Дело № 2-482/2019

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 марта 2019 года 

<

адрес>

Ленинский районный суд 

<

адрес> в составе

председательствующего судьи Крючковой Ю.А.,

при секретаре ФИО4,

с участием представителя истца – ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда по адресу: 

<

адрес>, гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2 и, руководствуясь статьями 15, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), просит взыскать в свою пользу с ответчика сумму арендной платы в размере 61000 рублей 00 копеек, сумму оплаты коммунальных услуг в размере 2686 рублей 78 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 2111 рублей 00 копеек, расходы по оплате юридических услуг представителя в размере 20000рублей 00 копеек.

В обоснование заявленных требований истец сослалась на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по оплате арендной платы и коммунальных услуг, принятых им на себя в соответствии с условиями заключённого между ними 19.03.2018г. договора аренды (далее – Договор) принадлежащего истцу на праве собственности нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, пом.2. Ответчиком была оплачена арендная плата за период с 19 марта по ДД.ММ.ГГГГ. 19.04.2018г. истцом от ответчика было получено уведомление о расторжении данного договора. В соответствии с пунктом 5.2 договора аренды датой расторжения Договора следует считать ДД.ММ.ГГГГ. Однако в нарушение пункта 3.1 Договора ответчик не произвёл оплату истцу арендной платы за аренду за один месяц с 19 апреля по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 61000 рублей и не оплатил коммунальные услуги в размере 2686,78 рублейсогласно выставленного счёта, которые были оплачены истицей за счёт собственных средств. Поскольку в добровольном порядке обязательства ответчиком не исполнены, судебный приказ от 15.06.2018г. о взыскании вышеуказанных денежных средств, вынесенный мировым судьёй судебного участка № Ленинского судебного района 

<

адрес>, 01.10.2018г. был отменён в связи с поступлением от должника возражений относительно его исполнения, истец вынуждена обратиться в суд с иском к ответчику. 

О времени и месте рассмотрения дела стороны были надлежащим образом уведомлены.

Истец в суд не явилась, доверив представление своих интересов ФИО3, действующему от её имени на основании доверенности.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал в полном объёме по доводам и основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик в суд не явился, о наличии уважительных причин неявки не сообщил, ходатайств об отложении судебного разбирательства либо о рассмотрении дела в своё отсутствие не представил.

С учётом изложенных обстоятельств, мнения представителя истца, на основании ч. 1 ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства. 

Суд, заслушав пояснения стороны, исследовав материалы дела, оценив в совокупности все собранные по делу доказательства, приходит к следующему.

Согласно положениям ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе. При установлении, исполнении обязательства и после его прекращения стороны обязаны действовать добросовестно, учитывая права и законные интересы друг друга, взаимно оказывая необходимое содействие для достижения цели обязательства, а также предоставляя друг другу необходимую информацию.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями (ст.309 ГК РФ).

В силу п.1 ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода (ст. 314 ГК РФ).

В соответствии с ч. 2 ст. 1 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно подп. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно п. 1 ст. 420, ст. 421 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. 

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. 

В силу ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение.

Договор является сделкой, порождающей обязательство, поэтому в силу п. 3 ст. 420 ГК РФ к нему применяются общие положения об обязательствах.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды(имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты (ч. 1 ст. 607 ГК РФ).

В силу положений ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде:1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно;2) установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов;3) предоставления арендатором определенных услуг;4) передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду;5) возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.

Кроме того, в соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу п. 2 ст. 616 ГК РФ арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

Согласно ч.ч. 1, 2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ)граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает, в том числе, у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:1)плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;2) взнос на капитальный ремонт;3) плату за коммунальные услуги.

В силу ч. 7 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных статьей 171 настоящего Кодекса.

Таким образом, из анализа приведенных положений действующего законодательства следует, что условиями договора аренды на арендатора, помимо обязанности по внесению арендной платы, может быть возложена обязанность по оплате коммунальных платежей за передаваемое в аренду помещение.

В соответствии с положениями ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Ст. 450.1 ГК РФ предусмотрено, что предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором (п. 1). В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным(п. 2). Сторона, которой настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором предоставлено право на отказ от договора (исполнения договора), должна при осуществлении этого права действовать добросовестно и разумно в пределах, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором (п. 3).

