Дело № 2-202/2025

УИД 33RS0010-01-2025-000073-27

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

11 марта 2025 года город Киржач

Киржачский районный суд Владимирской области в составе:

председательствующего судьи Антипенко Р.П.,

при секретаре судебного заседания Кучиновой Т.Г.,

с участием ФИО11, ФИО13, ФИО14, ФИО15, рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО11 к администрации Киржачского района Владимирской области о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО11 обратилась в суд с иском к администрации Киржачского района Владимирской области о признании права собственности на земельный участок площадью 924 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес> (далее – Земельный участок) в силу приобретательной давности; возложении обязанности на Территориальный отдел №2 Росреестра, Киржачский районный отдел Владимирской области зарегистрировать право и внести запись о государственной регистрации права собственности на вышеуказанный объект недвижимого имущества в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В обосновании заявленных требований указано, что спорный земельный участок был выделен для ведения огородничества ФИО2 (бабушке истца), которая умерла ДД.ММ.ГГГГ. Пользоваться данным земельным участком в тех же целях после смерти ФИО2 продолжила ее дочь - ФИО1 (мать истца) с семьей, однако земельный участок не был оформлен в собственность в соответствии с действующим на тот момент законодательством. После 1995 года истец стала использовать указанный в иске земельный участок в личных целях для посадки картофеля, огородила участок сеткой-рабицей и пользуется им до настоящего времени. Кадастровым инженером был осуществлен замер спорного земельного участка с установлением координат его расположения, составлена схема расположения, в результате чего уточненная площадь используемого истцом земельного участка составляет 924 кв.м. Однако зарегистрировать право собственности на данный земельный участок и поставить его на кадастровый учет истец не может в связи с отсутствием на него правоустанавливающих документов. Поскольку после смерти ФИО2 истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным земельным участком как своим собственным более 15 лет, она обратилась в суд с вышеуказанными требованиями.

Истец в судебном заседании просила удовлетворить заявленные требования по указанным в исковом заявлении основаниям и пояснила, что КУМИ администрации Киржачского района направил её в суд для решения вопроса о признании права собственности на спорный земельный участок. У истца в пользовании участок находится длительное время и ранее спорным земельным участком пользовалась её бабушка - ФИО2 Со стороны администрации МО сельское поселение Филипповское никаких притязаний на земельный участок не было. После смерти бабушки участок перешел в пользование матери истца – ФИО1, а теперь спорным земельным участком пользуется истец. В 1990-х годах участок был огорожен. Истец не отрицает, что не оплачивала налоги за спорный земельный участок, но в настоящий момент готова погасить задолженность при её наличии.

Представитель ответчика администрации Киржачского муниципального района по доверенности ФИО13 в судебном заседании просила отказать в удовлетворении заявленных требований, представила письменные возражения, в которых указала, что спорный земельный участок не сформирован, на кадастровый учет не поставлен, поэтому не может являться объектом гражданских прав. Право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено только на земельные участки, которые находятся в частной собственности, при условии, что лицо владеет таким участком с соблюдением норм, предусмотренных пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации. Спорный земельный участок не находится в частной собственности. Только один факт пользования земельным участком не свидетельствует о возникновении права собственности на него в силу приобретательной давности, поскольку земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством. Несмотря на утверждение истца о том, что земельный участок был выделен ее бабушке, никаких правоустанавливающих и правоподтверждающих документов не представлено, поскольку они не выдавались. Оплата за пользование участком в бюджет не поступала, что не свидетельствует о добросовестном владении земельным участком. Законодательством Российской Федерации установлен порядок предоставления земельного участка гражданам в собственность или в аренду, на основании которого истец может оформить участок в пользование, может участвовать в аукционе. 

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Владимирской области по доверенности ФИО16 представила ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя, в котором указала, что оставляет разрешение спора на усмотрение суда. 

В соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от 22 декабря 2008 года N 262-ФЗ "Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации" информация о времени и месте рассмотрения дела была размещена заблаговременно на интернет-сайте Киржачского районного суда Владимирской области.

Суд определил рассмотреть дело при установленной явке на основании ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ). Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) признание права является одним из способов защиты гражданских прав.

На основании п.3 ст.218 ГК РФ в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Положениями ст. 196 ГК РФ установлено, что общий срок исковой давности устанавливается в три года.

Таким образом, право собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности, может возникнуть у истца при добросовестном открытом владении как своим собственным имуществом непрерывно на протяжении пятнадцати лет, что предполагает несение расходов на его содержание, в том числе уплату налогов и других обязательных для собственника платежей с учетом общего срока исковой давности в три года.

Согласно справке от 27.12.2024 года, выданной администрацией муниципального образования Филипповское Киржачского района, в похозяйственной книге №, книга за 1983-1985 г.г. по Филипповскому сельскому Совету, лицевой счет №, имеется запись о наличии земельного участка, площадью 0,10 га у ФИО2, расположенного по адресу: уч. 

<

адрес>. Запись о правоустанавливающих документах отсутствует (л.д.16).

ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8). 

Родителями ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, являются: отец – ФИО4, мать – ФИО2 (л.д. 9,12).

После расторжения брака между ФИО5 и ФИО6 супругам присвоены фамилии ФИО21 и ФИО21 соответственно, что подтверждается свидетельством о расторжении брака (л.д.10).

ФИО7 является матерью ФИО8 (л.д.13). 

После расторжения брака между ФИО9 и ФИО19 (ФИО21) ФИО12 супругам присвоены фамилии ФИО19 и ФИО19 соответственно, что подтверждается свидетельством о расторжении брака (л.д.11).

После заключения брака между ФИО10 и ФИО8 супругам присвоены фамилии ФИО22 и Бабушкина соответственно, что подтверждается свидетельством о заключении брака (л.д.14,15).

ООО «Терра» подготовлена схема расположения спорного земельного участка, площадью 924 кв.м., с указанием сведений о характерных точках X,Y координат земельного участка (л.д.18-21).Свидетель Свидетель №1 суду пояснил, знает истца ФИО11 более 40 лет. Она является его соседкой по земельному участку, где она сажает картошку, также знает маму истца ФИО1 и бабушку истца ФИО2, которая умерла в 1980-х годах. Участок, которым пользуется ФИО11, расположен по адресу: 

<

адрес>. Участок истца распахан, огорожен металлическими столбами с натянутой сеткой-рабицей, площадь участка более 7 соток. Этим участком пользовались до истца её мама и бабушка. Споров с соседями в отношении спорного участка не было. Проход к участку свободен. 

Свидетель Свидетель №2 суду пояснила, что знает истца ФИО11 с ее рождения, более 30 лет. Кроме того, свидетель знала маму истца ФИО19 (в девичестве ФИО20) ФИО12 и бабушку с дедушкой – 

<

данные изъяты>, которые давно умерли. У свидетеля в собственности имеется дом и земельный участок по адресу: 

<

адрес>, который расположен недалеко от спорного земельного участка, на котором семья истца выращивает картофель. Бабушка истца также выращивала на нем картофель. Спорный участок огорожен сеткой-рабицей, которая закреплена на столбах.

В силу ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. В силу ч.2 ст.195 ГПК РФ суд первой инстанции основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

При установлении фактических обстоятельств дела представленные сторонами доказательства оценены судом с учетом их взаимной связи, в соответствие с требованиями ч.3 ст.67 ГПК РФ.

Согласно разъяснению, содержащемуся в п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда от 29.04.2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Материалами дела подтверждается, что 24.10.2024 года ФИО11 обратилась в администрацию Киржачского района с заявлением об утверждении схемы расположения Земельного участка на кадастровом плане территории для дальнейшего предоставления его в аренду (л.д.34).

Письмом от 19.11.2024 года администрация района сообщила ФИО11 о том, что в соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 39.18 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) запущена процедура предоставления земельного участка гражданам, обеспечено опубликование информации на сайте и в периодическом печатном издании (л.д.35).

На основании информации администрации Муниципального образования Филипповское от 07.11.2024 года, Земельному участку присвоен адрес: 

<

адрес> (л.д.37).

В газете Красное знамя № от 22.11.2024 года было размещено объявление о возможности предоставления в аренду Земельного участка для индивидуального жилищного строительства (л.д.38).

15.01.2025 года администрация района уведомила ФИО11 о том, что в отношении Земельного участка будет проведен аукцион на право заключения договора аренды в связи с тем, что в установленный период от иного лица подано заявление о предоставлении данного участка (л.д.39).

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, спорный Земельный участок не находится в частной собственности. Исходя из положений ст. 234 ГК РФ факт использования Земельного участка сам по себе не свидетельствует о возникновении права собственности на него в силу приобретательной давности, поскольку земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством. 

Право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено только на те земельные участки, которые находятся в частной собственности, при условии, что лицо владеет таким участком с соблюдением предусмотренных п. 1 ст. 234 ГК РФ условий, а также на бесхозяйное имущество.

В силу ч. 1 ст. 39.1 ЗК РФ земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании: 1) решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование; 2) договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату; 3) договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду; 4) договора безвозмездного пользования в случае предоставления земельного участка в безвозмездное пользование.

Между тем, правоустанавливающие документы в отношении Земельного участка у истца отсутствуют, а также спорный Земельный участок не предоставлялся ни истцу, ни её родственникам, поскольку ранее не был сформирован, как отдельный объект гражданских прав. Сведений о том, что Земельный участок на каким-либо праве (по договору купли-продажи, дарения и т.д.) перешел в пользование, владение и распоряжение истца, материалы дела также не содержат. Доказательства обратного суду не представлены.

Показания свидетелей выводы суда не опровергают.

Принимая решение по заявленным требованиям, исследовав и оценив доводы и возражения сторон, показания свидетелей и представленные сторонами доказательства по правилам ст. ст. 56, 67 ГПК РФ, суд руководствуется положениями ст.ст. 218, 234, 239 ГК РФ, а также разъяснениями постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав".

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

На основании вышеуказанных норм права и установленных по делу обстоятельств, а также принимая во внимание отсутствие доказательств, подтверждающих возникновение у истца каких-либо прав на спорный Земельный участок, не соблюдение истцом нормативно установленной административной процедуры, предусмотренной ст.ст. 39.3, 39.18 ЗК РФ, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения заявленных требований.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Поскольку оснований для удовлетворения исковых требований не имеется, судебные расходы по уплате государственной пошлины распределению не подлежат.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО11 (СНИЛС №) к администрации Киржачского района Владимирской области (ИНН 

<

***>) о признании права собственности на земельный участок площадью 924 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес> в силу приобретательной давности; возложении обязанности на Территориальный отдел №2 Росреестра, Киржачский районный отдел Владимирской области зарегистрировать право и внести запись о государственной регистрации права собственности на вышеуказанный объект недвижимого имущества в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, оставить без удовлетворения.

На решение может быть подана апелляционная жалоба во Владимирский областной суд через Киржачский районный суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Председательствующий судья Р.П.Антипенко

Мотивированное решение составлено 24 марта 2025 года

Судья Р.П.Антипенко