Дело № 2-790/17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«30» октября 2017 года г. Черняховск

Черняховский городской суд Калининградской области в составе:

Председательствующего судьи Пестовой М.А.

При секретаре Филипеня С.Н.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением и отмене регистрации

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, являющаяся собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, обратилась с иском в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО10 и ФИО11 к ФИО2, в котором просит признать его утратившими право пользования жилым помещением и снять его с регистрационного учета.

В обоснование доводов своего иска истица указала, что является собственником спорного жилого помещения, право собственности на которое приобретено на основании договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, а также подтверждено свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. Наряду с ней собственниками жилого помещения является также её супруг ФИО7 и их несовершеннолетние дети. Каждому принадлежит по ? доли. На момент покупки ими жилого помещения в нем был зарегистрирован ответчик ФИО2, который обязался сняться с регистрационного учета после полной оплаты ими стоимости жилого помещения, которое было оценено в 

<

данные изъяты>. Денежные средства в счет покупки квартиры они полностью оплатили, однако ответчик с регистрационного учета до настоящего времени не снялся, от встречи с ними уклоняется, на телефонные звонки не отвечает.

В судебном заседании истица иск поддержала.

Привлеченный судом в качестве 3 лица на стороне истца ФИО3 иск поддержал.

Ответчик ФИО2 в суд не явился. Место жительства ответчика не известно. Дело рассмотрено по последнему известному месту жительства ответчика.

Привлеченный судом к участию в деле в качестве представителя ответчика, место жительства которого неизвестно, адвокат Сусану В.И. с иском согласился.

Представитель 3 лица - МО МВД России «Черняховский», привлеченного судом к участию в деле, просит рассматривать дело в его отсутствие.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающую угрозу его нарушения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно пункту 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Прекращение права собственности влечет за собой прекращение правомочий собственника, предусмотренных пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации и пунктом 1 статьи 30 Жилищного кодекса РФ по владению, распоряжению и пользованию имуществом.

Как следует из п. 2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно п. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Аналогичные положения содержатся в ст. 30 ЖК РФ, которая предусматривает, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение, гражданин - на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лиц на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, Жилищном кодексом.

Таким образом, по общему правилу, закрепленному в Гражданском кодексе Российской Федерации и Жилищном кодексе Российской Федерации, при переходе права собственности на жилое помещение, право пользования квартирой бывшего собственника, а также членов его семьи и иных лиц, вселенных в жилое помещение по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом Российской Федерации, не сохраняется.

Как установлено в судебном заседании истица ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу 

<

адрес>. Право собственности подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. Основанием права собственности является договор купли продажи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.11-14).

Из представленной суду домовой книги жилого помещения установлено, что в жилом помещении в настоящее время зарегистрирован ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Данные обстоятельства подтверждаются также представленной суду адресной справкой. (л.д.18,27).

Согласно п.5 договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ на момент подписания договора в отчуждаемой квартире на регистрационном учете состоит ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, который гарантирует снятие с регистрационного учета в течение 10 дней после полной оплаты между сторонами по настоящему договору. В судебном заседании истица пояснила, что фамилия ФИО4 записана ошибочно, так как стороной договора является ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ, он же указанный договор собственноручно подписал от имени продавца. Данные обстоятельства подтверждаются договором купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ, откуда явствует, что продавцом по договору является ФИО2. Д.А. ДД.ММ.ГГГГ года рождения. От имени продавца им же подписан указанный договор. ( л.д.11-13).

Суду представлена расписка ФИО2, в которой указано о том, что денежные средства за продажу квартиры по 

<

адрес> сумме 

<

данные изъяты> от ФИО1 он полностью получил, претензий не имеет. Расписка подписана лично ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ. 

Представленные суду доказательства свидетельствуют о том, что ответчик, распорядился принадлежащей ему квартирой, продал её по договору купли продажи, получив за нее денежные средства в размере 

<

данные изъяты>. Таким образом, он утратил право пользования спорным жилым помещением в связи с переходом права собственности на квартиру к другому лицу. Каких либо оснований для сохранения регистрации в спорном жилом помещении за бывшим собственником, т.е. ФИО2, договор купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ не содержит. При таких обстоятельствах требование истца о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением, является обоснованным.

В соответствии со ст. 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Согласно подпункта "е" пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 года N 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда. Изложенное также закреплено в п. 13 Административного регламента предоставления Федеральной миграционной службой государственной услуги по регистрационному учету граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденного приказом Федеральной миграционной службы от 20 сентября 2007 года N 208, в соответствии с которым снятие с регистрационного учета без непосредственного участия гражданина производится, в том числе, в случае признания его утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

С учетом изложенных обстоятельств, требования истца о снятии ответчика с регистрационного учета также подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением и отмене регистрации удовлетворить.

Признать ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения утратившим право пользования жилым помещением, расположенным в 

<

адрес>.

Решение является основанием для снятия ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 госпошлину в размере 300 рублей.

Апелляционная жалоба может быть подана в Калининградский областной суд через Черняховский суд в течение месяца со дня изготовления полного мотивированного текста решения суда.

Мотивированное решение изготовлено 31 октября 2017 года. 

Судья М. А. Пестова.