Дело № 2-106/2024

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Омск 19.02.2024 года

Куйбышевский районный суд г. Омска в составе председательствующего судьи Чекурды А.Г., при секретаре Ивановой Е.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПНН к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области о признании права собственности на земельный участок, возложении обязанности по регистрации права,

УСТАНОВИЛ:

ПНИ обратилась в суд с названным иском, в обоснование требований указав, что в ее владении находится недвижимое имущество - земельный участок с кадастровым номером №, площадью 661,0 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, который был куплен ей 27.06.1995 у СМА по договору купли-продажи, удостоверенному нотариусом нотариального округа г. Омска КПА До сегодняшнего дня она владеет этим участком, обрабатывает землю, оплачивает членские взносы в садовое товарищество и электроэнергию. 11.07.2023 она обратилась в управление Росреестра с заявлением о постановке на кадастровый учет и предоставила межевой план земельного участка, однако регистратор ей сообщила, что нотариальный договор должен был быть зарегистрирован в органе, осуществляющем регистрацию в 1995 году, в связи с чем она была вынуждена подать заявление о прекращении кадастрового учета объекта. В течении всего срока владения недвижимым имуществом претензий от бывшего собственника, других лиц к ней не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. Просит признать за ней право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 661,0 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> в силу приобретательной давности и обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области зарегистрировать право собственности.

Истец ПВН в судебном заседании требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области в судебное заседание не явился, представил возражение на исковое заявление, согласно которому признание права возможно лишь на земельный участок с характеристиками, учтенными в ЕГРН. При наличии оснований удовлетворения требований о признании права собственности на земельный участок, ситец не лишен возможности обратится в административном порядке за уточнением местоположения и границ земельного участка. Ввиду необоснованности заявленных к Управлению Росреестра требований, необоснованного привлечения в качестве ответчика, просит суд отказать в удовлетворении требований истца.

Представители третьих лиц ТСН "СНТ "Колос-2", Департамент имущественных отношений администрации г. Омска при надлежащем извещении в судебное заседание не явились.

Третье лицо СМА, ДД.ММ.ГГГГ г.р., в судебное заседании участия не принимал, по сведениям УВМ УМВД России по Омской области снят с регистрационного учета по месту жительства 30.01.2018 в связи со смертью. 

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В силу ст. 8 ГК РФ (в редакции на 01.01.1995, то есть в редакции на момент возникновения спорных отношений) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; а также из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Статьей 234 ГК РФ (в редакции на 01.01.1995) предусмотрено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

В ходе судебного разбирательства установлено, что согласно Свидетельства № № от 23.03.1993 Комитетом по земельным ресурсам г. Омска СМА на основании решения Омского райисполкома № от 20.06.1984 предоставлен в собственность земельный участок для садоводства №, площадью 624,1 кв.м.

27.06.1995 между СМА и ПВН заключен договор купли-продажи земельного участка №, площадью 624,1 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> Данный договор был удостоверен нотариусом КПА 27.06.1995 и зарегистрирован в реестре №.

23.07.1995 на имя ПВН выдана членская книжка садовода №. 

Справкой председателя СНТ «Колос-2» от 03.09.2023 подтверждается, что ПВН является членом 

<

данные изъяты> и ей на праве собственности принадлежит садовый участок №, на 03.09.2023 задолженностей по взносам и платежам не имеет. 

30.01.2018 СМА, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умер. Согласно справки нотариуса РНА после его смерти, по заявлению его супруги СТН заведено нотариальное дело №. В наследственную массу вошло следующее имущество: гаражный бокс № в 

<

данные изъяты>; автомобиль 

<

данные изъяты>; права на денежные средства в ПАО Сбербанк; ? доля в 

<

адрес>; 1/3 доля в 

<

адрес>. Другого имущества наследником не заявлено. 

11.07.2023 ПВН обратилась в Управление Росреестра по Омской области с заявлением о постановке на кадастровый учет земельного участка № в СНТ «Колос-2», кадастровый №, площадью 661,0 кв.м., с приложением межевого плана, свидетельства на право собственности на землю от 23.03.1993.

20.07.2023 регистрация права собственности прекращена, документы возвращены ПВН

Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля ПВН суду показал, что он, совместно с супругой ПВН, с 27.06.1995 открыто, непрерывно и добросовестно владеют и пользуются земельным участком №, расположенном по адресу: 

<

адрес>», который приобрели по договору у СМА Своевременно, для оформления участка на супругу, они в БТИ не обратились, в настоящее же время, осуществить регистрацию права собственности невозможно, поэтому и обратились в суд. 

Оценив собранные доказательства в совокупности, суд находит факт добросовестного, открытого и непрерывного владения ПВН в течение 15-тилетнего срока приобретательной давности и последующего 3-хлетнего срока исковой давности, как своим собственным недвижимым имуществом – земельным участком №, расположенным по адресу: 

<

адрес>», бесспорно доказанным и установленным.

При этом, к выводу о необходимости признания за истцом права собственности на спорный объект недвижимости именно в порядке приобретательной давности, а не в порядке приобретения права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости, суд приходит на основании следующего.

Так, согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Поскольку между СМА и ПВН 27.06.1995 заключен договор купли-продажи земельного участка, который сторонами был исполнен в полном объеме, а обязательства по оформлению земельного участка не исполнены и в настоящее время восполнить указанный недостаток сделки невозможно в связи со смертью СМА, суд приходит к выводу о том, что ПВН, как законный владелец и правообладатель земельного участка, в чьем фактическом владении и пользовании он находиться с 27.06.1995, приобрела право собственности на это имущество (приобретательная давность).

С учетом изложенного, исковые требования ПВН в части признания за ней права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 661,0 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, являются обоснованными и соответственно подлежат удовлетворению.

В тоже время, требование истца об обязании Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области зарегистрировать право собственности на земельный участок №, расположенный по адресу: 

<

адрес>», удовлетворению не подлежит, поскольку в соответствии с пунктом 5 части 2 статьи 14 Закона о государственной регистрации недвижимости одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является вступившие в законную силу судебные акты. Таким образом, для государственной регистрации возникновения у ПВН права собственности на указанный земельный участок, достаточно настоящего решения суда. 

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Исковые требования ПВН удовлетворить частично. 

Признать за ПВН, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии №, право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 661,0 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>

В удовлетворении остальной части иска ПВН отказать. 

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Куйбышевский районный суд г. Омска в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы.

Судья: А.Г. Чекурда

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.