47RS0018-02-2019-001617-04 Дело № 2-120/2020г.

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 февраля 2020 года г.Тосно Ленинградская область 

Тосненский городской суд Ленинградской области в составе: 

председательствующего – судьи Леоненко Е.А.., 

с участием представителя истца ФИО1

старшего помощника Тосненской городской прокуратуры Ленинградской области ФИО3

при помощнике ФИО4, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации МО Тосненского района Ленинградской области к ФИО5 о расторжении договора найма жилого помещения, выселении 

установил:

Администрация МО Тосненского района Ленинградской области (далее-истец) обратилась в суд с иском к ФИО5 (далее-ответчик) о расторжении договора найма жилого помещения, выселении.

В обоснование иска указал, что в соответствии со справкой о регистрации от ДД.ММ.ГГГГ №, представленной администрацией Любанского городского поселения Тосненского района Ленинградской области, ответчик зарегистрирован в жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

адрес>.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии №, рассматриваемое жилое помещение является муниципальной собственностью муниципального образования Тосненский район Ленинградской области.

Указанное жилое помещение предоставлено ответчику на основании постановления администрации муниципального образования Тосненский район Ленинградской области (далее - Администрация) от 18.03.2014 № 394-па «О предоставлении жилого помещения из числа специализированного жилищного фонда по адресу: 

<

адрес>», а также заключенного типового договора найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей от ДД.ММ.ГГГГ № (далее - Договор найма №). В соответствии с п. 5 договора найма №, срок действия данного договора составляет 

<

данные изъяты> лет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ При этом, согласно п. 18 договора найма № по истечении срока действия договора, наниматель не подлежит выселению из жилого помещения, в отношении занимаемого жилого помещения с нанимателем заключается договор социального найма либо в соответствии с пунктом 6 статьи 8 Федерального закона "О дополнительных, гарантиях по социальной поддержке детей- сирот и детей, оставшихся без попечения родителей" неоднократно договор найма специализированного жилого помещения на новый 5-летний срок.

Так, из п. 6 ст. 8 Федерального закона от 21.12.1996 N 159-ФЗ "О дополнительных гарантиях по социальной поддержке детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей" (далее - ФЗ 159-ФЗ) следует, что срок действия договора найма специализированного жилого помещения, предоставляемого детям-сиротам и детям, нахождением кого-либо в нем. Так или иначе, содержание Договора найма № (пп. 6 п. 7, пп. 10 п. 15, п. 18) указывает на его пролонгацию в случае не заключения с нанимателем договора социального найма на занимаемое жилое помещение.

Более того, исходя из общих правил предусмотренных ст. 684 ГК РФ, в том случае, если наймодатель жилого помещения в установленном порядке не объявил нанимателю о намерении отказаться от продления договора, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

Таким образом, договор найма № возобновил свое действие на тех же условиях и на тот же срок. Согласно сведениям ООО «Расчетный центр» от ДД.ММ.ГГГГ исх. №, ФИО2 не вносит плату за занимаемое жилое помещение и потребляемые коммунальные услуги непрерывно более чем 12 месяцев подряд, вследствие чего образовалась задолженность в размере 

<

данные изъяты> руб.

В силу требований п. 1 ч. 4 ст. 101 ЖК РФ договор найма специализированного жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более одного года и отсутствия соглашения по погашению образовавшейся задолженности по оплате жилых помещений и (или) коммунальных услуг. Кроме того, в соответствии с пп. 1 п. 17 договора найма №, расторжение такого договора с ФИО5 возможно в судебном порядке в случае невнесения платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более 6 месяцев. 

Учитывая то, что ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в настоящее время уже 

<

данные изъяты> год, следовательно, он не относится к категории лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей. Наряду с этим, в общем порядке согласно ч. 1 ст. 103 ЖК РФ в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений.

Комитет образования в письмах от ДД.ММ.ГГГГ исх. №, от ДД.ММ.ГГГГ исх. №, Администрация в письмах от ДД.ММ.ГГГГ исх. №, от ДД.ММ.ГГГГ исх. № адресованных ответчику, неоднократно указывала на наличие имеющейся задолженности за жилищно-коммунальные услуги и необходимости её погашения, которые не получались ответчиком, ответ на указанные письма, от ФИО5 не поступали, со сведениями об уважительности причин невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Представитель истца в судебное заседание явился, исковые требования полностью поддержал по заявленным требованиям.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещался о времени и месте, ходатайства об отложении дела не поступало, причин уважительности своей неявки не представил.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, свидетельствует об отказе от реализации права на непосредственное участие в судебном разбирательстве, поэтому не препятствует рассмотрению судом дела по существу.

Руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Выслушав объяснения представителя истца, изучив материалы дела и представленные доказательства, оценив доказательства в их совокупности в соответствии со ст.67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), суд приходит к следующему.

Судом установлено и подтверждается материалами дела жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> является муниципальной собственностью муниципального образования Тосненский район Ленинградской области, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии №

Указанное жилое помещение предоставлено ответчику на основании постановления администрации муниципального образования Тосненский район Ленинградской области (далее - Администрация) от ДД.ММ.ГГГГ №-па «О предоставлении жилого помещения из числа специализированного жилищного фонда по адресу: 

<

адрес>», а также заключенного типового договора найма № жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей от ДД.ММ.ГГГГ №.

Из справки о регистрации от ДД.ММ.ГГГГ №, представленной администрацией Любанского городского поселения Тосненского района Ленинградской области, ответчик зарегистрирован в жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

адрес>.

