Дело № 2-856/2025

УИД 75RS0001-02-2025-001241-04

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

6 октября 2025 года г. Шилка

Шилкинский районный суд Забайкальского края в составе:

председательствующего судьи Касьяновой Н.А.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Ильиной Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, к администрации городского поселения «Первомайское» о признании права собственности на самовольное строение,

УСТАНОВИЛ:

истец ФИО1 обратился в суд с вышеназванным исковым заявлением, ссылаясь на следующие обстоятельства. 22.01.2009 он получил разрешение от администрации городского поселения «Первомайское» на строительство – склада промышленных товаров, площадью 250 кв.м., по адресу: 

<

адрес> (за магазином). Постановлением главы администрации городского поселения «Первомайское» от 20.05.2013 № 94 утвержден адрес складскому помещению и земельному участку - 

<

адрес>Б. Склад был возведен в январе 2012 года, в феврале 2012 года был оформлен технический паспорт, а 21 февраля 2014 года склад был введен в эксплуатацию на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № №. Однако из-за незнания им не были оформлены документы на земельный участок, а именно договор аренды земельного участка, градостроительный план земельного участка, не проведено межевание земельного участка. В настоящее время склад эксплуатируется по назначению, однако обладает признаками самовольного строения. Просит признать за истцом право собственности на самовольное строение – склад промышленных товаров, расположенный по адресу: 

<

адрес>Б, площадью 208,4 кв.м.

В порядке подготовки к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены администрация муниципального района «Шилкинский район», Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Забайкальскому краю, Департамент государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края.

Истец ФИО1, представитель истца ФИО2, надлежащим образом извещенные о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, представитель истца направил в суд ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик администрация городского поселения «Первомайское» в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела уведомлен надлежащим образом. Глава администрации городского поселения «Первомайское» ФИО3 представил заявление, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие, не возражает против удовлетворения требований истца.

Третьи лица администрация муниципального района «Шилкинский район», Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Забайкальскому краю, Департамент государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края в судебное заседание не явились, о месте и времени слушания дела уведомлены надлежащим образом. Представитель третьего лица Департамента государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края ФИО4 просила рассмотреть дело в их отсутствие, с учетом доводов, изложенных ей в письменном отзыве.

На основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что постановлением главы администрации муниципального района «Шилкинский район» от 22.01.2009 ФИО1 передан в аренду земельный участок из земель населенных пунктов, общей площадью 250 кв.м., находящийся по адресу: 

<

адрес> (за магазином) сроком на 11 месяцев 29 дней, разрешенное использование – для строительства склада.

Постановлением главы администрации городского поселения «Первомайское» от 20.05.2013 № 94 в целях упорядочения адресного хозяйства пгт. Первомайский объекту недвижимости – складу промышленных товаров и земельному участку присвоен адрес: 

<

адрес>Б. 

Администрацией образования «Городское поседение «Первомайское»» выдано разрешение № на строительство склада промышленных товаров, расположенного по адресу: 

<

адрес>Б.

Разрешением администрации городского поселения «Первомайское» № склад промышленных товаров, расположенный по адресу: 

<

адрес>Б введен в эксплуатацию.

Согласно акту экспертного исследования ООО «Забайкальская краевая лаборатория судебных экспертиз» № от 26.08.2025, состояние объекта отвечает требованиям «Технического регламента о безопасности зданий и сооружений» №384-ФЗ от 30.12.2009, ГОСТ № «Надёжность строительных конструкций и оснований». Качество работ и использованных материалов обеспечивает прочность, устойчивостью нормативную долговечность, не грозит обрушением, удовлетворяет требованиям СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции», не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права и законные интересы других лиц. Исследуемый объект пригоден к эксплуатации по назначению.

Согласно пункту 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации 9далее – ГК РФ) самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Из содержания данной нормы следует, что законом закреплены три признака, при наличии хотя бы одного из которых строение, сооружение или иное недвижимое имущество могут быть признаны самовольной постройкой, в частности, если строение, сооружение или иное недвижимое имущество возведены: 1) на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами; 2) без получения на это необходимых разрешений; 3) с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно пункту 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как установлено судом посредством оценки заключения эксперта и других доказательств, склад промышленных товаров является объектом строительства, соответствует градостроительным, строительным и противопожарным нормам и правилам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований истца. 

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1, удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серия №) право собственности на нежилое здание, расположенное по адресу: 

<

адрес>Б, общей площадью 208,4 кв.м.

Настоящее решение является основанием для регистрации соответствующего права в установленном законом порядке.

Решение может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы, представления через Шилкинский районный суд Забайкальского края.

Судья Н.А. Касьянова

Решение в окончательной форме изготовлено 6 октября 2025 года.