Дело № 2-2648/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 ноября 2017 года городской округ город Бор 

Борский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Копкиной И.Ю., с участием представителя истца ФИО1, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированной в реестре за №, при секретаре Паниной Е.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации городского округа город Бор Нижегородской области о признании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка заключенным, признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к Администрации городского округа город Бор Нижегородской области о признании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>, составленного между П.А.Л. и ФИО2 заключенным; признании за ней права собственности на вышеуказанные жилой дом и земельный участок.

Впоследствии истица уточнила свои требования, просит суд признать договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>, составленного между П.А.Л. и ФИО2 заключенным; признать за ней право собственности на земельный участок, площадью 799 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование заявленных требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и гражданином П.А.Л. был заключен договор купли-продажи жилого дома с земельным участком, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенных по адресу: 

<

адрес>. Жилой дом принадлежал продавцу на основании договора дарения, удостоверенного Кантауровским сельским советом Борского района, земельный участок на основании свидетельства 

<

данные изъяты> №. 

Согласно данного договора стороны определили стоимость вышеуказанных объектов недвижимости в размере 

<

данные изъяты> рублей. Денежные средства были переданы продавцу в полном объеме, что подтверждается отметкой в самом договоре, который был удостоверен нотариусом В.О.В. , реестровый номер №. 

В соответствии с действовавшим на то время законодательством, данный договор также должен был пройти обязательную процедуру регистрации в органах БТИ, чего сделано не было по причине отказа стороны продавца. 

В 

<

данные изъяты> году истицей был подан пакет документов в УФС ГР КиК по Нижегородской области с целью регистрации права собственности на дом и земельный участок. Согласно сообщению от ДД.ММ.ГГГГ, в государственной регистрации ФИО2 было отказано в связи с тем, что ранее договор не прошел обязательную на тот период времени процедуру регистрации в органах БТИ. 

Продавец жилого дома и земельного участка умер, что в настоящее время лишает ее права во внесудебном порядке урегулировать данный вопрос, в связи с чем, была вынуждена обратиться в суд с данным иском. 

Истец ФИО2 заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, дополнительно пояснив, что земельный участок и жилой дом были куплены ее мужем. Когда муж от нее ушел, забрал с собой документы на дом и участок. Ей достался только договор на земельный участок. В 

<

данные изъяты> году дом полностью сгорел. С договором купли-продажи она обращалась и в Росреестр, и в администрацию г.Бор, но ей отказывали, так как договор не был зарегистрирован. 

Представитель истца – ФИО1, действующий на основании доверенности, требования ФИО2 поддержал в полном объеме по вышеизложенным основаниям.

Представитель ответчика – Администрации городского округа город Бор Нижегородской области ФИО3, действующая на основании доверенности, исковые требовании не признала в полном объеме. Считает, что истицей не представлено доказательств, за счет чего образовались излишки в площади спорного земельного участка. 

Представитель третьего лица – Кантауровского территориального отдела администрации городского округа город Бор Нижегородской области, в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в их отсутствие, оставив удовлетворение иска на усмотрение суда. 

Выслушав объяснения истца ФИО2, ее представителя, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему: 

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В силу п. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п. 1 ст. 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

В соответствии со ст. 574 ГК РФ договор дарения движимого имущества должен быть совершен в письменной форме. Договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

В соответствии с постановлением Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 10/22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" - п. 60 - Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации (абз. 1). Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом (абз. 2). После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом (абз. 3).

Согласно п. 61 данного постановления, если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

В соответствии с п. 62 данного постановления на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Абзац 2 пункта 62 постановления Пленума от 29.04.2010 N 10/22 называет в качестве необходимого условия удовлетворения иска о государственной регистрации перехода права собственности исполнение договора в виде передачи вещи.

Согласно п. 63 вышеуказанного Постановления, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.

Таким образом, по смыслу вышеприведенных норм права иск о регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество при уклонении одной из сторон договора от регистрации может быть удовлетворен тогда, когда единственным основанием для отказа в государственной регистрации права является уклонение одной из сторон по договору.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается письменными материалами дела, ДД.ММ.ГГГГ между П.А.Л. и Ф.Ю.В. , действующим по доверенности от ФИО2, был заключен договор купли-продажи земельного участка, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., и жилого дома, расположенных по адресу: 

<

адрес>. Данная сделка была зарегистрирована в реестре у нотариуса В.О.В. за №. 