В соответствии с п. 5 договора найма №, срок действия данного договора составляет 

<

данные изъяты> лет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 

Пунктом. 18 договора найма № по истечении срока действия договора, наниматель не подлежит выселению из жилого помещения, в отношении занимаемого жилого помещения с нанимателем заключается договор социального найма либо в соответствии с пунктом 6 статьи 8 Федерального закона "О дополнительных, гарантиях по социальной поддержке детей- сирот и детей, оставшихся без попечения родителей" неоднократно договор найма специализированного жилого помещения на новый 5-летний срок.

Так, из п. 6 ст. 8 Федерального закона от 21.12.1996 N 159-ФЗ "О дополнительных гарантиях по социальной поддержке детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей" (далее - ФЗ 159-ФЗ) следует, что срок действия договора найма специализированного жилого помещения, предоставляемого детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, лицам из числа детей сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, составляет 5 лет., который может быть продлен неоднократно. (пп. 6 п. 7, пп. 10 п. 15, п. 18) 

Более того, исходя из общих правил предусмотренных ст. 684 ГК РФ, в том случае, если наймодатель жилого помещения в установленном порядке не объявил нанимателю о намерении отказаться от продления договора, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

Таким образом, договора найма №, является действующим, на тех же условиях и на тот же срок.

Как следует из акта обследования от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.19-20), из письма ООО «Расчетный центр» от ДД.ММ.ГГГГ исх. №, ФИО5 не вносил плату за занимаемое жилое помещение и потребляемые коммунальные услуги, вследствие чего образовалась задолженность в размере 

<

данные изъяты> руб.(л.д.21) 

Комитет образования в письмах от ДД.ММ.ГГГГ исх. №, от ДД.ММ.ГГГГ исх. №, Администрация в письмах от ДД.ММ.ГГГГ исх. №, от ДД.ММ.ГГГГ исх. № адресованных ответчику, неоднократно указывала на наличие имеющейся задолженности за жилищно-коммунальные услуги и необходимости её погашения.

ДД.ММ.ГГГГ в связи с истечением срока хранения на почте России, письма Администрации от ДД.ММ.ГГГГ исх. №, указанное письмо было возвращено Администрации.

В силу требований п. 1 ч. 4 ст. 101 ЖК РФ договор найма специализированного жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более одного года и отсутствия соглашения по погашению образовавшейся задолженности по оплате жилых помещений и (или) коммунальных услуг.

Кроме того, в соответствии с пп. 1 п. 17 договора найма №, расторжение такого договора с ФИО5 возможно в судебном порядке в случае невнесения платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более 6 месяцев.

В соответствии с ч. 5 ст. 103 ЖК РФ при расторжении с детьми-сиротами и детьми, оставшимися без попечения родителей, лицами из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, договора найма специализированного жилого помещения по основаниям, предусмотренным частью 4 статьи 101 настоящего Кодекса, они и проживающие совместно с ними члены их семей подлежат выселению с предоставлением в границах соответствующего населенного пункта другого благоустроенного жилого помещения по договору найма специализированного жилого помещения, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

Оценив собранные по делу доказательства, руководствуюсь положениями ст. 40 Конституции РФ, ст. ст. 1, 10, 67, 83, 90, 100, 101, 103, 153, 155 ЖК РФ, ст. ст. 310, 678, 682 ГК РФ, суд пришел к выводу об отказе в удовлетворении заявленных требований. 

При этом суд исходит из того, что отсутствуют основания для применения в отношении ответчика исключительной меры в виде выселения без предоставления иного жилого помещения, с учетом его заболевания. Поскольку выселение нанимателя из занимаемого жилого помещения в связи с неоплатой коммунальных услуг, является исключительной мерой, применение которой возможно лишь при наличии объективных данных, свидетельствующих о злостном устойчивом неисполнении ответчиком обязанностей по оплате жилья и коммунальных услуг.

Как было установлено судом ФИО5 с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ находился на лечении в Городском Противотуберкулезном диспансере, из которого выписан за самовольный уход. ФИО5 имеет заболевания: Генерализованный туберкулез ТВГЛУ в фазе инфильтрации и обсеменения. МБТ (-) МЛУ. ТПЛУ в фазе рубцевания. ТБЛУ в фазе рассасывания. Туберкулез МВС. МБТ(+). ВИЧ инфекция 4 В ст., прогрессирование (старт АРВТ с 25.11.2019г.). Сопутствующий диагноз: ХВГС. ХВГВ. Поведенческие и психиатрические расстройства на фоне длительного приема ПАВ. Синдром зависимости средней степени. 2 НСТ. Lues, следовая реакция. Баланопостит. С учетом данных обстоятельств суд не усматривает злостности поведения ответчика.

Также следует отметить, что в ходе рассмотрения дела судом установлено, что право истца на получение оплаты за проживание и коммунальные услуги не было истцом реализовано путем обращения в суд.

В соответствии с ч. 3 ст. 101 ЖК РФ договор найма специализированного жилого помещения, за исключением договора найма специализированного жилого помещения, предусмотренного статьей 98.1 настоящего Кодекса, может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в иных предусмотренных статьей 83 настоящего Кодекса случаях.

Согласно п. 1 ч. 4 ст. 83 ЖК РФ расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев;

Однако, в силу положений ст. 90 ЖК РФ, выселение в указанном случае производится с предоставлением другого жилого помещения.

Если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

На основании вышеизложенного, заявленные истцом требования не подлежат удовлетворению. 

В соответствии со ст. 193-199 ГПК РФ, суд 

Решил:

В удовлетворении исковых требований администрации МО Тосненского района Ленинградской области к ФИО5 о расторжении договора найма жилого помещения, выселении - отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ленинградский областной суд через Тосненский городской суд Ленинградской области в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме (мотивированного) 17 февраля 2020 года.

Судья Е.А.Леоненко