Дело № 2-1989/2018 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 сентября 2018 года город Нижний Новгород

Автозаводский районный суд города Нижнего Новгорода в составе председательствующего судьи Телепневой А.А., при секретаре судебного заседания Ширыбановой Ю.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 к Администрации [Адрес], Министерству инвестиций, земельных и имущественных отношений о сохранении дома в реконструированном состоянии, перераспределении долей, признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились в суд с указанным иском. В обосновании иска указали, что им на праве долевой собственности принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: [Адрес], который находится на земельном участке, предоставленном под индивидуальное жилищное строительство.

Основанием возникновения права общей долевой собственности у ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ФИО4 являются свидетельства о праве на наследство по закону, выданные после смерти наследодателя - [ФИО 4], доля в праве долевой собственности у каждого равна 1/8.

ФИО5 является собственником оставшейся ? доли в праве долевой собственности на жилой дом, которая принадлежит ей на основании свидетельства о праве на наследство по закону от [ДД.ММ.ГГГГ].

В целях улучшения жилищных условия истцы возвели пристрой к жилому дому под литером А1, А2,АЗ,А4,А5,А6, в результате чего общая площадь жилого [Адрес] стала составлять 149,8 кв.м., жилая площадь- 70,4 кв.м.

С целью легализовать реконструированный жилой дом истцы через представителей в [ДД.ММ.ГГГГ] года обратились в администрацию [Адрес] с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию.

[ДД.ММ.ГГГГ] в ответ на обращение истцов о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию, администрация [Адрес] отказала в предоставлении данной муниципальной услуги, отказ администрация [Адрес] мотивировала тем, что отсутствуют документы, предусмотренные п. 1-8, 12 ч.З ст.55 ГК РФ.

Указанный жилой дом и возведенные к нему пристрои расположены в границах земельного участка, выделенного согласно выписки [Номер] от [ДД.ММ.ГГГГ] из инвентаризационного дела № [Адрес] - [ФИО 1].

Границы и площадь земельного установлены в процессе межевания данного земельного участка, что подтверждается межевым планом от [ДД.ММ.ГГГГ]

Документы о выделении земельного участка в архиве БТИ отсутствуют. Правовая регистрация прошла за [Номер]. Площадь земельного участка по документам равна 980 кв.м.

Истцы с целью получения архивной копии договора застройки, выданного на имя [ФИО 1], обратились в ГКУ ЦАНО.

[ДД.ММ.ГГГГ] от ГКУ ЦАНО поступил ответ о том, что в документах архива отсутствует договор застройки на имя [ФИО 1] по адресу: [Адрес]

В кадастровом паспорте на земельный участок с кадастровым [Номер] по адресу: [Адрес], площадь земельного участка указана размером 980 кв.м., что соответствует выписке [Номер] от [ДД.ММ.ГГГГ] из инвентаризационного дела № [Номер] [Адрес] района и правоустанавливающим документам истцов на жилой дом.

В соответствии с межевым планом площадь земельного участка с кадастровым [Номер] по адресу: [Адрес] составляет 962 кв.м.

Согласно заключению о соответствии строительным нормам и правилам индивидуального жилого дома, подготовленным ООО «С», жилой дом соответствует требованиям нормативно-технической документации и годным к дальнейшей эксплуатации как жилой дом. Дом пригоден для постоянного и временного проживания и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию.

В доме имеется: водопровод, электроосвещение, канализация, отопление (от газового котла). Техническое состояние дома относится к категории — исправное состояние. Жилой дом соответствует требованиям пожарной безопасности.

В связи с чем, истцы считают, что сохранение указанного жилого дома в реконструированном состоянии, не нарушает права и интересы других лиц и не создает угрозу жизни или здоровью граждан.

[ДД.ММ.ГГГГ] истцы обратились в Министерство инвестиций, земельных и имущественных отношений [Адрес] с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка в общую долевую собственность указанного земельного участка со всеми необходимыми для этого документами.

Министерство инвестиций, земельных и имущественных отношений [Адрес] [ДД.ММ.ГГГГ] истцам возвратило документы со ссылкой на то, что имеется разночтения в предоставленных документах относительно площади объекта недвижимости - жилого дома, расположенного на испрашиваемом земельном участке.

Так, в государственном кадастре площадь [Адрес] по 14 линии в поселке Новое Доскино в городе Нижнем Новгороде указана 95,4 кв.м., в то время как в правоустанавливающих документах истцов указана площадь [Адрес],5кв.м. и данная площадь занесена ЕГРП на недвижимое имущество.

В связи с тем, что указанный выписке из инвентаризационного дела договор не сохранился, истцы не имеют возможности зарегистрировать право общей долевой собственности на земельный участок в упрощенном порядке в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по [Адрес].

Согласно выписки из инвентаризационного дела № [Номер] [Адрес], в первичной инвентарной карточке на усадебный участок землепользователем являлся [ФИО 1].

На основании изложенного, просят признать за ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ФИО4 право общей долевой собственности с долей в праве 1/8 за каждым на земельный участок, находящийся по адресу [Адрес] кадастровый [Номер] - [Номер] общей площадью – 962 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - под индивидуальное жилое строительство.

Признать за ФИО5 право общей долевой собственности с долей в праве на земельный участок, находящийся по адресу [Адрес] кадастровый [Номер] - [Номер] общей площадью - 962кв. м, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - под индивидуальное жилое строительство.

Сохранить жилой дом общей площадью 149,8 кв.м., находящийся по адресу: [Адрес], в реконструированном состоянии.

Перераспределить доли в жилом доме, признав право общей долевой собственности на жилой дом по адресу: [Адрес], общей площадью 149,8 (сто сорок девять целых восемь десятых) кв.м.

за ФИО1 на 751/5992 доли

за ФИО2 на 751/5992 доли

за ФИО3 на 751/5992 доли.

За ФИО4 на 751/5992 доли

За ФИО5 на 751/1498 доли.

Истец ФИО1, представитель истцов ФИО6, действующая на основании доверенности в судебном заседании исковые требования поддержали.

Истец ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, о явке извещены.

Представитель ответчиков администрации [Адрес], Министерства инвестиций, земельных и имущественных отношений [Адрес] в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом.

Третьи лица УФСГРКиК по [Адрес], ФИО7 и ФИО8 в судебное заседание не явились, о явке извещены, ФИО7 и ФИО8 представили заявления, согласно которых они не имеют возражений по факту нарушения градостроительных норм.

С учетом мнения сторон, суд полагает возможным дело рассмотреть при данной явке в порядке заочного судопроизводства.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

Согласно ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ «Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом». 

В силу ст. 219 ГК РФ, право собственности на вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Как следует из п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов;

В соответствии со ст. 1 п. 14 ГрК РФ в целях настоящего Кодекса используются следующие основные понятия: реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Положениями ст. ст. 51 и 55 ГрК РФ предусмотрено, что за разрешением на строительство на земельном участке и разрешением на ввод объекта в эксплуатацию застройщик с приложением названных в этих статьях документов должен обращаться в уполномоченный на то федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта РФ или орган местного самоуправления по месту нахождения земельного участка.

В соответствии со ст. 1 ЗК РФ, настоящий Кодекс и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основываются на следующих принципах:… единстве судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Согласно ч. 9.1 ст. 3 Закона "О введении в действие Земельного кодекса РФ" если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Согласно ст. 25 ЗК РФ, права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

В случае, если указанный в настоящем пункте земельный участок был предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, с момента государственной регистрации права собственности гражданина на такой земельный участок право пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования прекращается.

Согласно ст. 35 ЗК РФ, при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

В судебном заседании установлено, что истцам на праве общей долевой собственности, по 1/8 доли ФИО1, ФИО2, ФИО3., [ФИО 3], и ? доля ФИО5, принадлежит дом общей площадью 48,9 кв.м по адресу: [Адрес], что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права [ ... ] свидетельством о праве на наследство по закону [ ... ] свидетельствами о праве на наследство по закону [ ... ]

Указанный жилой дом располагается на земельном участке площадью 962 кв.м, относящемся к категории земель – земли населенных пунктов.

Согласно выписки [Номер] из инвентарного дела от [ДД.ММ.ГГГГ] первым землепользователем усадебного участка по указанному адресу являлся [ФИО 1], площадь земельного участка по документам 980 кв.м, фактическая площадь земли 1015 кв.м [ ... ] 

Земельный участок стоит на кадастровом учете, присвоен кадастровый [Номер] [ ... ] 

Согласно межевого плана, выполненного кадастровым инженером [ФИО 2] ООО «ЦКР [Адрес]» площадь спорного земельного участка составляет 963 кв.м, погрешность 11 кв.м. [ ... ]

В соответствии с п. 1 ст. 11.2 Земельного кодекса РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Образование земельных участков из земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется в соответствии с одним из следующих документов:

1) проект межевания территории, утвержденный в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации;

2) утвержденная схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, которая предусмотрена статьей 11.10 настоящего Кодекса (п. ст. 11.3 Земельного кодекса РФ).

Образование земельных участков из земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, допускается в соответствии с утвержденной схемой расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории при отсутствии утвержденного проекта межевания территории с учетом положений, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи (п. 1, п. 2 ст. 11.3 Земельного кодекса РФ).

Пунктом 3 ст. 11.3 Земельного кодекса РФ установлены случаи, при которых не допускается образование земельных участков на основании схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории. В указанных случаях образование земельных участков осуществляется исключительно на основании утвержденного проекта межевания территории. Подготовка схемы расположения земельного участка обеспечивается исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления, предусмотренным статьей 39.2 настоящего Кодекса, если иное не предусмотрено настоящей статьей.

Схема расположения земельного участка утверждается решением исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления, уполномоченных на предоставление находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом (п. 3, п. 13 ст. 11.10 Земельного кодекса РФ).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от [ДД.ММ.ГГГГ], спорный земельный участок по адресу: [Адрес] поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера [Номер] [ ... ]

[ДД.ММ.ГГГГ] истцы обратились в Министерство инвестиций, земельных и имущественных отношений с заявлением о предварительном согласовании предоставления в общую долевую собственность земельного участка, расположенного по адресу: [Адрес] собственность.

Письмом от [ДД.ММ.ГГГГ] Министерство инвестиций, земельных и имущественных отношений [Адрес] документы истцам были возвращены, поскольку выявлены разночтения в представленных документах в части площади объекта недвижимого имущества, расположенного на запрашиваемом земельном участке [ ... ]

В силу положений статьи 27, пункта 12 статьи 85 Земельного кодекса Российской Федерации не допускается приватизации земельных участков общего пользования уже занятых площадями, улицами, проездами, автомобильными дорогами, набережными, скверами, бульварами, водными объектами, пляжами и другими объектами общего пользования. 

Однако, приведенные нормы Земельного кодекса Российской Федерации и пункта 4 статьи 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", не содержат положений, ограничивающих право гражданина на бесплатное получение в собственность земельного участка, на котором находится принадлежащий ему на праве собственности объект недвижимости в случае планируемого размещения на этом земельном участке объектов капитального строительства, дорог, улиц и т.д., то есть отнесения его к земельным участкам общего пользования.

Доказательств наличия каких-либо объектов общего пользования на спорном земельном участке суду не представлено.

Установлено, что истцами произведена реконструкция жилого дома, путем возведения пристроев под литерами А1-А6. Согласно технического паспорта, жилой дом изменился и состоит из основного строения под литерой А – а также вновь возведенных пристроев А1,А2,А3,А4, А5, А6 общей площадью 149,8 кв.м, жилой 70,4 кв.м [ ... ]

Реконструкция произведена без получения разрешительной документации.

В [ДД.ММ.ГГГГ] года истцы обратились в Департамент строительства Администрации [Адрес] о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию. Однако в выдаче разрешения было отказано [ ... ]

В настоящее время, на основании технического паспорта составленного [Адрес] филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» Автозаводское отделение) по состоянию на [ДД.ММ.ГГГГ], общая площадь жилого помещения составляет – 149,8 кв.м., а жилая площадь 70,4 кв.м. 

Согласно экспертного заключения ООО «С» [ ... ] строительные конструкции жилых строений, их инженерные системы, объемно-планировочные характеристики можно признать в целом соответствующими требованиям нормативно-технической документации и годными к дальнейшей эксплуатации, как жилого дома. Дом одноэтажный, выполнен как жилое помещение, с двумя отдельными входами и разделен на две части для проживания двух семей, для постоянного и временного нахождения людей, что соответствует требованиям строительных норм и правил, действующих на территории РФ и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию.

Техническое состояние объекта согласно положениям СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» относится к категории – исправное состояние. Состояние помещений в целом хорошее. 

Несущая способность и деформативность примененных при строительстве конструкций с учетом срока эксплуатации дома соответствует требованиям СНиП 2.01.07-85* «Нагрузки и воздействии». Принятые конструкции фундаментов обеспечивают необходимую равномерность осадок оснований под элементами дома и соответствуют СНиП 2.01.07-83* «Основания зданий и сооружений». Согласно п. 6.3. СП 55.13330.2011 «Дома жилые однокрвартирные» к домам до двух этажей включительно, требования по огнестойкости и классу контруктивной пожарной опасности не предъявляются. Уровень естественного освещения помещений соответствует требованиям СП 52.13330.2011 «Естественное и искусственное освещение». Система вентиляции с естественным побуждением через окна, форточки обеспечивает вентиляцию помещений согласно СП 60.13330.2012 «Отопление, вентиляция и кондиционирование». 

Согласно заключения судебной экспертизы [Номер] ООО «А» от [ДД.ММ.ГГГГ] [Адрес] включая пристрои к нему под литерами А1-А6, в рамках предоставленного в ходе судебного осмотра доступа соответствует требованиям нормативно-технической документации. При этом место сопряжения пристроев к исследуемому дому под литерами А4 и А6 в вертикальной плоскости не защищено от попадания атмосферных осадков, что не соответствует требованиям нормативно-технической документации, но существенно не влияет на эксплуатационные свойства конструкций дома (для устранения данного дефекта рекомендуется закрыть место сопряжения указанных пристроев нащельником).

Земельный участок с кадастровым номером [Номер], расположенный под исследуемым домом, не имеет установленных в соответствии с законодательством границ, поэтому определить соответствие градостроительным требованиям расположения дома относительно установленных границ не представляется возможным. При этом возможно определить расстояние от исследуемого дома до границ фактического пользования земельным участком. Расстояния от пристроев под литером А5 и А3 к исследуемому дому до фактической границы с земельным участком [Номер] не соответствуют градостроительным требованиям. При этом стоит отметить, что в кадастровом квартале [Номер], в котором расположен исследуемый дом, фактически расположена высокоплотная жилая застройка.

Техническое состояние исследуемого дома и пристроев к нему, в рамках предоставленного в ходе судебного осмотра доступа можно классифицировать как работоспособное. Пристрой литера А6 к исследуемому дому находится к нормативном техническом состоянии.

Определить соответствие расположения [Адрес] градостроительному плану земельного участка и его границам не представляется возможным ввиду фактического отсутствия в материалах дела градостроительного плана, кроме того, земельный участок с кадастровым номером [Номер] не имеет установленных в соответствии с законодательством границ.

На основании проведенного натурального осмотра объекта исследования в рамках предоставленного экспертам доступа следует, что сохранение пристроев под литерами А1-А6 к дому [Адрес] с технической точки зрения не создает угрозу жизни и здоровья граждан. Вопрос о нарушении прав и охраняемых законом интересов других граждан при сохранении пристроев к исследуемому дому выходит за рамки компетенции технических экспертов и не может быть рассмотрен в рамках настоящей судебно-строительной экспертизы. ([ ... ]

Таким образом, совокупностью представленных доказательств установлено, что в результате произведенного истцами строительства пристроев на земельном участке, собственниками которого они являются, указанные строения соответствуют строительным, противопожарным, санитарным и иным нормам и правилам и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, дом возведен в пределах земельного участка площадью 980 кв.м, не нарушает права и законные интересы других лиц.

Как следует из материалов дела, в настоящий момент спорный земельный участок не занят площадями, улицами, проездами, автомобильными дорогами, набережными, скверами, бульварами, водными объектами, пляжами, то есть территорией, которой пользуется неопределенный круг лиц. Кроме того, земельный участок не зарезервирован, а также согласно кадастровому плану он относится к категории земель населенных пунктов, разрешенное использование: занимаемый индивидуальным жилым домом.

Между тем вышеуказанные градостроительные ограничения не содержат запрета на приватизацию земельного участка под расположенным на нем жилым домом, принадлежащим на праве собственности истцам.

Нормы Земельного кодекса Российской Федерации и пункта 4 статьи 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" не содержат положений, ограничивающих право гражданина на бесплатное получение в собственность земельного участка, на котором находится принадлежащий ему на праве собственности объект недвижимости, в случае планируемого размещения на этом земельном участке объектов капитального строительства, дорог, улиц и т.д., то есть отнесения его к земельным участкам общего пользования.

Как следует из положений ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности (п. 1). Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность) (п. 2). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество (п. 3). Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона. Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором (п. 4). По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц (п. 5).

Согласно положений ст. 245 ГК РФ, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными (п. 1). Соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества (п. 2). Участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество. Отделимые улучшения общего имущества, если иное не предусмотрено соглашением участников долевой собственности, поступают в собственность того из участников, который их произвел (п. 3).

С учетом изложенного, суд считает, иск подлежит удовлетворению в полном объеме. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 право общей долевой собственности по 1/8 в праве за каждым на земельный участок, находящийся по адресу: [Адрес] кадастровый [Номер] - [Номер] общей площадью – 962 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - под индивидуальное жилое строительство.

Признать за ФИО5 право общей долевой собственности на ? доли в праве на земельный участок, находящийся по адресу [Адрес] кадастровый [Номер] - [Номер] общей площадью - 962 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - под индивидуальное жилое строительство.

Сохранить жилой дом общей площадью 149,8 кв.м, находящийся по адресу: [Адрес], в реконструированном состоянии.

Перераспределить доли в праве на объект недвижимого на жилой дом общей площадью 149,8 кв.м, расположенный по адресу: [Адрес]

Признать право общей долевой собственности на жилой дом по адресу: [Адрес], общей площадью 149,8 кв.м.

за ФИО1 на 751/5992 доли

за ФИО2 на 751/5992 доли

за ФИО3 на 751/5992 доли

за ФИО4 на 751/5992 доли

за ФИО5 на 751/1498 доли.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об его отмене в течение семи дней со дня вручения копии.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: А.А.Телепнева