дело № 2-1805/2021

УИД 09RS0001-01-2021-001569-44

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 июля 2021 года город Черкесск

Черкесский городской суд Карачаево-Черкесской Республики в составе:

судьи Панаитиди Т.С., 

при секретаре судебного заседания Гиоевой К.Б., 

с участием: истца ФИО1, представителя истца ФИО3, действующего на основании ст.53 п.6 ГПК РФ, 

представителя ответчика Управления по имущественным отношениям мэрии МО г.Черкесска ФИО4, действующей по доверенности, 

представителя ответчика Управления градостроительства и архитектуры мэрии МО г.Черкесска ФИО5, действующей по доверенности, рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Управлению по имущественным отношениям мэрии МО г.Черкесска, Управлению градостроительства и архитектуры мэрии МО г.Черкесска о признании права собственности на садовый дом, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в Черкесский городской суд КЧР с иском к СТ «Дружба» о признании права собственности на садовый дом. В обоснование своих требований указала, что ФИО6 – мать истца – была членом СТ «Дружба» с 1995 года по май 2020 года, ДД.ММ.ГГГГ ее мать умерла. Мать ФИО1 более 25 лет была членом СТ «Дружба» и в период своего владения земельным участком № возвела садовый дом. Данное обстоятельство подтверждается справкой выданной СТ «Дружба». ФИО2 при жизни был возведен садовый дом площадью 145,2кв.м., на земельном участке площадью 541 кв.м. Дом был выстроен 2002 году для отдыха и проживания в летний период всей семьей, хранения садового инвентаря, выращенного урожая. На момент возведения разрешения на строительство садового домика не требовалось. ФИО2 возвела его для садоводства и комфортного нахождения на данном участке и в построенном ею доме. Со времени вступления в садоводческое товарищество она фактически осуществляла использование земельного участка и садового домика по значению, платила членские взносы, обрабатывает землю. Так же платила аренду за земельный участок с 2005года, поскольку со стороны администрации города ей так и не был предоставлен земельный участок либо в собственность, либо в долгосрочную аренду. В 2020 году истец решила оформить принадлежащий наследодателю садовый домик и земельный участок, провела техническую инвентаризацию садового домика, что подтверждается техническим планом здания от 26.02.2020 года. ФИО1, как наследница, обратилась в Бюро технической инвентаризации и оставила выкопировку на садовый домик. Обратившись к нотариусу для включения садового домика в наследственную массу, был получен отказ - ввиду того, что это имущество на момент смерти ФИО2 не было зарегистрировано в надлежащем порядке. Пытаясь применить нормы закона о дачной амнистии и учении прав наследника на земельный участок, ФИО1 обратилась к нотариусу для включения прав аренды в наследственное имущество, однако и в этом было отказано. Просит: признать за ФИО1 право собственности на садовый домик общей площадью 145, 2 кв.м., расположенный на земельном участке участок № в садоводческом товариществе 

<

адрес>, расположенный на земельном участке кадастровый номер №. 

28.04.2021 года по инициативе суда к участию в деле в качестве соответчиков привлечены Управление градостроительства и архитектуры мэрии муниципального образования города Черкесска и Управление по имущественным отношениям мэрии муниципального образования города Черкесска. 

Истец и ее представитель в судебном заседании поддержали исковые требования по изложенным в исковом заявлении основаниям и просили их удовлетворить. 

Представители ответчиков Управления градостроительства и архитектуры Мэрии муниципального образования города Черкесска и Управления по имущественным отношениям мэрии муниципального образования города Черкесска в судебном заседании просили отказать в удовлетворении исковых требований, по основаниям и доводам, изложенным в письменных возражениях. 

Выслушав в судебном заседании участвующих в деле лиц, изучив представленные материалы, суд находит исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты прав является признание судом соответствующего права. Основания приобретения права собственности регулируются гражданским законодательством (гл. 14 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

Как следует из материалов дела и установлено судом, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ. После её смерти открылось наследство на его имущество, в том числе на земельный участок с садовым домом по адресу: 

<

адрес>», №.

Право наследования, закрепленное статьей 35 (часть 4) Конституции Российской Федерации, обеспечивает гарантированный государством переход имущества, принадлежащего умершему (наследодателю), к другим лицам (наследникам) и включает в себя как право наследодателя распорядиться своим имуществом на случай смерти, так и право наследников на его получение, однако само по себе конституционное право наследования не порождает у гражданина прав в отношении конкретного наследства - основания возникновения таких прав определяются законом, каковым в настоящее время является Гражданский кодекс РФ, который регламентирует в том числе наследование отдельных видов имущества.

В силу части 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно статье 1111 Гражданского кодекса Российской Федерации наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

Из материалов дела следует, что наследником имущества ФИО2 является её дочь – ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. 

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В рамках рассмотрения данного дела судом было запрошено наследственное дело ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ, №. Согласно наследственного дела №, после смерти ФИО2, её дочь ФИО1 приняла наследство на денежные средства. На основании заявления нотариусом Черкесского нотариального округа КЧР вынесено свидетельство о праве на наследство по закону. 

Как следует из доводов истца, в 2020 году она решила оформить принадлежащий наследодателю садовый домик и земельный участок, провела техническую инвентаризацию садового домика, что подтверждается техническим планом здания от 26.02.2020 года. Обратилась в Бюро технической инвентаризации и составила выкопировку на садовый домик. Обратившись к нотариусу для включения садового домика в наследственную массу, был получен отказ - ввиду того, что это имущество на момент смерти ФИО2 не было зарегистрировано в надлежащем порядке. Пытаясь применить нормы закона о дачной амнистии и учении прав наследника на земельный участок, ФИО1 обратилась к нотариусу для включения прав аренды в наследственное имущество, однако и в этом было отказано. 

Таким образом, судом установлено, что после смерти ФИО2, её дочь ФИО1 приняла наследство на денежные средства, однако ввиду того, что это имущество по адресу: 

<

адрес> на момент смерти ФИО2 не было зарегистрировано в надлежащем порядке, право собственности у истца не возникло. В связи с указанными обстоятельствами истица обратилась в суд.

В судебном заседании установлено, что на основании постановления Главы администрации города Черкесска Карачаево-Черкесской Республики №703 от 04 апреля 1994 «О предоставлении в собственность бесплатно земельных участков под сад гражданам» садоводческому товариществу «Дружба» в бессрочное пользование предоставлен земельный участок площадью 0,5653 га. 

Право постоянного (бессрочного) пользования землей садоводческого товарищества «Дружба» зарегистрировано в установленном порядке, что подтверждается соответствующим свидетельством от 27 сентября 1994 года № 

ФИО6 являлась членом СТ «Дружба», задолженности по членским взносам не имела и ей, как члену садоводческого товарищества, предоставлен земельный участок №, что подтверждается имеющимися в материалах искового заявления справкой СТ «Дружба» и членской книжкой от 1995 г. 

Как видно из выкопировки на садовый дом от 14.12.2020 года, общая площадь садового дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, составляет 145,2 кв.м. 

Сведения о зарегистрированных правах на земельный участок и садовый домик, расположенные по адресу: Карачаево-Черкесская Республика, 

<

адрес>, СТ «Дружба», № в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют, что подтверждается соответствующим уведомлением от 02.07.2021г. 

Как установлено судом, вплоть до конца 1990-х годов члены общества, являющиеся владельцами садовых домиков и земельных участков под ними, на добровольных началах подавали в правление общества заявления об оформлении земельных прав. 

ФИО2 являлась членом СТ «Дружба» с 1995 года, 11.03.2015 года она обратилась в Управление Росреестра по КЧР с заявлением о государственной регистрации права и приложив к заявлению дополнительное соглашение от 18.02.2015 года №, постановление №. Вместе с тем, право не было зарегистрировано в связи с необходимостью устранения нарушений, по поданным документам, и в связи со смертью ФИО2 07.05.2020 года. 

Представленными документами, пояснениями сторон, в полной мере подтверждается, что земельным участком и садовым домом пользовалась ФИО2 с 1995 года по май 2020 год, то есть на протяжении более 25 лет. ФИО2 являлась членом Садоводческого товарищества «Лесное», что подтверждается членской книжкой на участок №. 

Согласно свидетельству о праве на наследство от 04.12.2020 года наследницей имущества ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ является дочь – ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р.

Будучи наследником первой очереди у ФИО1 возникает право пользования земельным участком, в силу того, что он был предоставлен в бессрочное пользование до 2001 года для ведения садоводства и огородничества. 

В соответствии с частью 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. 

Согласно пункту 1 статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации, защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет суд.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется путем признании права. Основания приобретения права собственности регулируются гражданским законодательством (гл. 14 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

Согласно ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в силу закона не может принадлежать гражданам и юридическим лицам. 

В соответствии с частью 4 статьи 218 ГК РФ член гаражного кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за гараж, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно п. 2 ст. 8, ст.131 ГК РФ и ст.2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации и возникают с момента такой регистрации. 

С 1 января 2017 года вступили в силу положения Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (за исключением отдельных положений, вступающих в силу в иные сроки). 

В данном случае истец, являясь добросовестным приобретателем земельного участка и законным владельцем построенного им садового домика, её мать, будучи членом садоводческого товарищества, не успела оформить право собственности, в виду чего истец лишена возможности зарегистрировать права на садовый дом. В такой ситуации единственным способом защиты имущественных прав истца является признание судом права собственности на садовый дом. 

Удовлетворение иска и признание за истцом права собственности на недвижимое имущество, которым её наследодатель фактически открыто и добросовестно владеет на протяжении многих лет и в отсутствие какого-либо спора о праве, позволит обеспечить истцу реализацию его правомочий по свободному владению, пользованию и распоряжению фактически принадлежащим ему недвижимом имуществом, будет способствовать укреплению законности и правопорядка в правоотношениях, складывающихся на рынке недвижимости, а также позволит взимать с истца установленные законом налоги.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Управлению по имущественным отношениям мэрии МО 

<

адрес>, Управлению градостроительства и архитектуры мэрии МО 

<

адрес> о признании права собственности на садовый дом - удовлетворить.

Признать за признать за ФИО1 право собственности на садовый домик общей площадью 145, 2 кв.м., расположенный на земельном участке участок № в садоводческом товариществе «Дружба» в 

<

адрес>, 

<

адрес>, расположенный на земельном участке кадастровый номер №.

Данное решение является основанием для государственной регистрации права собственности в Едином государственном реестре прав за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Карачаево-Черкесской Республики в течение месяца через Черкесский городской суд Карачаево-Черкесской Республики с момента изготовления решения в окончательном виде. Мотивированное решение изготовлено 30 июля 2021 года.

Судья Черкесского городского суда КЧР Т.С. Панаитиди