В соответствии с п. 2 ст. 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иноене предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.

Как следует из материалов дела, истцу принадлежит на праве собственности нежилое помещение, площадью 94 кв.м, этаж 1, расположенное по адресу: 

<

адрес>, пом.2, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии № №, выданным 05.02.2015г. Управлением Росреестра по 

<

адрес>.

19.03.2018г. между ФИО1 (Арендодатель) и ИП ФИО2 (Арендатор) был заключён договор аренды, в соответствии с которым истец передала ответчику за плату во временное пользование вышеуказанное нежилое помещение (далее – Объект) для розничной торговли продуктами питания (п.п. 1.1, 1.4 договора).

19.03.2018г. между сторонами был подписан акт приёма-передачи, по которому состоялась фактическая передача предоставленного в аренду нежилого помещения от Арендодателя к Арендатору.

Согласно п. 2.1.2Договораответчик обязался своевременно вносить плату за пользование Объектом (арендную плату) в соответствии с условиями данного договора.

В п. 3.1 Договора стороны предусмотрели, что за пользование Объектомаренды Арендатор обязуется ежемесячно оплачивать Арендодателю арендную плату в размере 61100 рублей 00 копеек. Коммунальные услуги (в том числе электроэнергия, отопление, водоотведение, водоснабжение, пожарная и охранная сигнализация и т.д.) оплачиваются Арендатором дополнительно и не включаются в установленную настоящим Договором сумму арендной платы.

В соответствии с п. 3.2 Договора арендная плата начисляется за пользование Объектом аренды с даты подписания сторонами акта приёма-передачи и до момента прекращения действия настоящего договора. При этом Арендатор осуществляет арендные платежи ежемесячно не позднее 5-го числа месяца, подлежащего оплате. В данном пункте Договора стороны также указали, что они пришли к согласию, что условия данного пункта являются существенными условиями настоящего Договора аренды. 

Согласно п. 3.3 Договора оплата арендной платы должна была производиться Арендатором путём перечисления денежных средств на расчётный счёт Арендодателя. Надлежащим исполнением обязанности Арендатора по внесению арендной платы по условиям данного пункта является дата списания денежных средств с расчётного счёта Арендатора.

Из буквального толкования условий заключённого сторонами Договора, изложенных в п.п.3.1-3.5, следует, что оплата арендной платы должна производиться за каждый календарный месяц, оплата неполного календарного месяца аренды осуществляется в размере, соответствующем количеству полных календарных дней фактического использования Объекта аренды, при этом количество дней в месяце принимается равным 30 (тридцати).

Таким образом, в судебном заседании установлено, что между сторонами в порядке, предусмотренном действующим законодательством, был заключён договор аренды нежилого помещения, принадлежащего истцу. При этом сторонами было достигнуто соглашение по всем существенным условиям Договора, а сам Договор подписан обеими сторонами без разногласий.

Также материалами дела подтверждается, что предусмотренную условиями Договора обязанность по предоставлению Арендатору Объекта аренды истец исполнила надлежащим образом в день подписания Договора 19.03.2018г.

Из искового заявления, пояснений, данных представителем истца в ходе рассмотрения дела, следует, что ответчик оплатил истцу арендную плату за период с 19.03.2018г. по 19.04.2018г., то есть фактически ответчиком произведена оплата арендной платы за 12 календарных дней марта 2018 года со дня приёма-передачи Объекта аренды и за 19 календарных дней апреля 2018 года. 

Как следует из материалов дела, 19.04.2018г. ответчик вручил истцу уведомление от 16.04.2018г. об одностороннем отказе от Договора, мотивировав отказ ссылкой на убыточность деятельности точки продаж по адресу арендуемого помещения. В данном уведомлении ответчик указал, что договор расторгается им досрочно с ДД.ММ.ГГГГ, помещение будет сдано раньше срока на 12 дней (ДД.ММ.ГГГГ), уплаченные за это время деньги, по расписке от 19.03.2018г., к возврату он не требует, оплату за коммунальные платежи за время своей деятельности гарантирует.

Таким образом, ответчик в одностороннем порядке отказался от исполнения Договора.

Порядок расторжения сторонами заключённого ими Договора предусмотрен в п. 5.2, согласно которому под понятием «расторжение договора» стороны понимают прекращение всех обязательств (прав и обязанностей сторон), возникших из настоящего договора (за исключением обязательств, связанных с нарушением условий Договора), которое может быть реализовано, в том числе, путём совершения одностороннего отказа от исполнения Договора (одностороннее расторжение договора в судебном порядке, предусмотренное ст. 310, ст. 450.1 ГК РФ). 

Таким образом, в Договоре стороны предусмотрели возможность расторжения договора путём отказа от его исполнения в одностороннем порядке. При этом в том же пункте 5.2 сторонами был установлен порядок такого способа расторжения договора, а именно любая из сторон договора вправе отказаться от исполнения настоящего Договора (отказ от договора) путём направления другой стороне письменного уведомления об отказе от исполнения договора не менее чем за 30 (тридцать) календарных дней до предполагаемой даты расторжения договора. Договор будет считаться расторгнутым через 30 (тридцать) календарных дней после получения другой стороной уведомления об отказе от исполнения договора.

Исходя из анализа и буквального толкования данного условия Договора в совокупности с положениями п. 1 ст. 450.1 ГК РФ с учётом даты вручения ответчиком истцу уведомления о расторжении Договора следует, что заключённый сторонами Договор аренды считается расторгнутым с 20.05.2018г. Указание ответчиком в уведомлении о расторжении Договора в качестве предполагаемой даты его расторжения 01.05.2018г. не имеет правового значения, поскольку в этом случае порядок расторжения договора в одностороннем порядке будет нарушен.

Таким образом, Договор аренды считается расторгнутым и прекратил своё действие с 20.05.2018г., следовательно, Объект аренды находился в аренде у ответчика по 19.05.2018г. включительно, в связи с чем до этой даты ответчик обязан был произвести истцу оплату арендной платы и коммунальных платежей за предоставленное в пользование нежилое помещение. 

С учётом ранее произведённой выплаты по 19.04.2018г. оплату арендной платы ответчик должен был произвести истцу за 11 календарных дней апреля 2018 года и 19 календарных дней мая 2018 года, что в совокупности составляет арендную плату за один календарный месяц в сумме 61000 рублей. 

Однако из искового заявления и пояснений, данных представителем истца в судебном заседании, следует, что в нарушение условий Договора оплата арендной платы за указанный период, предшествовавший дате расторжения Договора, ответчиком не произведена до настоящего времени. 

Кроме того, как следует из материалов дела, в нарушение условий Договора ответчик не произвёл оплату за коммунальные услуги по арендуемому нежилому помещению. Согласно счёту № от 31.03.2018г., предъявленному к оплате управляющей организацией АО «

<

адрес>», размер оплаты за коммунальные услуги за март 2018 года, начисленной по принадлежащему истцу нежилому помещению, составил 2686 рублей 78 копеек. 

Согласно приходному кассовому ордеру от 28.04.2018г., платёжному поручению № от 28.04.2018г., заявлению ФИО5 (сына истицы) от 05.03.2018г. оплата по указанному счёту была произведена за счёт денежных средств, предоставленных истцом.

Как следует из материалов дела, 19.04.2018г. истец направила в адрес ответчика заказным письмом досудебную претензию, которой потребовала оплатить задолженность по арендной плате и коммунальным услугам в указанных размерах.

Поскольку данное требование истца ответчик не исполнил, истец обратилась к мировому судье судебного участка № Ленинского судебного района 

<

адрес> с заявлением о вынесении судебного приказа о взыскании с ФИО2 задолженности по договору аренды от 19.03.2018г.

15.06.2018г. мировым судьёй указанного судебного участка был выдан судебный приказ, которым требования взыскателя были удовлетворены (дело 3 2-907/2018).

Определением мирового судьи от 01.10.2018г. данный судебный приказ был отменён в связи с поступлением от должника возражений относительно его исполнения, в связи с чем истец обратилась в суд с иском к ответчику. 

Оценив представленные истицей доказательства по правилам оценки доказательств, предусмотренным ст. 67 ГПК РФ, с точки зрения относимости, допустимости, достоверности каждого доказательства в отдельности, а также достаточности и взаимной связи доказательств в их совокупности, суд приходит к выводу о доказанности истицей предъявленных к ответчику исковых требований о наличии у последнего задолженности по договору аренды в части оплаты арендной платы и коммунальных платежей.

