Дело № 2-2665/2018 

Р Е Ш Е Н ИЕ

Именем Российской Федерации

12 ноября 2018 года Кировский районный суд города Перми в составе:

председательствующего судьи Хузяхралова Д.О.,

при секретаре Королько Л.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску департамента земельных отношений администрации города Перми к ФИО1 о взыскании денежных средств,

У С Т А Н О В И Л:

Департамент земельных отношений администрации города Перми обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате в размере 387 723 рублей 16 коп., процентов в размере 52 617 рублей 23 коп., о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами с ДД.ММ.ГГГГ до момента фактического погашения долга от величины недоимки - 387 723 рублей 16 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 48 060 рублей 61 коп., 54 811 рублей 41 коп.

В обоснование заявленных требований департаментом указано, что ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления Главы города Перми от ДД.ММ.ГГГГ № с ФИО1 и Ш. заключен договор аренды земельного участка №, расположенного по адресу

<

адрес>. Площадь участка 1 326 кв.м, кадастровый № Участок предоставлялся для использования под автозаправочную станцию. Договор заключен сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. На данном земельном участке расположен объект недвижимости, принадлежащий на праве собственности ФИО1 В нарушение условий договора аренды должники ненадлежащим образом исполнили обязанность по внесению арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в результате чего образовалась задолженность в сумме 387 723 рублей 16 коп. Сумма начисленных ФИО1 процентов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 52 617 рублей 23 коп. До настоящего времени ФИО1 не погасил образовавшуюся задолженность, не направил документы, подтверждающие оплату суммы задолженности. Решениями ....... от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ с ответчика была взыскана задолженность по арендной плате за периоды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, которая ответчиком не уплачена. Сумма начисленных процентов за пользование чужими денежными средствами по статье 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 48 060 рублей 61 коп., с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 54 811 рублей 41 коп.

Истец департамент земельных отношений администрации города Перми в судебное заседание своего представителя не направил, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, заявил просьбу о рассмотрении дела в отсутствие представителя, на заявленных исковых требованиях настаивает.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен судебной повесткой, направленной по адресу, указанному в исковом заявлении, являющемуся адресом его регистрации по месту жительства. В силу части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Пунктом 1 статьи 6 Конвенции о защите основных прав человека и основных свобод (заключена в Риме 4 ноября 1950 года) предусмотрено, что каждый в случае спора о его гражданских правах и обязанностях или при предъявлении ему любого уголовного обвинения имеет право на справедливое и публичное разбирательство дела в разумный срок независимым и беспристрастным судом, созданным на основании закона. В силу статьи 155 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации разбирательство гражданского дела происходит в судебном заседании с обязательным извещением лиц, участвующих в деле, о времени и месте заседания. В соответствии с частью 1 статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату. Согласно правовой позиции Европейского Суда по правам человека, изложенной в постановлении от 7 июня 2007 года по делу «ФИО2 и ФИО2 против России», какой бы способ (извещения сторон) ни был выбран, судебная повестка должна быть вручена лицам лично под расписку. В начале судебного заседания суд должен выяснить, была ли отсутствующая сторона вызвана в суд в соответствии с установленными законом нормами, и затем определить, есть ли необходимость в переносе судебного заседания. В любом случае, если сторона не была вызвана в суд в надлежащей форме, судебное заседание должно быть перенесено. Отсутствие сторон, условия их вызова в суд и причины их неявки должны быть указаны в судебном постановлении. При неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства дела решается с учетом требований статей 167 и 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. Как видно из представленных материалов, ФИО1 является ответчиком и в силу части 2 статьи 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации несет процессуальные обязанности, установленные настоящим Кодексом. Он вправе вести свои дела в суде лично или через представителей (статья 48), давать объяснения (статья 68), быть своевременно извещенным о разбирательстве дела (статьи 113, 155). Лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин, а также вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда (статья 167). Судом установлено, что на судебные заседания по данному гражданскому делу ответчик не явился, от получения судебных повесток уклонился. Из материалов дела усматривается, что порядок извещения ответчика о времени и месте рассмотрения дела ДД.ММ.ГГГГ судом выполнен, однако за получением судебной повестки ответчик не явился, в связи с чем она была возвращена почтой в суд по истечении срока хранения. С учетом изложенного, норм статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений, содержащихся в пунктах 63, 68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» суд приходит к выводу о том, что ответчик в установленном порядке был извещен о месте и времени рассмотрения дела судом. При отсутствии доказательств уважительности причин неявки в судебное заседание, ходатайств об отложении дела слушанием, иных причин для отложения дела, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося ответчика, признав неуважительной причину его неявки в судебное заседание.

Суд, исследовав материалы дела, пришел к следующим выводам.

Из материалов дела следует, что на основании постановления Главы города Перми от ДД.ММ.ГГГГ № между администрацией г. Перми (арендодатель) и ФИО1, Ш. (арендатор) заключен договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № (далее по тексту – Договор), в соответствии с пунктом 1.1 которого арендатор принимает в аренду на 10 лет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, имеющий кадастровый № площадью 1 326 кв.м, находящийся по 

<

адрес>, для использования под автозаправочную станцию (далее по тексту – Участок) в границах, указанных на прилагаемом к Договору плане земельного участка, и в качественном состоянии как он есть (приложение №). 

В силу пункта 2.1 Договора арендатор обязуется вносить арендную плату за право пользования Участком в размере, согласно прилагаемому к Договору расчету арендной платы (приложение №). Арендатор обязуется ежемесячно получать у арендодателя расчет арендной платы на текущий год. Размер арендной платы пересматривается ежегодно Арендодателем в одностороннем порядке в соответствии с нормативными актами Российской Федерации, Пермской области и города Перми. 

Арендная плата вносится Арендатором равными долями в два срока: не позднее ........ Размер, условия, сроки и ответственность устанавливаются аналогично взиманию земельного налога (пункт 2.2).

Пунктом 2.3. Договора предусмотрено, что по договорам, срок оплаты которых наступает после ......., платеж вносится до ....... следующего года. Арендная плата исчисляется с ДД.ММ.ГГГГ и вносится равными частями в оставшиеся сроки, указанные в пункте 2.2.

В связи с наличием задолженности по арендной плате за пользование земельным участком, департамент земельных отношений администрации города Перми обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, процентов.

Решением ....... от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, постановлено: «Взыскать с ФИО1 в пользу Департамента земельных отношений администрации города Перми сумму задолженности по арендной плате за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 197 371,05 рублей, проценты за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 6 606,60 рублей. Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 5 239,77 рублей».

Решением ....... от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, постановлено: «Исковые требования департамента земельных отношений администрации города Перми удовлетворить. Взыскать с Г. в пользу департамента земельных отношений администрации города Перми сумму задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере ........, сумму пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере ........ Взыскать с ФИО1 в пользу департамента земельных отношений администрации города Перми сумму задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 289 741 рубля 57 копеек, сумму пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 5 726 рублей 92 коп. Взыскать с Г. в доход местного бюджета государственную пошлину в размере ........ Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 5 550 рублей 10 коп.».

В силу части 2 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Вышеуказанными решениями ....... от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ установлены следующие обстоятельства, имеющие преюдициальное значение для разрешения настоящего спора: срок действия договора аренды согласован сторонами по ДД.ММ.ГГГГ. Поскольку по истечении указанного срока арендаторы продолжали пользоваться имуществом в отсутствие возражений со стороны арендодателя, в соответствии с пунктом 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считался возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. Факт передачи спорного имущества не оспаривается ответчиком. Предусмотренные договором обязательства по передаче недвижимого имущества в аренду выполнены истцом надлежащим образом и без каких-либо претензий со стороны ответчика. Задолженность ответчика по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 197 371 рубль 05 коп., в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 289 741 рубль 57 коп.

Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости, сведений о характеристиках объекта недвижимости, нежилое здание (строение), расположенное по 

<

адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ.

Ссылаясь на то обстоятельство, что в период с ДД.ММ.ГГГГ ответчик ФИО1 фактически пользуется земельным участком, департамент земельных отношений обратился в суд с иском о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Разрешая исковые требования в этой части, суд исходит из следующего. 

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды и устанавливаются в том числе в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.

В силу пункта 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Размер арендной платы за земельные участки из земель населенных пунктов, находящиеся в собственности Пермского края, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, расположенные на территории Пермского края урегулирован Законом Пермского края от 07 апреля 2010 года № 604-ПК «О порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Пермского края, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, расположенные на территории Пермского края».

Согласно пункту 9 статьи 1 Закона Пермского края от 07 апреля 2010 года № 604-ПК размер арендной платы за земельные участки из земель населенных пунктов, находящиеся в собственности Пермского края, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, расположенные на территории Пермского края, устанавливается равным 4,0 процентам от кадастровой стоимости земельных участков в отношении прочих земельных участков, если иное не установлено федеральными законами.

Расчет задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ произведен истцом в соответствии с приведенными выше нормативными актами. Согласно представленному истцом расчету задолженность ответчика по арендным платежам за указанный период составила 387 723 рубля 16 коп. Судом расчет проверен и признан верным, ответчиком возражений по расчету не представлено. 

Учитывая, что состоявшимися решениями суда с ФИО1 взыскана арендная плата по договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, суд полагает, что требование истца о взыскании задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ является законным и обоснованным, в связи с чем подлежит удовлетворению.

Истцом заявлены к взысканию с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами по статье 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 52 617 рублей 23 коп., начисленные на сумму задолженности – 387 723 рубля 16 коп.

Согласно условиям Договора, арендная плата вносится равными долями в два срока не позднее ........

Пунктом 4.1 Договора предусмотрена уплата арендатором пени за невнесенную в срок арендную плату.

Исходя из положений пункта 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, неустойка, предусмотренная договором аренды, начисляется по дату прекращения договорных отношений, за последующий период подлежат взысканию проценты, предусмотренные статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации. Указанная правовая позиция отражена в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 14 февраля 2006 года № 9895/05 по делу № А41-К1-17831/04.

В соответствии с нормами статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции Федерального закона от 03 июля 2016 года № 315-ФЗ, действующей с 01 августа 2016 года), в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. 

Исходя из положений статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Учитывая изложенное, истцом правомерно начислены проценты за пользование чужими денежными средствами по статье 395 Гражданского кодекса Российской Федерации на сумму задолженности по арендной плате, образовавшейся за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Суд, проверив представленный истцом расчет процентов, считает возможным с ним согласиться, поскольку он соответствует указанным выше правилам, и взыскать с ответчика в пользу истца проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 52 617 рублей 23 коп. Данный расчет ответчиком не оспорен, иной расчет процентов не приведен. 

Требования истца о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами по день фактического погашения долга, суд находит обоснованными, с учетом разъяснений, содержащихся в пункте 48 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», согласно которым, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании с ФИО1 процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленных на сумму задолженности по арендной плате, установленную решением ....... от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а также решением ....... от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Из решения суда от ДД.ММ.ГГГГ следует, что у ответчика ФИО1 образовалась задолженность по арендной плате с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 197 371 рубля 05 коп., на сумму задолженности начислены проценты за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 6 606 рублей 60 коп.;

Из решения ....... от ДД.ММ.ГГГГ следует, что задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ у ФИО1 составила 289 741 рубль 57 коп., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 5 726 рублей 92 коп. 

На момент рассмотрения настоящего иска задолженность по арендной плате в размере 197 371 рублей 05 коп. и 289 741 рубля 57 коп. ответчиком не погашена, доказательств иного не представлено.

Исходя из положений статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации основанием для применения меры гражданско-правовой ответственности в виде взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами является неисполнение денежного обязательства, в том числе вследствие просрочки в их уплате. Для применения данного вида гражданско-правовой ответственности необходимо установить факт и период просрочки исполнения денежного обязательства. При этом право кредитора на привлечение должника к ответственности, предусмотренной статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, возникает с момента просрочки исполнения денежного обязательства и не зависит от наличия судебного акта, наличия или отсутствия мер принудительного исполнения.

Поскольку задолженность по арендной плате, установленной решением ....... от ДД.ММ.ГГГГ в размере 197 371 рублей 05 коп. ответчиком ФИО1 не погашена, то требования истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленных на указанную задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 48 060 рублей 61 коп., суд также полагает законными и обоснованными, соответствующими положениям статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

Также суд полагает законным и обоснованным, соответствующим положениями статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 54 811 рублей 41 коп., начисленных на невыплаченную задолженность по арендной плате в сумме 289 741 рубля 57 коп., установленной решением ....... от ДД.ММ.ГГГГ.

Представленные истцом расчеты судом проверены, признаны обоснованными и ответчиком не оспорены.

В соответствии со статьей 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

С учетом освобождения истца от уплаты госпошлины на основании статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации и удовлетворения исковых требований в полном объеме, суд считает необходимым взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета сумму государственной пошлины в размере 2 349 исходя из цены иска 543 212 рублей 41 коп. и требований пункта 1 статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования департамента земельных отношений администрации города Перми удовлетворить. 

Взыскать с ФИО1 в пользу департамента земельных отношений администрации города Перми задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 387 723 рублей 16 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 52 617 рублей 23 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере ключевой ставкой Банка России, начисляемых на сумму основного долга – 387 723 рубля 16 коп., начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательства.

Взыскать с ФИО1 в пользу департамента земельных отношений администрации города Перми проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 48 060 рублей 61 коп., за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 54 811 рублей 41 коп.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 8 632 рублей 12 коп.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Кировский районный суд города Перми в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме. 

Судья Д.О. Хузяхралов