В соответствии с п. 1 ст. 556 Гражданского кодекса РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Как установлено, сделка сторонами была исполнена, а именно согласно п.3 условий договора купли-продажи, покупателем были переданы денежные средства за жилой дом в размере 

<

данные изъяты> рублей, которые полностью получены продавцом до подписания договора. Однако, договор купли-продажи не был зарегистрирован в установленном законом порядке. 

Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ОГПН по г.Бор и Борскому району, ДД.ММ.ГГГГ в жилом доме ФИО2, расположенном по адресу: 

<

адрес>, произошел пожар, в результате которого сгорел дом и имущество. 

В 

<

данные изъяты> году истица обращалась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области с заявлением о регистрации права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Согласно уведомлению от ДД.ММ.ГГГГ №, регистрация права собственности была приостановлена на срок до ДД.ММ.ГГГГ в связи с отсутствием информации о регистрации представленного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ органом, который до введения в действие ФЗ от 21.07.1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» осуществлял регистрацию прав на жилые помещения (Борское отделение Нижегородского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ»), а также архивного экземпляра Свидетельства, подтверждающего права ФИО2 на земельный участок, на котором расположен жилой дом. Также до окончания срока приостановления регистрации, истице было предложено предоставить дополнительные доказательства наличия оснований для проведения государственной регистрации. 

В связи с непредставлением документов, необходимых для государственной регистрации прав на недвижимое имущество, ФИО2 было отказано в государственной регистрации права собственности на спорный земельный участок, что подтверждается сообщением Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области от ДД.ММ.ГГГГ за №.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (ст. 1112 ГК РФ).

Наследственное дело к имуществу П.А.Л. не открывалось.

По объяснениям ФИО2, сразу после заключения сделки продавец П.А.Л. отказывался от регистрации договора. Впоследствии, когда она стала оформлять документы на земельный участок, ей стало известно, что П.А.Л. умер. 

Поскольку сведения о наследниках П.А.Л. по закону либо по завещанию, принявших наследство, отсутствуют, администрация городского округа город Бор Нижегородской области является надлежащим ответчиком по данному спору.

После смерти П.А.Л. , выразившего свою волю на отчуждение спорного имущества, но умершего до государственной регистрации перехода права собственности на указанное имущество, имеет место универсальное правопреемство. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю само по себе не свидетельствует об отсутствии прав на указанное имущество покупателя, принявшего и оплатившего это имущество, поскольку данное право ФИО2 приобрела вследствие самого факта заключения договора.

Принимая во внимание, что сторонами не оспаривается факт заключения сделки, а передача покупателем продавцу денежных средств по договору подтверждается надлежащими письменными доказательствами, истец ФИО2 вправе просить о признании договора купли-продажи состоявшимся с целью проведения государственной регистрации перехода права собственности, что повлечет возникновение у нее права собственности спорное недвижимое имущество.

На основании изложенного суд удовлетворяет требование истицы о признании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>, составленного между ней и ФИО4, заключенным.

Как следует из кадастровой выписки о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ №, правообладателем земельного участка, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, является ФИО2 

На основании заявления ФИО2 кадастровым инженером ИП Ш.Ю.В. были проведены кадастровые работы относительно земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>. В результате выполненных работ ДД.ММ.ГГГГ был составлен межевой план указанного земельного участка, согласно которого уточненная площадь участка составила 

<

данные изъяты> кв.м.

При этом границы спорного земельного участка согласованы со смежными землепользователями, с которыми у истицы не имеется спора, а также Кантауровским территориальным отделом администрации городского округа город Бор Нижегородской области. 

Доказательств, свидетельствующих о том, что ФИО2 самовольно захватила часть земельного участка, в соответствии со ст.56 ГПК РФ, представителем ответчика суду не представлено.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении требования истицы о признании за ней права собственности на спорный земельный участок. 

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО2 - удовлетворить.

Признать договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>, составленный между П.А.Л. и ФИО2 заключенным.

Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Борский городской суд Нижегородской области в течение месяца.

Федеральный судья: И.Ю.Копкина