по управлению имуществом администрации Корсаковского городского округа возложена обязанность в 2014-2015 годах обеспечить расселение в установленном порядке физических лиц, проживающих в указанном помещении.

Как следует из постановления мэра Корсаковского городского округа от 29 декабря 2014 года № о предоставлении гражданам жилых помещений по договорам социального найма, согласно приложению к постановлению, ФИО4, ФИО1, ФИО2, ФИО3 предоставлено жилое помещение по договору социального найма, 

расположенное по адресу: 

<

адрес>.

26 января 2015 года с ФИО4 заключен договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, куда в качестве членов семьи нанимателя вселены: ФИО1 (жена), ФИО2 (сын), ФИО3 (дочь). 

Согласно выписки из домовой книги на жилое помещение значатся зарегистрированными по указанному выше адресу: с 30 января 2015 года по 29 апреля 2016 – ФИО4, с 30 января 2015 года по настоящее время – ФИО1, ФИО2, ФИО3

Согласно выписке из домовой книги на жилое помещение по адресу: 

<

адрес> по состоянию на 20 октября 2021 года зарегистрированных граждан не имеется. 

Таким образом, с согласия ответчиков им было предоставлено жилое помещение взамен ранее занимаемого жилого помещения, признанного непригодным и подлежащим сносу, находящегося в собственности ФИО4 и ФИО1, в связи с чем, их право должно быть прекращено на указанное жилое помещение, поскольку компенсационный порядок обеспечения жильем собственников жилых помещений, установленный статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, предусматривает изъятие их жилых помещений после обеспечения соответствующей компенсацией в денежной или натуральной форме. 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умер, о чем свидетельствует актовая запись № от ДД.ММ.ГГГГ. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество умершего считается выморочным в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (ст. 1158).

При этом для его приобретения принятия наследства не требуется (пункт ДД.ММ.ГГГГ Гражданского кодекса Российской Федерации).

Соответственно, 

<

...> доля указанной квартиры считается выморочным имуществом и переходит в собственность муниципального образования Корсаковский городской округ.

При таких обстоятельствах, право собственности ФИО4 подлежит прекращению.

Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований департамента имущественных отношений администрации Корсаковского городского округа. 

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Департамента имущественных отношений администрации Корсаковского городского округа удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес>, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки 

<

адрес>, на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Сахалинский областной суд через Корсаковский городской суд в течение месяца после принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья - О.И. Королёва

Мотивированное решение составлено 26 февраля 2024 года

Председательствующий судья - О.И. Королёва