Дело № 2-2387/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Новоалтайск 31 октября 2017 года 

Новоалтайский городской суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Владимировой Е.Г., 

при секретаре Сейранян Г.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Первомайского района Алтайского края о признании права собственности на самовольное строение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации АДРЕС, в котором просит признать за ним право собственности на производственную базу, состоящую из административного здания (Литер А), площадью 429,5 кв.м, здания весовой (литер В), общей площадью 182,5 кв.м., здания производства (литер И), общей площадью 9 454,7 кв.м., здание гаража (литер Л), общей площадью 304,3 кв.м., здание склада НОМЕР (Литер М), общей площадью 3 276,5 кв.м., здание склада НОМЕР (Литер С), общей площадью 403,8 кв.м., здание комплектной трансформаторной подстанции КТП (Литер Э), общей площадью 9,5 кв.м., по адресу: АДРЕС, примерно в 375 м на восток от восточной границы с Березовка. 

В обоснование требований указано, что истцу на основании договора купли-продажи от ДАТА принадлежит земельный участок с кадастровым номером НОМЕР, общей площадью 45 554 кв.м, а также расположенные на нем здания – кормоцех, общей площадью 1 133,5 кв.м, фуражный склад, общей площадью 308,4 кв.м, по вышеуказанному адресу. В августе 2017 года постановлением АДРЕС утвержден градостроительный план на земельный участок. В настоящее время строительство базы завершено, а также произведены реконструкции зданий (литер Л, И), выполнено строительство административного здания, здания весовой, здания склада НОМЕР и НОМЕР, здания КТП без получения соответствующего разрешения. Поскольку выполненная реконструкция не нарушает права и интересы других лиц, не создает угрозы их жизни и здоровью, просит признать за ним право собственности на здания производственной базы. 

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, надлежаще извещен. Отказа от иска не поступило.

Представитель истца по доверенности ФИО2 в судебном заседании настаивала на удовлетворении заявленных требований.

Представитель ответчика Администрации Первомайского района Алтайского края в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, возражений по иску не представил.

Представитель Управления Росреестра по Алтайскому краю в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, с учетом мнения представителя истца, положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав представителя истца, исследовав и оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.

В силу ст. 263 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются ст. 222 ГК РФ. 

Как усматривается из материалов дела, на основании договора купли-продажи от ДАТА ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок, общей площадью 7,8942 га (категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования – под производственную базу, расположенный по адресу: АДРЕС, (в 375 м от восточной границы АДРЕС в восточном направлении) (л.д.226-228). 

Согласно договору купли-продажи от ДАТА ФИО1 на праве собственности принадлежат здания – кормоцех, площадью 1133,5 кв.м, фуражный склад, площадью 308,4 кв.м., расположенные по адресу: АДРЕС, (в 375 м от восточной границы АДРЕС в восточном направлении),что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права НОМЕР от ДАТА и НОМЕР от ДАТА соответственно (л.д.45-46). 

Согласно выписке из технического паспорта, составленного по состоянию на ДАТА на земельном участке по адресу: АДРЕС, примерно в 375 м от восточной границы АДРЕС в восточном направлении, расположено здание склада НОМЕР (Литер С). АДРЕС 403,80 кв.м. Особых отметок – не имеется (л.д.18-21).

Согласно выписке из технического паспорта, составленного по состоянию на ДАТА на земельном участке по адресу: АДРЕС, примерно в 375 м от восточной границы АДРЕС в восточном направлении, расположено здание Гаража (Литер Л). АДРЕС 304,30 кв.м. Особых отметок – не имеется (л.д.22-25).

Согласно выписке из технического паспорта, составленного по состоянию на ДАТА на земельном участке по адресу: АДРЕС, примерно в 375 м от восточной границы АДРЕС в восточном направлении, расположено здание КТП (Литер Э). АДРЕС 9,50 кв.м. Особых отметок – не имеется (л.д.26-29).

Согласно выписке из технического паспорта, составленного по состоянию на ДАТА на земельном участке по адресу: АДРЕС, примерно в 375 м от восточной границы АДРЕС в восточном направлении, расположено Административное здание (Литер А). АДРЕС 429,5 кв.м. Особых отметок – не имеется (л.д.30-33).

