Дело №2-677/2024

УИД 74RS0013-01-2024-000927-48

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

16 мая 2024 года г. Верхнеуральск

Верхнеуральский районный суд Челябинской области в составе председательствующего судьи Селецкой Е.П., с участием прокурора Чернецовой Ю.В., при секретаре Целищевой М.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 о признании утратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3 о признании утратившей право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>, снятии с регистрационного учета.

В обоснование своих исковых требований указала, что на основании договора купли-продажи недвижимого имущества с использованием заемных средств от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 является собственником 

<

адрес>, кадастровый №, площадью 36,8 кв.м., что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, выданным Управлением Росреестра по 

<

адрес>. При совершении сделки в квартире была зарегистрирована ответчик ФИО3, которая обязалась сняться с регистрационного учета в течение 14 дней после подписания договора купли-продажи. До настоящего времени она этого не сделала. В настоящее время ответчик ФИО3 1 в ее квартире не проживает, коммунальные услуги не оплачивает, в настоящее время где она проживает ей неизвестно. Таким образом, являясь собственником указанного жилого помещения, она не может реализовать своё право на владение и распоряжение своей собственностью из-за регистрации в ней ответчика.

Истец ФИО2 в судебном заседании свои исковые требования поддержала в полном объёме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, на их удовлетворении настаивала.

Третье лицо ФИО4 в суде иск ФИО2 поддержал и просил его удовлетворить, пояснив, что в квартире вещей ответчика нет, она не несет расходы по оплате коммунальных платежей, имеет ключ от квартиры, который отказывается возвращать им как собственникам жилья, умышленно отказывается сняться с регистрационного учета. 

Третьи лица ФИО5, ФИО6 в суд не явились при надлежащем извещении, представлены письменные заявления о рассмотрении дела в их отсутствие. 

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представлено письменное заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие. 

Из информации №/б, представленной ОМВД России по 

<

адрес> усматривается, что ФИО3 зарегистрирована по месту жительства по адресу: 

<

адрес>

Представитель третьего лица ОМВД России по 

<

адрес> в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом, в письме от №/бн, просят дело рассмотреть в отсутствие представителя Отдела. 

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся участников процесса в соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ.

Заслушав стороны, исследовав в судебном заседании представленные доказательства и оценив их в совокупности, заслушав заключение прокурора Чернецовой Ю.В., полагавшей исковые требования удовлетворить в полном объёме, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.ст.209, 304 Гражданского кодекса РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании ч.1 ст.30 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользовании и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что согласно договора купли продажи недвижимого имущества с использованием заемных средств от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 приобрела 

<

адрес>, общей площадью 36,8кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес> (л.д.11).

Право собственности ФИО2 и членов ее семьи ФИО4, ФИО5, ФИО6 на квартиру зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>, дата государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10 -16).

Таким образом, истец ФИО2 и члены ее семьи с ДД.ММ.ГГГГ являются собственниками жилого помещения – 

<

адрес>, общей площадью 36,8 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>

Как следует из пояснений истца ФИО2 в судебном заседании, ответчик ФИО3 в настоящее время в 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, не проживает, коммунальные услуги не оплачивает, бремя содержания жилого помещения не несёт. По договору купли-продажи, заключенному с ней в ДД.ММ.ГГГГ году ответчик ( Продавец) ФИО3 обязалась сняться с регистрационного учета и выселиться из квартиры. 

Согласно ч.1 ст.35 Жилищного кодекса РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Из представленного договора купли-продажи квартиры ( л.д. 11-13 ), заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 следует, что ФИО2 приобрела в собственность указанную квартиру, которую в дальнейшем переоформила на всех членов семьи по Соглашению о выделении долей. Пунктом 5.6 договора предусмотрено, что зарегистрированная в квартире ФИО3 обязуется сняться с регистрационного учета в течение 14 дней после подписания данного договора. ( л.д. 12) 

Суд считает, что право пользования у ответчика указанным жилым помещением прекращено в связи с переходом права собственности к ФИО2 и членам ее семьи. 

Судом установлено, что ответчик ФИО3 в настоящее время членом семьи истца ФИО2 не является, в спорном жилом помещении фактически не проживает, личных вещей её в квартире не имеется, коммунальные услуги и налоги она не оплачивает, общее хозяйство с истцом не ведёт, также между сторонами не заключалось соглашения о порядке пользования ответчиком спорным жилым помещением, в связи с чем считает, что оснований для сохранения за ответчиком ФИО3 права пользования жилым помещением, которым она фактически не пользуется, не имеется. 

При таких обстоятельствах суд считает, что сам по себе факт регистрации ответчика ФИО3 в спорном жилом помещении не порождает сохранение прав на жилое помещение, так как является административным актом. Регистрация же ответчика по месту жительства в принадлежащей ФИО2 на праве собственности квартире, затрудняет распоряжение истца данным жилым помещением, то есть нарушает ее права собственника.

Таким образом, суд полагает возможным признать ФИО3 утратившей право пользования спорным жилым помещением, выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения и исковые требования ФИО2 удовлетворить в полном объёме.

Согласно ст.7 Закон РФ от 25.06.1993№5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случаях выселения из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Следовательно, указанное решение является основанием для снятия ФИО3 с регистрационного учета по месту жительства по адресу: 

<

адрес>

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3 о признании утратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета удовлетворить.

Признать ФИО3, года рождения утратившей право пользования жилым помещением в 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>

Выселить ФИО3, года рождения, из жилого помещения 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, без предоставления иного жилого помещения. 

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в месячный срок с момента принятия решения через Верхнеуральский районный суд.

Председательствующий Е.П. Селецкая