дело № 2-506/2017

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

13 ноября 2017 года город Бугульма

Бугульминский городской суд Республики Татарстан в составе

председательствующего судьи Бикмухаметовой З.Ш.,

при секретаре судебного заседания Нурутдиновой Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4 о признании жилого помещения жилым домом, включении имущества в состав наследства и признании права собственности в порядке наследования, 

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО4 о признании права собственности на жилой дом.

В обоснование заявленных требований истец указала, что она является собственником земельного участка площадью 

<

данные изъяты>, расположенного по адресу: 

<

адрес>. На указанном земельном участке расположен жилой дом, в регистрации прав на который истцу отказано, поскольку в соответствии с кадастровым паспортом объект недвижимости не определяется в качестве индивидуально-определённой вещи и указан как 

<

адрес>. При этом на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истцом была приобретена половина 

<

адрес>. Фактически принадлежащий ей жилой дом является отдельным домовладением, разделён от жилого дома соседей единой стеной, имеет отдельный вход. В соответствии с распоряжением руководителя исполнительного комитета муниципального образования «

<

данные изъяты>» № от ДД.ММ.ГГГГ принадлежащему истцу жилому дому присвоен адрес: 

<

адрес>. В техническом паспорте жилого дома указан такой же адрес. 

Истец просила признать за ней право собственности на жилой дом площадью 

<

данные изъяты>, находящийся по адресу: 

<

адрес>.

В процессе нахождения дела в производстве суда ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ. 

Определением Бугульминского городского суда Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ произведена замена ФИО1 её правопреемником ФИО3 

В судебном заседании ФИО3 и его представитель ФИО5 изменили первоначально заявленные требования и просили признать жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, жилым домом общей площадью 

<

данные изъяты> с кадастровым номером №, расположенным по адресу: 

<

адрес>, включить в состав наследства ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты> с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, и признать за ФИО3 в порядке наследования право собственности на указанное жилое помещение. 

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом. 

Исследовав письменные материалы дела, выслушав пояснения участников, суд приходит к следующему. 

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно статье 1111 Гражданского кодекса Российской Федерации наследование осуществляется по завещанию и по закону.

Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

В силу статьи 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

На основании пункта 1 статьи 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Как разъяснено в пункте 8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

В соответствии со статьей 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Следовательно, как квартира, так и жилой дом (часть жилого дома) имеет единый статус жилого помещения и являются самостоятельными объектами жилищных прав.

Из материалов дела видно, что ДД.ММ.ГГГГ между 

<

данные изъяты> и ФИО1 заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым последняя приобрела половину жилого дома с полезной площадью 

<

данные изъяты>, находящегося по адресу: 

<

адрес>.

Собственником жилого помещения площадью 

<

данные изъяты> с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, является ФИО4

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ поставлено жилое помещение площадью 

<

данные изъяты>, расположенное по адресу: 

<

адрес>, объекту присвоен кадастровый номер №. 

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умерла.

Из материалов наследственного дела № к имуществу ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ, видно, что с заявлением о принятии наследства после её смерти к нотариусу обратился ФИО3 От другого наследника ФИО2 поступило заявление об отказе по всем основаниям наследования от причитающейся ему доли на наследство, оставшееся после смерти ФИО1, в пользу ФИО3 

Истец, являясь наследником ФИО1, просит признать 

<

адрес> отдельным жилым домом. 

Однако суд правовых оснований для удовлетворения данного требования не находит.

Понятие многоквартирного жилого дома закреплено в пункте 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 года № 47, согласно которому многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в соответствии с жилищным законодательством.

Статья 36 Жилищного кодекса Российской Федерации относит к общему имуществу в многоквартирном доме, в том числе чердаки, подвалы, крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном дома за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

При этом на собственников помещений в многоквартирном доме накладываются и определенные ограничения, а именно ограничение права на выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме (пункт 1 часть 4 статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Исходя из положений части 3 статьи 48 Градостроительного кодекса Российской Федерации объекты индивидуального жилищного строительства - отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи, в отношении которых осуществление подготовки проектной документации не требуется при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте.

Следовательно, отличие индивидуального жилого дома от многоквартирного дома состоит в том, что индивидуальный жилой дом предназначен для проживания одной семьи и в нём отсутствуют квартиры, в нём есть только комнаты, в то время как в многоквартирном доме расположено как минимум две квартиры, предназначенные для проживания разных семей.

Таким образом, согласно приведенным правовым нормам отнесение домов к числу многоквартирных обусловлено наличием в данном доме нескольких жилых помещений - квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

Судом установлено, что 

<

адрес> изначально построен как многоквартирный, содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений, то есть является многоквартирным жилым домом, и для проживания граждан могли предоставляться жилые помещения этого дома, имеющие статус квартир. 

По договору от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 фактически передано жилое помещение, имеющее тоже статус квартиры. 

Разрешая заявленные требования, суд исходит также из того, что действующее законодательство Российской Федерации не содержит правил, позволяющих при наличии в доме нескольких квартир, признать одну из квартир индивидуальным жилым домом.

Кроме того, в соответствии с пунктом 1 статьи 1110 Гражданского кодекса Российской Федерации при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил Гражданского кодекса Российской Федерации не следует иное.

Учитывая то, что наследодателем ФИО1 при жизни была приобретена половина жилого дома с полезной площадью 

<

данные изъяты>, находящегося по адресу: 

<

адрес>, правовых оснований для включения в состав наследства после её смерти жилого дома общей площадью 

<

данные изъяты> с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, и, соответственно, для признания за ФИО3 права собственности на данное жилое помещение не имеется. 

При изложенных обстоятельствах оснований для удовлетворения заявленных требований не имеется. 

Руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

р е ш и л:

исковые требования ФИО3 к ФИО4 о признании жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, жилым домом общей площадью 

<

данные изъяты> с кадастровым номером №, расположенным по адресу: 

<

адрес>, включении в состав наследства ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ, жилого дома общей площадью 

<

данные изъяты> с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, и признании за ФИО3 в порядке наследования права собственности на указанное жилое помещение оставить без удовлетворения. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца через Бугульминский городской суд Республики Татарстан.

Судья Бикмухаметова З.Ш.