Согласно выписке из технического паспорта, составленного по состоянию на ДАТА на земельном участке по адресу: АДРЕС, примерно в 375 м от восточной границы АДРЕС в восточном направлении, расположено здание (Литер В). АДРЕС 182,50 кв.м. Особых отметок – не имеется (л.д.34-37).

Согласно выписке из технического паспорта, составленного по состоянию на ДАТА на земельном участке по адресу: АДРЕС, примерно в 375 м от восточной границы АДРЕС в восточном направлении, расположено здание склада НОМЕР (Литер М). АДРЕС 3 276,50 кв.м. Особых отметок – не имеется (л.д.38-40).

Согласно выписке из технического паспорта, составленного по состоянию на ДАТА на земельном участке по адресу: АДРЕС, примерно в 375 м от восточной границы АДРЕС в восточном направлении, расположено здание производства (Литер И). АДРЕС 9 454,7 кв.м. Особых отметок – не имеется (л.д.41-42).

Согласно позиции Верховного Суда РФ, изложенной в п. 28 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

В соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как усматривается из представленных в материалах дела отчетов «Проектно-производственной фирмы «ПРОТОН» от ДАТА по визуальному обследованию технического состояния несущих и ограждающих конструкций административного здания, здания весовой, здания производства, здания склада НОМЕР, здания гаража, здания склада НОМЕР, здания комплектной трансформаторной подстанции (КТП) производственной базы по адресу: АДРЕС АДРЕС в восточном направлении, указанные здания производственной базы соответствуют требованиям Федерального закона от ДАТА №384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений». При эксплуатации здания отсутствует недопустимый риск, связанный с причинением вреда жизни и здоровья людей, вследствие разрушения или потери устойчивости зданий (л.д.51-203). 

В соответствии с техническим заключением «

<

данные изъяты>» о соответствии градостроительным нормам размещения производственной базы на земельном участке (кадастровый НОМЕР) по адресу: АДРЕС, примерно в 375 м от восточной границы АДРЕС в восточном направлении от ДАТА, расположение производственной базы на землях сельскохозяйственного назначения не противоречит требованиям «Нормам градостроительного проектирования АДРЕС (с изм. на ДАТА)», Правилам землепользования и застройки муниципального образования АДРЕС», требованиям СанПиН 2.2.1/2.ДАТА-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов», СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», СП 19.13330.2012 «Генеральные планы сельскохозяйственных предприятий», при которых отсутствует недопустимый риск, связанный с причинением вреда жизни и здоровью граждан, окружающей среде, жизни и здоровью животных и растений (л.д.194-203).

Из учетной карточки личной консультации гражданина территориального отдела надзорной деятельности НОМЕР АДРЕС и районов следует, что противопожарное расстояние между зданиями производственной базы: административного здания, здания весовой, здания производства, здания склада НОМЕР, здания гаража, здания склада НОМЕР, здания комплектной трансформаторной подстанции (КТП), расположенные за пределами участка, ориентир восточная граница, участок находится примерно в 375 м от ориентира по направлению на восток, почтовый адрес ориентира: АДРЕС, кадастровый НОМЕРи строениями на соседних земельных участках соответствует действующим нормативным документам: СП 4.13130.2009 «Системы противопожарной защиты. Ограничения распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям» и СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» (л.д. 233). 

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. 

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ч. 1 ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступивший в законную силу судебный акт является основанием для государственной регистрации наличия права на недвижимое имущество.

Однако выявленные нарушения правил пожарной безопасности не могут быть признаны препятствующими реализации права лица на признание права собственности на нежилое помещение. При установленных обстоятельствах и наличии соответствующих заключений компетентных органов суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения требований истца о признании права собственности на производственную базу, расположенную по адресу: АДРЕС 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на производственную базу, состоящую из административного здания (Литер А), площадью 429,5 кв.м, здания весовой (литер В), общей площадью 182,5 кв.м., здания производства (литер И), общей площадью 9 454,7 кв.м., здание гаража (литер Л), общей площадью 304,3 кв.м., здание склада НОМЕР (Литер М), общей площадью 3 276,5 кв.м., здание склада НОМЕР (Литер С), общей площадью 403,8 кв.м., здание комплектной трансформаторной подстанции КТП (Литер Э), общей площадью 9,5 кв.м., расположенную по адресу: АДРЕС. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Новоалтайский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий Е.Г. Владимирова 

Мотивированное решение изготовлено 07.11.2017