77RS0012-02-2024-016430-27

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 марта 2025 годагород Москва

Кузьминский районный суд города Москвы в составе судьи Соколовой Е.Т., при помощнике судьи Дымант А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2646/2025 по иску ФИО1 к ООО «СЗ «Новый Формат» о взыскании неустойки по договору купли-продажи, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов,

установил:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «СЗ «Новый Формат» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи жилого помещения по договору купли-продажи № *** от 23.03.2023 года за период с 01.07.2023 года по 03.10.2023 года в размере 2 009 047,00 руб., неустойки за нарушение срока передачи жилого помещения по договору купли-продажи № ***от 26.05.2023 года за период с 01.07.2023 года по 03.10.2023 года в размере 2 009 047,00 руб., неустойки за нарушение срока передачи жилого помещения по договору купли-продажи № ***от 26.05.2023 года за период с 01.07.2023 года по 03.10.2023 года в размере 2 310 408,08 руб., компенсации морального вреда в размере 100 000 руб., штрафа в размере 50% от взысканной суммы, расходов по оплате государственной пошлины в размере 39 842,51 руб.

В обоснование исковых требований истец указал, что 23.03.2023 года между ФИО1 (покупатель) и ООО «СЗ «Новый Формат» был заключен договор купли-продажи жилого помещения № ***, в соответствии с п. 1.1 которого продавец обязуется передать в собственность покупателю, а покупатель обязуется оплатить и принять в соответствии с условиями настоящего договора объект недвижимого имущества, расположенный в здании по адресу: Российская Федерация, г. Москва, *** со следующими характеристиками: помещение № 61, назначение жилое помещение с отделкой, согласно Приложению № 1 к настоящему договору, состоящее из 1 комнаты, площадь (с учетом площадей всех частей помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования): 15,7 кв.м, этаж№ 2, кадастровый номер ***.

26.05.2023 года между ФИО1 (покупатель) и ООО «СЗ «Новый Формат» был заключен договор купли-продажи жилого помещения № ***, в соответствии с п. 1.1 которого продавец обязуется передать в собственность покупателю, а покупатель обязуется оплатить и принять в соответствии с условиями настоящего договора объект недвижимого имущества, расположений в здании по адресу: Российская Федерация, г. Москва, ***со следующими характеристиками: помещение № 62, назначение жилое помещение с отделкой, согласно Приложению № 1 к настоящему договору, состоящее из 1 комнаты, площадь (с учетом площадей всех частей помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования). 15,7 кв.м, этаж № 2, кадастровый номер ***. 

26.05.2023 года между ФИО1 (покупатель) и ООО «СЗ «Новый Формат» был заключен договор купли-продажи жилого помещения № ***, в соответствии с п. 1.1 которого продавец обязуется передать в собственность покупателю, а покупатель обязуется оплатить и принять в соответствии с условиями настоящего договора объект недвижимого имущества, расположений в здании по адресу: Российская Федерация, г. Москва, *** со следующими характеристиками: помещение № 22, назначение жилое помещение с отделкой, согласно Приложению № 1к настоящему договору, состоящее из 1 одной комнаты, площадь (с учетом площадей всех частей помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования): 15,7 кв.м, этаж № 1, кадастровый номер ***.

В соответствии с п. 3.1.1 заключенных договоров покупатель обязан оплатить цену помещения в размере, установленном договором.

Во исполнение обязательств по договорам купли-продажи истец произвел оплату за помещения в установленный срок и в полном объеме, а именно: за помещение № 61 в размере 4 229 572,63 руб., что подтверждается кассовым чеком № 442 от 07.04.2023 года; за помещение № 62 в размере 4 229 572,63 руб., что подтверждается кассовым чеком № 538 от 15.06.2023 года; за помещение № 22 в размере 4 864 017,00 руб., что подтверждается кассовым чеком № 537 от 15.06.2023 года.

В соответствии с п. 3.1.2 заключенных договоров, покупатель обязан принять у продавца помещение и подписать передаточный акт помещения (далее-передаточный акт) после государственной регистрации перехода права собственности не позднее 30 июня 2023 года и не позднее, чем 5 рабочих дней с даты уведомления от продавца об окончании отделочных работ в помещении.

Данная обязанность со стороны продавца надлежащим образом не исполнена. Объекты переданы ФИО1 с нарушением сроков, указанных в договорах - 03 октября 2023 года, что подтверждается актами приема-передач от 03.10.2023 года помещений, подписанными сторонами.

25.04.2024 года истцом в адрес ответчика направлена претензия с требованием выплатить неустойку за нарушение срока передачи помещений, которая осталась без ответа.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика ООО «СЗ «Новый Формат» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил письменные возражения, в которых просил отказать в удовлетворении исковых требований.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено судом при данной явке.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему. 

