Дело №2-103/2026

22RS0001-01-2025-001845-22

Мотивированное 

решение

изготовлено 2 февраля 2026 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 января 2026 года г. Алейск

Алейский городской суд Алтайского края в составе

председательствующего судьи Коробовой Ю.Е.,

при помощнике судьи Маслиной Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации города Алейска Алтайского края, ФИО3, ФИО3 о признании договора приватизации заключенным, прекращении права общей совместной собственности, о включении имущества в состав наследственной массы, признании права собственности в порядке наследования на квартиру и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратилась в Алейский городской суд с вышеуказанным исковым заявлением к администрации города Алейска Алтайского края, ФИО3, ФИО3, в котором указала, что 10 января 1994 года был заключен договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан между Алейской МПМК-2 в лице нач-ка ФИО4 (Собственник), с одной стороны, и ФИО5, ФИО2, ФИО3, ФИО3 (Получатель), с другой стороны. Пунктом 1 Договора установлено, что Собственник передал в собственность, а Получатель приобрел квартиру, состоящую из трех комнат, по адресу: 

<

адрес>, количество членов семьи четыре человека. В соответствии с положениями п.2 Договора Получатель приобрел право собственности (наличия, пользования, распоряжения) на квартиру с момента регистрации договора в городской администрации г. Алейска Совета народных депутатов. Надпись на договоре устанавливает, что договор зарегистрирован в администрации г. Алейска Совета народных депутатов 10 января 1994 года. В регистрационном удостоверении от 10 января 1994 года закреплено, что квартира передана в совместную собственность четырем участникам приватизации. 18 августа 2020 года умер один из участников приватизации ФИО5. В настоящее время истец решила привести все документы на квартиру в соответствие с действующим законодательством. Обратилась в Алейский отдел Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю, однако в государственной регистрации права собственности на квартиру было отказано, так как указанная в п.1 Договора площадь квартиры не совпадает с площадью квартиры, состоящей на кадастровом учете; не определены доли участников приватизации. Внести изменения в Договор во внесудебном порядке не представляется возможным из-за отсутствия одного из участников приватизации в связи со смертью. Квартира состоит на кадастровом учете, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Полагает, что каждый из участников приватизации имеет по ? доли 

<

адрес> 

<

адрес> Алтайского края. При этом доля умершего ФИО5 может быть только выделена и включена в состав наследственной массы. При жизни ФИО5 не распорядился принадлежащей ему ? долей квартиры по указанному выше адресу на случай смерти путем составления завещания. По смыслу справки о заведенном наследственном деле от 01 марта 2021 года на основании поданного ФИО2 заявления 10 февраля 2021 года, заведено наследственное дело № к имуществу умершего 18 августа 2020 года ее супруга ФИО5. По состоянию на 01 марта 2021 года ФИО2 является единственным наследником, обратившимся к нотариусу. Таким образом, ? доля квартиры, принадлежащая умершему мужу, переходит к истцу по наследству. ФИО3 и ФИО3 распорядились своими долями квартиры по ? доли за каждым, отказавшись от своих долей квартиры в пользу ФИО2, что подтверждается их заявлением. Следовательно за ФИО2 должно быть признано право собственности на указанную выше квартиру: ? доля в порядке приватизации, ? доля в порядке наследования, 2/4 доли в силу отказа в ее пользу ФИО3, ФИО3 от причитающихся им долей. Неверно указанная в Договоре площадь квартиры, невозможность определения долей между участниками приватизации по причине смерти одного из участников приватизации, препятствуют истцу в осуществлении прав, как собственника по распоряжению своим имуществом. Истец не имеет возможности пользоваться квартирой в полной мере, как собственник в силу того, что данная квартира не зарегистрирована в установленном законом порядке. Земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, находится в долевой собственности по ? доли за каждым: ФИО7, ФИО8, ФИО1,, ФИО1. Как указано выше истец является наследником ? доли земельного участка после умершего мужа. ФИО3 и ФИО3 отказываются от своих долей (по ? доли за каждым) в пользу истца, что подтверждается их заявлениями.

Просит признать договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан от 10 января 1994 года между Алейской МПМК-2 в лице начальника ФИО4, с одной стороны, и ФИО5, ФИО2, ФИО3, ФИО3, с другой стороны, заключённым. Прекратить право общей совместной собственности ФИО5, ФИО2, ФИО3, ФИО3 на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>. Установить право общей долевой собственности ФИО5, ФИО2, ФИО3, ФИО3 по ? доли за каждым, на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>. Включить ? долю квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, в состав наследственной массы ФИО5, умершего 18 августа 2020 года. Признать право собственности за ФИО2 на квартиру, общей площадью 68,1 кв.м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> (1/4 доля в порядке приватизации, ? доля в порядке наследования после умершего ФИО5, 2/4 доли в силу отказа ФИО3 и ФИО3 в ее пользу). Включить ? долю земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в состав наследственной массы ФИО5, умершего 18 августа 2020 года. Признать право общей долевой собственности ФИО2 на ? долю земельного участка, площадью 1 235 кв.м., с кадастровым №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в порядке наследования. Прекратить право общей долевой собственности ФИО3, ФИО3, по ? доли за каждым, на земельный участок, площадью 1 235 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Признать за ФИО2 право обще долевой собственности на 2/4 доли земельного участка, площадью 1 235 кв.м., с кадровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, в силу отказа в ее пользу ФИО3, ФИО3. Уплаченную госпошлину оставить за ФИО2

В судебное заседание истец ФИО2 не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.

Представитель ответчика администрации г. Алейска Алтайского края в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. Просили о рассмотрении дела в их отсутствие, не возражали против удовлетворения исковых требований.

Ответчики ФИО3, ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Представитель третьего лица – Алейского отдела Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Третье лицо нотариус Алейского нотариального округа ФИО6 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.

Информация о дате, времени и месте рассмотрения гражданского дела размещена на официальном сайте Алейского городского суда Алтайского края в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», в связи с чем, учитывая положения статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса, по имеющимся материалам гражданского дела.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

10 января 1994 года Алейская МПМК-2 в лице начальника ФИО4 и ФИО5, ФИО2, ФИО3, ФИО3 заключили договор на передачу квартир /домов/ в собственность граждан, в отношении квартиры, состоящей из 3 комнат общей площадью 87 кв.м., в том числе жилой площадью 49 кв.м., 

<

адрес>. Количество членов семьи – четыре человека. Договор зарегистрирован в городской администрации гор. Алейска Совета народных депутатов 10 января 1994 года.

Согласно дубликату регистрационного удостоверения, выданного Алейским отделением Филиала ФГУП «Ростехинвентаризации-Федеральное БТИ» по Алтайскому краю в том, что квартира №1 по ул. Нектарная, д.12, на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от 10 января 1994 года, зарегистрировано по праву совместной собственности за: ФИО5, ФИО2, ФИО3, ФИО3 Записано в реестровую книгу под №. Дубликат выдан 21 марта 2012 года.

Из технического паспорта на индивидуальный жилой дом по 

<

адрес>, составленного по состоянию на 10 января 1994 года следует, что собственниками 

<

адрес>, площадью 68,1 кв.м., являются: ФИО5, ФИО2, ФИО3, ФИО3 на основании регистрационного удостоверения от 10 января 1994 года, реестр №.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости – квартира с кадастровым номером №, площадью 68,1 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, назначение: жилое. Данные о зарегистрированных правах на объект недвижимости отсутствуют.

Согласно свидетельствам о государственной регистрации права 

<

адрес>, выданным 04 марта 2011 года, ФИО5, ФИО2, ФИО3, ФИО3 на праве общей совместной собственности (1/4 доля в праве за каждым) принадлежит земельный участок, площадью 1235 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, на основании договора о безвозмездной передаче земельного участка в собственность № от 26 января 2011 года.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости – собственниками земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1235 +/- 12 кв.м., по адресу Алтайский край, г.Алейск, 

<

адрес>, категория земель: земли населенных пунктов являются: ФИО2 (2/4 доли в праве), ФИО3 (1/4 доля в праве), ФИО3 (1/4 доля в праве).

На основании статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно части 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Из изложенного следует, что ФИО5, ФИО2, ФИО3, ФИО3 с 10 января 1994 года являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, на праве общей долевой собственности по ? доли в праве за каждым.

В соответствии со статьей 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона. Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором. По соглашению участников совместной собственности, а при не достижении согласия - по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

Закон РФ от 4 июля 1991 года № 1554-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», ст. 8 Закона РФ от 24 декабря 1992 года № 4218-1 «Об основах федеральной жилищной политики» указывает на возможность приватизации жилища в совместную собственность, то есть без определения долей.

Согласно статье 254 ГК Российской Федерации, следует, что раздел имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество.

При разделе общего имущества и выделе из него доли, если иное не предусмотрено законом или соглашением участников, их доли признаются равными.

Вместе с тем, согласно свидетельству о смерти серии № №, выданному 19 августа 2020 года отделом ЗАГС по г.Алейску и Алейскому району управления юстиции Алтайского края, ФИО5 умер 18 августа 2020 года, о чем составлена запись акта о смерти №.

В силу части 2 статьи 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со статьей 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Однако в соответствии со статьей 17 ГК РФ правоспособность гражданина прекращается его смертью, в связи c чем, доля умершего может быть только выделена и включена в наследственную массу.

Учитывая изложенное, суд считает возможным включить в наследственную массу после смерти ФИО5 1/4 доли квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

В силу части 2 статьи 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно статьи 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

На основании статьи 1141 Гражданского кодекса наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса.

Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя (пункт 1 статьи 1142 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Из ответа на запрос суда врио нотариуса Алтайской краевой нотариальной палаты ФИО9 от 14 января 2026 года, в производстве нотариуса ФИО6 имеется наследственное дело №, открытое к имуществу ФИО5, умершего 18 августа 2020 года. Наследницей по закону, подавшей заявление о принятии наследства является супруга умершего – ФИО2, наследственное имущество состоит из: ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, находящегося по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>. Выдано свидетельство о праве на наследство по закону 03 марта 2021 года, зарегистрировано в реестре №

Согласно справке врио нотариуса Алтайской краевой нотариальной палаты ФИО6 - ФИО9 по состоянию на 01 марта 2021 года ФИО2 является единственным наследником, обратившимся к нотариусу.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 34,35 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 гола № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента. Принятие наследником по закону какого-либо незавещанного имущества из состава наследства или его части (квартиры, автомобиля, акций, предметов домашнего обихода и т.д.) означает принятие всего причитающегося наследнику по соответствующему основанию наследства, в чем бы оно не заключалось и где бы оно ни находилось, включая и то, которое будет обнаружено после принятия наследства.

Таким образом, учитывая, что закон связывает момент возникновения у наследника права собственности на наследственное имущество с моментом открытия наследства в случае, если наследство было принято в порядке и способами, установленными законом, а истец ФИО2 совершила действия, свидетельствующие о принятии наследства – обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства после смерти супруга ФИО5, следовательно приняла после его смерти помимо ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, находящегося по адресу: 

<

адрес>, также ? долю квартиры с кадастровым номером №, площадью 68,1 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>.

Исходя из положений 236 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Согласно статье 44 Земельного кодекса Российской Федерации право собственности на земельный участок прекращается при отчуждении собственником своего земельного участка другим лицам, отказе собственника от права собственности на земельный участок, по иным основаниям, предусмотренным гражданским и земельным законодательством.

В заявлении от 23 декабря 2025 года, поданном в Алейский городской суд Алтайского края, ФИО3 и ФИО3 указали, что отказываются от права общей долевой собственности по ? доли за каждым на квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, в пользу ФИО2

Таким образом, поскольку ФИО3 и ФИО3 фактически отказались от своего права собственности на спорный земельный участок, следовательно требования истца о прекращении права общей долевой собственности ФИО3, ФИО3, по ? доли за каждым, на земельный участок, площадью 1 235 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствие с пунктом 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Учитывая изложенное, принимая во внимание, что ФИО2 приняла наследство после смерти супруга в установленный законом срок, их дети ФИО3, и ФИО3 отказались от наследства, а также отказались о права собственности на принадлежащие им доли в квартире и земельном участке в пользу матери, суд полагает возможным удовлетворить заявленные требования о признании за ФИО2 права собственности на квартиру, общей площадью 68,1 кв.м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> (1/4 долю в порядке приватизации, 1/4 долю в порядке наследования, 2/4 доли в силу отказа в ее пользу ФИО3, ФИО3); о признании за ФИО2 права общей долевой собственности на 2/4 доли земельного участка, площадью 1 235 кв.м., с кадровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> (в силу отказа в ее пользу ФИО3, ФИО3).

Руководствуясь статьями 193-199 Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан от 10 января 1994 года между Алейской МПМК-2 в лице начальника ФИО4, с одной стороны, и ФИО5, ФИО2, ФИО3, ФИО3, с другой стороны, заключённым.

Прекратить право общей совместной собственности ФИО5, ФИО2, ФИО3, ФИО3 на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Установить право общей долевой собственности ФИО5, ФИО2, ФИО3, ФИО3 по ? доли за каждым, на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Включить ? долю квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, в состав наследственной массы ФИО5, умершего 18 августа 2020 года.

Признать право собственности за ФИО2 на квартиру, общей площадью 68,1 кв.м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Включить ? долю земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, в состав наследственной массы ФИО5, умершего 18 августа 2020 года.

Признать право общей долевой собственности ФИО2 на ? долю земельного участка, площадью 1 235 кв.м., с кадастровым №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в порядке наследования.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО3, ФИО3, по ? доли за каждым, на земельный участок, площадью 1 235 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>.

Признать за ФИО2 право обще долевой собственности на 2/4 доли земельного участка, площадью 1 235 кв.м., с кадровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в силу отказа в ее пользу ФИО3, ФИО3.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Алтайского краевого суда путем подачи апелляционной жалобы через Алейский городской суд Алтайского края в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Председательствующий судья Ю.Е. Коробова