Дело № 2-7119/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 августа 2019 года г.Сыктывкар

Сыктывкарский городской суд Республики Коми в составе

председательствующего судьи Автушина Ф.А.,

при секретаре Березиной Н.С.,

с участием истца ФИО1, его представителя ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации МО ГО «Сыктывкар» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации МО ГО «Сыктывкар» о признании права собственности на самовольную постройку – индивидуальный жилой дом, год постройки 2002, общей площадью ..., расположенный на земельной участке площадью ... расположенный по адресу: ... кадастровый номер земельного участка ..., требования обоснованы тем, что указанный земельный участок был предоставлен отцу истца, в 2002г., расположенный на нем ветхий дом был снесен, начато строительство нового дома, в 2003 году отец истца умер, фактически вновь возведенным строением пользуется истец.

В судебном заседании истец и его представитель доводы иска поддержали. 

Представитель администрация МО ГО «Сыктывкар» в судебное заседание не явился, в письменном отзыве выразив несогласие с заявленными требованиями. 

Заслушав сторону истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему. 

Установлено,

В соответствии с постановлением администрации МО ГО «Сыктывкар» от 07.02.2000 № 2/290 ... Н.И. в пожизненное наследуемое владение предоставлен земельный участок площадью .... для обслуживания ? доли дома по адресу: ... 

... В.И. умер ** ** **

Наследником после смерти ... Н.И. является ФИО1, которому выдано свидетельство о праве на наследство по закону на право пожизненного наследуемого владения земельным участком площадью .... с кадастровым номером ... после умершего ** ** ** ... Н.И.

Ранее по данным АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Филиал по Республике Коми собственниками жилого дома, 1940 года постройки, по адресу: ..., являются ФИО3 (1/2 доли) на основании договора о праве на наследство от 21.09.1951 и ФИО4 (в настоящее время Жуковец) М.В. на основании договора дарения от 02.04.1983.

Вступившим в законную силу решением Сыктывкарского городского суда от 02 июля 2018 года право собственности ФИО5 на ? доли жилого дома по адресу: ... признано отсутствующим.

В соответствии со статьей 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

На основании пункта 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений) самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Таким образом, одним из признаков самовольной постройки является ее возведение на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами.

Постройка считается созданной на земельном участке, не отведенном для этих целей, если она возведена с нарушением правил целевого использования земли (статья 7 Земельного кодекса Российской Федерации) либо вопреки правилам градостроительного зонирования (статьи 35 - 40 Градостроительного кодекса Российской Федерации, статья 85 Земельного кодекса Российской Федерации).

Согласно части 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Из заключения проведенной Бюро товарных экспертиз при ТПП РК экспертизы N 071/5-2/00111 следует, что в процессе экспертного обследования индивидуального жилого дома ... установлено, что параметры построенного жилого дома не выходят на границы земельного участка, здание соответствует требованиям нормативных документов, действующих на территории РФ и пригодно для постоянного проживания. Несоответствие минимальному расстоянию до границы земельного участка является несущественным, противопожарные нормы соблюдены. Жилой дом не нарушает интересы других лиц и не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что дом возведен на земельном участке, предоставленном в установленном законом порядке для строительства жилого дома, без существенного нарушения градостроительных и строительных норм и правил, и не представляет собой угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, находится в пределах границ земельного участка, земельный участок предоставлялся под ИЖС, в связи с чем, имеются основания для признания за истцом права собственности на указанный объект недвижимости.

Довод представителя администрации, изложенный в письменном отзыве о том, что указанный дом находится в зоне Ж-1, то есть зоне застройки многоэтажными жилыми домами, судом не принимается, поскольку из выписки из ЕГРН следует, что вид разрешенного использования земельного участка ... – для обслуживания индивидуального жилого дома, соответственно данные администрации об отнесении участка к зоне Ж-1 какого-либо правого значения в рамках рассматриваемого спора не имеют.

руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО1 право собственности на индивидуальный жилой дом, год постройки 2002, общей площадью ... расположенный на земельной участке площадью ..., расположенный по адресу: ... кадастровый номер земельного участка ...

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Коми через Сыктывкарский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья- Ф.А. Автушин

Мотивированное решение составлено 29 августа 2019 года