Согласно ст. 401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.

В соответствии с ч. 1 ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

Согласно пункту 1 статьи 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). 

В соответствии с пунктом 1 ст. 456 ГК РФ продавец обязан передать покупателю товар, предусмотренный договором купли-продажи. 

Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 28:06.2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" установлено, что если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права, то к отношениями, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами. 

Пунктом 3 статьи 23.1 Закона о защите прав потребителей предусмотрено, что в случае нарушения установленного договором купли-продажи срока передачи предварительно оплаченного товара потребителю, продавец уплачивает ему за каждый день просрочки неустойку (пени) в размере 0,5 процента суммы предварительной оплаты товара. Неустойка (пени) взыскивается со дня, когда по договору купли-продажи передача товара потребителю должна была быть осуществлена, до дня передачи товара потребителю или до дня удовлетворения требования потребителя о возврате ему предварительно уплаченной им суммы. Сумма взысканной потребителем неустойки (пени) не может превышать сумму предварительной оплаты товара.

Судом установлено и следует из материалов дела, что23.03.2023 года между ФИО1 (покупатель) и ООО «СЗ «Новый Формат» был заключен договор купли-продажи жилого помещения № ***, в соответствии с п. 1.1 которого продавец обязуется передать в собственность покупателю, а покупатель обязуется оплатить и принять в соответствии с условиями настоящего договора объект недвижимого имущества, расположенный в здании по адресу: Российская Федерация, г. Москва, *** со следующими характеристиками: помещение № 61, назначение жилое помещение с отделкой, согласно Приложению № 1 к настоящему договору, состоящее из 1 комнаты, площадь (с учетом площадей всех частей помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования): 15,7 кв.м, этаж№ 2, кадастровый номер ***.

26.05.2023 года между ФИО1 (покупатель) и ООО «СЗ «Новый Формат» был заключен договор купли-продажи жилого помещения № ***, в соответствии с п. 1.1 которого продавец обязуется передать в собственность покупателю, а покупатель обязуется оплатить и принять в соответствии с условиями настоящего договора объект недвижимого имущества, расположений в здании по адресу: Российская Федерация, г. Москва, ***со следующими характеристиками: помещение № 62, назначение жилое помещение с отделкой, согласно Приложению № 1 к настоящему договору, состоящее из 1 комнаты, площадь (с учетом площадей всех частей помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования). 15,7 кв.м, этаж № 2, кадастровый номер ***. 

26.05.2023 года между ФИО1 (покупатель) и ООО «СЗ «Новый Формат» был заключен договор купли-продажи жилого помещения № ***, в соответствии с п. 1.1 которого продавец обязуется передать в собственность покупателю, а покупатель обязуется оплатить и принять в соответствии с условиями настоящего договора объект недвижимого имущества, расположений в здании по адресу: Российская Федерация, г. Москва, *** со следующими характеристиками: помещение № 22, назначение жилое помещение с отделкой, согласно Приложению № 1к настоящему договору, состоящее из 1 одной комнаты, площадь (с учетом площадей всех частей помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования): 15,7 кв.м, этаж № 1, кадастровый номер ***.

В соответствии с п. 3.1.1 заключенных договоров покупатель обязан оплатить цену помещения в размере, установленном договором.

Во исполнение обязательств по договорам купли-продажи истец произвел оплату за помещения в установленный срок и в полном объеме, а именно: за помещение № 61 в размере 4 229 572,63 руб., что подтверждается кассовым чеком № 442 от 07.04.2023 года; за помещение № 62 в размере 4 229 572,63 руб., что подтверждается кассовым чеком № 538 от 15.06.2023 года; за помещение № 22 в размере 4 864 017,00 руб., что подтверждается кассовым чеком № 537 от 15.06.2023 года.

В соответствии с п. 3.1.2 заключенных договоров, покупатель обязан принять у продавца помещение и подписать передаточный акт помещения (далее-передаточный акт) после государственной регистрации перехода права собственности не позднее 30 июня 2023 года и не позднее, чем 5 рабочих дней с даты уведомления от продавца об окончании отделочных работ в помещении.

Данная обязанность со стороны продавца надлежащим образом не исполнена. Объекты переданы ФИО1 с нарушением сроков, указанных в договорах - 03 октября 2023 года, что подтверждается актами приема-передач от 03.10.2023 года помещений, подписанными сторонами.

25.04.2024 года истцом в адрес ответчика направлена претензия с требованием выплатить неустойку за нарушение срока передачи помещений, которая получена ответчиком 03.05.2024 года.

В ответ на указанную претензию ответчик сообщил о готовности выплатить неустойку в размере 100 000 руб. за нарушение срока передачи каждого жилого помещения.