Доказательств, опровергающих доводы и доказательства, представленные истцом в обоснование заявленного иска, ответчик в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ не представил.

В определении мирового судьи судебного участка № Ленинского судебного района 

<

адрес> от 01.10.2018г. об отмене судебного приказа, выданного 15.06.2018г. по делу №, указано, что основанием для его отмены послужили поступившие от должника ФИО2 возражения, в которых он сослался на то, что все договорные обязательства были им исполнены.

Вместе с тем, данные доводы должника опровергаются совокупностью вышеперечисленных исследованных судом доказательств, представленных истицей, которые ответчиком в установленном гражданским процессуальным законодательством порядке не оспорены и не опровергнуты.

В рамках настоящего гражданского дела возражений относительно предъявленных к нему исковых требований ответчик не представил.

С учётом изложенного, суд приходит к выводу о том, что требования истца о взыскании в её пользу с ответчика суммы арендной платы в размере 61000 рублей 00 копеек и суммы оплаты коммунальных услуг в размере 2686 рублей 78 копеек являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объёме.

Кроме того, суд находит обоснованными требования истца о взыскании в её пользу с ответчика судебных расходов, понесённых в связи с необходимостью обращения в суд.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч.2 ст.96 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

К издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, суммы, подлежащие выплате экспертам, расходы на оплату услуг представителей, другие признанные судом необходимыми расходы (ст. 94 ГПК РФ).

В силу ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Как следует из материалов дела, в связи с подачей в суд данного искового заявления истец уплатила в бюджет городского округа Иваново по месту нахождения Ленинского районного суда 

<

адрес> государственную пошлину в сумме 2111 рублей, что подтверждается чеком-ордером от 03.05.2018г.

Размер государственной пошлины исчислен истицей верно в полном соответствии с требованиями пп. 1 п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации (далее – НК РФ).

Кроме того, истец понесла расходы в размере 20000 рублей на оплату юридических услуг, оказанных ей представителем ФИО3, по подготовке искового заявления и ведению данного дела в суде, что подтверждается распиской представителя от 10.07.2018г., данной истцу в их получении.

Таким образом, факт несения заявленных к возмещению судебных расходов подтверждён истцом документально. 

Государственная пошлина уплачена истицей в бюджет в соответствии с требованиями ГПК РФ и НК РФ.

Обращение за оказанием юридической помощи к представителю является реализацией истицей своего процессуального права, предоставленного ч. 1 ст. 48 ГПК РФ, согласно которой граждане вправе вести свои дела в суде лично или через представителей.

Таким образом, вышеперечисленные расходы истца являлись для неё необходимыми.

Возражений относительно размера предъявленных к возмещению расходов на оплату услуг представителя, доказательств их чрезмерности ответчиком суду не представлено.

Суд не находит оснований для уменьшения данных расходов истца по собственной инициативе, поскольку заявленный истцом к возмещению размер расходов на оплату услуг представителя соответствует требованиям ч. 1 ст. 100 ГПК РФ о необходимости применения принципа разумности взыскания данного вида судебных расходов стороне, характеру и степени сложности спора, характеру и объёму юридической помощи, оказанной истцу её представителем, количеству судебных заседаний, состоявшихся с участием представителя истца.

С учётом изложенного, суд приходит к выводу о том, что все заявленные истцом судебные расходы подлежат взысканию в её пользу с ответчика в полном объёме. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 98, 100, 194-199, 233-237 ГПК РФ, 

РЕШИЛ (заочно):

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 удовлетворить. 

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 сумму арендной платы в размере 61000 рублей 00 копеек, сумму оплаты коммунальных услуг в размере 2686 рублей 78 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 2111 рублей 00 копеек, расходы по оплате юридических услуг представителя в размере 20000рублей 00 копеек, а всего взыскать 85797 (восемьдесят пять тысяч семьсот девяносто семь) рублей 78 копеек.

Ответчик вправе подать в Ленинский районный суд 

<

адрес> заявление об отмене данного заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Ленинский районный суд 

<

адрес> в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Председательствующий Ю.А.Крючкова

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ года