Дело № 2-3213/2024

22RS0066-01-2024-005027-13

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 декабря 2024 года Железнодорожный районный суд г. Барнаула в составе председательствующего Филипповой О.В., 

при секретаре Прутковском Ю.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ООО «Интер» к ФИО3 об обязании приведения общедомового инженерного оборудования в первоначальное состояние, 

У С Т А Н О В И Л:

ООО «Интер» обратилось в суд с иском к ФИО2.И., в котором просит обязать устранить переустройство (переоборудование) инженерной системы отопления по адресу: 

<

адрес> в 

<

адрес> путем восстановления системы отопления путем замены полипропиленовых труб на металлические трубы, и приведения в первоначальное состояние в течение одного месяца с даты вступления решения суда в законную силу, взыскать судебные расходы. 

В обоснование заявленных требований истец указал, что ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. 

Управление многоквартирным домом №а по 

<

адрес> в 

<

адрес> с ДД.ММ.ГГГГ осуществляет ООО «Интер», что подтверждается протоколом общего собрания собственников помещений многоквартирного дома. 

ДД.ММ.ГГГГ Сибирской генерирующей компанией в адрес ООО «Интер» направлено предписание по подготовке к отопительному сезону, в котором на ООО «Интер» возложена обязанность восстановить систему отопления в 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес> в 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика было направлено предписание «Об обязании проведения работ по восстановлению инженерного оборудования системы отопления в первоначальное состояние».

Предписание до настоящего времени не исполнено.

Представитель истца ФИО4 на требованиях настаивал по основаниям, изложенным в иске.

Представитель третьего лица АО «СГК-Алтай» ФИО5 на удовлетворении требований настаивал, представил письменный отзыв, согласно которому полипропиленовые трубы в системе отопления не соответствуют градостроительным нормам и правилам. 

Остальные участники процесса в судебное заседание не явились, извещены в установленном законом порядке.

В соответствии со ст. 233 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчиков. Исследовав и оценив в совокупности представленные по делу доказательства, суд приходит к следующему. 

Судом установлено, что жилое помещение № по 

<

адрес> в 

<

адрес> принадлежит ФИО2, которая осуществила переустройство системы отопления, находящейся в квартире заменив металлические трубы полипропиленовыми. 

Управление многоквартирным домом №а по 

<

адрес> в 

<

адрес> с ДД.ММ.ГГГГ осуществляет ООО «Интер», что подтверждается протоколом общего собрания собственников помещений многоквартирного дома и сторонами не оспаривалось. 

Согласно акту от ДД.ММ.ГГГГ осмотра тепловой сети в доме по адресу: 

<

адрес> в 

<

адрес> установлено, что подводы к радиатору системы отопления, находящейся в спальне выполнены полипропиленовой трубой вместо металлической, что ведет к снижению температуры в квартире. 

ДД.ММ.ГГГГ Сибирской генерирующей компанией (в настоящее время АО «СГК-Алтай») в адрес ООО «Интер» направлено предписание по подготовке к отопительному сезону, в котором на ООО «Интер» возложена обязанность восстановить систему отопления в 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес> в 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика было направлено предписание «Об обязании проведения работ по восстановлению инженерного оборудования системы отопления в первоначальное состояние».

До настоящего времени предписание не исполнено.

Согласно статье 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти (пункт 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

По общему правилу, предусмотренному статьей 26 Жилищного кодекса Российской Федерации, данные действия проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с компетентным органом власти в порядке, предусмотренном данной статьей, при этом в законе указаны основания для отказа в согласовании переустройства/ перепланировки, в том числе, несоответствие проекта переустройства (перепланировки) требованиям законодательства (статья 27 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Таким образом, законом предусмотрен определенный порядок согласования переустройства и перепланировки, который должен соблюдаться собственниками жилых помещений при осуществлении указанных мероприятий.

Порядок проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения предусмотрен Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 170.

В соответствии с пунктом 1.7.1 указанных Правил и норм переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

По пункту 1.7.2 Правил предусмотрено, что переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.

Пунктом 1.7.3 Правил также предусмотрено, что перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.

Частью 1 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что переустройство и (или) перепланировка жилого помещения являются самовольными в случае их проведения при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации (без получения решения соответствующего органа о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения), или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Статья 29 Жилищного кодекса Российской Федерации устанавливает последствия самовольного переустройства и (или) перепланировки жилого помещения на случай, если такие действия проведены без соответствующего согласования.

Часть 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает возможность сохранения жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии на основании решения суда, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Из системного толкования названных правовых норм следует, что суду предоставлено право в исключительных случаях принимать решение о сохранении самовольно перепланированного (переустроенного) помещения в таком состоянии, которое реализуется судом по своему ограниченному рамками закона усмотрению с учетом обстоятельств конкретного дела.

Даже в случае отсутствия нарушения прав и законных интересов других граждан и угрозы их жизни и здоровью, суд вправе отказать в иске о сохранении помещения в перепланированном (переустроенном) состоянии с учетом особенностей рассматриваемой ситуации и тех фактических действий по перепланировке (переустройству), которые совершены истцом, а также их последствий.

Учитывая, что согласно пояснениям представленным АО «СГК-Алтай» произведенное ответчиком переустройство инженерного оборудования препятствует полноценному отоплению многоквартирного дома, суд не находит оснований для отказа в удовлетворении заявленных требований.

В силу ст. 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов.

В случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено. Решение суда, обязывающее организацию или коллегиальный орган совершить определенные действия (исполнить решение суда), не связанные с передачей имущества или денежных сумм, исполняется их руководителем в установленный срок. В случае неисполнения решения без уважительных причин суд, принявший решение, либо судебный пристав-исполнитель применяет в отношении руководителя организации или руководителя коллегиального органа меры, предусмотренные федеральным законом.

Исходя из установленных обстоятельств, а также при отсутствии у ответчика законных оснований для внесения изменений в инженерные системы отопления, суд устанавливает срок исполнения решения до ДД.ММ.ГГГГ.

Учитывая положения ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате госпошлины в размере 6000 руб.

Руководствуясь ст.ст. 234-239 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ООО «Интер» удовлетворить.

Обязать ФИО1 устранить переустройство (переоборудование) инженерной системы отопления и восстановить систему отопления в 

<

адрес> в 

<

адрес> путем замены полипропиленовых труб на металлические трубы в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с ФИО2 паспорт № в пользу ООО «Интер»№ расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Филиппова О.В.

Мотивированное решение изготовлено 10.01.2025