Согласно представленному истцом расчету неустойка за просрочку передачи помещений составляет:

- за помещение № 61 (кадастровый номер ***) за период с 01.07.2023 года по 03.10.2023 года - 2 009 047,00 руб.,

- за помещение № 62 (кадастровый номер ***) за период с 01.07.2023 года по 03.10.2023 года - 2 009 047,00 руб.,

- за помещение № 22 (кадастровый номер ***) за период с 01.07.2023 года по 03.10.2023 года - 2 310 408,08 руб.

Вместе с тем, представителем ответчика заявлено о применении положений ст. 333 ГК РФ.

В силу пункта 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В силу ст. 333 ГПК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. 

Неустойка является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, средством возмещения потерь кредитора, вызванных нарушением должником своих обязательств. 

При этом суд учитывает, что взыскание неустойки (пени) не должно преследовать цель получения доходов. 

Разрешая вопрос о размере подлежащей взысканию неустойки, суд исходит из правовой позиции, сформулированной в Определении Конституционного Суда Российской Федерации от 21 декабря 2000 г. N 263-О, в соответствии с которой положения п. 1 ст. 333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба. Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в ч. 1 ст. 333 ГК Российской Федерации речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного, размера ущерба. 

В соответствии с п. 1 ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. 

Пункт 6 ст. 395 ГК РФ содержит предписание о том, что если подлежащая уплате сумма процентов явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд по заявлению должника вправе уменьшить предусмотренные договором проценты, но не менее чем до суммы, определенной исходя из ставки, указанной в п. 1 настоящей статьи. 

Положениями ст. 333 ГК РФ предусмотрено, что если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. 

В абз. 3 п. 72 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от дата N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" разъяснено, что основаниями для отмены судебного акта в части, касающейся уменьшения неустойки по правилам ст. 333 ГК РФ, могут являться нарушение или неправильное применение норм материального права, к которым, в частности, относятся нарушение требований п. 6 ст. 395 ГК РФ, когда сумма неустойки за просрочку исполнения денежного обязательства снижена ниже предела, установленного п. 1 ст. 395 ГК РФ, или уменьшение неустойки в отсутствие заявления в случаях, установленных п. 1 ст. 333 ГК РФ. 

По смыслу приведенных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ, неустойка не может быть уменьшена по правилам ст. 333 ГК РФ ниже предела, установленного в п. 1 ст. 395 ГК РФ, то есть ниже средней ставки банковского процента по вкладам физических лиц и ключевой ставки Банка России, которые действовали в период нарушения. 

Согласно абзацу 2 пункта 1 постановления Правительства Российской Федерации от 26 марта 2022 г. N 479 в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Закона о долевом участии в строительстве, не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу данного постановления до 30 июня 2023 г.

Учитывая период просрочки, неустойка за нарушение срока передачи жилого помещения по договору купли-продажи № *** от 23.03.2023 года за период с 01.07.2023 года по 03.10.2023 года подлежит снижению в порядке ст. 333 ГК РФ до 100 000,00 руб., по договору купли-продажи № ***от 26.05.2023 года за период с 01.07.2023 года по 03.10.2023 года до 100 000,00 руб., по договору купли-продажи № ***от 26.05.2023 года за период с 01.07.2023 года по 03.10.2023 года до 100 000,00 руб.

Из представленных ответчиком платежных поручений следует, что им в добровольном порядке до обращения в суд с настоящим иском выплачена неустойка в общем размере 300 000,00 руб. по трем объектам недвижимости, что подтверждается платежными поручениями №№ 593, 594, 595 от 24.05.2024 года.

Оценив представленные сторонами доказательства, принимая во внимание, что неустойка в определенном судом размере выплачена ответчиком до момента подачи искового заявления, оснований для выплаты неустойки в большем размере судом не установлено, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований о взыскании неустойки за нарушение срока передачи помещений по договорам купли-продажи.

Поскольку в ходе рассмотрения настоящего дела не нашел своего подтверждении факт нарушения ответчиком прав истца как потребителей, оснований для взыскания с ответчика в пользу истца компенсации морального вреда в соответствии со ст. 15 Закона РФ от 07 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей", штрафа в соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей", а также взыскания расходов по оплате государственной пошлины исходя из положений ст. 98 ГПК РФ не имеется.

Руководствуясь ст. ст. 193, 194-199 ГПК РФ, суд,

решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО1(паспорт гражданина РФ ***) к ООО «СЗ «Новый Формат» (ИНН ***) о взыскании неустойки по договору купли-продажи, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов - отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Кузьминский районный суд г. Москвы.

Мотивированное решение изготовлено 25.09.2025 года.

Судья: