Дело №2-1976/20

УИД 16RS0049-01-2020-001849-58

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

24 июля 2020 года город Казань РТ

Ново-Савиновский районный суд г. Казани РТ в составе:

председательствующего судьи Ягудиной Р.Р., 

при секретаре судебного заседания Мифтахутдиновой Р.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Муниципальному казенному учреждению «Администрация Авиастроительного и Ново-Савиновского районов Исполнительного комитета муниципального образования города Казани» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, по встречному иску Муниципального казенного учреждения «Администрация Авиастроительного и Ново-Савиновского районов Исполнительного комитета муниципального образования города Казани» к ФИО2 об обязании привести самовольно перепланированное жилое помещение в первоначальное состояние, взыскании неустойки,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась с иском к Муниципальному казенному учреждению «Администрация Авиастроительного и ... ...ов Исполнительного комитета муниципального образования ... ...» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии. В обоснование указано, что ФИО1 является собственником ... .... С целью улучшения жилищных условий истец произвела перепланировку в следующем объеме: увеличение жилой площади за счет сноса шкафа, вход в кухню осуществляется из жилой комнаты. При производстве перепланировки несущие стены не нарушены. 

Перепланировка не нарушает права и законные интересы собственников других помещений и этим не создается угроза жизни и здоровью, что подтверждается проектом перепланировки, согласованным с ООО «Проектная фирма «Перспектива». 

На основании изложенного, истец просила сохранить перепланированное жилое помещение ... ... в перепланированном состоянии, в соответствии с техническим паспортом от --.--.---- г..

Определением суда от --.--.---- г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечен Исполнительный комитет муниципального образования ... ....

Протокольным определением суда от --.--.---- г. принят встречный иск Муниципального казенного учреждения «Администрация Авиастроительного и ... ...ов Исполнительного комитета муниципального образования ... ...» к ФИО1 об обязании привести самовольно перепланированное жилое помещение в первоначальное состояние, взыскании неустойки.

В обосновании встречного иска указано, что согласно технических паспортов жилого помещения, проекта перепланировки квартира расположена на 4 этаже 5-ти этажного жилого дома, 1958 года постройки. 

В ходе самовольной перепланировки квартиры организована кухня (помещение№--) на площади кухни (помещение №--) и части площади жилой комнаты (помещение №--). Площадь кухни (помещение №--) увеличилось с 5,6 кв.м. до 5,9 кв.м. Площадь жилой комнаты (помещение №--) уменьшилось с 17,5 кв.м. до 15,9 кв.м. (за счет увеличения площади кухни и организации кладовой (помещение №--).

Над жилой комнатой нижерасположенной квартиры частично расположена кухня истца, что запрещено п.24 Положения о признании помещений жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом, утв. Постановлением Правительства РФ от --.--.---- г. №-- и п. 9.22а СП 54.13330.2016.

Самовольная перепланировка квартиры не соответствует представленному проекту перепланировки: Проектом не предусматривается изменение инженерных сетей и проведение других мероприятий. Однако, согласно акту по итогам выхода на место от --.--.---- г., в квартире произведена самовольная перепланировка и переустройство инженерных сетей водоснабжения. Проектом перепланировки предусмотрена дверь из кухни (помещение №--) в жилую комнату (помещение №--). Согласно акту дверь между кухней и жилой комнатой отсутствует. В связи с наличием на кухне газовых приборов дверь на кухне является обязательной. Фактически помещения кухни и жилой комнаты не изолированы друг от друга. Проектом перепланировки предусмотрена гидроизоляция в санузле (при отсутствии изменений в указанном помещений). Между тем, истцом не представлен акт на скрытые работы в помещение №-- (санузел) или экспертное заключение о том, что гидроизоляция выполнена.

Следовательно, произведенная истцом перепланировка и переустройство квартиры нарушает права третьих лиц. 

Таким образом, произведена самовольная перепланировка в отсутствие разрешительной документации, лицо, допустившее самовольное переустройство жилого помещения обязано привести его в прежнее состояние.

В силу пункта 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения (п. 4 ст. 1 ГК РФ).

Согласно пункту 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от --.--.---- г. №-- «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», на основании пункта 1 статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя.

Согласно пункту 31 указанного Постановления суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки, в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре. Судебная неустойка может быть присуждена только по заявлению истца (взыскателя) как одновременно с вынесением судом решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в последующем при его исполнении в рамках исполнительного производства (часть 4 статьи 1 ГПК РФ, части 1 и 2.1 статьи 324 АПК РФ).

На основании изложенного, просил обязать ФИО1 привести жилое помещение по адресу: ... ... первоначальное состояние, существовавшее до осуществления перепланировки согласно с техническому паспорту по состоянию на --.--.---- г.; взыскать с ФИО1 судебную неустойку в размере 5 000 рублей за каждый день просрочки исполнения решения суда о приведении жилого помещения в первоначальное состояние.

В судебном заседании истец по первоначальному иску поддержала исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Во встречном исковом заявлении просила отказать. 

Представитель ответчика МКУ «Администрация Авиастроительного и ... ...ов Исполнительному комитету Муниципального образования ... ...», также представляющей интересы ИК МО ... ... просил первоначальный иск оставить без удовлетворения, встречный иск удовлетворить.

Выслушав лиц, явившихся в судебное заседание и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

Собственник, согласно части 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно статье 26 Жилищного кодекса Российской Федерации, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В соответствии со статьей 25 Жилищного кодекса Российской Федерации, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствие с пунктом 4 статьи 29 Жилищного Кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Судом установлено, что ФИО1 является собственником жилого помещения по адресу: ... ..., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от --.--.---- г. (л.д.9). Согласно техническому паспорту по состоянию на --.--.---- г., первоначально квартира состояла из: жилой комнаты площадью 10,4 кв.м., жилой комнаты площадью 17,5 кв.м., кухни площадью 5,6 кв.м., коридора площадью 2,4 кв.м., шкаф площадью 2,4 кв.м., туалет площадью 3 кв.м., балкон 0,8 кв.м. ... ... по ЖК РФ составляла 41,3 кв.м., в том числе жилая площадь 27,9 кв.м. В соответствии с перепланировкой, произведенной истцом подготовлен проект ООО «»Проектная фирма «Перспектива». 

Согласно экспертному заключению №--/ППК-02-2020 от --.--.---- г. проектом предусмотрено:

-переименование туалета на санузел;

- увеличение площади жилой комнаты за счет ликвидируемого шкафа;

-образование кладовой на части площади жилой комнаты;

-организация входа в кухню из жилой комнаты.

Месторасположение кухни, жилых комнат и санузла не меняются. Естественное освещение кухни, жилых комнат предусмотрено посредством существующих светопроемов. 

Инженерные коммуникации проектным изменениям не подвергаются. Вытяжные отверстия вентканалов в санузле и в кухне имеются. Вход в санузел предусмотрен из коридора.

Изменение общей площади квартиры и ее помещений связано с перепланировкой и перерасчетом площадей.

Набор помещений после перепланировки : две жилые комнаты (13,1 15,9 кв.м.), кухня (5,9 кв.м.), кладовая (1,2 кв.м.), санузел (2,9 кв.м.), коридор (2,4 кв.м.), балкон (к-0,3; 0,7 кв.м.). 

Указанная перепланировка квартиры соответствует требованиям СанПиН 2.--.--.---- г.-10.

Согласно техническому паспорту по состоянию на --.--.---- г., квартира после перепланировки состоит из: жилой комнаты площадью 13,1 кв.м., жилой комнаты площадью 15,9 кв.м., кухни площадью 5,9 кв.м., кладовая площадью 1,2 кв.м., коридора площадью 2,4 кв.м., с/узел 2,9 кв.м., балкон (0,7). ... ... по ЖК РФ составляла 41,4 кв.м., в том числе жилая площадь 29,0 кв.м. Истцом представлены фотографии, документы, подтверждающие обоснованность своих требований. Принимая во внимание конкретные обстоятельства, учитывая, что материалами дела подтверждается, что выполненной перепланировкой не нарушаются права и законные интересы граждан, перепланировка не создает угрозу их жизни или здоровью, суд приходит к выводу о сохранении жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: ... ..., в перепланированном состоянии. Доводы представителя МКУ «Администрация Авиастроительного и ... ...ов Исполнительного комитета Муниципального образования ... ...» не являются безусловным основанием для отказа в удовлетворении исковых требований. Кроме того, как видно из технического паспорта жилого помещения по состоянию на --.--.---- г., площадь кухни увеличилась на 0.3 кв.м., что является незначительным увеличением. Согласно части 3 статьи 29 ЖК РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. В силу части 4 статьи 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Доказательств, с достоверностью подтверждающих, что произведенная перепланировка ведет к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению работы инженерных систем, нарушению пожарных устройств, а также нарушению прав и законных интересов граждан, создают угрозу их жизни и здоровью, материалы дела не содержат. В связи с чем, суд приходит к выводу, что жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии. Отсутствие предварительного согласования на перепланировку квартиры с органом местного самоуправления основанием для отказа в удовлетворении иска служить не могут, в силу положений статьи 29 ЖК РФ. Поскольку суд пришел к выводу об удовлетворении первоначального иска, оснований для удовлетворения встречного иска о приведении жилого помещения в первоначальное положение, суд не усматривает. Поскольку требования о взыскании неустойки являются производными от первоначальных требований, в иске о взыскании неустойки также надлежит отказать. На основании изложенного и руководствуясь статьями 56, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к Муниципальному казенному учреждению «Администрация Авиастроительного и ... ...ов Исполнительного комитета муниципального образования ... ...» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии – удовлетворить.

Сохранить в перепланированном состоянии квартиру по адресу: ... ..., в соответствии с техническим паспортом по состоянию на --.--.---- г..

Встречные исковые требования Муниципального казенного учреждения «Администрация Авиастроительного и ... ...ов Исполнительного комитета муниципального образования ... ...» к ФИО1 об обязании привести самовольно перепланированное жилое помещение в первоначальное состояние, взыскании неустойки – оставить без удовлетворения. 

Решение может быть обжаловано сторонами в Верховный суд Республики Татарстан в течение месяца через Ново-Савиновский районный суд ... ... со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья (подпись) Ягудина Р.Р.