Дело № 2-211/2019

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

Эжвинский районный суд г. Сыктывкара Республики Коми в составе судьи Баудер Е.В., 

при секретаре Саяркиной К.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Сыктывкаре **.**.** гражданское дело по иску Курганского ФИО к администрации МО ГО «Сыктывкар» о признании права собственности на объект недвижимого имущества,

установил:

ФИО1 обратился в Эжвинский районный суд г. Сыктывкара с исковым заявлением к администрации МО ГО «Сыктывкар» о признании права собственности на объект недвижимого имущества – гараж №..., расположенный по адресу ... В обоснование заявленных требований указал, что с ... является членом ГСК «Факел», пай за гараж выплатил полностью. Гараж использует в личных целях. Зарегистрировать право собственности на данный объект недвижимости истец не имеет возможности по причине отсутствия документов, необходимых для осуществления государственной регистрации права.

Администрация Эжвинского района МО ГО «Сыктывкар», привлеченная судом к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, при надлежащем извещении своего представителя в судебное заседание не направила. 

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд определил, рассмотреть дело при имеющейся явке.

В судебном заседании истец ФИО1 на заявленных требованиях настаивал по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Дополнительно указал, что в ... он организовал ГСК «Факел», после чего стал председателем гаражного кооператива. Строительство гаражного комплекса осуществлялось своими силами, за счет личных средств его членов. ГСК «Факел» существовал ..., после чего был ликвидирован как юридическое лицо. ... указанный гаражный кооператив возобновил свою деятельность, в настоящее время ФИО1 является его председателем. Пай на гараж истцом выплачен в полном объеме, гараж используется им по назначению.

Выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом требований в силу следующего.

Согласно Устава МО ГО «Сыктывкар», принятого **.**.**, вопросы по землепользованию на территории городского округа, к которому относится Эжвинский район, находятся в ведении администрации МО ГО «Сыктывкар» (ст. 26, 58).

На основании заявления инициативной группы ГСК «Факел» от **.**.** о выделении земельного участка под строительство гаражей для личного пользования, Постановлением главы администрации Эжвинского района г.Сыктывкара от **.**.** №... ГСК «Факел» был предоставлен земельный участок площадью ... из земель ранее отведенных администрации Эжвинского района в 3 «а» микрорайоне Эжвинского района г.Сыктывкара, для проведения проектно-изыскательных работ и строительства объекта «Комплекс индивидуальных гаражей».

Постановлением главы администрации г.Сыктывкар от **.**.** №... пар.7, ГСК «Факел» был предоставлен земельный участок в 3 «а» микрорайоне Эжвинского района площадью ... из земель Микуньской дистанции пути во временное пользование сроком ... для проведения проектно-изыскательных работ по объекту «Комплекс индивидуальных гаражей». 

Постановлением главы администрации г.Сыктывкара от **.**.** №..., ГСК «Факел» для строительства индивидуальных гаражей в 3 «а» микрорайоне Эжвинского района предоставлен земельный участок площадью ..., поскольку установлено, что участок площадью ... не пригоден для строительства гаражей из-за сложного рельефа местности. 

**.**.** комплексу индивидуальных гаражей ГСК «Факел» присвоен по адресу ... 

По сведениям ЕГРЮЛ по состоянию на **.**.**, ГСК «Факел» зарегистрирован в качестве юридического лица **.**.**. При этом, данный гаражный кооператив существовал до **.**.**. Затем, кооператив был вновь зарегистрирован в качестве юридического лица. Его председателем является ФИО1

Справкой, выданной председателем ГСК «Факел» **.**.**, а так же списком членов ГСК, представленным суду администрацией Эжвинского района МО ГО «Сыктывкар» подтверждается, что ФИО1 является членом ГСК «Факел» с .... После уплаты паевого взноса ему выделен гараж №.... 

Из уведомления Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Коми следует, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на спорный гараж.

По сообщению Филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» в материалах инвентарного дела отсутствуют документы о строительстве, отводе территории под строительство, вводе в эксплуатацию ГСК «Факел». 

Согласно Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами (статья 35, часть 2).

Одним из способов защиты гражданских прав, предусмотренных статьёй 12 Гражданского кодекса РФ, является признание права.

В силу ч. 2 ст. 8 Гражданского кодекса РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии с частью 1 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно части 4 указанной статьи член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В силу части 1 статьи 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.

Согласно ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 1 ст. 6 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Как следует из п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса РФ.

Анализ приведенных положений закона позволяет сделать вывод о том, что в исключение из общего правила - о возникновении права собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, с момента такой регистрации - право собственности у члена кооператива на объект недвижимого имущества, возникает с момента завершения выплаты паевого взноса членом кооператива.

Разрешая исковые требования ФИО1, применительно к приведенным положениям закона и разъяснениям по их применению, суд исходит из того, что истцу, как члену гаражно-строительного кооператива, предоставлен в пользование гаражный бокс под номером ..., находящийся в нежилом здании, расположенном по адресу: г.Сыктывкар, по адресу .... Истец является членом ГСК «Факел», паевой взнос за гараж выплатил полностью. После возведения гаража, ФИО1 владеет данным имуществом более ..., в течение которых его право не оспорено. Суд учитывает так же, что каких-либо сведений о том, что гараж не соответствует установленным законом требованиям, создает угрозу жизни и здоровью людей, нарушает права и законные интересы других лиц, суду не представлено. При этом, в настоящее время истец лишен возможности иным способом подтвердить право собственности на спорное нежилое помещение. С учетом изложенных обстоятельств, истец вправе требовать признания за ним права собственности на гараж в судебном порядке. 

При указанных обстоятельствах, исковые требования ФИО1 являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд 

решил:

Исковые требования Курганского ФИО удовлетворить.

Признать право собственности Курганского ФИО на объект недвижимого имущества – гараж №..., расположенный по адресу ..., гаражно-строительный кооператив «Факел».

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Коми через Эжвинский районный суд города Сыктывкара в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено **.**.**.

Судья Е.В. Баудер